immobilie1-ID: 31295017 | Anbieter-ID: WI-AM-018732
Zweifamilienhaus für individuelles Wohnen im Ortskern
182.000 €
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche
1.793 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Das charmante Zweifamilienhaus im Ortskern von Sulzbach-Laufen wurde im Jahr 1956 erbaut und bietet durch seine solide Bausubstanz eine ideale Basis für eine individuelle Gestaltung.
Es befindet sich in einer sonnigen Hanglage und ist von der Straße... mehr lesen
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Das charmante Zweifamilienhaus im Ortskern von Sulzbach-Laufen wurde im Jahr 1956 erbaut und bietet durch seine solide Bausubstanz eine ideale Basis für eine individuelle Gestaltung.
Es befindet sich in einer sonnigen Hanglage und ist von der Straße über eine Treppe oder über die Zufahrt gut erreichbar. Im Jahr 1972 wurde das Haus um einen Garagenanbau erweitert, der zusätzlichen Stauraum oder Parkmöglichkeiten für zwei PWK´s bietet. Auf dem Dach der Garage befindet sich eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Balkon in Südausrichtung, der eine schöne Aussicht bietet.
Sie betreten das Haus ebenerdig über einen geschützten Eingangsbereich an der Nordseite des Gebäudes und gelangen so in das Treppenhaus.
Die erste 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse in Südausrichtung, eine Küche mit Holzofen, eine Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche. Sie ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Balkon in Südausrichtung, zugänglich von der Küche und dem Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC.
Auf dem Spitzboden hat es ein weiteres kleines Zimmer mit Holz-Riemenboden und Einbauschrank.
Im Untergeschoss befindet sich eine kleine 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche, Küche und Schlafzimmer, eine Dusche, Kellerraum, ein Gewölbekeller und eine Waschküche/Heizraum mit Gasttherme.
Die Wohnungen werden verschieden beheizt. Die Räume im Untergeschoss sind an die Gaszentralheizung angeschlossen. In den Küchen und Bädern gibt es teilweise Holzöfen. Die Zimmer im Obergeschoss werden über Einzelöfen mit Öl und Holz beheizt.
Auf dem 1.793 m² großen Grundstück sind weitere Außenanlagen vorhanden: ein Heulager/Carport für mehrere Fahrzeuge, eine Gartenhütte, ein Schafstall und ein Schuppen.
Nach erfolgten Renovierungsmaßnahmen erhalten Sie schönes Zweifamilienwohnhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in guter Lage!
Es befindet sich in einer sonnigen Hanglage und ist von der Straße über eine Treppe oder über die Zufahrt gut erreichbar. Im Jahr 1972 wurde das Haus um einen Garagenanbau erweitert, der zusätzlichen Stauraum oder Parkmöglichkeiten für zwei PWK´s bietet. Auf dem Dach der Garage befindet sich eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Balkon in Südausrichtung, der eine schöne Aussicht bietet.
Sie betreten das Haus ebenerdig über einen geschützten Eingangsbereich an der Nordseite des Gebäudes und gelangen so in das Treppenhaus.
Die erste 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse in Südausrichtung, eine Küche mit Holzofen, eine Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche. Sie ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Balkon in Südausrichtung, zugänglich von der Küche und dem Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC.
Auf dem Spitzboden hat es ein weiteres kleines Zimmer mit Holz-Riemenboden und Einbauschrank.
Im Untergeschoss befindet sich eine kleine 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche, Küche und Schlafzimmer, eine Dusche, Kellerraum, ein Gewölbekeller und eine Waschküche/Heizraum mit Gasttherme.
Die Wohnungen werden verschieden beheizt. Die Räume im Untergeschoss sind an die Gaszentralheizung angeschlossen. In den Küchen und Bädern gibt es teilweise Holzöfen. Die Zimmer im Obergeschoss werden über Einzelöfen mit Öl und Holz beheizt.
Auf dem 1.793 m² großen Grundstück sind weitere Außenanlagen vorhanden: ein Heulager/Carport für mehrere Fahrzeuge, eine Gartenhütte, ein Schafstall und ein Schuppen.
Nach erfolgten Renovierungsmaßnahmen erhalten Sie schönes Zweifamilienwohnhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in guter Lage!
Das charmante Zweifamilienhaus im Ortskern von Sulzbach-Laufen wurde im Jahr 1956 erbaut und bietet durch seine solide Bausubstanz eine ideale Basis für eine individuelle Gestaltung.
Es befindet sich in einer sonnigen Hanglage und ist von der Straße über eine Treppe oder über die Zufahrt gut erreichbar. Im Jahr 1972 wurde das Haus um einen Garagenanbau erweitert, der zusätzlichen Stauraum oder Parkmöglichkeiten für zwei PWK´s bietet. Auf dem Dach der Garage befindet sich eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Balkon in Südausrichtung, der eine schöne Aussicht bietet.
Sie betreten das Haus ebenerdig über einen geschützten Eingangsbereich an der Nordseite des Gebäudes und gelangen so in das Treppenhaus.
Die erste 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse in Südausrichtung, eine Küche mit Holzofen, eine Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche. Sie ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Balkon in Südausrichtung, zugänglich von der Küche und dem Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC.
Auf dem Spitzboden hat es ein weiteres kleines Zimmer mit Holz-Riemenboden und Einbauschrank.
Im Untergeschoss befindet sich eine kleine 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche, Küche und Schlafzimmer, eine Dusche, Kellerraum, ein Gewölbekeller und eine Waschküche/Heizraum mit Gasttherme.
Die Wohnungen werden verschieden beheizt. Die Räume im Untergeschoss sind an die Gaszentralheizung angeschlossen. In den Küchen und Bädern gibt es teilweise Holzöfen. Die Zimmer im Obergeschoss werden über Einzelöfen mit Öl und Holz beheizt.
Auf dem 1.793 m² großen Grundstück sind weitere Außenanlagen vorhanden: ein Heulager/Carport für mehrere Fahrzeuge, eine Gartenhütte, ein Schafstall und ein Schuppen.
Nach erfolgten Renovierungsmaßnahmen erhalten Sie schönes Zweifamilienwohnhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in guter Lage!
Es befindet sich in einer sonnigen Hanglage und ist von der Straße über eine Treppe oder über die Zufahrt gut erreichbar. Im Jahr 1972 wurde das Haus um einen Garagenanbau erweitert, der zusätzlichen Stauraum oder Parkmöglichkeiten für zwei PWK´s bietet. Auf dem Dach der Garage befindet sich eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Balkon in Südausrichtung, der eine schöne Aussicht bietet.
Sie betreten das Haus ebenerdig über einen geschützten Eingangsbereich an der Nordseite des Gebäudes und gelangen so in das Treppenhaus.
Die erste 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse in Südausrichtung, eine Küche mit Holzofen, eine Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche. Sie ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Balkon in Südausrichtung, zugänglich von der Küche und dem Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC.
Auf dem Spitzboden hat es ein weiteres kleines Zimmer mit Holz-Riemenboden und Einbauschrank.
Im Untergeschoss befindet sich eine kleine 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche, Küche und Schlafzimmer, eine Dusche, Kellerraum, ein Gewölbekeller und eine Waschküche/Heizraum mit Gasttherme.
Die Wohnungen werden verschieden beheizt. Die Räume im Untergeschoss sind an die Gaszentralheizung angeschlossen. In den Küchen und Bädern gibt es teilweise Holzöfen. Die Zimmer im Obergeschoss werden über Einzelöfen mit Öl und Holz beheizt.
Auf dem 1.793 m² großen Grundstück sind weitere Außenanlagen vorhanden: ein Heulager/Carport für mehrere Fahrzeuge, eine Gartenhütte, ein Schafstall und ein Schuppen.
Nach erfolgten Renovierungsmaßnahmen erhalten Sie schönes Zweifamilienwohnhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in guter Lage!
Kosten
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Kaufpreis182.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.174,19 €
-
Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1956
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)155 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.793 m²
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
Energie
-
HeizungsartOfenheizung
-
BefeuerungsartÖl, Gas, Holz
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf350,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1956
-
Energiepass gültig bis28.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerHolz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Das Wohnhaus ist bezugsfrei
- Doppel-Garage Baujahr 1972
- großes Carport
- Gewölbekeller
- Gastherme für die Untergeschosswohnung
- Holz/Öl-Einzelöfen im Erd- und Dachgeschoss
- teilweise Holzböden
- Gartenhaus und zusätzliches Gebäude als Schafstall... mehr lesen
- Doppel-Garage Baujahr 1972
- großes Carport
- Gewölbekeller
- Gastherme für die Untergeschosswohnung
- Holz/Öl-Einzelöfen im Erd- und Dachgeschoss
- teilweise Holzböden
- Gartenhaus und zusätzliches Gebäude als Schafstall... mehr lesen
- Das Wohnhaus ist bezugsfrei
- Doppel-Garage Baujahr 1972
- großes Carport
- Gewölbekeller
- Gastherme für die Untergeschosswohnung
- Holz/Öl-Einzelöfen im Erd- und Dachgeschoss
- teilweise Holzböden
- Gartenhaus und zusätzliches Gebäude als Schafstall genutzt
- Doppel-Garage Baujahr 1972
- großes Carport
- Gewölbekeller
- Gastherme für die Untergeschosswohnung
- Holz/Öl-Einzelöfen im Erd- und Dachgeschoss
- teilweise Holzböden
- Gartenhaus und zusätzliches Gebäude als Schafstall genutzt
- Das Wohnhaus ist bezugsfrei
- Doppel-Garage Baujahr 1972
- großes Carport
- Gewölbekeller
- Gastherme für die Untergeschosswohnung
- Holz/Öl-Einzelöfen im Erd- und Dachgeschoss
- teilweise Holzböden
- Gartenhaus und zusätzliches Gebäude als Schafstall genutzt
- Doppel-Garage Baujahr 1972
- großes Carport
- Gewölbekeller
- Gastherme für die Untergeschosswohnung
- Holz/Öl-Einzelöfen im Erd- und Dachgeschoss
- teilweise Holzböden
- Gartenhaus und zusätzliches Gebäude als Schafstall genutzt
- Keller
Lage
Der Ort Sulzbach-Laufen liegt eingebettet in das Kochertal mit seinen Hängen zur Frickenhofer Höhe Richtung Westen und den Limpurger Bergen Richtung Osten. Wegen der dichten Bewaldung der Steilhänge entlang des Kochers bis hinein in die sieben großen...
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Der Ort Sulzbach-Laufen liegt eingebettet in das Kochertal mit seinen Hängen zur Frickenhofer Höhe Richtung Westen und den Limpurger Bergen Richtung Osten. Wegen der dichten Bewaldung der Steilhänge entlang des Kochers bis hinein in die sieben großen Seitentäler wird dieser Abschnitt des Kocherlaufes auch gerne als der "kleine Schwarzwald" bezeichnet.
Die höchste Erhebung des Landkreises und der Region Franken, der Altenberg, mit seinen 564 Metern über N.N. liegt auf der Markungsfläche. Im Jahr 2007 wurde mit einer modernen und sehr ansprechenden Konstruktion der Altenbergturm erstellt.
Die höchste Erhebung des Landkreises und der Region Franken, der Altenberg, mit seinen 564 Metern über N.N. liegt auf der Markungsfläche. Im Jahr 2007 wurde mit einer modernen und sehr ansprechenden Konstruktion der Altenbergturm erstellt.
Der Ort Sulzbach-Laufen liegt eingebettet in das Kochertal mit seinen Hängen zur Frickenhofer Höhe Richtung Westen und den Limpurger Bergen Richtung Osten. Wegen der dichten Bewaldung der Steilhänge entlang des Kochers bis hinein in die sieben großen Seitentäler wird dieser Abschnitt des Kocherlaufes auch gerne als der "kleine Schwarzwald" bezeichnet.
Die höchste Erhebung des Landkreises und der Region Franken, der Altenberg, mit seinen 564 Metern über N.N. liegt auf der Markungsfläche. Im Jahr 2007 wurde mit einer modernen und sehr ansprechenden Konstruktion der Altenbergturm erstellt.
Die höchste Erhebung des Landkreises und der Region Franken, der Altenberg, mit seinen 564 Metern über N.N. liegt auf der Markungsfläche. Im Jahr 2007 wurde mit einer modernen und sehr ansprechenden Konstruktion der Altenbergturm erstellt.
74429 Sulzbach-Laufen · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 350.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wi... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 28.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 350.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wi... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 350.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN
Mail: stefan.haegele@wuestenrot.de oder Telefon 017636329079
Dieser ist gültig bis 28.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 350.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
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Endenergiebedarf beträgt 350.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
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Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Ansprechpartner
Herr Stefan Hägele
Wüstenrot Immobilien
Schulstraße 2,
74405 Gaildorf
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Schulstraße 2,
74405 Gaildorf
74405 Gaildorf
07971/9121997
Wüstenrot Immobilien
Schulstraße 2,
74405 Gaildorf
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