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Bestwohnlage Flein: ideale, sonnige 3,5-Zi-DG-Whg, ca. 73 m² Wfl., überdachter Balkon & 2 TG-STP

immobilie1-ID: 31044071 | Anbieter-ID: 574

Bestwohnlage Flein: ideale, sonnige 3,5-Zi-DG-Whg, ca. 73 m² Wfl., überdachter Balkon & 2 TG-STP

Flein Deutschland (74223)

Zur Karte

259.500 €

Kaufpreis

72,76 m²

Wohnfläche

3,5

Zimmer

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Eigenheim - einer 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der begehrtesten Wohnlage im Heilbronner Landkreis - Flein!

Diese charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich auf der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1998 erbaut wurde. Sie ist die einzige Wohnung auf dieser Etage, wodurch keine direkt angrenzenden Nachbarn vorhanden sind und Sie Ihre Ruhe genießen können. E...

Weitere Informationen zu dieser Immobilie entnehmen Sie bitte dem Exposé auf unserer Webseite unter: www.wernerimmobilien.com
Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.

Kosten

Kaufpreis

259.500 €
Hausgeld pro Monat

260 €
Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Dachgeschosswohnung
Hauptobjektart

Wohnung
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Neuwertig
Baujahr

1998
Zimmer (gesamt)

3,5
Anzahl Schlafzimmer

2
Anzahl Badezimmer

1
Anzahl Parkflächen

2
Wohnfläche (ca.)

72,76 m²
Nutzfläche (ca.)

20 m²
Küche

Einbauküche (EBK)
Balkon/Terrasse (ca.)

6,45 m²
Etage

2
Anzahl Stellplätze

2
Tiefgarage

2
Anzahl Etagen

1
Ausrichtung

Südwest
Fußboden

Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff
Verfügbarkeit

ab sofort

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

84,3 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1998
Energiepass gültig bis

05.04.2030
Energieeffizienzklasse

C
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Primärenergieträger

Gas

Ausstattung

Baujahr: 1998
Bauweise: Massivbau
Wohnfläche: ca. 72,76 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Kniestock: 90 cm
Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwertheizkessel) von 2018
Fenster: Kunststoff- und Holzfenster
Boden: Parkett, Fliesen, Teppich, PVC
Badezimmer: 2 Fenster, Waschbecken, Eckrunddusche, Badewanne und Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine sowie einen Trockner
Küche: Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Separates WC: vorhanden
Balkon: überdacht; Südwest-Ausrichtung
Parken: 2 TG-Stellplätze (je 6 m lang), die Installation von Steckdosen an den jeweiligen TG-Stellplätzen ist geplant
Keller: 1 Kellerraum mit Fenster
Besonderheiten: einzige Wohnung auf der Etage, keine direkt angrenzenden Wohnungen

Keller

Lage

Die Gemeinde Flein ist seit Jahrzehnten aufgrund der hohen Wohn-& Lebensqualität die attraktivste Gemeinde im Stadt-& Landkreis. Flein glänzt mit einer erstklassigen Infrastruktur in den Kernbereichen Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit. Sie liegt als selbständige Gemeinde landschaftlich reizvoll am Südrand des Oberzentrums von Heilbronn, umrahmt von Weinbergen.

Im naheliegenden Umfeld gibt es mehrere Supermärkte wie einen Edeka, Rewe oder Aldi. F...

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74223 Flein · Deutschland

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 84.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

NACHRICHTEN-MAGAZIN “FOCUS“: Höchste Auszeichnung für Werner Immobilien gehört auch 2024 erneut zu den TOP Maklerunternehmen in Deutschland.

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Wir sind in der Region Heilbronn das einzige, examinierte Chartered Surveyor Unternehmen. Die Royal Institution of Chartered Surveyors – mit Hauptsitz in London - ist ein weltweit tätiger Berufsverband von Immobilien-Experten. Die Mitglieder gewährleisten höchste Qualifikationen, Fairness und Kompetenz.

An alle Interessenten: Bitte schicken Sie uns zunächst Ihre schriftliche Anfrage, daraufhin erhalten Sie umgehend das Online-Exposé. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ansprechpartner

Frau Luisa Wolff

Werner Wohnimmobilien GmbH

IFH 2.0, Im Zukunftspark 4,
74076 Heilbronn

Bahnhofstraße ,
74072 Heilbronn

Werner Wohnimmobilien GmbH

Bahnhofstraße ,
74072 Heilbronn

anfragen@wernerimmobilien.com

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Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Martin Werner, Geschäftsführer

Bahnhofstraße 1
74072 Heilbronn
DEU
Tel.: 07131-390850
E-Mail: kontakt@wernerimmobilien.com
Homepage: https://www.wernerimmobilien.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK Heilbronn-Franken Ferdinand-Braun-Straße 20 74074 Heilbronn Eingetragen beim Amtsgericht in Heilbronn

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister Stuttgart HRB 108350

UST-ID-NUMMER
Ust-IDNr. DE231490195

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Martin Werner Dipl.-Verwaltungswirt

Immobilienökonom (EBS)

Am Neckarturm

Bahnhofstraße 1

74072 Heilbronn

Telefon: 07131 3823655

E-Mail: info@wernerimmobilien.com

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