immobilie1-ID: 31504723 | Anbieter-ID: 105841
Gut vermietetes Wohn-Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage in Pforzheim mit Potenzial
1.270.000 €
Kaufpreis
709 m²
Wohnfläche
228 m²
Grundstücksfläche
22
Zimmer
Willkommen in diesem attraktiven Wohn-Geschäftshaus in Pforzheim, das im Jahr 1959 erbaut wurde und sich durch seine zentrale Lage und hervorragende Vermietbarkeit auszeichnet. Mit insgesamt 13 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit bietet dieses Objekt...
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Willkommen in diesem attraktiven Wohn-Geschäftshaus in Pforzheim, das im Jahr 1959 erbaut wurde und sich durch seine zentrale Lage und hervorragende Vermietbarkeit auszeichnet. Mit insgesamt 13 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit bietet dieses Objekt eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und ist ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 709 m² verteilt sich auf gut geschnittene Wohnungen, die vollständig vermietet sind.
Das Ladengeschäft mit einer durchgehenden Schaufensterfront im Erdgeschoss ist ebenfalls vermietet.
Im Untergeschoss stehen sowohl den Mierern der Wohnungen als auch dem Ladengeschäft Kellerräume zur Verfügung.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf knapp ca. 70.000 Euro, was eine solide Rendite garantiert. Zudem besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Einnahmen in Zukunft zu erhöhen.
Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Heizkosten sorgt. Die Lage in Pforzheim ermöglicht es den Mietern, die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen zu genießen, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der Nähe.
Dieses Wohn-Geschäftshaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl Stabilität als auch Wachstumspotenzial bietet. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Alle Informationen zu Wohnflächen, Mieten usw. basieren auf Angaben der Eigentümer.
Eigentümer und Makler übernehmen für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 709 m² verteilt sich auf gut geschnittene Wohnungen, die vollständig vermietet sind.
Das Ladengeschäft mit einer durchgehenden Schaufensterfront im Erdgeschoss ist ebenfalls vermietet.
Im Untergeschoss stehen sowohl den Mierern der Wohnungen als auch dem Ladengeschäft Kellerräume zur Verfügung.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf knapp ca. 70.000 Euro, was eine solide Rendite garantiert. Zudem besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Einnahmen in Zukunft zu erhöhen.
Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Heizkosten sorgt. Die Lage in Pforzheim ermöglicht es den Mietern, die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen zu genießen, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der Nähe.
Dieses Wohn-Geschäftshaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl Stabilität als auch Wachstumspotenzial bietet. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Alle Informationen zu Wohnflächen, Mieten usw. basieren auf Angaben der Eigentümer.
Eigentümer und Makler übernehmen für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung.
Willkommen in diesem attraktiven Wohn-Geschäftshaus in Pforzheim, das im Jahr 1959 erbaut wurde und sich durch seine zentrale Lage und hervorragende Vermietbarkeit auszeichnet. Mit insgesamt 13 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit bietet dieses Objekt eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und ist ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 709 m² verteilt sich auf gut geschnittene Wohnungen, die vollständig vermietet sind.
Das Ladengeschäft mit einer durchgehenden Schaufensterfront im Erdgeschoss ist ebenfalls vermietet.
Im Untergeschoss stehen sowohl den Mierern der Wohnungen als auch dem Ladengeschäft Kellerräume zur Verfügung.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf knapp ca. 70.000 Euro, was eine solide Rendite garantiert. Zudem besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Einnahmen in Zukunft zu erhöhen.
Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Heizkosten sorgt. Die Lage in Pforzheim ermöglicht es den Mietern, die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen zu genießen, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der Nähe.
Dieses Wohn-Geschäftshaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl Stabilität als auch Wachstumspotenzial bietet. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Alle Informationen zu Wohnflächen, Mieten usw. basieren auf Angaben der Eigentümer.
Eigentümer und Makler übernehmen für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 709 m² verteilt sich auf gut geschnittene Wohnungen, die vollständig vermietet sind.
Das Ladengeschäft mit einer durchgehenden Schaufensterfront im Erdgeschoss ist ebenfalls vermietet.
Im Untergeschoss stehen sowohl den Mierern der Wohnungen als auch dem Ladengeschäft Kellerräume zur Verfügung.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf knapp ca. 70.000 Euro, was eine solide Rendite garantiert. Zudem besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Einnahmen in Zukunft zu erhöhen.
Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Heizkosten sorgt. Die Lage in Pforzheim ermöglicht es den Mietern, die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen zu genießen, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der Nähe.
Dieses Wohn-Geschäftshaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl Stabilität als auch Wachstumspotenzial bietet. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Alle Informationen zu Wohnflächen, Mieten usw. basieren auf Angaben der Eigentümer.
Eigentümer und Makler übernehmen für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung.
Kosten
-
Kaufpreis1.270.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr69.684 €
-
Käuferprovision3,570 % inkl. ges. MwSt.
3,570 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeilsaniert
-
Baujahr1956
-
Zimmer (gesamt)22
-
Anzahl Badezimmer13
-
Anzahl Balkone9.00
-
Wohneinheiten13
-
Gewerbeeinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)709 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)228 m²
-
BadBadewanne
-
Anzahl Etagen7
-
FußbodenFliesen, Stein, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf194 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1959
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Energiepass gültig bis06.12.2032
-
EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Zentralheizung mit Fernwärme und dezentraler Warmwasserversorgung über Elektro-Durchlauferhitzer bzw. Elektroboiler.
Kunststofffenster mit Isolierglas, teilw. mit Rollläden.
Bäder wurden teilweise modernisiert, gefliest, Wanne und WC, teilweise mit... mehr lesen
Kunststofffenster mit Isolierglas, teilw. mit Rollläden.
Bäder wurden teilweise modernisiert, gefliest, Wanne und WC, teilweise mit... mehr lesen
Zentralheizung mit Fernwärme und dezentraler Warmwasserversorgung über Elektro-Durchlauferhitzer bzw. Elektroboiler.
Kunststofffenster mit Isolierglas, teilw. mit Rollläden.
Bäder wurden teilweise modernisiert, gefliest, Wanne und WC, teilweise mit Fenster (6 von 13 Bädern sind modernisiert)
Fliesen, Laminat, Teppich und Stein
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen
folgenden Merkmalen:
Dach: 2016: Ziegeleindeckung
Fassade: Wärmedämmputz ca. 90 mm
Heizung: Fernwärmeanschluss mit dezentraler Warmwasserversorgung
Fenster: Kunststoff weiss
Sonstiges: Kabel-TV-Anschluss
Balkone: 9 kleinere Balkone vorhanden
UG:
Kellerräume, Heizraum
Auflistung der Wohneinheiten mit Wohnfläche / Netto-Kaltmiete / Miete pro m² / letzte Mieterhöhung
Nr. 143 m² 260,00 € 6,05 €/m² 01.12.2024
Nr. 2 63 m² 480,00 € 7,62 €/m² 01.04.2024
Nr. 357 m²396,00 € 6,95 €/² 01.07.2024
Nr. 443 m²285,00 € 6,63 €/m² 01.12.2024
Nr. 564 m²480,00 € 7,34 €/m² 01.01.2025
Nr. 662 m²330,00 € 5,32 €/m² 01.07.2024
Nr. 743 m²350,00 € 8,14 €/m² 01.01.2023
Nr. 864 m²480,00 € 7,50 €/m² 01.11.2024
Nr. 962 m²520,00 € 8,39 €/m² 01.08.2023
Nr. 1037 m²270,00 € 7,30 €/m² 01.08.2024
Nr. 1164 m²530,00 € 8,13 €/m² 01.12.2024
Nr. 1262 m²286,00 € 4,61 €/m² 01.07.2024
Nr. 1345 m²340,00 € 7,56 €/m² 01.01.2023
Kunststofffenster mit Isolierglas, teilw. mit Rollläden.
Bäder wurden teilweise modernisiert, gefliest, Wanne und WC, teilweise mit Fenster (6 von 13 Bädern sind modernisiert)
Fliesen, Laminat, Teppich und Stein
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen
folgenden Merkmalen:
Dach: 2016: Ziegeleindeckung
Fassade: Wärmedämmputz ca. 90 mm
Heizung: Fernwärmeanschluss mit dezentraler Warmwasserversorgung
Fenster: Kunststoff weiss
Sonstiges: Kabel-TV-Anschluss
Balkone: 9 kleinere Balkone vorhanden
UG:
Kellerräume, Heizraum
Auflistung der Wohneinheiten mit Wohnfläche / Netto-Kaltmiete / Miete pro m² / letzte Mieterhöhung
Nr. 143 m² 260,00 € 6,05 €/m² 01.12.2024
Nr. 2 63 m² 480,00 € 7,62 €/m² 01.04.2024
Nr. 357 m²396,00 € 6,95 €/² 01.07.2024
Nr. 443 m²285,00 € 6,63 €/m² 01.12.2024
Nr. 564 m²480,00 € 7,34 €/m² 01.01.2025
Nr. 662 m²330,00 € 5,32 €/m² 01.07.2024
Nr. 743 m²350,00 € 8,14 €/m² 01.01.2023
Nr. 864 m²480,00 € 7,50 €/m² 01.11.2024
Nr. 962 m²520,00 € 8,39 €/m² 01.08.2023
Nr. 1037 m²270,00 € 7,30 €/m² 01.08.2024
Nr. 1164 m²530,00 € 8,13 €/m² 01.12.2024
Nr. 1262 m²286,00 € 4,61 €/m² 01.07.2024
Nr. 1345 m²340,00 € 7,56 €/m² 01.01.2023
Zentralheizung mit Fernwärme und dezentraler Warmwasserversorgung über Elektro-Durchlauferhitzer bzw. Elektroboiler.
Kunststofffenster mit Isolierglas, teilw. mit Rollläden.
Bäder wurden teilweise modernisiert, gefliest, Wanne und WC, teilweise mit Fenster (6 von 13 Bädern sind modernisiert)
Fliesen, Laminat, Teppich und Stein
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen
folgenden Merkmalen:
Dach: 2016: Ziegeleindeckung
Fassade: Wärmedämmputz ca. 90 mm
Heizung: Fernwärmeanschluss mit dezentraler Warmwasserversorgung
Fenster: Kunststoff weiss
Sonstiges: Kabel-TV-Anschluss
Balkone: 9 kleinere Balkone vorhanden
UG:
Kellerräume, Heizraum
Auflistung der Wohneinheiten mit Wohnfläche / Netto-Kaltmiete / Miete pro m² / letzte Mieterhöhung
Nr. 143 m² 260,00 € 6,05 €/m² 01.12.2024
Nr. 2 63 m² 480,00 € 7,62 €/m² 01.04.2024
Nr. 357 m²396,00 € 6,95 €/² 01.07.2024
Nr. 443 m²285,00 € 6,63 €/m² 01.12.2024
Nr. 564 m²480,00 € 7,34 €/m² 01.01.2025
Nr. 662 m²330,00 € 5,32 €/m² 01.07.2024
Nr. 743 m²350,00 € 8,14 €/m² 01.01.2023
Nr. 864 m²480,00 € 7,50 €/m² 01.11.2024
Nr. 962 m²520,00 € 8,39 €/m² 01.08.2023
Nr. 1037 m²270,00 € 7,30 €/m² 01.08.2024
Nr. 1164 m²530,00 € 8,13 €/m² 01.12.2024
Nr. 1262 m²286,00 € 4,61 €/m² 01.07.2024
Nr. 1345 m²340,00 € 7,56 €/m² 01.01.2023
Kunststofffenster mit Isolierglas, teilw. mit Rollläden.
Bäder wurden teilweise modernisiert, gefliest, Wanne und WC, teilweise mit Fenster (6 von 13 Bädern sind modernisiert)
Fliesen, Laminat, Teppich und Stein
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen
folgenden Merkmalen:
Dach: 2016: Ziegeleindeckung
Fassade: Wärmedämmputz ca. 90 mm
Heizung: Fernwärmeanschluss mit dezentraler Warmwasserversorgung
Fenster: Kunststoff weiss
Sonstiges: Kabel-TV-Anschluss
Balkone: 9 kleinere Balkone vorhanden
UG:
Kellerräume, Heizraum
Auflistung der Wohneinheiten mit Wohnfläche / Netto-Kaltmiete / Miete pro m² / letzte Mieterhöhung
Nr. 143 m² 260,00 € 6,05 €/m² 01.12.2024
Nr. 2 63 m² 480,00 € 7,62 €/m² 01.04.2024
Nr. 357 m²396,00 € 6,95 €/² 01.07.2024
Nr. 443 m²285,00 € 6,63 €/m² 01.12.2024
Nr. 564 m²480,00 € 7,34 €/m² 01.01.2025
Nr. 662 m²330,00 € 5,32 €/m² 01.07.2024
Nr. 743 m²350,00 € 8,14 €/m² 01.01.2023
Nr. 864 m²480,00 € 7,50 €/m² 01.11.2024
Nr. 962 m²520,00 € 8,39 €/m² 01.08.2023
Nr. 1037 m²270,00 € 7,30 €/m² 01.08.2024
Nr. 1164 m²530,00 € 8,13 €/m² 01.12.2024
Nr. 1262 m²286,00 € 4,61 €/m² 01.07.2024
Nr. 1345 m²340,00 € 7,56 €/m² 01.01.2023
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
75173 Pforzheim · Südweststadt (Pforzheim) · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Thomas Hentschel
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Westliche Karl-Friedrich-Straße 53,
75172 Pforzheim
75172 Pforzheim
Karl-Friedrich-Straße 22,
76133 Karlsruhe
76133 Karlsruhe
0721 98749-50
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Karl-Friedrich-Straße 22,
76133 Karlsruhe
76133 Karlsruhe
0721 987490
anfragen@vbpur-immobilien.de
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