immobilie1-ID: 31164599 | Anbieter-ID: HpR-S-FQ863-HaSe
Flexibles Wohnen und Arbeiten auf 291 qm im Schwarzwald
513.000 €
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche
635 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Sehr gepflegtes 2-Familien-Haus in Grenzbauweise zu verkaufen.
Die Immobilie wurde 1990 in Massivbauweise errichtet. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 635 m² und hat hinter dem Haus einen idyllischen Garten. Eine geräumige Doppelgarage wurde 1990... mehr lesen
Die Immobilie wurde 1990 in Massivbauweise errichtet. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 635 m² und hat hinter dem Haus einen idyllischen Garten. Eine geräumige Doppelgarage wurde 1990... mehr lesen
Sehr gepflegtes 2-Familien-Haus in Grenzbauweise zu verkaufen.
Die Immobilie wurde 1990 in Massivbauweise errichtet. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 635 m² und hat hinter dem Haus einen idyllischen Garten. Eine geräumige Doppelgarage wurde 1990 zusätzlich errichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Garage sowie eine Werkstatt mit Lagerflächen, Umkleideraum sowie Toilette und Dusche. Die Gesamtgröße beträgt ca. 89 m². Ein Umbau in weiteren Wohnraum (ELW) dürfte möglich sein.
Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 30 m² großes Wohnzimmer mit Balkon, sowie ein großer Essbereich inkl. offener Küche mit Abstellraum von ca. 35 m² und direktem Zugang zum 2. Balkon sowie insgesamt 3 weitere Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss umfasst insgesamt 5 Zimmer mit Schrägen sowie ein Bad und Abstellraum. Eine Küche ist aktuell nicht vorhanden.
Im ausgebauten Spitzboden, direkt über dem Dachgeschoss, befindet sich noch ein Raum, der als Arbeitszimmer genutzt wird.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen 5-jährigen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem reduzierten Kaufpreis.
Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 82 und 78 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 643.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 513.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst nach 5 Jahren möglich.
Die Immobilie wurde 1990 in Massivbauweise errichtet. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 635 m² und hat hinter dem Haus einen idyllischen Garten. Eine geräumige Doppelgarage wurde 1990 zusätzlich errichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Garage sowie eine Werkstatt mit Lagerflächen, Umkleideraum sowie Toilette und Dusche. Die Gesamtgröße beträgt ca. 89 m². Ein Umbau in weiteren Wohnraum (ELW) dürfte möglich sein.
Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 30 m² großes Wohnzimmer mit Balkon, sowie ein großer Essbereich inkl. offener Küche mit Abstellraum von ca. 35 m² und direktem Zugang zum 2. Balkon sowie insgesamt 3 weitere Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss umfasst insgesamt 5 Zimmer mit Schrägen sowie ein Bad und Abstellraum. Eine Küche ist aktuell nicht vorhanden.
Im ausgebauten Spitzboden, direkt über dem Dachgeschoss, befindet sich noch ein Raum, der als Arbeitszimmer genutzt wird.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen 5-jährigen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem reduzierten Kaufpreis.
Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 82 und 78 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 643.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 513.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst nach 5 Jahren möglich.
Sehr gepflegtes 2-Familien-Haus in Grenzbauweise zu verkaufen.
Die Immobilie wurde 1990 in Massivbauweise errichtet. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 635 m² und hat hinter dem Haus einen idyllischen Garten. Eine geräumige Doppelgarage wurde 1990 zusätzlich errichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Garage sowie eine Werkstatt mit Lagerflächen, Umkleideraum sowie Toilette und Dusche. Die Gesamtgröße beträgt ca. 89 m². Ein Umbau in weiteren Wohnraum (ELW) dürfte möglich sein.
Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 30 m² großes Wohnzimmer mit Balkon, sowie ein großer Essbereich inkl. offener Küche mit Abstellraum von ca. 35 m² und direktem Zugang zum 2. Balkon sowie insgesamt 3 weitere Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss umfasst insgesamt 5 Zimmer mit Schrägen sowie ein Bad und Abstellraum. Eine Küche ist aktuell nicht vorhanden.
Im ausgebauten Spitzboden, direkt über dem Dachgeschoss, befindet sich noch ein Raum, der als Arbeitszimmer genutzt wird.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen 5-jährigen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem reduzierten Kaufpreis.
Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 82 und 78 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 643.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 513.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst nach 5 Jahren möglich.
Die Immobilie wurde 1990 in Massivbauweise errichtet. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 635 m² und hat hinter dem Haus einen idyllischen Garten. Eine geräumige Doppelgarage wurde 1990 zusätzlich errichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Garage sowie eine Werkstatt mit Lagerflächen, Umkleideraum sowie Toilette und Dusche. Die Gesamtgröße beträgt ca. 89 m². Ein Umbau in weiteren Wohnraum (ELW) dürfte möglich sein.
Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 30 m² großes Wohnzimmer mit Balkon, sowie ein großer Essbereich inkl. offener Küche mit Abstellraum von ca. 35 m² und direktem Zugang zum 2. Balkon sowie insgesamt 3 weitere Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss umfasst insgesamt 5 Zimmer mit Schrägen sowie ein Bad und Abstellraum. Eine Küche ist aktuell nicht vorhanden.
Im ausgebauten Spitzboden, direkt über dem Dachgeschoss, befindet sich noch ein Raum, der als Arbeitszimmer genutzt wird.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen 5-jährigen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem reduzierten Kaufpreis.
Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 82 und 78 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 643.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 513.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst nach 5 Jahren möglich.
Kosten
-
Kaufpreis513.000 €
-
KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1990
-
Zimmer (gesamt)9
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)200 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)635 m²
-
Nutzfläche (ca.)90 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
Anzahl Stellplätze6
-
Stellplatz2
-
Garage4
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungWest
-
FußbodenFliesen
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf108,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
Energiepass gültig bis08.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerELECTRICITY
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
** Vorhandene Photovoltaikanlage
** Wohnung im Obergeschoss mit 2 Balkonen
** Doppelgarage in Massivbauweise neben dem Haus
** Ausbau der Gewerberäume im EG zum Wohnen denkbar
** Idyllischer Garten hinter dem Haus
** Wohnung im Obergeschoss mit 2 Balkonen
** Doppelgarage in Massivbauweise neben dem Haus
** Ausbau der Gewerberäume im EG zum Wohnen denkbar
** Idyllischer Garten hinter dem Haus
** Vorhandene Photovoltaikanlage
** Wohnung im Obergeschoss mit 2 Balkonen
** Doppelgarage in Massivbauweise neben dem Haus
** Ausbau der Gewerberäume im EG zum Wohnen denkbar
** Idyllischer Garten hinter dem Haus
** Wohnung im Obergeschoss mit 2 Balkonen
** Doppelgarage in Massivbauweise neben dem Haus
** Ausbau der Gewerberäume im EG zum Wohnen denkbar
** Idyllischer Garten hinter dem Haus
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Makrolage
Die Metropolregion Stuttgart liegt im Südwesten Deutschlands und erstreckt sich über Teile der Bundesländer Baden-Württemberg und Bayern. Sie umfasst die Landeshauptstadt Stuttgart sowie zahlreiche umliegende Städte und Gemeinden. Die Region... mehr lesen
Die Metropolregion Stuttgart liegt im Südwesten Deutschlands und erstreckt sich über Teile der Bundesländer Baden-Württemberg und Bayern. Sie umfasst die Landeshauptstadt Stuttgart sowie zahlreiche umliegende Städte und Gemeinden. Die Region... mehr lesen
Makrolage
Die Metropolregion Stuttgart liegt im Südwesten Deutschlands und erstreckt sich über Teile der Bundesländer Baden-Württemberg und Bayern. Sie umfasst die Landeshauptstadt Stuttgart sowie zahlreiche umliegende Städte und Gemeinden. Die Region zeichnet sich durch ihre wirtschaftliche Stärke, insbesondere in den Bereichen Automobilindustrie, Maschinenbau und Hightech aus.
Zudem bietet sie eine hohe Lebensqualität mit einer vielfältigen Kulturszene, grünen Landschaften und einer guten Infrastruktur. Die Metropolregion Stuttgart ist auch bekannt für ihre Innovationskraft und Forschungseinrichtungen.
Mikrolage
Neuenbürg liegt in besonders reizvoller Lage zwischen Tälern und Berghöhen des nördlichen Schwarzwaldes, ca. 12 km südwestlich von Pforzheim, im Tal der Enz.
Die Stadt mit den Teilorten Arnbach, Dennach und Waldrennach hat ca. 8500 Einwohner.
Neuenbürg hat sich in seiner Geschichte als ein Zentrum der regionalen Wirtschaft verstanden. Die Lage der Gewerbegebiete am Rand des Schwarzwaldes und in unmittelbarer Nähe zur Autobahn (A 8; die Ausfahrt Pforzheim West ist in ca. 10 Minuten erreichbar) machen Neuenbürg auch für Gewerbetreibende attraktiv. Der hohe Freizeitwert der Umgebung und die große Lebensqualität vor Ort sorgen dafür, dass sich die Firmen im Oberen Enztal wohlfühlen.
Die Metropolregion Stuttgart liegt im Südwesten Deutschlands und erstreckt sich über Teile der Bundesländer Baden-Württemberg und Bayern. Sie umfasst die Landeshauptstadt Stuttgart sowie zahlreiche umliegende Städte und Gemeinden. Die Region zeichnet sich durch ihre wirtschaftliche Stärke, insbesondere in den Bereichen Automobilindustrie, Maschinenbau und Hightech aus.
Zudem bietet sie eine hohe Lebensqualität mit einer vielfältigen Kulturszene, grünen Landschaften und einer guten Infrastruktur. Die Metropolregion Stuttgart ist auch bekannt für ihre Innovationskraft und Forschungseinrichtungen.
Mikrolage
Neuenbürg liegt in besonders reizvoller Lage zwischen Tälern und Berghöhen des nördlichen Schwarzwaldes, ca. 12 km südwestlich von Pforzheim, im Tal der Enz.
Die Stadt mit den Teilorten Arnbach, Dennach und Waldrennach hat ca. 8500 Einwohner.
Neuenbürg hat sich in seiner Geschichte als ein Zentrum der regionalen Wirtschaft verstanden. Die Lage der Gewerbegebiete am Rand des Schwarzwaldes und in unmittelbarer Nähe zur Autobahn (A 8; die Ausfahrt Pforzheim West ist in ca. 10 Minuten erreichbar) machen Neuenbürg auch für Gewerbetreibende attraktiv. Der hohe Freizeitwert der Umgebung und die große Lebensqualität vor Ort sorgen dafür, dass sich die Firmen im Oberen Enztal wohlfühlen.
Makrolage
Die Metropolregion Stuttgart liegt im Südwesten Deutschlands und erstreckt sich über Teile der Bundesländer Baden-Württemberg und Bayern. Sie umfasst die Landeshauptstadt Stuttgart sowie zahlreiche umliegende Städte und Gemeinden. Die Region zeichnet sich durch ihre wirtschaftliche Stärke, insbesondere in den Bereichen Automobilindustrie, Maschinenbau und Hightech aus.
Zudem bietet sie eine hohe Lebensqualität mit einer vielfältigen Kulturszene, grünen Landschaften und einer guten Infrastruktur. Die Metropolregion Stuttgart ist auch bekannt für ihre Innovationskraft und Forschungseinrichtungen.
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Die Stadt mit den Teilorten Arnbach, Dennach und Waldrennach hat ca. 8500 Einwohner.
Neuenbürg hat sich in seiner Geschichte als ein Zentrum der regionalen Wirtschaft verstanden. Die Lage der Gewerbegebiete am Rand des Schwarzwaldes und in unmittelbarer Nähe zur Autobahn (A 8; die Ausfahrt Pforzheim West ist in ca. 10 Minuten erreichbar) machen Neuenbürg auch für Gewerbetreibende attraktiv. Der hohe Freizeitwert der Umgebung und die große Lebensqualität vor Ort sorgen dafür, dass sich die Firmen im Oberen Enztal wohlfühlen.
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Zudem bietet sie eine hohe Lebensqualität mit einer vielfältigen Kulturszene, grünen Landschaften und einer guten Infrastruktur. Die Metropolregion Stuttgart ist auch bekannt für ihre Innovationskraft und Forschungseinrichtungen.
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Neuenbürg hat sich in seiner Geschichte als ein Zentrum der regionalen Wirtschaft verstanden. Die Lage der Gewerbegebiete am Rand des Schwarzwaldes und in unmittelbarer Nähe zur Autobahn (A 8; die Ausfahrt Pforzheim West ist in ca. 10 Minuten erreichbar) machen Neuenbürg auch für Gewerbetreibende attraktiv. Der hohe Freizeitwert der Umgebung und die große Lebensqualität vor Ort sorgen dafür, dass sich die Firmen im Oberen Enztal wohlfühlen.
75305 Neuenbürg / Arnbach · Arnbach · Baden-Württemberg · Deutschland
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Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den... mehr lesen
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den... mehr lesen
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Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
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Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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