immobilie1-ID: 31273979 | Anbieter-ID: 44300102-071564
Volltreffer - Gartenhofhaus in Split-Level-Bauweise mit Einliegerwohnung, Gartenidyll, zwei Garagen
700.000 €
Kaufpreis
202,02 m²
Wohnfläche
691 m²
Grundstücksfläche
8,5
Zimmer
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Hiermit bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein solides und geräumiges Zweifamilienhaus in begehrter... mehr lesen
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Hiermit bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein solides und geräumiges Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Öhringen zu erwerben.
Seine Offenheit und die scheinbar grenzenlose und dabei doch klar voneinander getrennte Raumstruktur macht dieses Zweifamilienhaus in Split-Level-Bauweise und seinen 3 Ebenen zu einer besonderen Immobilie. Bei dieser Immobilie haben wir eine seltene Komposition aus ansprechendem Design, begehrter Lage, solider Bausubstanz bei bester Funktionalität und guter Energieeffizienz. Es erwartet Sie eine wunderschöne Gartenlandschaft, großzügige und lichtdurchflutete Räume, eine sanierte Einliegerwohnung mit separatem Hauszugang, sowie ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark und viele weitere Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag versüßen.
Das lichtverwöhnte und architektonisch gut konzipierte Haus ist eingebettet in ein herrliches, nahezu uneinsehbares Gartenidyll mit zwei traumhaften Terrassen für Sonne oder Schatten.
Ist das IHR Haus? Dann nutzen Sie diese Kaufgelegenheit! Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr Traumzuhause. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Link zum Video Split-Level-Haus: Fühlen Sie bereits hier die Magie der Immobilie!
https://youtu.be/0FPc93UGLuM?si=8JGLJ9wupaNuigNT
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Das lichtverwöhnte und architektonisch gut konzipierte Haus ist eingebettet in ein herrliches, nahezu uneinsehbares Gartenidyll mit zwei traumhaften Terrassen für Sonne oder Schatten.
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Seine Offenheit und die scheinbar grenzenlose und dabei doch klar voneinander getrennte Raumstruktur macht dieses Zweifamilienhaus in Split-Level-Bauweise und seinen 3 Ebenen zu einer besonderen Immobilie. Bei dieser Immobilie haben wir eine seltene Komposition aus ansprechendem Design, begehrter Lage, solider Bausubstanz bei bester Funktionalität und guter Energieeffizienz. Es erwartet Sie eine wunderschöne Gartenlandschaft, großzügige und lichtdurchflutete Räume, eine sanierte Einliegerwohnung mit separatem Hauszugang, sowie ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark und viele weitere Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag versüßen.
Das lichtverwöhnte und architektonisch gut konzipierte Haus ist eingebettet in ein herrliches, nahezu uneinsehbares Gartenidyll mit zwei traumhaften Terrassen für Sonne oder Schatten.
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Kosten
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Kaufpreis700.000 €
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Kaufpreis pro m²3.465 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1975
-
Zimmer (gesamt)8,5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)202,02 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)691 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
DachformPultdach
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartStrom, Holz
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf125,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974 / Anbau 2001
-
Energiepass gültig bis27.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerElektroenergie, Holz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
Die Highlights stecken im Detail:
• Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung
• Haupthaus mit ca. 118,40 m² (überwiegend Altbestand, teilweise... mehr lesen
- Kachel-/Schwedenofen
Die Highlights stecken im Detail:
• Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung
• Haupthaus mit ca. 118,40 m² (überwiegend Altbestand, teilweise... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
Die Highlights stecken im Detail:
• Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung
• Haupthaus mit ca. 118,40 m² (überwiegend Altbestand, teilweise renovierungsbedürftig)
• Einliegerwohnung mit ca. 83,62 m² (2001 saniert und erweitert)
• Seit 1975 im Familienbesitz
• Beheizung des Haupthauses: Fußbodenheizung in der Küche, Esszimmer, Wintergarten, Flur, Diele und Bad + Nachtspeicher in den Wohn-/Schlafräumen (zwischenzeitlich entfernt) + Schwedenofen
• Beheizung der Einliegerwohnung: Split-Wärmepumpe (Klimaanlage) + Strom-Infrarotheizung-Paneele
• Warmwasseraufbereitung via Boiler / Strom (PV-Anlage)
• Einliegerwohnung mit separatem Zugang, völlig autark zum Haupthaus
• Ost-Terrasse mit ca. 25 m²
• West-Terrasse mit ca. 21 m²
• Zwei Garagen, Tore elektrisch betrieben
• 1 - 2 Außenstellplätze
• Teilunterkellert mit ausgebautem Hobbyraum nebst Kelleraußentreppe, Sauna, Hauswirtschaftsraum und zwei weiteren Räumen
• Split-Klimaanlage für warm & kalt (Split-Wärmepumpe) in der Einliegerwohnung (erweiterbar auf Schlafzimmer des Haupthauses)
• Zusätzlicher Schwedenofen
• Bad im Haupthaus: Zusätzlicher Heizkörper/Handtuchtrockner
• Einbauküche der Einliegerwohnung mit neuwertigen und namhaften Elektrogeräten
• Holzfenster, teilweise mit einer Kunststoffschutzleiste; unterer Wintergarten aus Aluminium
• Zwei Stromzähler
• Videoüberwachung via App steuerbar
• Außenlicht via App steuerbar
• Werkstatt
• Holzschuppen
• 2023: Split-Klimaanlage (kalt & warm)
• 2023: Sämtliche Küchenelektrogeräte im Haupthaus
• 2023: Herd und Spülmaschine in der Einliegerwohnung
• 2022: Infrarotheizung-Paneele in der Einliegerwohnung
• 2019: Pultdach: Dachlattung komplett, Dachwärmedämmung via Mineralwolle (bis ca. 50 cm), Dachdeckung via Aluminiumplatten, tiefe Dachverwahrung via Zink mit Kunststoffmantel
• 2019: 16 kWh PV-Anlage, ohne Speicher
• 2019: West-Terrasse aus Teakholz
• 2019: Gartenumgestaltung im vorderen Bereich
• 2015: Fassadenanstrich mit Mineralputz
• 2004 und 2001: Holzfenster mit Doppelverglasung
• 2004: Eingangstüre Haupthaus
• 2001: WC im Haupthaus
• 2001: Sanierung, An- und Umbau der Einliegerwohnung
• 2001: Boiler für Warmwasseraufbereitung (Strom/PV-Anlage)
• 2000: Flachdach der Garagen
• 2000: Fliesen im Wohnzimmer, Diele und Flur des Haupthauses
• 1993: Schwedenofen
• 1990: Anbau Wintergarten im Westen (mit Strom-Fußbodenheizung)
• 1974: Strom-Fußbodenheizung im Haupthaus (Küche, altes Esszimmer, Flur, Diele, Bad)
- Kachel-/Schwedenofen
Die Highlights stecken im Detail:
• Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung
• Haupthaus mit ca. 118,40 m² (überwiegend Altbestand, teilweise renovierungsbedürftig)
• Einliegerwohnung mit ca. 83,62 m² (2001 saniert und erweitert)
• Seit 1975 im Familienbesitz
• Beheizung des Haupthauses: Fußbodenheizung in der Küche, Esszimmer, Wintergarten, Flur, Diele und Bad + Nachtspeicher in den Wohn-/Schlafräumen (zwischenzeitlich entfernt) + Schwedenofen
• Beheizung der Einliegerwohnung: Split-Wärmepumpe (Klimaanlage) + Strom-Infrarotheizung-Paneele
• Warmwasseraufbereitung via Boiler / Strom (PV-Anlage)
• Einliegerwohnung mit separatem Zugang, völlig autark zum Haupthaus
• Ost-Terrasse mit ca. 25 m²
• West-Terrasse mit ca. 21 m²
• Zwei Garagen, Tore elektrisch betrieben
• 1 - 2 Außenstellplätze
• Teilunterkellert mit ausgebautem Hobbyraum nebst Kelleraußentreppe, Sauna, Hauswirtschaftsraum und zwei weiteren Räumen
• Split-Klimaanlage für warm & kalt (Split-Wärmepumpe) in der Einliegerwohnung (erweiterbar auf Schlafzimmer des Haupthauses)
• Zusätzlicher Schwedenofen
• Bad im Haupthaus: Zusätzlicher Heizkörper/Handtuchtrockner
• Einbauküche der Einliegerwohnung mit neuwertigen und namhaften Elektrogeräten
• Holzfenster, teilweise mit einer Kunststoffschutzleiste; unterer Wintergarten aus Aluminium
• Zwei Stromzähler
• Videoüberwachung via App steuerbar
• Außenlicht via App steuerbar
• Werkstatt
• Holzschuppen
• 2023: Split-Klimaanlage (kalt & warm)
• 2023: Sämtliche Küchenelektrogeräte im Haupthaus
• 2023: Herd und Spülmaschine in der Einliegerwohnung
• 2022: Infrarotheizung-Paneele in der Einliegerwohnung
• 2019: Pultdach: Dachlattung komplett, Dachwärmedämmung via Mineralwolle (bis ca. 50 cm), Dachdeckung via Aluminiumplatten, tiefe Dachverwahrung via Zink mit Kunststoffmantel
• 2019: 16 kWh PV-Anlage, ohne Speicher
• 2019: West-Terrasse aus Teakholz
• 2019: Gartenumgestaltung im vorderen Bereich
• 2015: Fassadenanstrich mit Mineralputz
• 2004 und 2001: Holzfenster mit Doppelverglasung
• 2004: Eingangstüre Haupthaus
• 2001: WC im Haupthaus
• 2001: Sanierung, An- und Umbau der Einliegerwohnung
• 2001: Boiler für Warmwasseraufbereitung (Strom/PV-Anlage)
• 2000: Flachdach der Garagen
• 2000: Fliesen im Wohnzimmer, Diele und Flur des Haupthauses
• 1993: Schwedenofen
• 1990: Anbau Wintergarten im Westen (mit Strom-Fußbodenheizung)
• 1974: Strom-Fußbodenheizung im Haupthaus (Küche, altes Esszimmer, Flur, Diele, Bad)
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
Die Highlights stecken im Detail:
• Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung
• Haupthaus mit ca. 118,40 m² (überwiegend Altbestand, teilweise renovierungsbedürftig)
• Einliegerwohnung mit ca. 83,62 m² (2001 saniert und erweitert)
• Seit 1975 im Familienbesitz
• Beheizung des Haupthauses: Fußbodenheizung in der Küche, Esszimmer, Wintergarten, Flur, Diele und Bad + Nachtspeicher in den Wohn-/Schlafräumen (zwischenzeitlich entfernt) + Schwedenofen
• Beheizung der Einliegerwohnung: Split-Wärmepumpe (Klimaanlage) + Strom-Infrarotheizung-Paneele
• Warmwasseraufbereitung via Boiler / Strom (PV-Anlage)
• Einliegerwohnung mit separatem Zugang, völlig autark zum Haupthaus
• Ost-Terrasse mit ca. 25 m²
• West-Terrasse mit ca. 21 m²
• Zwei Garagen, Tore elektrisch betrieben
• 1 - 2 Außenstellplätze
• Teilunterkellert mit ausgebautem Hobbyraum nebst Kelleraußentreppe, Sauna, Hauswirtschaftsraum und zwei weiteren Räumen
• Split-Klimaanlage für warm & kalt (Split-Wärmepumpe) in der Einliegerwohnung (erweiterbar auf Schlafzimmer des Haupthauses)
• Zusätzlicher Schwedenofen
• Bad im Haupthaus: Zusätzlicher Heizkörper/Handtuchtrockner
• Einbauküche der Einliegerwohnung mit neuwertigen und namhaften Elektrogeräten
• Holzfenster, teilweise mit einer Kunststoffschutzleiste; unterer Wintergarten aus Aluminium
• Zwei Stromzähler
• Videoüberwachung via App steuerbar
• Außenlicht via App steuerbar
• Werkstatt
• Holzschuppen
• 2023: Split-Klimaanlage (kalt & warm)
• 2023: Sämtliche Küchenelektrogeräte im Haupthaus
• 2023: Herd und Spülmaschine in der Einliegerwohnung
• 2022: Infrarotheizung-Paneele in der Einliegerwohnung
• 2019: Pultdach: Dachlattung komplett, Dachwärmedämmung via Mineralwolle (bis ca. 50 cm), Dachdeckung via Aluminiumplatten, tiefe Dachverwahrung via Zink mit Kunststoffmantel
• 2019: 16 kWh PV-Anlage, ohne Speicher
• 2019: West-Terrasse aus Teakholz
• 2019: Gartenumgestaltung im vorderen Bereich
• 2015: Fassadenanstrich mit Mineralputz
• 2004 und 2001: Holzfenster mit Doppelverglasung
• 2004: Eingangstüre Haupthaus
• 2001: WC im Haupthaus
• 2001: Sanierung, An- und Umbau der Einliegerwohnung
• 2001: Boiler für Warmwasseraufbereitung (Strom/PV-Anlage)
• 2000: Flachdach der Garagen
• 2000: Fliesen im Wohnzimmer, Diele und Flur des Haupthauses
• 1993: Schwedenofen
• 1990: Anbau Wintergarten im Westen (mit Strom-Fußbodenheizung)
• 1974: Strom-Fußbodenheizung im Haupthaus (Küche, altes Esszimmer, Flur, Diele, Bad)
- Kachel-/Schwedenofen
Die Highlights stecken im Detail:
• Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung
• Haupthaus mit ca. 118,40 m² (überwiegend Altbestand, teilweise renovierungsbedürftig)
• Einliegerwohnung mit ca. 83,62 m² (2001 saniert und erweitert)
• Seit 1975 im Familienbesitz
• Beheizung des Haupthauses: Fußbodenheizung in der Küche, Esszimmer, Wintergarten, Flur, Diele und Bad + Nachtspeicher in den Wohn-/Schlafräumen (zwischenzeitlich entfernt) + Schwedenofen
• Beheizung der Einliegerwohnung: Split-Wärmepumpe (Klimaanlage) + Strom-Infrarotheizung-Paneele
• Warmwasseraufbereitung via Boiler / Strom (PV-Anlage)
• Einliegerwohnung mit separatem Zugang, völlig autark zum Haupthaus
• Ost-Terrasse mit ca. 25 m²
• West-Terrasse mit ca. 21 m²
• Zwei Garagen, Tore elektrisch betrieben
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• 2023: Sämtliche Küchenelektrogeräte im Haupthaus
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• 2004 und 2001: Holzfenster mit Doppelverglasung
• 2004: Eingangstüre Haupthaus
• 2001: WC im Haupthaus
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• 2001: Boiler für Warmwasseraufbereitung (Strom/PV-Anlage)
• 2000: Flachdach der Garagen
• 2000: Fliesen im Wohnzimmer, Diele und Flur des Haupthauses
• 1993: Schwedenofen
• 1990: Anbau Wintergarten im Westen (mit Strom-Fußbodenheizung)
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- Kamin
- Sauna
- Klimanalage
- Nichtraucher
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
Lage
74613 Öhringen · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.
Ich freue mich, mit... mehr lesen
Ich freue mich, mit... mehr lesen
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.
Ich freue mich, mit Ihnen dieses tolle Haus gemeinsam zu entdecken und bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!
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Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.
Ich freue mich auf Sie!
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Ihr David Filip
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Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.
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Ansprechpartner
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Monreposstraße 57,
71634 Ludwigsburg
71634 Ludwigsburg
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