immobilie1-ID: 31569815 | Anbieter-ID: 44310102-076408
Für Anleger oder vorausplanende Eigentümer – klug geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
179.000 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In der zweiten Etage einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1994 finden Sie diese interessante, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Gästebad, Abstellraum und schönem Balkon. Die Immobilie ist langfristig zuverlässig vermietet. Daher ist sie vor...
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In der zweiten Etage einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1994 finden Sie diese interessante, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Gästebad, Abstellraum und schönem Balkon. Die Immobilie ist langfristig zuverlässig vermietet. Daher ist sie vor allem als Kapitalanlage interessant - aber auch für langfristig planende Selbstnutzer, die sich in diese durchdacht aufgeteilte, helle Wohnung verlieben.
Schon beim Eintreten in den kleinen, hellen Eingangsbereich fällt der raffinierte Grundriss auf, denn hier finden Sie ein kleines Gäste-WC sowie einen Abstellraum, der einfach Gold wert ist. Der Flur öffnet sich in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit schönem Balkon, an den sich rechts die separate Küche anschließt. Diese ist voll ausgestattet, müsste jedoch bei Neuvermietung oder Selbstnutzung renoviert werden.
Ein weiterer Flur führt Sie vom Wohnbereich zu den beiden Schlafräumen sowie zum innenliegenden Hauptbad. Dieses ist so effizient geschnitten, dass dort sowohl eine Dusche, eine separate Badewanne als auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden. Auch insgesamt wirkt die Immobilie durch das durchdachte Raumkonzept großzügiger als die 76 qm Grundfläche, die sie offiziell ausweist.
Ein eigene Kellerraum, ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein von allen Parteien nutzbarer Fahrradraum runden diese interessante Immobilie ab und machen sie zu einem wirklich interessanten Objekt.
Schon beim Eintreten in den kleinen, hellen Eingangsbereich fällt der raffinierte Grundriss auf, denn hier finden Sie ein kleines Gäste-WC sowie einen Abstellraum, der einfach Gold wert ist. Der Flur öffnet sich in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit schönem Balkon, an den sich rechts die separate Küche anschließt. Diese ist voll ausgestattet, müsste jedoch bei Neuvermietung oder Selbstnutzung renoviert werden.
Ein weiterer Flur führt Sie vom Wohnbereich zu den beiden Schlafräumen sowie zum innenliegenden Hauptbad. Dieses ist so effizient geschnitten, dass dort sowohl eine Dusche, eine separate Badewanne als auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden. Auch insgesamt wirkt die Immobilie durch das durchdachte Raumkonzept großzügiger als die 76 qm Grundfläche, die sie offiziell ausweist.
Ein eigene Kellerraum, ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein von allen Parteien nutzbarer Fahrradraum runden diese interessante Immobilie ab und machen sie zu einem wirklich interessanten Objekt.
Kosten
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Kaufpreis179.000 €
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Käuferprovision2,5 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1993
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)75 m²
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Nutzfläche (ca.)7 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
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Anzahl Etagen4
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FußbodenFliesen, Laminat
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Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch118,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis10.12.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
:-) Einbauküche
:-) Balkon West-Südwest Ausrichtung
:-) Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
:-) Separates Gäste-WC
:-) Abstellraum
:-) Tiefgaragen-Stellplatz
:-) Kellerraum
:-) Fahrradkeller zur... mehr lesen
:-) Balkon West-Südwest Ausrichtung
:-) Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
:-) Separates Gäste-WC
:-) Abstellraum
:-) Tiefgaragen-Stellplatz
:-) Kellerraum
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:-) Einbauküche
:-) Balkon West-Südwest Ausrichtung
:-) Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
:-) Separates Gäste-WC
:-) Abstellraum
:-) Tiefgaragen-Stellplatz
:-) Kellerraum
:-) Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung
:-) 2-fach verglaste Fenster
:-) Massivbauweise
:-) Balkon West-Südwest Ausrichtung
:-) Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
:-) Separates Gäste-WC
:-) Abstellraum
:-) Tiefgaragen-Stellplatz
:-) Kellerraum
:-) Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung
:-) 2-fach verglaste Fenster
:-) Massivbauweise
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in guter Lage: Ruhig und doch zentral im idyllischen, von grünen Wäldern umgebenen Wohngebiet Künzelsau-Taläcker. Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt, denn eine Bushaltestelle liegt beinahe vor ihrer Haustüre, noch dazu...
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Die Wohnung befindet sich in guter Lage: Ruhig und doch zentral im idyllischen, von grünen Wäldern umgebenen Wohngebiet Künzelsau-Taläcker. Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt, denn eine Bushaltestelle liegt beinahe vor ihrer Haustüre, noch dazu ist der Ortsteil über die charmante „Künzelsauer Bergbahn“ mit dem Stadtzentrum verbunden.
In Taläcker selbst finden sie dennoch alles, was Sie benötigen: Kindergärten, Grundschulen, ein Minimarkt und weitere kleine Geschäfte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Spielplätze und natürlich der Künzelsauer Stadtwald, in den der Ortsteil Taläcker wie eingebettet wirkt, ist nah.
Nach nur etwa 10 Fahrminuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Künzelsau mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten, Bars und Cafés.
Die Fa. Würth, der größte Arbeitgeber im Umkreis von Künzelsau, ist ebenfalls nur etwa 2 km entfernt.
In Taläcker selbst finden sie dennoch alles, was Sie benötigen: Kindergärten, Grundschulen, ein Minimarkt und weitere kleine Geschäfte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Spielplätze und natürlich der Künzelsauer Stadtwald, in den der Ortsteil Taläcker wie eingebettet wirkt, ist nah.
Nach nur etwa 10 Fahrminuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Künzelsau mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten, Bars und Cafés.
Die Fa. Würth, der größte Arbeitgeber im Umkreis von Künzelsau, ist ebenfalls nur etwa 2 km entfernt.
Künzelsau Baden-Württemberg Deutschland (74653)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Burkhart Krieglsteiner
Selbstständiger Immobilienberater
Mittelweg 8 74653 Künzelsau
E-Mail: burkhart-r.krieglsteiner@db.com
Telefon: 0173 6956023
Aufsichtsbehörde:... mehr lesen
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E-Mail: burkhart-r.krieglsteiner@db.com
Telefon: 0173 6956023
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken
Internet: www.heilbronn.ihk.de
Anschrift: Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn
Viele weitere Bilder, vollständige 360 Grad-Tour sowie umfangreiche Dokumente sind vorhanden - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Burkhart Krieglsteiner
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Klarastraße 12,
74072 Heilbronn
74072 Heilbronn
Moltkestraße 6-8 ,
74072 Heilbronn
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0173 6956023
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Moltkestraße 6-8 ,
74072 Heilbronn
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