immobilie1-ID: 31428035 | Anbieter-ID: 2025-00117
Platz für die Familie und mehr: Zwei Wohneinheiten unter einem Dach!
349.000 €
Kaufpreis
159 m²
Wohnfläche
338 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1948 begeistert nicht nur durch seine charmante Erscheinung, sondern auch durch seine herausragende Energieeffizienz und die besonders niedrigen Nebenkosten. Das Haus wurde in den letzten Jahren...
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Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1948 begeistert nicht nur durch seine charmante Erscheinung, sondern auch durch seine herausragende Energieeffizienz und die besonders niedrigen Nebenkosten. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und bietet Ihnen heute eine perfekte Kombination aus klassischem Stil und modernem Wohnkomfort.
Die Immobilie wurde umfassend modernisiert, um energieeffizientes und komfortables Wohnen zu gewährleisten. 2019 wurde eine neue Öl-Zentralheizung installiert, ergänzt durch eine 2022 durchgeführte Außenisolierung und hochwertige 3-fach-verglaste PVC-Fenster, die für eine optimale Dämmung und niedrige Heizkosten sorgen. Ein elektrischer Boiler sorgt für eine effiziente Warmwasserversorgung, und alle Wasser- sowie Heizungsleitungen und Heizkörper wurden erneuert.
Zudem wurde die Elektrik komplett modernisiert, um mehr Sicherheit und eine bedarfsgerechte Nutzung der Stromversorgung zu gewährleisten. Separate Stromzähler für jede Wohneinheit ermöglichen eine flexible Nutzung, ideal für zwei Parteien oder eine Einliegerwohnung.
Das Haus bietet viel Platz und ist ideal für eine Familie. Mit einer großzügigen Aufteilung und lichtdurchfluteten Räumen steht einem komfortablen Leben nichts im Weg. Die Modernisierungen und die hochwertige Ausstattung sorgen dafür, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen können.
Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Technik, hohe Energieeffizienz und viel Raum für Ihre Familie. Durch die umfassenden Sanierungen können Sie sich auf niedrige Nebenkosten und einen hohen Wohnkomfort freuen. Die ruhige Lage und die durchdachte Ausstattung machen dieses Zuhause zu einem idealen Ort für Ihr neues Kapitel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Immobilie wurde umfassend modernisiert, um energieeffizientes und komfortables Wohnen zu gewährleisten. 2019 wurde eine neue Öl-Zentralheizung installiert, ergänzt durch eine 2022 durchgeführte Außenisolierung und hochwertige 3-fach-verglaste PVC-Fenster, die für eine optimale Dämmung und niedrige Heizkosten sorgen. Ein elektrischer Boiler sorgt für eine effiziente Warmwasserversorgung, und alle Wasser- sowie Heizungsleitungen und Heizkörper wurden erneuert.
Zudem wurde die Elektrik komplett modernisiert, um mehr Sicherheit und eine bedarfsgerechte Nutzung der Stromversorgung zu gewährleisten. Separate Stromzähler für jede Wohneinheit ermöglichen eine flexible Nutzung, ideal für zwei Parteien oder eine Einliegerwohnung.
Das Haus bietet viel Platz und ist ideal für eine Familie. Mit einer großzügigen Aufteilung und lichtdurchfluteten Räumen steht einem komfortablen Leben nichts im Weg. Die Modernisierungen und die hochwertige Ausstattung sorgen dafür, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen können.
Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Technik, hohe Energieeffizienz und viel Raum für Ihre Familie. Durch die umfassenden Sanierungen können Sie sich auf niedrige Nebenkosten und einen hohen Wohnkomfort freuen. Die ruhige Lage und die durchdachte Ausstattung machen dieses Zuhause zu einem idealen Ort für Ihr neues Kapitel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kosten
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Kaufpreis349.000 €
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Käuferprovision3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1950
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon1.00
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Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)159 m²
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Grundstücksfläche (ca.)338 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf78 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
Energiepass gültig bis19.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Neue Öl-Zentralheizung mit niedrigem Verbrauch
- Außenisolierung und neue 3-fach-verglaste PVC-Fenster
- Elektrischer Boiler
- Austausch aller Wasser- und Heizungsleitungen sowie der Heizkörper.
- Komplette Erneuerung der Elektrik
- Separater... mehr lesen
- Außenisolierung und neue 3-fach-verglaste PVC-Fenster
- Elektrischer Boiler
- Austausch aller Wasser- und Heizungsleitungen sowie der Heizkörper.
- Komplette Erneuerung der Elektrik
- Separater... mehr lesen
- Neue Öl-Zentralheizung mit niedrigem Verbrauch
- Außenisolierung und neue 3-fach-verglaste PVC-Fenster
- Elektrischer Boiler
- Austausch aller Wasser- und Heizungsleitungen sowie der Heizkörper.
- Komplette Erneuerung der Elektrik
- Separater Stromzähler
- 2 Badezimmer
- Große Gartenfläche mit Balkon
- Schneller Internetanschluss
- Außenisolierung und neue 3-fach-verglaste PVC-Fenster
- Elektrischer Boiler
- Austausch aller Wasser- und Heizungsleitungen sowie der Heizkörper.
- Komplette Erneuerung der Elektrik
- Separater Stromzähler
- 2 Badezimmer
- Große Gartenfläche mit Balkon
- Schneller Internetanschluss
- Einliegerwohnung
- Keller
- Balkon
Lage
Die Gemeinde Obrigheim mit ihren ca. 5.200 Einwohnern liegt an der Burgenstraße an den Ausläufern des Odenwaldes am Westufer des Neckars unmittelbar gegenüber dem Mosbacher Stadtteil Diedesheim, rund 50 Kilometer östlich von Heidelberg und rund 30...
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Die Gemeinde Obrigheim mit ihren ca. 5.200 Einwohnern liegt an der Burgenstraße an den Ausläufern des Odenwaldes am Westufer des Neckars unmittelbar gegenüber dem Mosbacher Stadtteil Diedesheim, rund 50 Kilometer östlich von Heidelberg und rund 30 Kilometer nördlich von Heilbronn.
Von Obrigheim führt eine zweispurige Brücke über den Neckar nach Diedesheim, einem Stadtteil von Mosbach. Die Bundesstraße 292 führt vom Mosbacher Kreuz kommend durch Obrigheim in Richtung Sinsheim. Ein gut entwickeltes Netzwerk von Bussen und Bahnen ermöglicht es Ihnen, bequem zu reisen und die umliegenden Städte zu erreichen.
Zudem befinden sich Autobahnanschlüsse in ca. 20 Minuten Fahrzeit, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleisten.
Die malerische Landschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Sportbegeisterte finden hier ebenfalls zahlreiche Optionen, um aktiv zu sein, sei es beim Golfen, Tennis oder anderen Freizeitaktivitäten.
Für den täglichen Bedarf bietet Obrigheim eine breite Palette von Geschäften, darunter Bäcker, Metzger und Lebensmittelgeschäfte. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren Haushalt benötigen. Obrigheim verfügt über eine Realschule und eine Grund- und Gemeinschaftsschule und für die jüngsten Bewohner gibt es drei Kindergärten.
Mit dem Auto erreichen Sie alle größeren Metropolen innerhalb max. einer Stunde:
-in 30 Minuten (30 km) erreichen Sie Heilbronn
-in 45 Minuten (50 km) erreichen Sie Heidelberg
-in 55 Minuten (70 km) erreichen Sie Mannheim
-in 60 Minuten (80 km) erreichen Sie Karlsruhe
Insgesamt bietet Obrigheim eine perfekte Kombination aus Nähe zur Natur und urbaner Nähe. Entdecken Sie die Vorzüge dieser Gemeinde und genießen Sie eine wunderbare Umgebung.
Von Obrigheim führt eine zweispurige Brücke über den Neckar nach Diedesheim, einem Stadtteil von Mosbach. Die Bundesstraße 292 führt vom Mosbacher Kreuz kommend durch Obrigheim in Richtung Sinsheim. Ein gut entwickeltes Netzwerk von Bussen und Bahnen ermöglicht es Ihnen, bequem zu reisen und die umliegenden Städte zu erreichen.
Zudem befinden sich Autobahnanschlüsse in ca. 20 Minuten Fahrzeit, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleisten.
Die malerische Landschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Sportbegeisterte finden hier ebenfalls zahlreiche Optionen, um aktiv zu sein, sei es beim Golfen, Tennis oder anderen Freizeitaktivitäten.
Für den täglichen Bedarf bietet Obrigheim eine breite Palette von Geschäften, darunter Bäcker, Metzger und Lebensmittelgeschäfte. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren Haushalt benötigen. Obrigheim verfügt über eine Realschule und eine Grund- und Gemeinschaftsschule und für die jüngsten Bewohner gibt es drei Kindergärten.
Mit dem Auto erreichen Sie alle größeren Metropolen innerhalb max. einer Stunde:
-in 30 Minuten (30 km) erreichen Sie Heilbronn
-in 45 Minuten (50 km) erreichen Sie Heidelberg
-in 55 Minuten (70 km) erreichen Sie Mannheim
-in 60 Minuten (80 km) erreichen Sie Karlsruhe
Insgesamt bietet Obrigheim eine perfekte Kombination aus Nähe zur Natur und urbaner Nähe. Entdecken Sie die Vorzüge dieser Gemeinde und genießen Sie eine wunderbare Umgebung.
74847 Obrigheim · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Edwin Gafner
Schifferer & Kellner Immobilien GmbH
Hauptstr. 54,
74821 Mosbach
74821 Mosbach
Hauptstraße 54,
74821 Mosbach
74821 Mosbach
+4917656917931
Schifferer & Kellner Immobilien GmbH
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0152 54146911
gafner@schifferer-kellner.de
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