Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential in einzigartiger Lage!

Das Gebäude wurde im Jahr 1991 als Wohn- und Geschäftshaus massiv errichtet. Heute präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige, sowie teils bereits modernisierte Ausstattung.

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Das Gebäude wurde im Jahr 1991 als Wohn- und Geschäftshaus massiv errichtet. Heute präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige, sowie teils bereits modernisierte Ausstattung.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Ihr neues Zuhause mit eigener Gewerbefläche oder sichere Kapitalanlage.

Das Gebäude umfasst derzeit zwei separate Einheiten, die bereits nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt sind. Auf Wunsch könnte die Aufteilung auch in drei Einheiten erfolgen. Damit bietet das Haus zahlreiche Nutzungsperspektiven.

Erdgeschoss: Eine attraktive Gewerbeeinheit mit 139 m², deren lichtdurchflutete, großzügige Räume eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Durch die verschiedenen Raumgrößen der Einheit bieten sich Nutzungsmöglichkeiten in allerlei Richtungen. Die Einheit verfügt über mehrere Büro-, Arbeits- und Abstellräume, sowie einen großflächigen Besprechungsbereich, der nahtlos in eine offene Küche übergeht. Zudem gibt es ein 2014 renoviertes Badezimmer. Eine kleine Außenterrasse und der angrenzende Gartenbereich bieten einen schönen Ausblick auf die umliegenden Felder und laden zur Erholung in den Pausen ein. In den letzten Jahren wurde die Gewerbeeinheit durch den Eigentümer zu Wohnzwecken genutzt, steht aber derzeit leer und wartet auf die kreativen Ideen der neuen Eigentümer.

Obergeschoss: Die größere der beiden Einheiten erstreckt sich über etwa 176 m² und bietet eine exklusive 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit offener Galerie und einer traumhaften Dachterrasse mit Blick bis zum Stuttgarter Fernsehturm. Das Obergeschoss empfängt Sie mit hohen Decken, einem offenen Wohn-Essbereich, einer angrenzenden Küche, einer separaten Gäste-Toilette sowie einem großzügigen Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide und einem en-suite Tageslicht-Badezimmer.

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die durch ihre Helligkeit und Weitläufigkeit bestechen. Außerdem ein Gästezimmer, das in den letzten Jahren als Küche genutzt wurde. Ein weiteres Badezimmer ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Gebäude ist äußerst flexibel gestaltet und auf verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ausgelegt. Auf jeder Etage finden sich ein Badezimmer sowie Anschlüsse für eine Küche. Aktuell ist die Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss in zwei separate Einheiten unterteilt, was zusätzlichen Spielraum für individuelle Bedürfnisse lässt.

Das zentrale Treppenhaus im Haus fördert diese Flexibilität und ermöglicht eine unkomplizierte Trennung der Einheiten.

Untergeschoss: Das Untergeschoss beherbergt neben der Haustechnik und diversen Abstellräumen auch eine Sauna. Ein Büro und ein Tonstudio werden derzeit vom Eigentümer zu gewerblichen Zwecken genutzt, die Räume bieten jedoch auch Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen, sollten sie künftig anders genutzt werden.

Vor dem Haus stehen sechs PKW-Parkplätze zur Verfügung. Die Einzelgarage mit Fahrradabstellraum hat einen direkten Zugang zur Erdgeschoss-Wohnung.

Aktuell liegen die Baupläne zur Umnutzung der Gewerbeeinheit in eine Wohnung beim Baurechtsamt in Esslingen. Je nach den Wünschen des Käufers könnten wir den endgültigen Zustand der Einheit entsprechend anpassen.

Die erforderlichen Renovierungsmaßnahmen wurden bereits von einem Architekten geprüft und kostenmäßig erfasst. Gerne stellen wir Ihnen eine detaillierte Kostenaufstellung zur Verfügung.

Ob zur Eigennutzung in Kombination mit Gewerbe oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet zahlreiche attraktive Optionen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten hautnah zu erleben. Gerne beraten wir Sie auch zu möglichen Konzepten und Ideen für die zukünftige Nutzung.