immobilie1-ID: 31435969 | Anbieter-ID: 6877
Modernisiertes Einfamilienhaus mit Flair in Sinsheim-Hilsbach
289.000 €
Kaufpreis
131,66 m²
Wohnfläche
282 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses liebevoll und umfangreich modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 bietet auf einem 282 m² großen Grundstück in der ruhigen, aber zentralen Lage von Sinsheim-Hilsbach ein ideales Zuhause für Familie und Individuen, die sowohl Charme als...
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Dieses liebevoll und umfangreich modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 bietet auf einem 282 m² großen Grundstück in der ruhigen, aber zentralen Lage von Sinsheim-Hilsbach ein ideales Zuhause für Familie und Individuen, die sowohl Charme als auch modernen Komfort schätzen. Die umfassenden Renovierungsmaßnahmen wurden ab dem Jahr 2004 durchgeführt und mit höchster Sorgfalt umgesetzt, sodass jedes Detail durchdacht und alle Staumöglichkeiten optimal genutzt wurden.
Insgesamt bietet das Wohnhaus Ihnen etwa 132 m² Wohnfläche, welche auf zwei Stockwerken verteilt sind. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, der an kühlen Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Eine voll ausgestattete Küche, die keine Wünsche offenlässt, ein Badezimmer mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner und ein Flur, der das Erdgeschoss perfekt erschließt. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, und die Wände sind in neutralem Weiß gehalten. Für besonderen Charme sorgen die freiliegenden Holzbalken an Wänden und Decken, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Räume. Das Hauptschlafzimmer ist ein großzügiger Raum, der ausreichend Platz bietet mit Zugang zum angrenzenden Duschbad. Ein Durchgangszimmer, das durch seine gute Lage vielseitig genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleidebereich. Es ist direkt mit den anderen Räumen des Obergeschosses verbunden und bildet eine praktische Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen. Vom dritten Raum führt eine Treppe in den großzügigen Dachboden. Dieser liebevoll gestaltete Raum eignet sich hervorragend als Spielbereich für Kinder oder als Rückzugsort für Teenager. Bitte beachten Sie, dass dieser zusätzliche Raum nicht in die offizielle Wohnflächenberechnung einfließt, aber dennoch wertvollen, flexiblen Wohnraum bietet.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet mit zwei gut erhaltenen Gewölbekellern ausreichend Stauraum. Eine Scheune sowie eine Garage bieten zusätzliche Lagermöglichkeiten oder Platz für Hobbys und Fahrzeuge. Die Terrasse im Innenhof sorgt für eine hohe Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Durch den bereits sehr guten Zustand des Hauses ist ein schneller Einzug problemlos möglich – Sie können Ihr neues Zuhause sofort genießen.
Dieses moderne und dennoch charmante Haus bietet viel Platz und durchdachte Details. Ideal für Familien oder Paare, die ein harmonisches Zuhause suchen.
Insgesamt bietet das Wohnhaus Ihnen etwa 132 m² Wohnfläche, welche auf zwei Stockwerken verteilt sind. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, der an kühlen Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Eine voll ausgestattete Küche, die keine Wünsche offenlässt, ein Badezimmer mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner und ein Flur, der das Erdgeschoss perfekt erschließt. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, und die Wände sind in neutralem Weiß gehalten. Für besonderen Charme sorgen die freiliegenden Holzbalken an Wänden und Decken, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Räume. Das Hauptschlafzimmer ist ein großzügiger Raum, der ausreichend Platz bietet mit Zugang zum angrenzenden Duschbad. Ein Durchgangszimmer, das durch seine gute Lage vielseitig genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleidebereich. Es ist direkt mit den anderen Räumen des Obergeschosses verbunden und bildet eine praktische Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen. Vom dritten Raum führt eine Treppe in den großzügigen Dachboden. Dieser liebevoll gestaltete Raum eignet sich hervorragend als Spielbereich für Kinder oder als Rückzugsort für Teenager. Bitte beachten Sie, dass dieser zusätzliche Raum nicht in die offizielle Wohnflächenberechnung einfließt, aber dennoch wertvollen, flexiblen Wohnraum bietet.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet mit zwei gut erhaltenen Gewölbekellern ausreichend Stauraum. Eine Scheune sowie eine Garage bieten zusätzliche Lagermöglichkeiten oder Platz für Hobbys und Fahrzeuge. Die Terrasse im Innenhof sorgt für eine hohe Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Durch den bereits sehr guten Zustand des Hauses ist ein schneller Einzug problemlos möglich – Sie können Ihr neues Zuhause sofort genießen.
Dieses moderne und dennoch charmante Haus bietet viel Platz und durchdachte Details. Ideal für Familien oder Paare, die ein harmonisches Zuhause suchen.
Kosten
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Kaufpreis289.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1928
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1.00
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Wohnfläche (ca.)131,66 m²
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Grundstücksfläche (ca.)282 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Garage/StellplatzGarage
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GarageGARAGE
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FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch37,6 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2005
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Energiepass gültig bis08.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
- Kamin
- Keller
- Garage
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage im Ortsteil Hilsbach, einem Teil der Stadt Sinsheim. Das gepflegten Wohngebiet besticht durch seine ländliche Atmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Hilsbach ist... mehr lesen
Hilsbach ist... mehr lesen
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage im Ortsteil Hilsbach, einem Teil der Stadt Sinsheim. Das gepflegten Wohngebiet besticht durch seine ländliche Atmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Hilsbach ist besonders bei Familien und Naturliebhabern sehr geschätzt, da es einen hohen Freizeitwert bietet und dennoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Sinsheim entfernt ist. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung, sodass Sie schnell alle wichtigen Einrichtungen erreichen können, wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Die A6 (Autobahn Mannheim-Heilbronn) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Heidelberg, Mannheim und Heilbronn. Auch die B292 führt direkt in die Sinsheimer Innenstadt und weiter in die Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen, die eine bequeme Erreichbarkeit des Sinsheimer Hauptbahnhofs und anderer wichtiger Verkehrsknotenpunkte gewährleisten.
Die Lage von Hilsbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die wunderschöne Natur des Kraichgaus. In der Umgebung finden sich zudem sportliche Einrichtungen, wie Sportvereine und Tennisplätze, die einen aktiven Lebensstil fördern. Die bekannte Therme Sinsheim und das Auto- und Technikmuseum sind ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten sowohl Erholung als auch kulturelle Highlights.
Hilsbach ist besonders bei Familien und Naturliebhabern sehr geschätzt, da es einen hohen Freizeitwert bietet und dennoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Sinsheim entfernt ist. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung, sodass Sie schnell alle wichtigen Einrichtungen erreichen können, wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Die A6 (Autobahn Mannheim-Heilbronn) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Heidelberg, Mannheim und Heilbronn. Auch die B292 führt direkt in die Sinsheimer Innenstadt und weiter in die Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen, die eine bequeme Erreichbarkeit des Sinsheimer Hauptbahnhofs und anderer wichtiger Verkehrsknotenpunkte gewährleisten.
Die Lage von Hilsbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die wunderschöne Natur des Kraichgaus. In der Umgebung finden sich zudem sportliche Einrichtungen, wie Sportvereine und Tennisplätze, die einen aktiven Lebensstil fördern. Die bekannte Therme Sinsheim und das Auto- und Technikmuseum sind ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten sowohl Erholung als auch kulturelle Highlights.
Sinsheim / Hilsbach Hilsbach Deutschland (74889)
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Ansprechpartner
Herr Christian Rummel
Neckartal-Immobilien GmbH
Neidensteiner Straße 3-5,
74915 Waibstadt
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Bahnhofstraße 36a ,
69412 Eberbach
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07263 / 912655
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