immobilie1-ID: 31036171 | Anbieter-ID: PS-13722
Flexibel nutzbares Gewerbeobjekt mit Halle, Büros, Penthauswohnung und Platz für Erweiterungen
889.000 €
Kaufpreis
517 m²
Wohnfläche
1.500 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
• Flexibel nutzbares Geschäftsgebäude mit Penthousewohnung
• 2 Büroetagen und integrierte Gewerbehalle (auch separat vermietbar)
• Durchdachte Architektur mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und hoher Variabilität!
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• Flexibel nutzbares Geschäftsgebäude mit Penthousewohnung
• 2 Büroetagen und integrierte Gewerbehalle (auch separat vermietbar)
• Durchdachte Architektur mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und hoher Variabilität!
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• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
• Flexibel nutzbares Geschäftsgebäude mit Penthousewohnung
• 2 Büroetagen und integrierte Gewerbehalle (auch separat vermietbar)
• Durchdachte Architektur mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und hoher Variabilität!
• Hervorragende Energiebilanz durch Solarthermieanlage und Photovoltaik
• Unbebaute Fläche bietet viel Platz für Erweiterungen
2001 wurde das Wohn-und Geschäftsgebäude für ein Familienunternehmen mit Fotostudio und einer Full-Service-Werbeagentur gebaut.
Die auf Flexibilität ausgerichtete Bauweise mit nicht tragenden Innnenwänden ermöglicht eine unproblematische Änderung der Innnenraumaufteilung.
Durch die flexibel gestaltbaren Wohn- und Gewerbeflächen bieten sich zahlreiche anderweitige Nutzungsmöglichkeiten, so auch die Vermietung einzelner Bereiche.
Das 1.500 m2 große Grundstück ist nur zur Hälfte bebaut und besitzt einen inzwischen parkähnlichen Garten mit viel Potential für weitere Gebäude.
AUFTEILUNG (ohne Verkehrsflächen):
ERDGESCHOSS:
Gewerbehalle, beheizt, Gesamtfläche 169 m²
Geschäftsräume / Büros, 74 m²
• 1 Halle mit doppelter Geschosshöhe und Empore
• 1 Empore Lager, Werkstatt, mit Wasseranschlüssen
• Starkstromanschlüsse
• 3 Zimmer / Büros
• 1 Personalküche
• 1 Bad / WC
OBERGESCHOSS:
Geschäftsräume, 72 m²:
• 4 Zimmer/ Büros
• Anschlüsse für Personalküche
• 1 WC
DACHGESCHOSS:
6,5 Zimmer Maisonnettewohnung, 175 m² :
• 4 Zimmer mit Empore
• 1 Hauswirtschaftsraum mit Empore
• 1 Essdiele mit Empore und 2 offenen Räumen auf der Gallerie
• 1 Wohnzimmer mit Kaminofen
• 1 Wohnküche
• 2 Bäder
• 1 Gäste-WC
• 2 Dachterassen (Südost + Südwest)
AUSSENBEREICH:
• 1 Garage
• 5 PKW-Stellplätze im Freien
• Breiter Einfahrtsbereich (für LKW´s geeignet)
• 10.000 Liter Regenwasserzisterne
• ca. 600 m² freie Baufläche
• Flexibel nutzbares Geschäftsgebäude mit Penthousewohnung
• 2 Büroetagen und integrierte Gewerbehalle (auch separat vermietbar)
• Durchdachte Architektur mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und hoher Variabilität!
• Hervorragende Energiebilanz durch Solarthermieanlage und Photovoltaik
• Unbebaute Fläche bietet viel Platz für Erweiterungen
2001 wurde das Wohn-und Geschäftsgebäude für ein Familienunternehmen mit Fotostudio und einer Full-Service-Werbeagentur gebaut.
Die auf Flexibilität ausgerichtete Bauweise mit nicht tragenden Innnenwänden ermöglicht eine unproblematische Änderung der Innnenraumaufteilung.
Durch die flexibel gestaltbaren Wohn- und Gewerbeflächen bieten sich zahlreiche anderweitige Nutzungsmöglichkeiten, so auch die Vermietung einzelner Bereiche.
Das 1.500 m2 große Grundstück ist nur zur Hälfte bebaut und besitzt einen inzwischen parkähnlichen Garten mit viel Potential für weitere Gebäude.
AUFTEILUNG (ohne Verkehrsflächen):
ERDGESCHOSS:
Gewerbehalle, beheizt, Gesamtfläche 169 m²
Geschäftsräume / Büros, 74 m²
• 1 Halle mit doppelter Geschosshöhe und Empore
• 1 Empore Lager, Werkstatt, mit Wasseranschlüssen
• Starkstromanschlüsse
• 3 Zimmer / Büros
• 1 Personalküche
• 1 Bad / WC
OBERGESCHOSS:
Geschäftsräume, 72 m²:
• 4 Zimmer/ Büros
• Anschlüsse für Personalküche
• 1 WC
DACHGESCHOSS:
6,5 Zimmer Maisonnettewohnung, 175 m² :
• 4 Zimmer mit Empore
• 1 Hauswirtschaftsraum mit Empore
• 1 Essdiele mit Empore und 2 offenen Räumen auf der Gallerie
• 1 Wohnzimmer mit Kaminofen
• 1 Wohnküche
• 2 Bäder
• 1 Gäste-WC
• 2 Dachterassen (Südost + Südwest)
AUSSENBEREICH:
• 1 Garage
• 5 PKW-Stellplätze im Freien
• Breiter Einfahrtsbereich (für LKW´s geeignet)
• 10.000 Liter Regenwasserzisterne
• ca. 600 m² freie Baufläche
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
• Flexibel nutzbares Geschäftsgebäude mit Penthousewohnung
• 2 Büroetagen und integrierte Gewerbehalle (auch separat vermietbar)
• Durchdachte Architektur mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und hoher Variabilität!
• Hervorragende Energiebilanz durch Solarthermieanlage und Photovoltaik
• Unbebaute Fläche bietet viel Platz für Erweiterungen
2001 wurde das Wohn-und Geschäftsgebäude für ein Familienunternehmen mit Fotostudio und einer Full-Service-Werbeagentur gebaut.
Die auf Flexibilität ausgerichtete Bauweise mit nicht tragenden Innnenwänden ermöglicht eine unproblematische Änderung der Innnenraumaufteilung.
Durch die flexibel gestaltbaren Wohn- und Gewerbeflächen bieten sich zahlreiche anderweitige Nutzungsmöglichkeiten, so auch die Vermietung einzelner Bereiche.
Das 1.500 m2 große Grundstück ist nur zur Hälfte bebaut und besitzt einen inzwischen parkähnlichen Garten mit viel Potential für weitere Gebäude.
AUFTEILUNG (ohne Verkehrsflächen):
ERDGESCHOSS:
Gewerbehalle, beheizt, Gesamtfläche 169 m²
Geschäftsräume / Büros, 74 m²
• 1 Halle mit doppelter Geschosshöhe und Empore
• 1 Empore Lager, Werkstatt, mit Wasseranschlüssen
• Starkstromanschlüsse
• 3 Zimmer / Büros
• 1 Personalküche
• 1 Bad / WC
OBERGESCHOSS:
Geschäftsräume, 72 m²:
• 4 Zimmer/ Büros
• Anschlüsse für Personalküche
• 1 WC
DACHGESCHOSS:
6,5 Zimmer Maisonnettewohnung, 175 m² :
• 4 Zimmer mit Empore
• 1 Hauswirtschaftsraum mit Empore
• 1 Essdiele mit Empore und 2 offenen Räumen auf der Gallerie
• 1 Wohnzimmer mit Kaminofen
• 1 Wohnküche
• 2 Bäder
• 1 Gäste-WC
• 2 Dachterassen (Südost + Südwest)
AUSSENBEREICH:
• 1 Garage
• 5 PKW-Stellplätze im Freien
• Breiter Einfahrtsbereich (für LKW´s geeignet)
• 10.000 Liter Regenwasserzisterne
• ca. 600 m² freie Baufläche
• Flexibel nutzbares Geschäftsgebäude mit Penthousewohnung
• 2 Büroetagen und integrierte Gewerbehalle (auch separat vermietbar)
• Durchdachte Architektur mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und hoher Variabilität!
• Hervorragende Energiebilanz durch Solarthermieanlage und Photovoltaik
• Unbebaute Fläche bietet viel Platz für Erweiterungen
2001 wurde das Wohn-und Geschäftsgebäude für ein Familienunternehmen mit Fotostudio und einer Full-Service-Werbeagentur gebaut.
Die auf Flexibilität ausgerichtete Bauweise mit nicht tragenden Innnenwänden ermöglicht eine unproblematische Änderung der Innnenraumaufteilung.
Durch die flexibel gestaltbaren Wohn- und Gewerbeflächen bieten sich zahlreiche anderweitige Nutzungsmöglichkeiten, so auch die Vermietung einzelner Bereiche.
Das 1.500 m2 große Grundstück ist nur zur Hälfte bebaut und besitzt einen inzwischen parkähnlichen Garten mit viel Potential für weitere Gebäude.
AUFTEILUNG (ohne Verkehrsflächen):
ERDGESCHOSS:
Gewerbehalle, beheizt, Gesamtfläche 169 m²
Geschäftsräume / Büros, 74 m²
• 1 Halle mit doppelter Geschosshöhe und Empore
• 1 Empore Lager, Werkstatt, mit Wasseranschlüssen
• Starkstromanschlüsse
• 3 Zimmer / Büros
• 1 Personalküche
• 1 Bad / WC
OBERGESCHOSS:
Geschäftsräume, 72 m²:
• 4 Zimmer/ Büros
• Anschlüsse für Personalküche
• 1 WC
DACHGESCHOSS:
6,5 Zimmer Maisonnettewohnung, 175 m² :
• 4 Zimmer mit Empore
• 1 Hauswirtschaftsraum mit Empore
• 1 Essdiele mit Empore und 2 offenen Räumen auf der Gallerie
• 1 Wohnzimmer mit Kaminofen
• 1 Wohnküche
• 2 Bäder
• 1 Gäste-WC
• 2 Dachterassen (Südost + Südwest)
AUSSENBEREICH:
• 1 Garage
• 5 PKW-Stellplätze im Freien
• Breiter Einfahrtsbereich (für LKW´s geeignet)
• 10.000 Liter Regenwasserzisterne
• ca. 600 m² freie Baufläche
Kosten
-
Kaufpreis889.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2001
-
Zimmer (gesamt)13
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)517 m²
-
Gesamtfläche (ca.)517 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.500 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)517 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)27,3 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze6
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas, Solar
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch90,4 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2012
-
Energiepass gültig bis20.09.2030
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das Gebäude wurde 2001 in Massivbauweise errichtet. Alle Innenwände sind nicht tragend, sodass eine flexible Innenraumaufteilung möglich ist.
Das Haus wird mittels einer modernen Gaszentralheizung mit solarer Unterstützung beheizt. Durch die... mehr lesen
Das Haus wird mittels einer modernen Gaszentralheizung mit solarer Unterstützung beheizt. Durch die... mehr lesen
Das Gebäude wurde 2001 in Massivbauweise errichtet. Alle Innenwände sind nicht tragend, sodass eine flexible Innenraumaufteilung möglich ist.
Das Haus wird mittels einer modernen Gaszentralheizung mit solarer Unterstützung beheizt. Durch die Solarthermieanlage wird im Sommerhalbjahr je nach Wetterlage so gut wie kein Gas benötigt. In der Wohnung und in den Büros gibt es Fußbodenheizung, in der Halle Gasdunkelstrahler, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Diese moderne Heizungsanlage lässt sich daher problemlos und mit wenig Aufwand auf Biogas umrüsten und mit einer Wärmepumpe ergänzen.
Die Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gebäudes hat noch bis Ende 2030 eine garantierte Einspeisevergütung von 39,14 ct/Kwh. Je nach Sonnenintensität können Sie so mit einer Einspeisevergütung von ca. 340 € mtl. rechnen!
Das Haus wird mittels einer modernen Gaszentralheizung mit solarer Unterstützung beheizt. Durch die Solarthermieanlage wird im Sommerhalbjahr je nach Wetterlage so gut wie kein Gas benötigt. In der Wohnung und in den Büros gibt es Fußbodenheizung, in der Halle Gasdunkelstrahler, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Diese moderne Heizungsanlage lässt sich daher problemlos und mit wenig Aufwand auf Biogas umrüsten und mit einer Wärmepumpe ergänzen.
Die Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gebäudes hat noch bis Ende 2030 eine garantierte Einspeisevergütung von 39,14 ct/Kwh. Je nach Sonnenintensität können Sie so mit einer Einspeisevergütung von ca. 340 € mtl. rechnen!
Das Gebäude wurde 2001 in Massivbauweise errichtet. Alle Innenwände sind nicht tragend, sodass eine flexible Innenraumaufteilung möglich ist.
Das Haus wird mittels einer modernen Gaszentralheizung mit solarer Unterstützung beheizt. Durch die Solarthermieanlage wird im Sommerhalbjahr je nach Wetterlage so gut wie kein Gas benötigt. In der Wohnung und in den Büros gibt es Fußbodenheizung, in der Halle Gasdunkelstrahler, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Diese moderne Heizungsanlage lässt sich daher problemlos und mit wenig Aufwand auf Biogas umrüsten und mit einer Wärmepumpe ergänzen.
Die Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gebäudes hat noch bis Ende 2030 eine garantierte Einspeisevergütung von 39,14 ct/Kwh. Je nach Sonnenintensität können Sie so mit einer Einspeisevergütung von ca. 340 € mtl. rechnen!
Das Haus wird mittels einer modernen Gaszentralheizung mit solarer Unterstützung beheizt. Durch die Solarthermieanlage wird im Sommerhalbjahr je nach Wetterlage so gut wie kein Gas benötigt. In der Wohnung und in den Büros gibt es Fußbodenheizung, in der Halle Gasdunkelstrahler, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Diese moderne Heizungsanlage lässt sich daher problemlos und mit wenig Aufwand auf Biogas umrüsten und mit einer Wärmepumpe ergänzen.
Die Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gebäudes hat noch bis Ende 2030 eine garantierte Einspeisevergütung von 39,14 ct/Kwh. Je nach Sonnenintensität können Sie so mit einer Einspeisevergütung von ca. 340 € mtl. rechnen!
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
Lage
Eppingen - die Fachwerkstatt mit Pfiff - ist eine große Kreisstadt im Landkreis Heilbronn mit reichhaltigem Freizeitangebot, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Immobilie liegt direkt am grünen Stadtrand, aber nur 1-3 Autominuten zur B 293, Penny,...
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Eppingen - die Fachwerkstatt mit Pfiff - ist eine große Kreisstadt im Landkreis Heilbronn mit reichhaltigem Freizeitangebot, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Immobilie liegt direkt am grünen Stadtrand, aber nur 1-3 Autominuten zur B 293, Penny, Aldi und Edeka, sowie zur S-Bahn-Haltestelle und zur Innenstad; also ein perfekter Standort, wenn man vollen Arbeitseinsatz und Familienleben sinnvoll verbinden oder als wachsendes Unternehmen ausreichend Platz für Erweiterungen haben möchte.
Eppingen - die Fachwerkstatt mit Pfiff - ist eine große Kreisstadt im Landkreis Heilbronn mit reichhaltigem Freizeitangebot, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Immobilie liegt direkt am grünen Stadtrand, aber nur 1-3 Autominuten zur B 293, Penny, Aldi und Edeka, sowie zur S-Bahn-Haltestelle und zur Innenstad; also ein perfekter Standort, wenn man vollen Arbeitseinsatz und Familienleben sinnvoll verbinden oder als wachsendes Unternehmen ausreichend Platz für Erweiterungen haben möchte.
75031 Eppingen · Deutschland
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Sonstiges
Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.
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Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig.
Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.
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Ansprechpartner
Herr Paul Scherf
immoBLU GmbH
Südring 1,
75031 Eppingen
75031 Eppingen
Bahnhofstraße 11,
76356 Weingarten
76356 Weingarten
0171-7162995
immoBLU GmbH
Bahnhofstraße 11,
76356 Weingarten
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