Mieten und sofort einziehen - dieses vollständig saniertes Wohnhaus besticht durch seinen hervorragenden baulichen Zustand und die durchdachte Raumaufteilung. Das 1965 erbaute Haus wurde im Jahr 2010 umfangreich und professionell von lokalen...
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Mieten und sofort einziehen - dieses vollständig saniertes Wohnhaus besticht durch seinen hervorragenden baulichen Zustand und die durchdachte Raumaufteilung. Das 1965 erbaute Haus wurde im Jahr 2010 umfangreich und professionell von lokalen Handwerksbetrieben unter der Leitung eines renommierten Architekturbüros aus Mosbach kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde auf der Garage der Wohn- und Essbereich in Holzständerbauweise erweitert. Durch die erfolgte Kernsanierung bietet das Haus eine zukunftssichere, hochwertige Wohnqualität, die auch für die kommenden Jahrzehnte keinen Sanierungsbedarf erwarten lässt.
Wohnfläche: Das Haus verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer, eine großzügige Terrasse und einen schönen Garten, der viel Platz zur individuellen Gestaltung bietet. Das bestehende Hühnergehege kann übernommen werden (inkl. der Hühner) oder wird noch vom Eigentümer abgebaut.
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, dessen Highlight der offene Kamin ist. Dieser schafft in den kälteren Monaten eine warme und gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den eigenen Garten – ideal, um Ihre Freizeit im Freien zu genießen, ohne viel Aufwand betreiben zu müssen. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein praktisches Gästezimmer oder Büro sowie ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort abrundet.
Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bieten. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einer separaten Dusche, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein weiteres Bügelzimmer bietet zusätzlichen Raum für funktionale Aufgaben. Der gedämmte Dachboden, der über Datenleitungen verfügt, bietet zudem weiteres Ausbaupotenzial.
Kellerräume und Doppelgarage: Das Haus ist voll unterkellert und bietet zwei große Kellerräume, die Ihnen viel Stauraum oder Platz für Hobbyprojekte bieten. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, und von dort aus haben Sie einen direkten Zugang ins Haus – praktisch und komfortabel, besonders an regnerischen Tagen.
Sanierung und Bauqualität: Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2010 gewährleistet, dass das Haus technisch in einem hervorragenden Zustand ist. Die Arbeiten wurden fachgerecht und unter architektonischer Aufsicht durchgeführt, was Ihnen die Sicherheit gibt, dass keine weiteren Sanierungen in naher Zukunft notwendig sind. Die umfassende Modernisierung betrifft alle Gewerke, insbesondere die Elektrik, die Dämmung, das Dach und alle Installationen und Leitungen des Hauses.
Fazit: Dieses Haus ist ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige Lage und ein sofort bezugsfertiges Zuhause legen, ohne weitere Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen. Hier finden Sie eine Immobilie, die durch Qualität und durchdachte Raumaufteilung überzeugt und gleichzeitig viel Potenzial für zukünftige Anpassungen bietet.
Mieten und sofort einziehen - dieses vollständig saniertes Wohnhaus besticht durch seinen hervorragenden baulichen Zustand und die durchdachte Raumaufteilung. Das 1965 erbaute Haus wurde im Jahr 2010 umfangreich und professionell von lokalen Handwerksbetrieben unter der Leitung eines renommierten Architekturbüros aus Mosbach kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde auf der Garage der Wohn- und Essbereich in Holzständerbauweise erweitert. Durch die erfolgte Kernsanierung bietet das Haus eine zukunftssichere, hochwertige Wohnqualität, die auch für die kommenden Jahrzehnte keinen Sanierungsbedarf erwarten lässt.
Wohnfläche: Das Haus verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer, eine großzügige Terrasse und einen schönen Garten, der viel Platz zur individuellen Gestaltung bietet. Das bestehende Hühnergehege kann übernommen werden (inkl. der Hühner) oder wird noch vom Eigentümer abgebaut.
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, dessen Highlight der offene Kamin ist. Dieser schafft in den kälteren Monaten eine warme und gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den eigenen Garten – ideal, um Ihre Freizeit im Freien zu genießen, ohne viel Aufwand betreiben zu müssen. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein praktisches Gästezimmer oder Büro sowie ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort abrundet.
Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bieten. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einer separaten Dusche, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein weiteres Bügelzimmer bietet zusätzlichen Raum für funktionale Aufgaben. Der gedämmte Dachboden, der über Datenleitungen verfügt, bietet zudem weiteres Ausbaupotenzial.
Kellerräume und Doppelgarage: Das Haus ist voll unterkellert und bietet zwei große Kellerräume, die Ihnen viel Stauraum oder Platz für Hobbyprojekte bieten. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, und von dort aus haben Sie einen direkten Zugang ins Haus – praktisch und komfortabel, besonders an regnerischen Tagen.
Sanierung und Bauqualität: Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2010 gewährleistet, dass das Haus technisch in einem hervorragenden Zustand ist. Die Arbeiten wurden fachgerecht und unter architektonischer Aufsicht durchgeführt, was Ihnen die Sicherheit gibt, dass keine weiteren Sanierungen in naher Zukunft notwendig sind. Die umfassende Modernisierung betrifft alle Gewerke, insbesondere die Elektrik, die Dämmung, das Dach und alle Installationen und Leitungen des Hauses.
Fazit: Dieses Haus ist ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige Lage und ein sofort bezugsfertiges Zuhause legen, ohne weitere Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen. Hier finden Sie eine Immobilie, die durch Qualität und durchdachte Raumaufteilung überzeugt und gleichzeitig viel Potenzial für zukünftige Anpassungen bietet.
Kosten
Miete zzgl. NK
1.700 €
Miete inkl. Nebenkosten
2.000 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
5.100 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Mietpreis pro m²
10,98 €
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Miete
Objektzustand
Neuwertig
Baujahr
1965
Zimmer (gesamt)
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1.00
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche (ca.)
154,81 m²
Grundstücksfläche (ca.)
600 m²
Küche
Einbauküche (EBK), Offene Küche
Kellerfläche (ca.)
30 m²
Dachbodenfläche (ca.)
25 m²
Anzahl Stellplätze
4.00
Stellplatz
Garage/Stellplatz
Garage
Garage
Anzahl Etagen
2
Verfügbarkeit
ab sofort
Energie
A+ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
35,6 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
2010
Energiepass gültig bis
07.01.2034
Energieeffizienzklasse
A
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014
Primärenergieträger
Strom
Ausstattung
Kernsaniertes Haus mit einem sehr guten Energiekennwert von A. Alle Arbeiten wurden von regionalen Handwerkern ausgeführt, unter Aufsicht eines ortsansässigen Architekten.
Kurz zusammengefasst: - energetisch TOP saniertes Haus (A) - Fußbodenheizung -...
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Kernsaniertes Haus mit einem sehr guten Energiekennwert von A. Alle Arbeiten wurden von regionalen Handwerkern ausgeführt, unter Aufsicht eines ortsansässigen Architekten.
Kurz zusammengefasst: - energetisch TOP saniertes Haus (A) - Fußbodenheizung - Wärmepumpe - Vollwärmeschutz - Dreifach verglaste Fenster - Terrasse u. Garten - Doppelgarage + 2 Außenstellplätze mit einem direkten Zugang ins Haus - toller Ausblick - Kaminanschluss im Wohnbereich - elektrische Rollläden im Wohnbereich - Lan-Verkabelung bis in den Dachboden - u.v.m.
Wenn Sie auf der Suche nach einem gut durchdachten und wirklich gut nutzbaren Haus in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage sind, dann haben Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden - Ihre Kinder werden Ihnen auf ewig dankbar sein.
Kernsaniertes Haus mit einem sehr guten Energiekennwert von A. Alle Arbeiten wurden von regionalen Handwerkern ausgeführt, unter Aufsicht eines ortsansässigen Architekten.
Kurz zusammengefasst: - energetisch TOP saniertes Haus (A) - Fußbodenheizung - Wärmepumpe - Vollwärmeschutz - Dreifach verglaste Fenster - Terrasse u. Garten - Doppelgarage + 2 Außenstellplätze mit einem direkten Zugang ins Haus - toller Ausblick - Kaminanschluss im Wohnbereich - elektrische Rollläden im Wohnbereich - Lan-Verkabelung bis in den Dachboden - u.v.m.
Wenn Sie auf der Suche nach einem gut durchdachten und wirklich gut nutzbaren Haus in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage sind, dann haben Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden - Ihre Kinder werden Ihnen auf ewig dankbar sein.
Kamin
Gäste-WC
Dachboden
Kabelanschluss
Fußbodenheizung
Waschraum
Keller
Lage
Das Haus befindet sich in Dallau, einem Ortsteil der Gemeinde Elztal im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturen.
Das Haus befindet sich in Dallau, einem Ortsteil der Gemeinde Elztal im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturen.
Ruhige und naturnahe Umgebung: Dallau liegt eingebettet in die wunderschöne Natur des Elztals. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Flusslandschaften, was die Umgebung ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer macht. Der Ort selbst bietet eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, fernab vom hektischen Stadtleben, jedoch mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur: Obwohl Dallau eine ruhige Wohnlage bietet, ist die Anbindung an größere Städte gut gewährleistet. In wenigen Minuten erreichen Sie die Stadt Mosbach, die nur ca. 10 Kilometer entfernt liegt. Mosbach bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen und ein umfangreiches Freizeitangebot.
Bildung und öffentliche Einrichtungen: Dallau verfügt über eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Mosbach und Buchen zu finden sind. Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Ärzte, Apotheken und andere medizinische Versorgungszentren, sodass Sie bestens versorgt sind.
Verkehrsanbindung: Der Bahnhof in Dallau bietet eine regelmäßige Bahnverbindung Richtung Mosbach und Heidelberg, wodurch Berufspendler und Reisende eine komfortable öffentliche Verkehrsanbindung nutzen können. Über die Bundesstraße B27 erreichen Sie zudem bequem mit dem Auto die Autobahn A81, die eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Heilbronn, Mannheim oder Stuttgart ermöglicht.
Freizeit und Erholung: Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Neben Wanderwegen und Radstrecken entlang des Elztals gibt es in der Region auch Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Für Familien bieten sich in der Umgebung zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Ausflüge in den Odenwald oder den nahegelegenen Naturpark Neckartal-Odenwald an.
Zusammenfassung: Die Lage des Hauses in der Unteren Augartenstraße 4 bietet eine ruhige, naturnahe Wohngegend mit guter Anbindung an größere Städte und umfassender Infrastruktur. Das macht Dallau zu einem attraktiven Wohnort für Familien, die sowohl Ruhe als auch eine gute Verkehrsanbindung schätzen.
Das Haus befindet sich in Dallau, einem Ortsteil der Gemeinde Elztal im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturen.
Ruhige und naturnahe Umgebung: Dallau liegt eingebettet in die wunderschöne Natur des Elztals. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Flusslandschaften, was die Umgebung ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer macht. Der Ort selbst bietet eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, fernab vom hektischen Stadtleben, jedoch mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur: Obwohl Dallau eine ruhige Wohnlage bietet, ist die Anbindung an größere Städte gut gewährleistet. In wenigen Minuten erreichen Sie die Stadt Mosbach, die nur ca. 10 Kilometer entfernt liegt. Mosbach bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen und ein umfangreiches Freizeitangebot.
Bildung und öffentliche Einrichtungen: Dallau verfügt über eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Mosbach und Buchen zu finden sind. Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Ärzte, Apotheken und andere medizinische Versorgungszentren, sodass Sie bestens versorgt sind.
Verkehrsanbindung: Der Bahnhof in Dallau bietet eine regelmäßige Bahnverbindung Richtung Mosbach und Heidelberg, wodurch Berufspendler und Reisende eine komfortable öffentliche Verkehrsanbindung nutzen können. Über die Bundesstraße B27 erreichen Sie zudem bequem mit dem Auto die Autobahn A81, die eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Heilbronn, Mannheim oder Stuttgart ermöglicht.
Freizeit und Erholung: Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Neben Wanderwegen und Radstrecken entlang des Elztals gibt es in der Region auch Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Für Familien bieten sich in der Umgebung zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Ausflüge in den Odenwald oder den nahegelegenen Naturpark Neckartal-Odenwald an.
Zusammenfassung: Die Lage des Hauses in der Unteren Augartenstraße 4 bietet eine ruhige, naturnahe Wohngegend mit guter Anbindung an größere Städte und umfassender Infrastruktur. Das macht Dallau zu einem attraktiven Wohnort für Familien, die sowohl Ruhe als auch eine gute Verkehrsanbindung schätzen.
Untere Augartenstraße 4
· 74834 Elztal / Dallau
· Deutschland
invictus Immobilien GmbH
Besucheradresse: Schulgasse 9 in D-74072 Heilbronn
Sitz Heilbronn
Registergericht: AG Stuttgart HRB 789107
Sitz der Gesellschaft: Kilianstr. 4 in D-74072 Heilbronn
Geschäftsführer: Marcus Tröger
Die Gewerbeanmeldung nach § 34c GewO wurde am 21.06.2023 durch Industrie- und Handelskammer (IHK) Heilbronn-Franken erteilt.
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK)Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn