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Sinsheim
Sanierungsbed., kleineres Einfamilienhaus mit tollem Garten in ruhiger Sackgassenlage von Hoffenheim

immobilie1-ID: 31451707 | Anbieter-ID: 19522

Sanierungsbed., kleineres Einfamilienhaus mit tollem Garten in ruhiger Sackgassenlage von Hoffenheim

Sinsheim Baden-Württemberg Deutschland (74889)

Zur Karte

280.000 €

Kaufpreis

90 m²

Wohnfläche

950 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Ihr neues Zuhause wartet auf frischen Glanz! Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort!

Dieses kleinere Einfamilienhaus, eingebettet in eine ruhige Wohnlage in einer gepflegten Sackgasse, bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Mit einem großzügigen Garten, einer praktischen Garage und einem Keller bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder eine kleine Familie mit Kind und Hund.

1974 in Massivbauweise erbaut bietet es im Erdgeschoss auf knapp 76 qm Wohnfläche eine Tageslichtküche, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Garten und ein geräumiges Esszimmer mit Balkon, ein offenes Wohnzimmer und Zugang zur Gartenterrasse und dem Garten. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine optionale Ausbaureserve mit 2 Zimmern. Der Ausbau zu Wohnzwecken muss vorab jedoch mit dem örtlichen Bauamt abgestimmt und geklärt werden. Im Untergeschoss befindet sich die Garage, der Heizungsraum, das Gästebad, das Gästezimmer sowie noch ein Abstellraum mit viel Staufläche.

Der weitläufige Garten ist das Herzstück der Immobilie. Er lädt ein zu entspannten Nachmittagen im Grünen, geselligen Grillabenden oder zum Spielen für Kind und Hund ein. Hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen – ob Gemüsebeet, Ziergarten oder eine gemütliche Terrasse. Das Haus benötigt eine liebevolle Sanierung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Vorstellungen und Wünsche individuell umzusetzen. Ob modernes Wohnen oder ein charmantes Landhaus-Flair – hier ist alles möglich.

Das Haus bedarf einer grundlegenden Sanierung. Die Heizungsanlage wurde 1999 erneuert, sämtliche weiteren Gewerke sind jedoch noch aus dem Baujahr (Elektroleitungen, Wasserleitungen, Dach etc.).

Eine Garage sorgt für einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto, und der Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyprojekte. Mit seiner überschaubaren Größe ist das Haus ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet, die sich ein gemütliches Zuhause schaffen möchten.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus – perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Das Grundstück steht im Erbbaurecht der Evangelischen Stiftung Pflege Schönau. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 1.268,51 €.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser charmanten Immobilie!

Kosten

Kaufpreis

280.000 €
Käuferprovision

3,87 %

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Einfamilienhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Sanierungsbedürftig
Baujahr

1974
Zimmer (gesamt)

3
Anzahl Schlafzimmer

2
Anzahl Badezimmer

2
Anzahl Balkone

1
Anzahl Terrassen

1
Anzahl Parkflächen

2
Wohnfläche (ca.)

90 m²
Grundstücksfläche (ca.)

950 m²
Bad

Duschbad, Badewanne
Anzahl Stellplätze

2
Stellplatz
Garage/Stellplatz

Garage
Garage
Dachform

Satteldach

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Öl
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

356,7 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1974
Energiepass gültig bis

30.12.2034
Energieeffizienzklasse

H
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Primärenergieträger

Öl

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Tageslichtbad
- Garten

Gartenanteil/mitbenutzung
Keller

Lage

Hoffenheim ist ein Ortsteil der Stadt Sinsheim und hat ca. 3.000 Einwohner. Hoffenheim bietet eine angenehme, familiäre Atmosphäre und ist ein beliebter Wohnort für Menschen, die Natur und eine gute Anbindung an größere Städte schätzen.
Hoffenheim verfügt über eine solide Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Die Nähe zur Autobahn A6 (ca. 5 Automin. zum Autobahnanschluss) ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Heidelberg, Mannheim und Heilbronn.
Der örtliche Bahnhof bietet zudem eine sehr gute S-Bahnanbindung in Richtung Sinsheim und Heidelberg.
Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Sinsheim.
Im Ort selbst und in unmittelbarer Nähe gibt es Bäckereien, kleinere Einzelhandelsgeschäfte sowie Supermärkte. Die kurze Fahrt nach Sinsheim (ca. 5 Automin. ) bietet eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Ärzte und Apotheken sind in Hoffenheim und den umliegenden Ortschaften zu finden. Das Krankenhaus in Sinsheim ist ebenfalls schnell erreichbar.
Hoffenheim ist weit über die Region hinaus bekannt für den Fußballverein TSG 1899 Hoffenheim, dessen Heimspiele in der modernen PreZero Arena in Sinsheim stattfinden. Darüber hinaus punktet der Ort mit:
Naturnähe: Die umliegende Hügellandschaft und das Kraichgauer Hügelland laden zu Wanderungen, Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Kulturellen Angebote: Der Ort bietet ein reges Vereinsleben, das die Gemeinschaft stärkt und Veranstaltungen wie Dorffeste oder Kulturabende organisiert.
Nur wenige Kilometer entfernt liegt die Klima-Arena und das bekannte Technik-Museum, das ein Highlight für Technikbegeisterte ist.
Hoffenheim vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Idylle des Landlebens mit einer guten Anbindung an urbane Zentren. Die Kombination aus landschaftlicher Schönheit, einem vielfältigen Freizeitangebot und einer soliden Infrastruktur macht den Ort zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort.

74889 Sinsheim · Baden-Württemberg · Deutschland

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