immobilie1-ID: 31569785 | Anbieter-ID: 197324
Charmante 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Bretten
249.000 €
Kaufpreis
96 m²
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses in einer ruhigen Sackgasse im Herzen von Bretten. Sie überzeugt durch eine moderne Ausstattung, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl...
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Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses in einer ruhigen Sackgasse im Herzen von Bretten. Sie überzeugt durch eine moderne Ausstattung, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paare oder Kapitalanleger anspricht.
Über den Flur erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält und eine einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche mit Waschmaschinen- und Trocknerabstellbereich ist bereits mit einer Einbauküche (mieterseits) ausgestattet. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.
Das Haus umfasst drei Wohneinheiten. Die Hausverwaltung wird durch die Eigentümer selbst organisiert. Aufgrund der geringen Rücklagenbildung sind aktuell keine größeren Investitionen geplant. Die Wohnung wurde 2016 umfassend modernisiert. Die Rückseite des Gebäudes ist gedämmt, und das Dach wurde mit Glaswolle isoliert. Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet und verfügt über einen zusätzlichen Kellerraum. Ein großzügiger Innenhof steht zur gemeinschaftlich zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet, und die Mieter möchten gerne weiterhin dort wohnen bleiben. Daher wird sie bevorzugt an Kapitalanleger veräußert.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Über den Flur erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält und eine einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche mit Waschmaschinen- und Trocknerabstellbereich ist bereits mit einer Einbauküche (mieterseits) ausgestattet. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.
Das Haus umfasst drei Wohneinheiten. Die Hausverwaltung wird durch die Eigentümer selbst organisiert. Aufgrund der geringen Rücklagenbildung sind aktuell keine größeren Investitionen geplant. Die Wohnung wurde 2016 umfassend modernisiert. Die Rückseite des Gebäudes ist gedämmt, und das Dach wurde mit Glaswolle isoliert. Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet und verfügt über einen zusätzlichen Kellerraum. Ein großzügiger Innenhof steht zur gemeinschaftlich zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet, und die Mieter möchten gerne weiterhin dort wohnen bleiben. Daher wird sie bevorzugt an Kapitalanleger veräußert.
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Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses in einer ruhigen Sackgasse im Herzen von Bretten. Sie überzeugt durch eine moderne Ausstattung, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paare oder Kapitalanleger anspricht.
Über den Flur erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält und eine einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche mit Waschmaschinen- und Trocknerabstellbereich ist bereits mit einer Einbauküche (mieterseits) ausgestattet. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.
Das Haus umfasst drei Wohneinheiten. Die Hausverwaltung wird durch die Eigentümer selbst organisiert. Aufgrund der geringen Rücklagenbildung sind aktuell keine größeren Investitionen geplant. Die Wohnung wurde 2016 umfassend modernisiert. Die Rückseite des Gebäudes ist gedämmt, und das Dach wurde mit Glaswolle isoliert. Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet und verfügt über einen zusätzlichen Kellerraum. Ein großzügiger Innenhof steht zur gemeinschaftlich zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet, und die Mieter möchten gerne weiterhin dort wohnen bleiben. Daher wird sie bevorzugt an Kapitalanleger veräußert.
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Über den Flur erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält und eine einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche mit Waschmaschinen- und Trocknerabstellbereich ist bereits mit einer Einbauküche (mieterseits) ausgestattet. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.
Das Haus umfasst drei Wohneinheiten. Die Hausverwaltung wird durch die Eigentümer selbst organisiert. Aufgrund der geringen Rücklagenbildung sind aktuell keine größeren Investitionen geplant. Die Wohnung wurde 2016 umfassend modernisiert. Die Rückseite des Gebäudes ist gedämmt, und das Dach wurde mit Glaswolle isoliert. Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet und verfügt über einen zusätzlichen Kellerraum. Ein großzügiger Innenhof steht zur gemeinschaftlich zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet, und die Mieter möchten gerne weiterhin dort wohnen bleiben. Daher wird sie bevorzugt an Kapitalanleger veräußert.
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Kosten
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Kaufpreis249.000 €
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Kaufpreis pro m²2.187,5 €
-
Hausgeld pro Monat180 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr12.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1920
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)96 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)160 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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Etage2
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch133,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1920
-
Energiepass gültig bis25.03.2025
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Keller
Lage
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet. In der Straße befinden sich genügend Parkmöglichkeiten. In nur wenigen Gehminuten befindet man sich am historischen Marktplatz von Bretten. Der Stadtbahnanschluss liegt in unmittelbarer Nähe.
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Bretten Bretten City Baden-Württemberg Deutschland (75015)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Filiale Bretten
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG - Bretten
Alte Wilhelmstr. 2,
75015 Bretten
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07252 969900
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