immobilie1-ID: 31277663 | Anbieter-ID: S/7522
Jetzt zugreifen: Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial!
435.000 €
Kaufpreis
214 m²
Wohnfläche
281 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das sich ideal als Kapitalanlage eignet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, die vor vier Jahren renoviert wurde und derzeit... mehr lesen
Im Erdgeschoss befindet sich eine 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, die vor vier Jahren renoviert wurde und derzeit... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das sich ideal als Kapitalanlage eignet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, die vor vier Jahren renoviert wurde und derzeit leer steht. Diese Wohnung kann sofort vermietet oder vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden. Die beiden weiteren Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über jeweils 75 m² Wohnfläche.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit für 510,00 EUR Netto-Kaltmiete und die Wohnung im 2. Obergeschoss für 410,00 EUR Netto-Kaltmiete vermietet. Beide Wohnungen sind mit Loggien ausgestattet, die den Wohnkomfort steigern. Die oberste Wohnung erstreckt sich als Maisonette über zwei Etagen. Es gibt noch einen ausgebauten Dachboden, jedoch liegt für diesen Ausbau keine behördliche Genehmigung vor.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet für jede Wohnung einen separaten Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Mietern eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen, die 1995 installiert wurden.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der große gemeinschaftliche Garten mit einer gemütlichen Grillecke, die von den Mietern genutzt werden kann und das Wohnen im Haus zusätzlich aufwertet.
Während die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss bereits vermietet sind und sofortige Mieteinnahmen bieten, besteht durch die leerstehende Erdgeschosswohnung die Möglichkeit, die Einnahmen weiter zu steigern oder selbst einzuziehen. Diese Immobilie bietet solides Entwicklungspotenzial in einer begehrten Lage.
Überzeugen Sie sich von den Vorteilen dieser Kapitalanlage vor Ort, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, die vor vier Jahren renoviert wurde und derzeit leer steht. Diese Wohnung kann sofort vermietet oder vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden. Die beiden weiteren Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über jeweils 75 m² Wohnfläche.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit für 510,00 EUR Netto-Kaltmiete und die Wohnung im 2. Obergeschoss für 410,00 EUR Netto-Kaltmiete vermietet. Beide Wohnungen sind mit Loggien ausgestattet, die den Wohnkomfort steigern. Die oberste Wohnung erstreckt sich als Maisonette über zwei Etagen. Es gibt noch einen ausgebauten Dachboden, jedoch liegt für diesen Ausbau keine behördliche Genehmigung vor.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet für jede Wohnung einen separaten Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Mietern eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen, die 1995 installiert wurden.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der große gemeinschaftliche Garten mit einer gemütlichen Grillecke, die von den Mietern genutzt werden kann und das Wohnen im Haus zusätzlich aufwertet.
Während die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss bereits vermietet sind und sofortige Mieteinnahmen bieten, besteht durch die leerstehende Erdgeschosswohnung die Möglichkeit, die Einnahmen weiter zu steigern oder selbst einzuziehen. Diese Immobilie bietet solides Entwicklungspotenzial in einer begehrten Lage.
Überzeugen Sie sich von den Vorteilen dieser Kapitalanlage vor Ort, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Kosten
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Kaufpreis435.000 €
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Nettorendite4,35 %
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Kaufpreisfaktor22,99-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr11.040 €
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Käuferprovision4,76 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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Baujahr1953
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Zimmer9
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Anzahl Schlafzimmer6
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Anzahl Badezimmer3
-
Wohneinheiten3
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Wohnfläche (ca.)214 m²
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Gesamtfläche (ca.)214 m²
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Grundstücksfläche (ca.)281 m²
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Anzahl Etagen3
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DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf139,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1953
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Energiepass gültig bis10.11.2032
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerElektroenergie
Ausstattung
- 3 x 3-Zimmer-Wohnungen mit Loggia
- gemeinschaftlicher Garten mit Grillecke
- Fahrradkeller
- Waschraum
- Kellerräume
- gemeinschaftlicher Garten mit Grillecke
- Fahrradkeller
- Waschraum
- Kellerräume
- 3 x 3-Zimmer-Wohnungen mit Loggia
- gemeinschaftlicher Garten mit Grillecke
- Fahrradkeller
- Waschraum
- Kellerräume
- gemeinschaftlicher Garten mit Grillecke
- Fahrradkeller
- Waschraum
- Kellerräume
- Garten
Lage
Das Mehrfamilienhaus in der Südstadt von Pforzheim, einer dynamischen Großstadt im Nordwesten Baden-Württembergs, bietet eine optimale städtische Lage. Die Immobilie befindet sich nur 500 Meter südöstlich des Stadtzentrums, nahe dem Zusammenfluss von...
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Das Mehrfamilienhaus in der Südstadt von Pforzheim, einer dynamischen Großstadt im Nordwesten Baden-Württembergs, bietet eine optimale städtische Lage. Die Immobilie befindet sich nur 500 Meter südöstlich des Stadtzentrums, nahe dem Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm. Die Region ist bekannt für ihre Schmuck- und Uhrenindustrie, weshalb Pforzheim auch als "Goldstadt" bezeichnet wird.
Für Bildungseinrichtungen sorgen eine Hochschule, eine Schule und drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken gesichert.
Freizeitgestaltungsmöglichkeiten umfassen ein Museum, ein Kino, ein Theater und drei Fitnessstudios in der nahen Umgebung. Für Naherholungssuchende bieten drei Parks in wenigen Gehminuten Entspannung und Erholung.
Für Bildungseinrichtungen sorgen eine Hochschule, eine Schule und drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken gesichert.
Freizeitgestaltungsmöglichkeiten umfassen ein Museum, ein Kino, ein Theater und drei Fitnessstudios in der nahen Umgebung. Für Naherholungssuchende bieten drei Parks in wenigen Gehminuten Entspannung und Erholung.
Pforzheim Südstadt Baden-Württemberg Deutschland (75175)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Sophia Gößner
Sparkasse Pforzheim Calw
Poststraße 3,
75172 Pforzheim
75172 Pforzheim
Poststr. 3,
75172 Pforzheim
75172 Pforzheim
07231 99-2900
Sparkasse Pforzheim Calw
Poststr. 3,
75172 Pforzheim
75172 Pforzheim
07231 992910
noreply-immo@skpfcw.de
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