Auf einen Blick:
Ein- /Zweifamilienhaus mit ELW und großem Grundstück in Hanglage
* Untergeschoss (ELW mit ca. 66m² Wohnfläche und ca. 52m² Nutzfläche)
Einliegerwohnung mit separatem Eingang:
- Schlafzimmer
- großzügiger Eingangsbereich
- Wohn- und...
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Auf einen Blick:
Ein- /Zweifamilienhaus mit ELW und großem Grundstück in Hanglage
* Untergeschoss (ELW mit ca. 66m² Wohnfläche und ca. 52m² Nutzfläche)
Einliegerwohnung mit separatem Eingang:
- Schlafzimmer
- großzügiger Eingangsbereich
- Wohn- und Essbereich
- Kochbereich mit Einbauküche
- Tageslichtbad
- Kellerraum zur ELW
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bodenbeläge: Wohnräume gefliest, Schlafzimmer Laminatboden
- separater Wohnungseingang mit eigenem Terrassenbereich
- Die ELW ist aktuell vermietet (Warmmiete 700€)
Nutzfläche UG:
- Heizraum mit Pelletheizung und Holzpelletlager
- Kellerraum/Abstellraum
- Treppenhaus zum Erdgeschoss/ Eingangsbereich
- Verbindungstüre zwischen Einliegerwohnung und Haupthaus
* Erdgeschoss (ca. 109m² Wohnfläche)
- heller und großzügiger Eingangs- und Empfangsbereich
(da der Dachgeschossbereich in der Vergangenheit an eine WG vermietet wurde, ist der Eingangsbereich zur EG Wohnung aktuell abgetrennt)
- separater Abstellraum im Dielenbereich
- großer, modern und offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 57m²)
- großzügiger, teilweise überdachter Balkonbereich in Süd-Westausrichtung
- eingebauter Holz-Kaminofen mit Warmluftverteilung
- Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, Kaffeevollautomat, Backofen, Induktionsherd mit Wabenkochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine und Weinkühlschrank
- Zugang zum teilweise überdachtem Südwestbalkon
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Durchgang zum angrenzenden Badezimmer
- Elternbad mit Dusche, Toilette, Bidet und Handtuchheizkörper
- separate Gästetoilette mit Dusche
- Zugang zur Freifläche hinter dem Haus
- Fußbodenheizung (außer Schlafzimmer)
- Einbau-Deckenstrahler
Bodenbeläge: Hochwertiger 3-fach-geschliffener Granitboden, Teppichboden im Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC gefliest.
*Dachgeschoss (ca. 85m² Wohnfläche)
- Studio/Wohn-Essbereich oder Schlafzimmer mit Küchenanschluss sowie Anschluss für einen Kaminofen
- zwei Schlafzimmer, jeweils mit Einbauschränken und Zugang zur Dachloggia
- Dachloggia mit Sonnenmarkise
- Tageslichtbad mit Waschtisch, WC, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und Dusche (Anschluss für Badewanne/Whirlpool vorhanden)
-Wandheizkörper
- teilweise eingebaute Deckenstrahler
Bodenbeläge: Laminat- und Korkboden, Bad gefliest
Im Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit als abgeschlossene WG-Einheit mit 3 Zimmer an Studenten vermietet. Im Flurbereich ist aktuell noch ein Kochbereich für die WG eingerichtet.
Derzeit sind zwei WG-Zimmer vermietet (Warmmiete 600€)
Bodenbeläge: Laminatboden, Korkboden, Fliesen
*Sonstige Ausstattung
- große Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren (ca.31m²)
- großer Abstell- oder Werkstattraum über der Garage
- alle Innenwände verputzt
- Überdachter Eingangsbereich
- zweifachverglaste Isolierglas-Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden (Loggia DG, große Fensterfront im EG, Bodentiefe Fenster in der ELW) alle Rollladengurte sind neu
- Pelletheizung (Paradigma) mit 3,5t Pellet-Silo
- Solaranlage (Aquasolar-System von Paradigma)
- Warmwasserpuffer 900 Liter
- Regenwasserzisterne 9.000 Liter (Gartenbewässerung)
- Separater Stromzähler ELW
- Wandaufbau: 36cm Porotonstein + 6,5 cm Außendämmung bzw. Natursteinvormauerung
- Oberste Geschossdecke gedämmt ca. 20cm Mineralwolle
- Glasierte Tonziegel
- Glasfaseranschluss ist bereits beantragt
Alle Möbel können nach Absprache übernommen werden.
Das gesamte Grundstück (2638m²) besteht aus drei einzelnen Grundstücken:
1. Bebautes Grundstück, Gebäude und Freifläche 866m²
2. Landwirtschaftsfläche/Unland in steiler Hanglage 655m²
3. Landwirtschaftsfläche/Unland in steiler Hanglage 1117m²
Auf einen Blick:
Ein- /Zweifamilienhaus mit ELW und großem Grundstück in Hanglage
* Untergeschoss (ELW mit ca. 66m² Wohnfläche und ca. 52m² Nutzfläche)
Einliegerwohnung mit separatem Eingang:
- Schlafzimmer
- großzügiger Eingangsbereich
- Wohn- und Essbereich
- Kochbereich mit Einbauküche
- Tageslichtbad
- Kellerraum zur ELW
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bodenbeläge: Wohnräume gefliest, Schlafzimmer Laminatboden
- separater Wohnungseingang mit eigenem Terrassenbereich
- Die ELW ist aktuell vermietet (Warmmiete 700€)
Nutzfläche UG:
- Heizraum mit Pelletheizung und Holzpelletlager
- Kellerraum/Abstellraum
- Treppenhaus zum Erdgeschoss/ Eingangsbereich
- Verbindungstüre zwischen Einliegerwohnung und Haupthaus
* Erdgeschoss (ca. 109m² Wohnfläche)
- heller und großzügiger Eingangs- und Empfangsbereich
(da der Dachgeschossbereich in der Vergangenheit an eine WG vermietet wurde, ist der Eingangsbereich zur EG Wohnung aktuell abgetrennt)
- separater Abstellraum im Dielenbereich
- großer, modern und offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 57m²)
- großzügiger, teilweise überdachter Balkonbereich in Süd-Westausrichtung
- eingebauter Holz-Kaminofen mit Warmluftverteilung
- Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, Kaffeevollautomat, Backofen, Induktionsherd mit Wabenkochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine und Weinkühlschrank
- Zugang zum teilweise überdachtem Südwestbalkon
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Durchgang zum angrenzenden Badezimmer
- Elternbad mit Dusche, Toilette, Bidet und Handtuchheizkörper
- separate Gästetoilette mit Dusche
- Zugang zur Freifläche hinter dem Haus
- Fußbodenheizung (außer Schlafzimmer)
- Einbau-Deckenstrahler
Bodenbeläge: Hochwertiger 3-fach-geschliffener Granitboden, Teppichboden im Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC gefliest.
*Dachgeschoss (ca. 85m² Wohnfläche)
- Studio/Wohn-Essbereich oder Schlafzimmer mit Küchenanschluss sowie Anschluss für einen Kaminofen
- zwei Schlafzimmer, jeweils mit Einbauschränken und Zugang zur Dachloggia
- Dachloggia mit Sonnenmarkise
- Tageslichtbad mit Waschtisch, WC, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und Dusche (Anschluss für Badewanne/Whirlpool vorhanden)
-Wandheizkörper
- teilweise eingebaute Deckenstrahler
Bodenbeläge: Laminat- und Korkboden, Bad gefliest
Im Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit als abgeschlossene WG-Einheit mit 3 Zimmer an Studenten vermietet. Im Flurbereich ist aktuell noch ein Kochbereich für die WG eingerichtet.
Derzeit sind zwei WG-Zimmer vermietet (Warmmiete 600€)
Bodenbeläge: Laminatboden, Korkboden, Fliesen
*Sonstige Ausstattung
- große Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren (ca.31m²)
- großer Abstell- oder Werkstattraum über der Garage
- alle Innenwände verputzt
- Überdachter Eingangsbereich
- zweifachverglaste Isolierglas-Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden (Loggia DG, große Fensterfront im EG, Bodentiefe Fenster in der ELW) alle Rollladengurte sind neu
- Pelletheizung (Paradigma) mit 3,5t Pellet-Silo
- Solaranlage (Aquasolar-System von Paradigma)
- Warmwasserpuffer 900 Liter
- Regenwasserzisterne 9.000 Liter (Gartenbewässerung)
- Separater Stromzähler ELW
- Wandaufbau: 36cm Porotonstein + 6,5 cm Außendämmung bzw. Natursteinvormauerung
- Oberste Geschossdecke gedämmt ca. 20cm Mineralwolle
- Glasierte Tonziegel
- Glasfaseranschluss ist bereits beantragt
Alle Möbel können nach Absprache übernommen werden.
Das gesamte Grundstück (2638m²) besteht aus drei einzelnen Grundstücken:
1. Bebautes Grundstück, Gebäude und Freifläche 866m²
2. Landwirtschaftsfläche/Unland in steiler Hanglage 655m²
3. Landwirtschaftsfläche/Unland in steiler Hanglage 1117m²