Angebotsverfahren: 3-Fam.-Hs + Bj. 2007 + Hauptwohnung im EG freiwerdend

Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 2007 bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine hervorragende Gelegenheit. Mit drei separaten Wohnungen auf drei Etagen und einer gut durchdachten Raumaufteilung eignet sich die... mehr lesen

Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 2007 bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine hervorragende Gelegenheit. Mit drei separaten Wohnungen auf drei Etagen und einer gut durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die sowohl Erholung als auch gute Anbindung an Infrastruktur bietet.

Hauptwohnung (ca. 102,56 m²) – Frei nach Kauf
Die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Kamin und direktem Zugang zur Terrasse – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Zugang zur Speisekammer. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer bieten viel Platz für die Familie. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne, einem WC und einem Fenster ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort.

Wohnung im Obergeschoss (ca. 95,17 m²): Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750,- € zzgl. 200,- € Betriebskosten. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, von dem aus man einen schönen Ausblick genießt. Die große Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Schlafzimmer ist mit einem Ankleidezimmer verbunden, und das Kinderzimmer bietet ebenfalls ausreichend Platz. Das Dusch- und Wannenbad ist mit einem WC und einem Fenster ausgestattet. Ein weiteres Gäste-WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort.

Wohnung im Untergeschoss (ca. 75,09 m²): Im Untergeschoss befindet sich eine separat zugängliche Wohnung, die derzeit für 540,- € Miete zzgl. 220,- € Betriebskosten vermietet ist. Diese Wohnung umfasst ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Dusch- und Wannenbad mit WC und Fenster. Eine großzügige Gartenterrasse bietet zusätzlichen Außenbereich und Privatsphäre.

Der Keller bietet neben einem Heizungsraum mit Wärmepumpe zusätzliche Nutzflächen. Ein Abstellkeller, in dem ursprünglich eine Sauna geplant war (aber nicht umgesetzt wurde), ein Holzlagerraum und eine Waschküche bieten praktischen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Außenbereich und Parkmöglichkeiten

Die Immobilie verfügt über eine Garage, ein Carport sowie einen Außenstellplatz, sodass für genügend Parkmöglichkeiten gesorgt ist. Der Gartenbereich und die Terrasse bieten zusätzlichen Raum zur Entspannung.

Fazit: Dieses 3-Familienhaus bietet auf insgesamt ca. 272,82 m² Wohnfläche eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Familien gleichermaßen. Mit einer modernen Ausstattung, guten Mieterlösen und einer ruhigen Lage stellt diese Immobilie eine attraktive und vielseitige Möglichkeit dar.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!