immobilie1-ID: 30055073 | Anbieter-ID: S/3018
Urlaub Zuhause mit Penthouse-Feeling!
449.000 €
Kaufpreis
149 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
Suchen Sie ein ruhiges und idyllisches Eigenheim in Toplage? Eine unbezahlbare Aussicht und Platz für Familie, Zweisamkeit oder Home-Office? Dann sind Sie HIER richtig! Wohnen über den Dächern Pforzheims in einem äußerst gepflegtes...
mehr lesen
Suchen Sie ein ruhiges und idyllisches Eigenheim in Toplage? Eine unbezahlbare Aussicht und Platz für Familie, Zweisamkeit oder Home-Office? Dann sind Sie HIER richtig! Wohnen über den Dächern Pforzheims in einem äußerst gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus aus 1990 mit nur zehn Parteien!
Entspannen Sie nach der Arbeit in dieser lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss. Genießen Sie den Feierabend oder das Wochenende auf der über 50 m² großen Süd-Dachterrasse mit Blick über die Stadt, den Enzkreis und den Schwarzwaldhöhen! Die Feierabendsonne nehmen Sie auf der Westterrasse mit und sollte es Ihnen zu warm werden bietet die Nordterrasse eine Abkühlung vor waldähnlichem Bewuchs. Eigenes Grün findet auf den Terrassen auch genügend Raum – sogar mit einer Bewässerungsmöglichkeit! Bei schlechtem Wetter bietet der großzügige Familientreff im Wohn-/und Essbereich auf über 44 m² ausreichend Platz. Mit dem Kachelkaminofen schaffen Sie in der Übergangszeit eine richtige Gemütlichkeit. Ansonsten bietet die Fußbodenheizung den nötigen Luxus. Vom Wohn-/Essbereich kommen Sie auch in die Küche, die mit einer funktionalen, praktischen Einbauküche ausgestattet ist und durch einen separaten Vorrats-/oder Hauswirtschaftsraum zusätzlich punktet.
Ihr Rückzugsbereich besteht aus zwei möglichen Schlafzimmern oder wahlweise einem Arbeitszimmer und einem Ankleidezimmer. Die derzeitigen Mieter haben im Schlafzimmer ihren Fitnessbereich integriert – seien Sie gespannt! Freuen Sie sich auch auf ein gehobenes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Glasdusche. Praktisch ist auch die separate Gästetoilette.
Im Kellerraum/Untergeschoss befindet sich der Waschmaschinenplatz und ein Tiefgaragenstellplatz. Selbstverständlich umsorgt ein Hausmeister die Anlage. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 700 Euro im Monat, laut Plan der professionellen Hausverwaltung fallen davon – ca. 508 Euro an Verbrauchskosten, ca. 46 Euro Verwaltungskosten und ca. 146 Euro für die Rücklagen an. Derzeit sind keine rücklageübersteigenden Maßnahmen vorgesehen. Mögliche Mieteinnahmen von ca. 18.600 Euro machen das Investment auch für Kapitalanleger interessant.
Der Mieter möchte gerne noch ein bis zwei Jahre bleiben bis ein neues Projekt bezugsfertig ist, aber auf diese einzigartige Wohnung über den Dächern Pforzheims wartet man gerne!
Fordern Sie am besten gleich ein Exposé an und gehen vorab einer realen Besichtigung schon mal virtuell, durch unseren 360° Rundgang, durch die Wohnung. Es lohnt sich!
Entspannen Sie nach der Arbeit in dieser lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss. Genießen Sie den Feierabend oder das Wochenende auf der über 50 m² großen Süd-Dachterrasse mit Blick über die Stadt, den Enzkreis und den Schwarzwaldhöhen! Die Feierabendsonne nehmen Sie auf der Westterrasse mit und sollte es Ihnen zu warm werden bietet die Nordterrasse eine Abkühlung vor waldähnlichem Bewuchs. Eigenes Grün findet auf den Terrassen auch genügend Raum – sogar mit einer Bewässerungsmöglichkeit! Bei schlechtem Wetter bietet der großzügige Familientreff im Wohn-/und Essbereich auf über 44 m² ausreichend Platz. Mit dem Kachelkaminofen schaffen Sie in der Übergangszeit eine richtige Gemütlichkeit. Ansonsten bietet die Fußbodenheizung den nötigen Luxus. Vom Wohn-/Essbereich kommen Sie auch in die Küche, die mit einer funktionalen, praktischen Einbauküche ausgestattet ist und durch einen separaten Vorrats-/oder Hauswirtschaftsraum zusätzlich punktet.
Ihr Rückzugsbereich besteht aus zwei möglichen Schlafzimmern oder wahlweise einem Arbeitszimmer und einem Ankleidezimmer. Die derzeitigen Mieter haben im Schlafzimmer ihren Fitnessbereich integriert – seien Sie gespannt! Freuen Sie sich auch auf ein gehobenes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Glasdusche. Praktisch ist auch die separate Gästetoilette.
Im Kellerraum/Untergeschoss befindet sich der Waschmaschinenplatz und ein Tiefgaragenstellplatz. Selbstverständlich umsorgt ein Hausmeister die Anlage. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 700 Euro im Monat, laut Plan der professionellen Hausverwaltung fallen davon – ca. 508 Euro an Verbrauchskosten, ca. 46 Euro Verwaltungskosten und ca. 146 Euro für die Rücklagen an. Derzeit sind keine rücklageübersteigenden Maßnahmen vorgesehen. Mögliche Mieteinnahmen von ca. 18.600 Euro machen das Investment auch für Kapitalanleger interessant.
Der Mieter möchte gerne noch ein bis zwei Jahre bleiben bis ein neues Projekt bezugsfertig ist, aber auf diese einzigartige Wohnung über den Dächern Pforzheims wartet man gerne!
Fordern Sie am besten gleich ein Exposé an und gehen vorab einer realen Besichtigung schon mal virtuell, durch unseren 360° Rundgang, durch die Wohnung. Es lohnt sich!
Suchen Sie ein ruhiges und idyllisches Eigenheim in Toplage? Eine unbezahlbare Aussicht und Platz für Familie, Zweisamkeit oder Home-Office? Dann sind Sie HIER richtig! Wohnen über den Dächern Pforzheims in einem äußerst gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus aus 1990 mit nur zehn Parteien!
Entspannen Sie nach der Arbeit in dieser lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss. Genießen Sie den Feierabend oder das Wochenende auf der über 50 m² großen Süd-Dachterrasse mit Blick über die Stadt, den Enzkreis und den Schwarzwaldhöhen! Die Feierabendsonne nehmen Sie auf der Westterrasse mit und sollte es Ihnen zu warm werden bietet die Nordterrasse eine Abkühlung vor waldähnlichem Bewuchs. Eigenes Grün findet auf den Terrassen auch genügend Raum – sogar mit einer Bewässerungsmöglichkeit! Bei schlechtem Wetter bietet der großzügige Familientreff im Wohn-/und Essbereich auf über 44 m² ausreichend Platz. Mit dem Kachelkaminofen schaffen Sie in der Übergangszeit eine richtige Gemütlichkeit. Ansonsten bietet die Fußbodenheizung den nötigen Luxus. Vom Wohn-/Essbereich kommen Sie auch in die Küche, die mit einer funktionalen, praktischen Einbauküche ausgestattet ist und durch einen separaten Vorrats-/oder Hauswirtschaftsraum zusätzlich punktet.
Ihr Rückzugsbereich besteht aus zwei möglichen Schlafzimmern oder wahlweise einem Arbeitszimmer und einem Ankleidezimmer. Die derzeitigen Mieter haben im Schlafzimmer ihren Fitnessbereich integriert – seien Sie gespannt! Freuen Sie sich auch auf ein gehobenes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Glasdusche. Praktisch ist auch die separate Gästetoilette.
Im Kellerraum/Untergeschoss befindet sich der Waschmaschinenplatz und ein Tiefgaragenstellplatz. Selbstverständlich umsorgt ein Hausmeister die Anlage. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 700 Euro im Monat, laut Plan der professionellen Hausverwaltung fallen davon – ca. 508 Euro an Verbrauchskosten, ca. 46 Euro Verwaltungskosten und ca. 146 Euro für die Rücklagen an. Derzeit sind keine rücklageübersteigenden Maßnahmen vorgesehen. Mögliche Mieteinnahmen von ca. 18.600 Euro machen das Investment auch für Kapitalanleger interessant.
Der Mieter möchte gerne noch ein bis zwei Jahre bleiben bis ein neues Projekt bezugsfertig ist, aber auf diese einzigartige Wohnung über den Dächern Pforzheims wartet man gerne!
Fordern Sie am besten gleich ein Exposé an und gehen vorab einer realen Besichtigung schon mal virtuell, durch unseren 360° Rundgang, durch die Wohnung. Es lohnt sich!
Entspannen Sie nach der Arbeit in dieser lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss. Genießen Sie den Feierabend oder das Wochenende auf der über 50 m² großen Süd-Dachterrasse mit Blick über die Stadt, den Enzkreis und den Schwarzwaldhöhen! Die Feierabendsonne nehmen Sie auf der Westterrasse mit und sollte es Ihnen zu warm werden bietet die Nordterrasse eine Abkühlung vor waldähnlichem Bewuchs. Eigenes Grün findet auf den Terrassen auch genügend Raum – sogar mit einer Bewässerungsmöglichkeit! Bei schlechtem Wetter bietet der großzügige Familientreff im Wohn-/und Essbereich auf über 44 m² ausreichend Platz. Mit dem Kachelkaminofen schaffen Sie in der Übergangszeit eine richtige Gemütlichkeit. Ansonsten bietet die Fußbodenheizung den nötigen Luxus. Vom Wohn-/Essbereich kommen Sie auch in die Küche, die mit einer funktionalen, praktischen Einbauküche ausgestattet ist und durch einen separaten Vorrats-/oder Hauswirtschaftsraum zusätzlich punktet.
Ihr Rückzugsbereich besteht aus zwei möglichen Schlafzimmern oder wahlweise einem Arbeitszimmer und einem Ankleidezimmer. Die derzeitigen Mieter haben im Schlafzimmer ihren Fitnessbereich integriert – seien Sie gespannt! Freuen Sie sich auch auf ein gehobenes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Glasdusche. Praktisch ist auch die separate Gästetoilette.
Im Kellerraum/Untergeschoss befindet sich der Waschmaschinenplatz und ein Tiefgaragenstellplatz. Selbstverständlich umsorgt ein Hausmeister die Anlage. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 700 Euro im Monat, laut Plan der professionellen Hausverwaltung fallen davon – ca. 508 Euro an Verbrauchskosten, ca. 46 Euro Verwaltungskosten und ca. 146 Euro für die Rücklagen an. Derzeit sind keine rücklageübersteigenden Maßnahmen vorgesehen. Mögliche Mieteinnahmen von ca. 18.600 Euro machen das Investment auch für Kapitalanleger interessant.
Der Mieter möchte gerne noch ein bis zwei Jahre bleiben bis ein neues Projekt bezugsfertig ist, aber auf diese einzigartige Wohnung über den Dächern Pforzheims wartet man gerne!
Fordern Sie am besten gleich ein Exposé an und gehen vorab einer realen Besichtigung schon mal virtuell, durch unseren 360° Rundgang, durch die Wohnung. Es lohnt sich!
Kosten
-
Kaufpreis449.000 €
-
Hausgeld pro Monat700 €
-
Nettorendite4,14 %
-
Kaufpreisfaktor24,14-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr15.000 €
-
Käuferprovision4,76 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1990
-
Zimmer (gesamt)4,5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)149 m²
-
Nutzfläche (ca.)18 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)35 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenMarmor
-
Haustiere
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch138 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
Energiepass gültig bis19.02.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Dachterrassen auf über 70 m²
- Einbauküche mit Bar
- Gas-Zentral-Fußbodenheizung aus 2003
- Granit- und Marmorfliesen
- Holzisolierglasfenster
- Kachelkaminofen
- Kelleranteil
- Raufasertapeten
-... mehr lesen
- Einbauküche mit Bar
- Gas-Zentral-Fußbodenheizung aus 2003
- Granit- und Marmorfliesen
- Holzisolierglasfenster
- Kachelkaminofen
- Kelleranteil
- Raufasertapeten
-... mehr lesen
- Dachterrassen auf über 70 m²
- Einbauküche mit Bar
- Gas-Zentral-Fußbodenheizung aus 2003
- Granit- und Marmorfliesen
- Holzisolierglasfenster
- Kachelkaminofen
- Kelleranteil
- Raufasertapeten
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Einbauküche mit Bar
- Gas-Zentral-Fußbodenheizung aus 2003
- Granit- und Marmorfliesen
- Holzisolierglasfenster
- Kachelkaminofen
- Kelleranteil
- Raufasertapeten
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Dachterrassen auf über 70 m²
- Einbauküche mit Bar
- Gas-Zentral-Fußbodenheizung aus 2003
- Granit- und Marmorfliesen
- Holzisolierglasfenster
- Kachelkaminofen
- Kelleranteil
- Raufasertapeten
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Einbauküche mit Bar
- Gas-Zentral-Fußbodenheizung aus 2003
- Granit- und Marmorfliesen
- Holzisolierglasfenster
- Kachelkaminofen
- Kelleranteil
- Raufasertapeten
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Kamin
- Gäste-WC
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Bevorzugte Nordstadt-Aussichtslage mit Ruhe, dennoch kurze Wege in die City, zum Einkaufen oder die Autobahnanschlussstellen Pforzheim West und Nord.
Bevorzugte Nordstadt-Aussichtslage mit Ruhe, dennoch kurze Wege in die City, zum Einkaufen oder die Autobahnanschlussstellen Pforzheim West und Nord.
75179 Pforzheim · Nordstadt · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Michael Vischer
Sparkasse Pforzheim Calw
Poststraße 3,
75172 Pforzheim
75172 Pforzheim
Poststr. 3,
75172 Pforzheim
75172 Pforzheim
07231 99-2900
Sparkasse Pforzheim Calw
Poststr. 3,
75172 Pforzheim
75172 Pforzheim
07231 992910
noreply-immo@skpfcw.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail