immobilie1-ID: 31237825 | Anbieter-ID: TI-4024
Helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung in historischem Ambiente in Esslingen
323.000 €
Kaufpreis
75,5 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem historischen Fachwerkhaus, das seinen traditionellen Charakter bewahrt hat und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 Quadratmetern eignet sich diese Immobilie...
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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem historischen Fachwerkhaus, das seinen traditionellen Charakter bewahrt hat und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 Quadratmetern eignet sich diese Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen.
Beim Betreten der Wohnung im 2. Obergeschoss werden Sie von einem großzügigen und offenen Wohnbereich empfangen, der nahtlos in die gemütliche Küche übergeht. Der helle Vinylboden in Holzoptik sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre.
Die Küche ist modern ausgestattet und bietet neben viel Stauraum und Arbeitsfläche ausreichend Platz für einen Essbereich. Das offene Gebälk verleiht der Küche einen besonderen Charme.
Das Schlafzimmer ist dank der Fenster an zwei Seiten besonders hell und bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen großen Kleiderschrank.
Ein weiterer Raum, ebenfalls mit Fenstern an zwei Seiten, kann als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.
Auch das Tageslicht-Badezimmer ist modern und funktional gestaltet. Es verfügt über eine geräumige Duschwanne, ein WC, ein Waschbecken und einen praktischen Handtuchheizkörper.
Die Wohnung ist mit Vinyl- und Fliesenböden sowie verputzten und tapezierten Wänden ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktische Staufläche und sorgt für Ordnung.
Die Immobilie ist aktuell vermietet, wird aber nach Kaufpreiszahlung leer stehen.
Beim Betreten der Wohnung im 2. Obergeschoss werden Sie von einem großzügigen und offenen Wohnbereich empfangen, der nahtlos in die gemütliche Küche übergeht. Der helle Vinylboden in Holzoptik sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre.
Die Küche ist modern ausgestattet und bietet neben viel Stauraum und Arbeitsfläche ausreichend Platz für einen Essbereich. Das offene Gebälk verleiht der Küche einen besonderen Charme.
Das Schlafzimmer ist dank der Fenster an zwei Seiten besonders hell und bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen großen Kleiderschrank.
Ein weiterer Raum, ebenfalls mit Fenstern an zwei Seiten, kann als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.
Auch das Tageslicht-Badezimmer ist modern und funktional gestaltet. Es verfügt über eine geräumige Duschwanne, ein WC, ein Waschbecken und einen praktischen Handtuchheizkörper.
Die Wohnung ist mit Vinyl- und Fliesenböden sowie verputzten und tapezierten Wänden ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktische Staufläche und sorgt für Ordnung.
Die Immobilie ist aktuell vermietet, wird aber nach Kaufpreiszahlung leer stehen.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem historischen Fachwerkhaus, das seinen traditionellen Charakter bewahrt hat und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 Quadratmetern eignet sich diese Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen.
Beim Betreten der Wohnung im 2. Obergeschoss werden Sie von einem großzügigen und offenen Wohnbereich empfangen, der nahtlos in die gemütliche Küche übergeht. Der helle Vinylboden in Holzoptik sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre.
Die Küche ist modern ausgestattet und bietet neben viel Stauraum und Arbeitsfläche ausreichend Platz für einen Essbereich. Das offene Gebälk verleiht der Küche einen besonderen Charme.
Das Schlafzimmer ist dank der Fenster an zwei Seiten besonders hell und bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen großen Kleiderschrank.
Ein weiterer Raum, ebenfalls mit Fenstern an zwei Seiten, kann als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.
Auch das Tageslicht-Badezimmer ist modern und funktional gestaltet. Es verfügt über eine geräumige Duschwanne, ein WC, ein Waschbecken und einen praktischen Handtuchheizkörper.
Die Wohnung ist mit Vinyl- und Fliesenböden sowie verputzten und tapezierten Wänden ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktische Staufläche und sorgt für Ordnung.
Die Immobilie ist aktuell vermietet, wird aber nach Kaufpreiszahlung leer stehen.
Beim Betreten der Wohnung im 2. Obergeschoss werden Sie von einem großzügigen und offenen Wohnbereich empfangen, der nahtlos in die gemütliche Küche übergeht. Der helle Vinylboden in Holzoptik sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre.
Die Küche ist modern ausgestattet und bietet neben viel Stauraum und Arbeitsfläche ausreichend Platz für einen Essbereich. Das offene Gebälk verleiht der Küche einen besonderen Charme.
Das Schlafzimmer ist dank der Fenster an zwei Seiten besonders hell und bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen großen Kleiderschrank.
Ein weiterer Raum, ebenfalls mit Fenstern an zwei Seiten, kann als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.
Auch das Tageslicht-Badezimmer ist modern und funktional gestaltet. Es verfügt über eine geräumige Duschwanne, ein WC, ein Waschbecken und einen praktischen Handtuchheizkörper.
Die Wohnung ist mit Vinyl- und Fliesenböden sowie verputzten und tapezierten Wänden ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktische Staufläche und sorgt für Ordnung.
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Kosten
-
Kaufpreis323.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.278,45 €
-
Hausgeld pro Monat309,04 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1904
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)75,5 m²
-
BadDuschbad, Fenster
-
Etage2
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenFliesen
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf155,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1904
-
Energiepass gültig bis16.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Details:
+ Heizung: Gas-Etagenheizung (Baujahr 2008)
+ Fenster: Holzfenster und im Bad und Küche Kunststofffenster
+ Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen
+ Wandbelag: Tapete, Putz und Fliesen
+ Tageslicht Badezimmer: Duschwanne, Waschbecken, WC und... mehr lesen
+ Heizung: Gas-Etagenheizung (Baujahr 2008)
+ Fenster: Holzfenster und im Bad und Küche Kunststofffenster
+ Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen
+ Wandbelag: Tapete, Putz und Fliesen
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Details:
+ Heizung: Gas-Etagenheizung (Baujahr 2008)
+ Fenster: Holzfenster und im Bad und Küche Kunststofffenster
+ Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen
+ Wandbelag: Tapete, Putz und Fliesen
+ Tageslicht Badezimmer: Duschwanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
Sonstiges:
+ Abstellraum
+ Sprechanlage
+ Hausmeister, Hausverwaltung
+ Wohnung aktuell vermietet
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
+ Sanierung Badezimmer 2021
+ Bodenbeläge 2021
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt 309,04 Euro - Heizkosten sind nicht inbegriffen. Davon dienen monatlich 130,52 Euro der Rücklagenbildung. Auf den Mieter umlegbar sind ca. 147,80 Euro.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 105.916,69 Euro (Stand 31.12.2022). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 13.823,69 Euro.
Hinweis: Laut Aussage des Eigentümers hat seit 2020 keine Eigentümerversammlung stattgefunden.
+ Heizung: Gas-Etagenheizung (Baujahr 2008)
+ Fenster: Holzfenster und im Bad und Küche Kunststofffenster
+ Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen
+ Wandbelag: Tapete, Putz und Fliesen
+ Tageslicht Badezimmer: Duschwanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
Sonstiges:
+ Abstellraum
+ Sprechanlage
+ Hausmeister, Hausverwaltung
+ Wohnung aktuell vermietet
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
+ Sanierung Badezimmer 2021
+ Bodenbeläge 2021
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt 309,04 Euro - Heizkosten sind nicht inbegriffen. Davon dienen monatlich 130,52 Euro der Rücklagenbildung. Auf den Mieter umlegbar sind ca. 147,80 Euro.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 105.916,69 Euro (Stand 31.12.2022). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 13.823,69 Euro.
Hinweis: Laut Aussage des Eigentümers hat seit 2020 keine Eigentümerversammlung stattgefunden.
Details:
+ Heizung: Gas-Etagenheizung (Baujahr 2008)
+ Fenster: Holzfenster und im Bad und Küche Kunststofffenster
+ Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen
+ Wandbelag: Tapete, Putz und Fliesen
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Sonstiges:
+ Abstellraum
+ Sprechanlage
+ Hausmeister, Hausverwaltung
+ Wohnung aktuell vermietet
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+ Sanierung Badezimmer 2021
+ Bodenbeläge 2021
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt 309,04 Euro - Heizkosten sind nicht inbegriffen. Davon dienen monatlich 130,52 Euro der Rücklagenbildung. Auf den Mieter umlegbar sind ca. 147,80 Euro.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 105.916,69 Euro (Stand 31.12.2022). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 13.823,69 Euro.
Hinweis: Laut Aussage des Eigentümers hat seit 2020 keine Eigentümerversammlung stattgefunden.
+ Heizung: Gas-Etagenheizung (Baujahr 2008)
+ Fenster: Holzfenster und im Bad und Küche Kunststofffenster
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Sonstiges:
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Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt 309,04 Euro - Heizkosten sind nicht inbegriffen. Davon dienen monatlich 130,52 Euro der Rücklagenbildung. Auf den Mieter umlegbar sind ca. 147,80 Euro.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 105.916,69 Euro (Stand 31.12.2022). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 13.823,69 Euro.
Hinweis: Laut Aussage des Eigentümers hat seit 2020 keine Eigentümerversammlung stattgefunden.
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Umgebung:
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage, die durch ihre Mischung aus urbanem Leben und historischem Charme besticht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen befinden sich... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage, die durch ihre Mischung aus urbanem Leben und historischem Charme besticht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen befinden sich... mehr lesen
Umgebung:
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage, die durch ihre Mischung aus urbanem Leben und historischem Charme besticht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine optimale Versorgung für den täglichen Bedarf. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Freizeit und Kulturangebote:
Esslingen am Neckar ist bekannt für seine reiche Kultur und sein vielfältiges Freizeitangebot. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, die Esslinger Burg und die zahlreichen Museen bieten ein breites Spektrum an kulturellen Erlebnissen. Zudem lädt die Stadt regelmäßig zu Veranstaltungen wie dem traditionellen Esslinger Weihnachtsmarkt oder dem Mittelaltermarkt ein, die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind.
Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Weinberge und der nahegelegene Neckar ausgezeichnete Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden in der Natur.
Anbindung ÖPNV & PKW:
Der Esslinger Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart und in andere Städte der Region.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal. Die Bundesstraße B10 in unmittelbarer Nähe sorgt für eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8, sodass der Flughafen Stuttgart und das Messegelände in weniger als 30 Minuten erreichbar sind.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage, die durch ihre Mischung aus urbanem Leben und historischem Charme besticht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine optimale Versorgung für den täglichen Bedarf. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Freizeit und Kulturangebote:
Esslingen am Neckar ist bekannt für seine reiche Kultur und sein vielfältiges Freizeitangebot. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, die Esslinger Burg und die zahlreichen Museen bieten ein breites Spektrum an kulturellen Erlebnissen. Zudem lädt die Stadt regelmäßig zu Veranstaltungen wie dem traditionellen Esslinger Weihnachtsmarkt oder dem Mittelaltermarkt ein, die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind.
Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Weinberge und der nahegelegene Neckar ausgezeichnete Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden in der Natur.
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Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal. Die Bundesstraße B10 in unmittelbarer Nähe sorgt für eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8, sodass der Flughafen Stuttgart und das Messegelände in weniger als 30 Minuten erreichbar sind.
Umgebung:
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Freizeit und Kulturangebote:
Esslingen am Neckar ist bekannt für seine reiche Kultur und sein vielfältiges Freizeitangebot. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, die Esslinger Burg und die zahlreichen Museen bieten ein breites Spektrum an kulturellen Erlebnissen. Zudem lädt die Stadt regelmäßig zu Veranstaltungen wie dem traditionellen Esslinger Weihnachtsmarkt oder dem Mittelaltermarkt ein, die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind.
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73728 Esslingen · Deutschland
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Sonstiges
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2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
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7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
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Ansprechpartner
Herr Deniz Murat
TOLIAS Immobilien GmbH
Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
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