1A Lage Gewerbeeinheit (Bar) & Wohnung mit Garage im Herzen von Neckargartach

Dieses vielseitige Objekt befindet sich in der Frankenbacherstr. 21, 74078 Heilbronn und bietet eine ideale Kombination aus Gewerbeeinheit (Bar), Garage und Wohnung. Die gesamte Fläche von 107 m² verteilt sich auf eine geräumige Bar von 64,3 m² und... mehr lesen

Dieses vielseitige Objekt befindet sich in der Frankenbacherstr. 21, 74078 Heilbronn und bietet eine ideale Kombination aus Gewerbeeinheit (Bar), Garage und Wohnung. Die gesamte Fläche von 107 m² verteilt sich auf eine geräumige Bar von 64,3 m² und eine komfortable Wohnung von 43,15 m². Zusätzlich steht eine praktische Garage mit 19,2 m² zur Verfügung. Das Baujahr des Objekts ist 1962, Das Ladenlokal wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und überzeugt durch seinen durchgehend gefliesten Bodenbelag.

Das Haus ist aktuell an einen Gastronomen vermietet, der sowohl die Gewerbeeinheit nutzt als auch die Wohnung vermietet. Der Gastornom möchte das bestehende Mietverhältnis gerne aufrechterhalten, was eine stabile und sichere Einnahmequelle für den zukünftigen Eigentümer darstellt.

Das Objekt eignet sich hervorragend für Investoren, die an einer langfristigen Vermietung interessiert sind. Die zentrale Lage in Heilbronn bietet gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Die Kaltmiete für die gesamte Einheit beträgt 2.200 €.


Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in der Frankenbacherstr. 21, 74078 Heilbronn und liegt in einem attraktiven und gut erreichbaren Teil der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbauten aus und bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur von Heilbronn.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Frankenbacher Straße ist eine gut frequentierte Straße, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen bieten. Der Hauptbahnhof Heilbronn ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr.

Umgebung:
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die fußläufig erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und kleine Fachgeschäfte zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es in der Nähe mehrere Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die die Attraktivität der Lage zusätzlich erhöhen.

Freizeit und Erholung:
Für die Freizeitgestaltung und Erholung befinden sich zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung. Der nahegelegene Neckar lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Verschiedene kulturelle Einrichtungen, wie Theater und Museen, sowie ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Wirtschaft und Gewerbe:
Heilbronn ist eine wirtschaftlich starke Region mit zahlreichen ansässigen Unternehmen und einem vielfältigen Gewerbeangebot. Die Lage in der Frankenbacher Straße bietet für Gewerbetreibende eine gute Sichtbarkeit und eine hohe Kundenfrequenz. Die Nähe zu anderen Geschäftsbetrieben fördert die Attraktivität für potentielle Kunden und Geschäftspartner.

Fazit:
Die Lage des Objekts in der Frankenbacherstr. 21, 74078 Heilbronn, vereint eine hervorragende Erreichbarkeit, eine gut entwickelte Infrastruktur und eine attraktive Umgebung. Diese Kombination macht das Objekt sowohl für Gewerbetreibende als auch für private Nutzer besonders interessant. Zudem ist das Objekt durch die Mieteinnahmen auch für Kapitalanleger attraktiv, da es eine stabile und sichere Einnahmequelle bietet.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.