NEU
immobilie1-ID: 31569089 | Anbieter-ID: HI-1138
Familienleben, fertig, los! Sanierungsbedürftiges DH mit viel Platz, Garten. Ideal für Großfamilien!
579.000 €
Kaufpreis
215,65 m²
Wohnfläche
500 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Familien und Visionäre aufgepasst – Ihr Projekt wartet auf Sie!
Dieses geräumige Einfamilienhaus (als Doppelhaus gebaut) aus dem Jahr 1954 befindet sich auf einem Grundstück von etwa 500 m² und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer mit... mehr lesen
Dieses geräumige Einfamilienhaus (als Doppelhaus gebaut) aus dem Jahr 1954 befindet sich auf einem Grundstück von etwa 500 m² und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer mit... mehr lesen
Familien und Visionäre aufgepasst – Ihr Projekt wartet auf Sie!
Dieses geräumige Einfamilienhaus (als Doppelhaus gebaut) aus dem Jahr 1954 befindet sich auf einem Grundstück von etwa 500 m² und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer mit kreativen Ideen und einem Blick für Potenziale. Die Immobilie vereint Großzügigkeit mit vielversprechenden Gestaltungsmöglichkeiten. Der besondere Grundriss und die flexible Raumaufteilung machen dieses Haus ideal für Familien, die von einem individuellen Wohnkonzept träumen, für Selbstständige, die ein Homeoffice integrieren möchten oder auch für Mehrgenerationenwohnen.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 216 m² verteilt sich auf zwei Ebenen, ergänzt durch einen großen Keller mit ca. 108 m² Nutzfläche und einen ausbaufähigen Spitzboden mit ca. 75 m² Nutzfläche. Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 beheizt.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² und umfasst drei großzügige Zimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Badezimmer, ein sep. WC sowie eine einladende Terrasse, die direkt in den Garten führt. Das Badezimmer wurde 2004 umfangreich saniert und verfügt über zwei Handwaschbecken, eine bodengleiche Glasdusche, ein Bidet und ein WC.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für einen herrlichen Ausblick in den Garten und lassen viel Tageslicht herein, während die offene Gestaltung des Bereichs vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ob gemütliche Abende, gesellige Essen oder entspannte Stunden mit einem Buch – dieser Raum lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die angrenzende Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.
Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Garten ausreichend Raum für Erholung, Spiel und Hobbygärtnerei bietet. Eine Besonderheit des Hauses sind die zwei separaten Eingänge auf dieser Ebene, die eine flexible Nutzung ermöglichen. So könnte beispielsweise ein Bereich des Hauses als Büro oder Gästebereich abgetrennt werden, ohne die Privatsphäre im übrigen Wohnbereich zu beeinträchtigen. Der Garten bietet nicht nur viel Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenliebhaber, sondern auch eine ruhige Rückzugsoase.
Das Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 101 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Wohneinheiten, die über separate Treppenhäuser erreichbar sind. Die sechs Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten – sei es für Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Bei Bedarf können die beiden Einheiten durch einen Wanddurchbruch miteinander verbunden werden, um eine größere, zusammenhängende Wohneinheit zu schaffen. Diese flexible Aufteilung macht das Haus besonders attraktiv für Familien, die individuelle Rückzugsorte schätzen, oder für Leute, die separate Bereiche für unterschiedliche Generationen oder Lebensbereiche benötigen.
Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Ausbaureserve dienen, um den Wohnraum bei Bedarf zu erweitern.
Der Keller mit seinen ca. 108 m² Nutzfläche ergänzt das Raumangebot optimal. Neben Technikräumen und Abstellflächen wie auch Gewölbekellern bietet er Platz für einen Hobbyraum oder eine Werkstatt. In einer Garage können Sie Ihr Fahrzeug bequem und geschützt unterstellen.
Insgesamt besteht bei der Immobilie Sanierungsbedarf. In einem der Kelleräume besteht starker Schimmelbefall und bedarf einer fachgerechten Sanierung. Ebenso sollten unterschiedlichste Gewerke wie die Leitungen, die Elektrik, das Dach, die Fassade, eventuell die Fenster sowie tlw. Boden- und Wandbeläge des Hauses saniert werden und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht werden. Diese Arbeiten erfordern Einsatz, schaffen jedoch die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Dieses geräumige Einfamilienhaus (als Doppelhaus gebaut) aus dem Jahr 1954 befindet sich auf einem Grundstück von etwa 500 m² und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer mit kreativen Ideen und einem Blick für Potenziale. Die Immobilie vereint Großzügigkeit mit vielversprechenden Gestaltungsmöglichkeiten. Der besondere Grundriss und die flexible Raumaufteilung machen dieses Haus ideal für Familien, die von einem individuellen Wohnkonzept träumen, für Selbstständige, die ein Homeoffice integrieren möchten oder auch für Mehrgenerationenwohnen.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 216 m² verteilt sich auf zwei Ebenen, ergänzt durch einen großen Keller mit ca. 108 m² Nutzfläche und einen ausbaufähigen Spitzboden mit ca. 75 m² Nutzfläche. Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 beheizt.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² und umfasst drei großzügige Zimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Badezimmer, ein sep. WC sowie eine einladende Terrasse, die direkt in den Garten führt. Das Badezimmer wurde 2004 umfangreich saniert und verfügt über zwei Handwaschbecken, eine bodengleiche Glasdusche, ein Bidet und ein WC.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für einen herrlichen Ausblick in den Garten und lassen viel Tageslicht herein, während die offene Gestaltung des Bereichs vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ob gemütliche Abende, gesellige Essen oder entspannte Stunden mit einem Buch – dieser Raum lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die angrenzende Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.
Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Garten ausreichend Raum für Erholung, Spiel und Hobbygärtnerei bietet. Eine Besonderheit des Hauses sind die zwei separaten Eingänge auf dieser Ebene, die eine flexible Nutzung ermöglichen. So könnte beispielsweise ein Bereich des Hauses als Büro oder Gästebereich abgetrennt werden, ohne die Privatsphäre im übrigen Wohnbereich zu beeinträchtigen. Der Garten bietet nicht nur viel Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenliebhaber, sondern auch eine ruhige Rückzugsoase.
Das Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 101 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Wohneinheiten, die über separate Treppenhäuser erreichbar sind. Die sechs Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten – sei es für Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Bei Bedarf können die beiden Einheiten durch einen Wanddurchbruch miteinander verbunden werden, um eine größere, zusammenhängende Wohneinheit zu schaffen. Diese flexible Aufteilung macht das Haus besonders attraktiv für Familien, die individuelle Rückzugsorte schätzen, oder für Leute, die separate Bereiche für unterschiedliche Generationen oder Lebensbereiche benötigen.
Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Ausbaureserve dienen, um den Wohnraum bei Bedarf zu erweitern.
Der Keller mit seinen ca. 108 m² Nutzfläche ergänzt das Raumangebot optimal. Neben Technikräumen und Abstellflächen wie auch Gewölbekellern bietet er Platz für einen Hobbyraum oder eine Werkstatt. In einer Garage können Sie Ihr Fahrzeug bequem und geschützt unterstellen.
Insgesamt besteht bei der Immobilie Sanierungsbedarf. In einem der Kelleräume besteht starker Schimmelbefall und bedarf einer fachgerechten Sanierung. Ebenso sollten unterschiedlichste Gewerke wie die Leitungen, die Elektrik, das Dach, die Fassade, eventuell die Fenster sowie tlw. Boden- und Wandbeläge des Hauses saniert werden und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht werden. Diese Arbeiten erfordern Einsatz, schaffen jedoch die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Familien und Visionäre aufgepasst – Ihr Projekt wartet auf Sie!
Dieses geräumige Einfamilienhaus (als Doppelhaus gebaut) aus dem Jahr 1954 befindet sich auf einem Grundstück von etwa 500 m² und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer mit kreativen Ideen und einem Blick für Potenziale. Die Immobilie vereint Großzügigkeit mit vielversprechenden Gestaltungsmöglichkeiten. Der besondere Grundriss und die flexible Raumaufteilung machen dieses Haus ideal für Familien, die von einem individuellen Wohnkonzept träumen, für Selbstständige, die ein Homeoffice integrieren möchten oder auch für Mehrgenerationenwohnen.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 216 m² verteilt sich auf zwei Ebenen, ergänzt durch einen großen Keller mit ca. 108 m² Nutzfläche und einen ausbaufähigen Spitzboden mit ca. 75 m² Nutzfläche. Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 beheizt.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² und umfasst drei großzügige Zimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Badezimmer, ein sep. WC sowie eine einladende Terrasse, die direkt in den Garten führt. Das Badezimmer wurde 2004 umfangreich saniert und verfügt über zwei Handwaschbecken, eine bodengleiche Glasdusche, ein Bidet und ein WC.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für einen herrlichen Ausblick in den Garten und lassen viel Tageslicht herein, während die offene Gestaltung des Bereichs vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ob gemütliche Abende, gesellige Essen oder entspannte Stunden mit einem Buch – dieser Raum lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die angrenzende Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.
Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Garten ausreichend Raum für Erholung, Spiel und Hobbygärtnerei bietet. Eine Besonderheit des Hauses sind die zwei separaten Eingänge auf dieser Ebene, die eine flexible Nutzung ermöglichen. So könnte beispielsweise ein Bereich des Hauses als Büro oder Gästebereich abgetrennt werden, ohne die Privatsphäre im übrigen Wohnbereich zu beeinträchtigen. Der Garten bietet nicht nur viel Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenliebhaber, sondern auch eine ruhige Rückzugsoase.
Das Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 101 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Wohneinheiten, die über separate Treppenhäuser erreichbar sind. Die sechs Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten – sei es für Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Bei Bedarf können die beiden Einheiten durch einen Wanddurchbruch miteinander verbunden werden, um eine größere, zusammenhängende Wohneinheit zu schaffen. Diese flexible Aufteilung macht das Haus besonders attraktiv für Familien, die individuelle Rückzugsorte schätzen, oder für Leute, die separate Bereiche für unterschiedliche Generationen oder Lebensbereiche benötigen.
Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Ausbaureserve dienen, um den Wohnraum bei Bedarf zu erweitern.
Der Keller mit seinen ca. 108 m² Nutzfläche ergänzt das Raumangebot optimal. Neben Technikräumen und Abstellflächen wie auch Gewölbekellern bietet er Platz für einen Hobbyraum oder eine Werkstatt. In einer Garage können Sie Ihr Fahrzeug bequem und geschützt unterstellen.
Insgesamt besteht bei der Immobilie Sanierungsbedarf. In einem der Kelleräume besteht starker Schimmelbefall und bedarf einer fachgerechten Sanierung. Ebenso sollten unterschiedlichste Gewerke wie die Leitungen, die Elektrik, das Dach, die Fassade, eventuell die Fenster sowie tlw. Boden- und Wandbeläge des Hauses saniert werden und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht werden. Diese Arbeiten erfordern Einsatz, schaffen jedoch die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Dieses geräumige Einfamilienhaus (als Doppelhaus gebaut) aus dem Jahr 1954 befindet sich auf einem Grundstück von etwa 500 m² und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer mit kreativen Ideen und einem Blick für Potenziale. Die Immobilie vereint Großzügigkeit mit vielversprechenden Gestaltungsmöglichkeiten. Der besondere Grundriss und die flexible Raumaufteilung machen dieses Haus ideal für Familien, die von einem individuellen Wohnkonzept träumen, für Selbstständige, die ein Homeoffice integrieren möchten oder auch für Mehrgenerationenwohnen.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 216 m² verteilt sich auf zwei Ebenen, ergänzt durch einen großen Keller mit ca. 108 m² Nutzfläche und einen ausbaufähigen Spitzboden mit ca. 75 m² Nutzfläche. Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 beheizt.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² und umfasst drei großzügige Zimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Badezimmer, ein sep. WC sowie eine einladende Terrasse, die direkt in den Garten führt. Das Badezimmer wurde 2004 umfangreich saniert und verfügt über zwei Handwaschbecken, eine bodengleiche Glasdusche, ein Bidet und ein WC.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für einen herrlichen Ausblick in den Garten und lassen viel Tageslicht herein, während die offene Gestaltung des Bereichs vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ob gemütliche Abende, gesellige Essen oder entspannte Stunden mit einem Buch – dieser Raum lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die angrenzende Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.
Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Garten ausreichend Raum für Erholung, Spiel und Hobbygärtnerei bietet. Eine Besonderheit des Hauses sind die zwei separaten Eingänge auf dieser Ebene, die eine flexible Nutzung ermöglichen. So könnte beispielsweise ein Bereich des Hauses als Büro oder Gästebereich abgetrennt werden, ohne die Privatsphäre im übrigen Wohnbereich zu beeinträchtigen. Der Garten bietet nicht nur viel Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenliebhaber, sondern auch eine ruhige Rückzugsoase.
Das Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 101 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Wohneinheiten, die über separate Treppenhäuser erreichbar sind. Die sechs Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten – sei es für Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Bei Bedarf können die beiden Einheiten durch einen Wanddurchbruch miteinander verbunden werden, um eine größere, zusammenhängende Wohneinheit zu schaffen. Diese flexible Aufteilung macht das Haus besonders attraktiv für Familien, die individuelle Rückzugsorte schätzen, oder für Leute, die separate Bereiche für unterschiedliche Generationen oder Lebensbereiche benötigen.
Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Ausbaureserve dienen, um den Wohnraum bei Bedarf zu erweitern.
Der Keller mit seinen ca. 108 m² Nutzfläche ergänzt das Raumangebot optimal. Neben Technikräumen und Abstellflächen wie auch Gewölbekellern bietet er Platz für einen Hobbyraum oder eine Werkstatt. In einer Garage können Sie Ihr Fahrzeug bequem und geschützt unterstellen.
Insgesamt besteht bei der Immobilie Sanierungsbedarf. In einem der Kelleräume besteht starker Schimmelbefall und bedarf einer fachgerechten Sanierung. Ebenso sollten unterschiedlichste Gewerke wie die Leitungen, die Elektrik, das Dach, die Fassade, eventuell die Fenster sowie tlw. Boden- und Wandbeläge des Hauses saniert werden und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht werden. Diese Arbeiten erfordern Einsatz, schaffen jedoch die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Kosten
-
Kaufpreis579.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1954
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)215,65 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)500 m²
-
Nutzfläche (ca.)207,67 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Parkett, Holz/Dielen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf280,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
Energiepass gültig bis07.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Details:
+ Heizung: Gas-Zentralheizung (BJ: 2018)
+ Fenster: Kunststoff (im EG 2008) und vereinzelt Holzfenster
+ Elektrik: teilw. erneuert, teilw. im Urzustand
+ Böden: Fliesen, Parkett, Holzdielen
+ 2 Bäder: eines davon saniert in 2004
+ Garten:... mehr lesen
+ Heizung: Gas-Zentralheizung (BJ: 2018)
+ Fenster: Kunststoff (im EG 2008) und vereinzelt Holzfenster
+ Elektrik: teilw. erneuert, teilw. im Urzustand
+ Böden: Fliesen, Parkett, Holzdielen
+ 2 Bäder: eines davon saniert in 2004
+ Garten:... mehr lesen
Details:
+ Heizung: Gas-Zentralheizung (BJ: 2018)
+ Fenster: Kunststoff (im EG 2008) und vereinzelt Holzfenster
+ Elektrik: teilw. erneuert, teilw. im Urzustand
+ Böden: Fliesen, Parkett, Holzdielen
+ 2 Bäder: eines davon saniert in 2004
+ Garten: großteils umzäunt mit Rasen, Busch- und Baumbestand
+ Terrasse: in Süd-Ausrichtung sowie ein extra Freisitz
+ Einzel-Garage
Sonstiges:
+ wird vollständig geräumt an Käufer übergeben
+ Sanierungsfahrplan liegt bereits vor
+ 2 Wohneinheiten im Dachgeschoss
+ viel Stau- und Nutzfläche
+ uvm.
Das Haus ist sanierungsbedürftig. Die Sanierung folgender Gewerke ist daher zu empfehlen und anzuraten:
- Dach
- Fassade
- Fenster (im OG)
- Elektrik
- Leitungen
- Wand- und Bodenbeläge
- fachgerechte Beseitigung des Schimmelbefalls (Sachverständigenbericht inkl. Laboruntersuchung mit detaillierten Informationen über den Befall und die notwendigen Maßnahmen liegt bereits vor)
Um Ihnen die Planung und Umsetzung der notwendigen Sanierungsarbeiten so einfach wie möglich zu gestalten, wurden bereits ein umfassender Sanierungsfahrplan und ein detailliertes Energiekonzept für die Immobilie erstellt. Diese Dokumente, die Ihnen zur Verfügung stehen, bieten eine solide Grundlage, um die erforderlichen Maßnahmen sowie die damit verbundenen Kosten präzise einschätzen zu können. Das Energiekonzept berücksichtigt darüber hinaus staatliche Fördermöglichkeiten, die im Rahmen der Sanierung genutzt werden können. Dadurch erhalten Sie nicht nur einen strukturierten Überblick über die geplanten Arbeiten, sondern können auch von finanziellen Zuschüssen profitieren, die Ihre Investition effizienter und nachhaltiger machen. Auf diese Weise lassen sich die Sanierungskosten optimal kalkulieren und an Ihre individuellen Wünsche anpassen.
Der Sanierungsfahrplan beschränkt sich nicht nur auf die notwendigen Modernisierungsarbeiten, sondern legt auch einen besonderen Fokus auf die Integration erneuerbarer Energien. Besonders hervorzuheben ist die Prüfung der Installation einer Photovoltaikanlage, die das Gebäude energetisch effizienter und umweltfreundlicher macht. Diese Maßnahme trägt nicht nur zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei, sondern kann ebenfalls durch staatliche Förderprogramme unterstützt werden. Die geplanten Maßnahmen schaffen somit die Basis für ein modernes, nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen.
Für die Umsetzung der Sanierungsarbeiten liegen bereits unverbindliche Empfehlungen für Handwerksbetriebe vor, die auf die jeweiligen Gewerke spezialisiert sind. Diese Unternehmen sind mit dem Objekt vertraut, und teilweise wurden bereits erste Angebote erstellt. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch diese Kontakte zur Verfügung, um Ihnen die Planung und Durchführung der Maßnahmen zu erleichtern. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Beauftragung und die Koordination mit den Handwerksbetrieben in der Verantwortung des Käufers liegen.
Mit Engagement und Kreativität können Sie dieses Haus zu einem individuellen Schmuckstück machen. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Es eignet sich hervorragend für Homeoffice-Konzepte, Mehrgenerationenwohnen oder als geräumiges Familienheim mit individuellen Anpassungen.
+ Heizung: Gas-Zentralheizung (BJ: 2018)
+ Fenster: Kunststoff (im EG 2008) und vereinzelt Holzfenster
+ Elektrik: teilw. erneuert, teilw. im Urzustand
+ Böden: Fliesen, Parkett, Holzdielen
+ 2 Bäder: eines davon saniert in 2004
+ Garten: großteils umzäunt mit Rasen, Busch- und Baumbestand
+ Terrasse: in Süd-Ausrichtung sowie ein extra Freisitz
+ Einzel-Garage
Sonstiges:
+ wird vollständig geräumt an Käufer übergeben
+ Sanierungsfahrplan liegt bereits vor
+ 2 Wohneinheiten im Dachgeschoss
+ viel Stau- und Nutzfläche
+ uvm.
Das Haus ist sanierungsbedürftig. Die Sanierung folgender Gewerke ist daher zu empfehlen und anzuraten:
- Dach
- Fassade
- Fenster (im OG)
- Elektrik
- Leitungen
- Wand- und Bodenbeläge
- fachgerechte Beseitigung des Schimmelbefalls (Sachverständigenbericht inkl. Laboruntersuchung mit detaillierten Informationen über den Befall und die notwendigen Maßnahmen liegt bereits vor)
Um Ihnen die Planung und Umsetzung der notwendigen Sanierungsarbeiten so einfach wie möglich zu gestalten, wurden bereits ein umfassender Sanierungsfahrplan und ein detailliertes Energiekonzept für die Immobilie erstellt. Diese Dokumente, die Ihnen zur Verfügung stehen, bieten eine solide Grundlage, um die erforderlichen Maßnahmen sowie die damit verbundenen Kosten präzise einschätzen zu können. Das Energiekonzept berücksichtigt darüber hinaus staatliche Fördermöglichkeiten, die im Rahmen der Sanierung genutzt werden können. Dadurch erhalten Sie nicht nur einen strukturierten Überblick über die geplanten Arbeiten, sondern können auch von finanziellen Zuschüssen profitieren, die Ihre Investition effizienter und nachhaltiger machen. Auf diese Weise lassen sich die Sanierungskosten optimal kalkulieren und an Ihre individuellen Wünsche anpassen.
Der Sanierungsfahrplan beschränkt sich nicht nur auf die notwendigen Modernisierungsarbeiten, sondern legt auch einen besonderen Fokus auf die Integration erneuerbarer Energien. Besonders hervorzuheben ist die Prüfung der Installation einer Photovoltaikanlage, die das Gebäude energetisch effizienter und umweltfreundlicher macht. Diese Maßnahme trägt nicht nur zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei, sondern kann ebenfalls durch staatliche Förderprogramme unterstützt werden. Die geplanten Maßnahmen schaffen somit die Basis für ein modernes, nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen.
Für die Umsetzung der Sanierungsarbeiten liegen bereits unverbindliche Empfehlungen für Handwerksbetriebe vor, die auf die jeweiligen Gewerke spezialisiert sind. Diese Unternehmen sind mit dem Objekt vertraut, und teilweise wurden bereits erste Angebote erstellt. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch diese Kontakte zur Verfügung, um Ihnen die Planung und Durchführung der Maßnahmen zu erleichtern. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Beauftragung und die Koordination mit den Handwerksbetrieben in der Verantwortung des Käufers liegen.
Mit Engagement und Kreativität können Sie dieses Haus zu einem individuellen Schmuckstück machen. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Es eignet sich hervorragend für Homeoffice-Konzepte, Mehrgenerationenwohnen oder als geräumiges Familienheim mit individuellen Anpassungen.
Details:
+ Heizung: Gas-Zentralheizung (BJ: 2018)
+ Fenster: Kunststoff (im EG 2008) und vereinzelt Holzfenster
+ Elektrik: teilw. erneuert, teilw. im Urzustand
+ Böden: Fliesen, Parkett, Holzdielen
+ 2 Bäder: eines davon saniert in 2004
+ Garten: großteils umzäunt mit Rasen, Busch- und Baumbestand
+ Terrasse: in Süd-Ausrichtung sowie ein extra Freisitz
+ Einzel-Garage
Sonstiges:
+ wird vollständig geräumt an Käufer übergeben
+ Sanierungsfahrplan liegt bereits vor
+ 2 Wohneinheiten im Dachgeschoss
+ viel Stau- und Nutzfläche
+ uvm.
Das Haus ist sanierungsbedürftig. Die Sanierung folgender Gewerke ist daher zu empfehlen und anzuraten:
- Dach
- Fassade
- Fenster (im OG)
- Elektrik
- Leitungen
- Wand- und Bodenbeläge
- fachgerechte Beseitigung des Schimmelbefalls (Sachverständigenbericht inkl. Laboruntersuchung mit detaillierten Informationen über den Befall und die notwendigen Maßnahmen liegt bereits vor)
Um Ihnen die Planung und Umsetzung der notwendigen Sanierungsarbeiten so einfach wie möglich zu gestalten, wurden bereits ein umfassender Sanierungsfahrplan und ein detailliertes Energiekonzept für die Immobilie erstellt. Diese Dokumente, die Ihnen zur Verfügung stehen, bieten eine solide Grundlage, um die erforderlichen Maßnahmen sowie die damit verbundenen Kosten präzise einschätzen zu können. Das Energiekonzept berücksichtigt darüber hinaus staatliche Fördermöglichkeiten, die im Rahmen der Sanierung genutzt werden können. Dadurch erhalten Sie nicht nur einen strukturierten Überblick über die geplanten Arbeiten, sondern können auch von finanziellen Zuschüssen profitieren, die Ihre Investition effizienter und nachhaltiger machen. Auf diese Weise lassen sich die Sanierungskosten optimal kalkulieren und an Ihre individuellen Wünsche anpassen.
Der Sanierungsfahrplan beschränkt sich nicht nur auf die notwendigen Modernisierungsarbeiten, sondern legt auch einen besonderen Fokus auf die Integration erneuerbarer Energien. Besonders hervorzuheben ist die Prüfung der Installation einer Photovoltaikanlage, die das Gebäude energetisch effizienter und umweltfreundlicher macht. Diese Maßnahme trägt nicht nur zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei, sondern kann ebenfalls durch staatliche Förderprogramme unterstützt werden. Die geplanten Maßnahmen schaffen somit die Basis für ein modernes, nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen.
Für die Umsetzung der Sanierungsarbeiten liegen bereits unverbindliche Empfehlungen für Handwerksbetriebe vor, die auf die jeweiligen Gewerke spezialisiert sind. Diese Unternehmen sind mit dem Objekt vertraut, und teilweise wurden bereits erste Angebote erstellt. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch diese Kontakte zur Verfügung, um Ihnen die Planung und Durchführung der Maßnahmen zu erleichtern. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Beauftragung und die Koordination mit den Handwerksbetrieben in der Verantwortung des Käufers liegen.
Mit Engagement und Kreativität können Sie dieses Haus zu einem individuellen Schmuckstück machen. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Es eignet sich hervorragend für Homeoffice-Konzepte, Mehrgenerationenwohnen oder als geräumiges Familienheim mit individuellen Anpassungen.
+ Heizung: Gas-Zentralheizung (BJ: 2018)
+ Fenster: Kunststoff (im EG 2008) und vereinzelt Holzfenster
+ Elektrik: teilw. erneuert, teilw. im Urzustand
+ Böden: Fliesen, Parkett, Holzdielen
+ 2 Bäder: eines davon saniert in 2004
+ Garten: großteils umzäunt mit Rasen, Busch- und Baumbestand
+ Terrasse: in Süd-Ausrichtung sowie ein extra Freisitz
+ Einzel-Garage
Sonstiges:
+ wird vollständig geräumt an Käufer übergeben
+ Sanierungsfahrplan liegt bereits vor
+ 2 Wohneinheiten im Dachgeschoss
+ viel Stau- und Nutzfläche
+ uvm.
Das Haus ist sanierungsbedürftig. Die Sanierung folgender Gewerke ist daher zu empfehlen und anzuraten:
- Dach
- Fassade
- Fenster (im OG)
- Elektrik
- Leitungen
- Wand- und Bodenbeläge
- fachgerechte Beseitigung des Schimmelbefalls (Sachverständigenbericht inkl. Laboruntersuchung mit detaillierten Informationen über den Befall und die notwendigen Maßnahmen liegt bereits vor)
Um Ihnen die Planung und Umsetzung der notwendigen Sanierungsarbeiten so einfach wie möglich zu gestalten, wurden bereits ein umfassender Sanierungsfahrplan und ein detailliertes Energiekonzept für die Immobilie erstellt. Diese Dokumente, die Ihnen zur Verfügung stehen, bieten eine solide Grundlage, um die erforderlichen Maßnahmen sowie die damit verbundenen Kosten präzise einschätzen zu können. Das Energiekonzept berücksichtigt darüber hinaus staatliche Fördermöglichkeiten, die im Rahmen der Sanierung genutzt werden können. Dadurch erhalten Sie nicht nur einen strukturierten Überblick über die geplanten Arbeiten, sondern können auch von finanziellen Zuschüssen profitieren, die Ihre Investition effizienter und nachhaltiger machen. Auf diese Weise lassen sich die Sanierungskosten optimal kalkulieren und an Ihre individuellen Wünsche anpassen.
Der Sanierungsfahrplan beschränkt sich nicht nur auf die notwendigen Modernisierungsarbeiten, sondern legt auch einen besonderen Fokus auf die Integration erneuerbarer Energien. Besonders hervorzuheben ist die Prüfung der Installation einer Photovoltaikanlage, die das Gebäude energetisch effizienter und umweltfreundlicher macht. Diese Maßnahme trägt nicht nur zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei, sondern kann ebenfalls durch staatliche Förderprogramme unterstützt werden. Die geplanten Maßnahmen schaffen somit die Basis für ein modernes, nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen.
Für die Umsetzung der Sanierungsarbeiten liegen bereits unverbindliche Empfehlungen für Handwerksbetriebe vor, die auf die jeweiligen Gewerke spezialisiert sind. Diese Unternehmen sind mit dem Objekt vertraut, und teilweise wurden bereits erste Angebote erstellt. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch diese Kontakte zur Verfügung, um Ihnen die Planung und Durchführung der Maßnahmen zu erleichtern. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Beauftragung und die Koordination mit den Handwerksbetrieben in der Verantwortung des Käufers liegen.
Mit Engagement und Kreativität können Sie dieses Haus zu einem individuellen Schmuckstück machen. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Es eignet sich hervorragend für Homeoffice-Konzepte, Mehrgenerationenwohnen oder als geräumiges Familienheim mit individuellen Anpassungen.
- Gäste-WC
- Garten
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Garage
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Bietigheim-Bissingen im Osten der großen Kreisstadt mit rund 43.000 Einwohnern im Stadtteil Bissingen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie vielfältige...
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Das Einfamilienhaus liegt in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Bietigheim-Bissingen im Osten der großen Kreisstadt mit rund 43.000 Einwohnern im Stadtteil Bissingen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Zudem bietet die Umgebung eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Selbstverständlich sind auch Kindergärten sowie sämtliche Schularten vor Ort.
Darüber hinaus wartet Bietigheim-Bissingen mit einer Vielzahl ausgezeichneter Restaurants, gemütlicher Bars und einem facettenreichen Kulturangebot auf. Die idyllische Umgebung, geprägt von Wäldern, Weinbergen, weiten Feldern sowie den Flüssen Enz und Neckar, bietet perfekte Bedingungen für erholsame Ausflüge in die Natur – sei es zu Fuß oder mit dem Rad. An heißen Sommertagen sorgt der Badepark Ellental für eine willkommene Abkühlung und unbeschwerte Stunden im Wasser.
Bietigheim-Bissingen hat eine gute ÖPNV-Anbindung und ebenso guten Anschluss an die B27 und Autobahn A81. Innerhalb von lediglich drei Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle "Bissingen Zahnklinik" (Linien: 542,554). Innerhalb von 9 Minuten gelangen Sie so mit dem Bus zum ZOB / Bahnhof. Dort haben Sie neben dem Anschluss an den Regionalverkehr auch Zugang zu der Linie S5 des Stuttgarter Verbund-Schienennetzes. Den Stuttgarter Hauptbahnhof erreichen Sie mit den S-Bahnen in etwa 25 Minuten, von wo aus beste Verbindungen an den Stuttgarter Nahverkehr wie auch an den Fernverkehr bestehen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie auch bequem nach Sachsenheim sowie zum IKEA und Breuningerland nach Ludwigsburg. Mit der vorhanden Infrastruktur steht Ausflügen in Naherholungsgebiete, aber auch in die größeren Städte wie Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart nichts im Wege.
Darüber hinaus wartet Bietigheim-Bissingen mit einer Vielzahl ausgezeichneter Restaurants, gemütlicher Bars und einem facettenreichen Kulturangebot auf. Die idyllische Umgebung, geprägt von Wäldern, Weinbergen, weiten Feldern sowie den Flüssen Enz und Neckar, bietet perfekte Bedingungen für erholsame Ausflüge in die Natur – sei es zu Fuß oder mit dem Rad. An heißen Sommertagen sorgt der Badepark Ellental für eine willkommene Abkühlung und unbeschwerte Stunden im Wasser.
Bietigheim-Bissingen hat eine gute ÖPNV-Anbindung und ebenso guten Anschluss an die B27 und Autobahn A81. Innerhalb von lediglich drei Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle "Bissingen Zahnklinik" (Linien: 542,554). Innerhalb von 9 Minuten gelangen Sie so mit dem Bus zum ZOB / Bahnhof. Dort haben Sie neben dem Anschluss an den Regionalverkehr auch Zugang zu der Linie S5 des Stuttgarter Verbund-Schienennetzes. Den Stuttgarter Hauptbahnhof erreichen Sie mit den S-Bahnen in etwa 25 Minuten, von wo aus beste Verbindungen an den Stuttgarter Nahverkehr wie auch an den Fernverkehr bestehen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie auch bequem nach Sachsenheim sowie zum IKEA und Breuningerland nach Ludwigsburg. Mit der vorhanden Infrastruktur steht Ausflügen in Naherholungsgebiete, aber auch in die größeren Städte wie Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart nichts im Wege.
Das Einfamilienhaus liegt in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Bietigheim-Bissingen im Osten der großen Kreisstadt mit rund 43.000 Einwohnern im Stadtteil Bissingen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Zudem bietet die Umgebung eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Selbstverständlich sind auch Kindergärten sowie sämtliche Schularten vor Ort.
Darüber hinaus wartet Bietigheim-Bissingen mit einer Vielzahl ausgezeichneter Restaurants, gemütlicher Bars und einem facettenreichen Kulturangebot auf. Die idyllische Umgebung, geprägt von Wäldern, Weinbergen, weiten Feldern sowie den Flüssen Enz und Neckar, bietet perfekte Bedingungen für erholsame Ausflüge in die Natur – sei es zu Fuß oder mit dem Rad. An heißen Sommertagen sorgt der Badepark Ellental für eine willkommene Abkühlung und unbeschwerte Stunden im Wasser.
Bietigheim-Bissingen hat eine gute ÖPNV-Anbindung und ebenso guten Anschluss an die B27 und Autobahn A81. Innerhalb von lediglich drei Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle "Bissingen Zahnklinik" (Linien: 542,554). Innerhalb von 9 Minuten gelangen Sie so mit dem Bus zum ZOB / Bahnhof. Dort haben Sie neben dem Anschluss an den Regionalverkehr auch Zugang zu der Linie S5 des Stuttgarter Verbund-Schienennetzes. Den Stuttgarter Hauptbahnhof erreichen Sie mit den S-Bahnen in etwa 25 Minuten, von wo aus beste Verbindungen an den Stuttgarter Nahverkehr wie auch an den Fernverkehr bestehen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie auch bequem nach Sachsenheim sowie zum IKEA und Breuningerland nach Ludwigsburg. Mit der vorhanden Infrastruktur steht Ausflügen in Naherholungsgebiete, aber auch in die größeren Städte wie Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart nichts im Wege.
Darüber hinaus wartet Bietigheim-Bissingen mit einer Vielzahl ausgezeichneter Restaurants, gemütlicher Bars und einem facettenreichen Kulturangebot auf. Die idyllische Umgebung, geprägt von Wäldern, Weinbergen, weiten Feldern sowie den Flüssen Enz und Neckar, bietet perfekte Bedingungen für erholsame Ausflüge in die Natur – sei es zu Fuß oder mit dem Rad. An heißen Sommertagen sorgt der Badepark Ellental für eine willkommene Abkühlung und unbeschwerte Stunden im Wasser.
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Lindenstraße · 74321 · Bietigheim-Bissingen / Bissingen · Deutschland
Sonstiges
Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
Wichtige Hinweise:
+ Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen.
+ Tragen Sie... mehr lesen
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+ Die Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen, die uns von Dritten (z. B. Eigentümern, Behörden, Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengetragen. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Inhalte übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen.
+ Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
+ Unser Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/vermietung vorbehalten. Die Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
+ Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.
+ Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.
+ Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com
Hahn Immobilien GmbH
Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt
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Martinstr. 21,
71735 Eberdingen
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