immobilie1-ID: 31547447 | Anbieter-ID: 60442
Arbeiten und Wohnen im Herzen Karlsruhes – Vielseitig nutzbare Immobilie
1.500.000 €
Kaufpreis
436 m²
Büro-/Praxisfläche
15
Zimmer
Diese attraktive Büro- und Wohnimmobilie in zentraler Lage von Karlsruhe bietet eine erstklassige Kapitalanlage mit der Option zur Eigennutzung. Dank der hervorragenden Infrastruktur, optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie hoher...
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Diese attraktive Büro- und Wohnimmobilie in zentraler Lage von Karlsruhe bietet eine erstklassige Kapitalanlage mit der Option zur Eigennutzung. Dank der hervorragenden Infrastruktur, optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie hoher Sichtbarkeit eignet sie sich sowohl für Investoren als auch für spätere Eigennutzer. Die Immobilie umfasst zwei separate Einheiten mit eigenen Grundbüchern und ist bis Ende 2026 vermietet.
Einheit 1 – Flexible Bürofläche
Die Büroeinheit erstreckt sich über ca. 262 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei separaten Eingängen. Derzeit sind zehn Zimmer vorhanden, durch Umstrukturierung sind bis zu zwölf möglich. Die Einheit verfügt über zwei WCs, eine Küche, einen Empfangsbereich, einen Serverraum, einen Heizraum und einen Kellerraum. Der barrierefreie Zugang erleichtert die Nutzung. Die Fläche wurde bereits teilmodernisiert und kann flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Acht Stellplätze gehören zur Einheit.
Einheit 2 – Exklusive Maisonettewohnung
Die zweite Einheit ist eine 174 m² große Maisonettewohnung mit repräsentativem Charakter. Die Architektur schafft ein großzügiges Raumgefühl, ergänzt durch eine offene Galerie. Zwei Räume sind klimatisiert, zwei Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung bieten viel Tageslicht und einen schönen Ausblick. Die Wohnung verfügt über eine private Sauna, einen Kellerraum und zwei Stellplätze. Sie ist sowohl über das Treppenhaus als auch direkt per Aufzug erreichbar. Zur Einheit gehören zwei Stellplätzen.
Rahmenbedingungen
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Vertrag bis 2078 verlängert wurde. Die Stellplätze sind aktuell an den Eigentümer des angrenzenden Parkhauses vermietet. Weitere Informationen zu Mietverträgen und Nutzungsmöglichkeiten sind im Exposé verfügbar.
Einheit 1 – Flexible Bürofläche
Die Büroeinheit erstreckt sich über ca. 262 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei separaten Eingängen. Derzeit sind zehn Zimmer vorhanden, durch Umstrukturierung sind bis zu zwölf möglich. Die Einheit verfügt über zwei WCs, eine Küche, einen Empfangsbereich, einen Serverraum, einen Heizraum und einen Kellerraum. Der barrierefreie Zugang erleichtert die Nutzung. Die Fläche wurde bereits teilmodernisiert und kann flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Acht Stellplätze gehören zur Einheit.
Einheit 2 – Exklusive Maisonettewohnung
Die zweite Einheit ist eine 174 m² große Maisonettewohnung mit repräsentativem Charakter. Die Architektur schafft ein großzügiges Raumgefühl, ergänzt durch eine offene Galerie. Zwei Räume sind klimatisiert, zwei Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung bieten viel Tageslicht und einen schönen Ausblick. Die Wohnung verfügt über eine private Sauna, einen Kellerraum und zwei Stellplätze. Sie ist sowohl über das Treppenhaus als auch direkt per Aufzug erreichbar. Zur Einheit gehören zwei Stellplätzen.
Rahmenbedingungen
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Vertrag bis 2078 verlängert wurde. Die Stellplätze sind aktuell an den Eigentümer des angrenzenden Parkhauses vermietet. Weitere Informationen zu Mietverträgen und Nutzungsmöglichkeiten sind im Exposé verfügbar.
Diese attraktive Büro- und Wohnimmobilie in zentraler Lage von Karlsruhe bietet eine erstklassige Kapitalanlage mit der Option zur Eigennutzung. Dank der hervorragenden Infrastruktur, optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie hoher Sichtbarkeit eignet sie sich sowohl für Investoren als auch für spätere Eigennutzer. Die Immobilie umfasst zwei separate Einheiten mit eigenen Grundbüchern und ist bis Ende 2026 vermietet.
Einheit 1 – Flexible Bürofläche
Die Büroeinheit erstreckt sich über ca. 262 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei separaten Eingängen. Derzeit sind zehn Zimmer vorhanden, durch Umstrukturierung sind bis zu zwölf möglich. Die Einheit verfügt über zwei WCs, eine Küche, einen Empfangsbereich, einen Serverraum, einen Heizraum und einen Kellerraum. Der barrierefreie Zugang erleichtert die Nutzung. Die Fläche wurde bereits teilmodernisiert und kann flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Acht Stellplätze gehören zur Einheit.
Einheit 2 – Exklusive Maisonettewohnung
Die zweite Einheit ist eine 174 m² große Maisonettewohnung mit repräsentativem Charakter. Die Architektur schafft ein großzügiges Raumgefühl, ergänzt durch eine offene Galerie. Zwei Räume sind klimatisiert, zwei Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung bieten viel Tageslicht und einen schönen Ausblick. Die Wohnung verfügt über eine private Sauna, einen Kellerraum und zwei Stellplätze. Sie ist sowohl über das Treppenhaus als auch direkt per Aufzug erreichbar. Zur Einheit gehören zwei Stellplätzen.
Rahmenbedingungen
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Vertrag bis 2078 verlängert wurde. Die Stellplätze sind aktuell an den Eigentümer des angrenzenden Parkhauses vermietet. Weitere Informationen zu Mietverträgen und Nutzungsmöglichkeiten sind im Exposé verfügbar.
Einheit 1 – Flexible Bürofläche
Die Büroeinheit erstreckt sich über ca. 262 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei separaten Eingängen. Derzeit sind zehn Zimmer vorhanden, durch Umstrukturierung sind bis zu zwölf möglich. Die Einheit verfügt über zwei WCs, eine Küche, einen Empfangsbereich, einen Serverraum, einen Heizraum und einen Kellerraum. Der barrierefreie Zugang erleichtert die Nutzung. Die Fläche wurde bereits teilmodernisiert und kann flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Acht Stellplätze gehören zur Einheit.
Einheit 2 – Exklusive Maisonettewohnung
Die zweite Einheit ist eine 174 m² große Maisonettewohnung mit repräsentativem Charakter. Die Architektur schafft ein großzügiges Raumgefühl, ergänzt durch eine offene Galerie. Zwei Räume sind klimatisiert, zwei Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung bieten viel Tageslicht und einen schönen Ausblick. Die Wohnung verfügt über eine private Sauna, einen Kellerraum und zwei Stellplätze. Sie ist sowohl über das Treppenhaus als auch direkt per Aufzug erreichbar. Zur Einheit gehören zwei Stellplätzen.
Rahmenbedingungen
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Vertrag bis 2078 verlängert wurde. Die Stellplätze sind aktuell an den Eigentümer des angrenzenden Parkhauses vermietet. Weitere Informationen zu Mietverträgen und Nutzungsmöglichkeiten sind im Exposé verfügbar.
Kosten
-
Kaufpreis1.500.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr103.872 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürohaus
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1979
-
Zimmer15
-
Anzahl Parkflächen10
-
Gesamtfläche (ca.)436 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)436 m²
-
Anzahl Stellplätze10
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch126,26 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1979
-
Energiepass gültig bis02.02.2035
Ausstattung
Einheit 1: Bürofläche
- ca. 262 m² Bürofläche mit flexibler Raumaufteilung
- 10 Zimmer, erweiterbar auf bis zu 12 Räume
- 2 WCs
- Eigener Heizraum und Serverraum
- Empfangsbereich
- Küche
- Barrierefreier Zugang
- Teilmodernisierte Ausstattung
- 8... mehr lesen
- ca. 262 m² Bürofläche mit flexibler Raumaufteilung
- 10 Zimmer, erweiterbar auf bis zu 12 Räume
- 2 WCs
- Eigener Heizraum und Serverraum
- Empfangsbereich
- Küche
- Barrierefreier Zugang
- Teilmodernisierte Ausstattung
- 8... mehr lesen
Einheit 1: Bürofläche
- ca. 262 m² Bürofläche mit flexibler Raumaufteilung
- 10 Zimmer, erweiterbar auf bis zu 12 Räume
- 2 WCs
- Eigener Heizraum und Serverraum
- Empfangsbereich
- Küche
- Barrierefreier Zugang
- Teilmodernisierte Ausstattung
- 8 Stellplätze
- abtrennbar in zwei Einheiten
- Kellerraum
- Aufzüge
Einheit 2: Wohneinheit - genutzt als Bürofläche
- ca. 174 m² Maisonette mit Galerie
- 2 Stellplätze
- Private Sauna
- 2 Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung und schöner Aussicht
- Offene Galerie für großzügiges Raumgefühl
- Parkett
- Kamin (derzeit Elektro)
- Holzwendeltreppe
- zwei Klimageräte vorhanden
- Badezimmer (Duschbad)
- offener Wohn- und Essbereich
- Küche
- Gastherme
- Aufzug in die Einheit
- Kellerraum
- ca. 262 m² Bürofläche mit flexibler Raumaufteilung
- 10 Zimmer, erweiterbar auf bis zu 12 Räume
- 2 WCs
- Eigener Heizraum und Serverraum
- Empfangsbereich
- Küche
- Barrierefreier Zugang
- Teilmodernisierte Ausstattung
- 8 Stellplätze
- abtrennbar in zwei Einheiten
- Kellerraum
- Aufzüge
Einheit 2: Wohneinheit - genutzt als Bürofläche
- ca. 174 m² Maisonette mit Galerie
- 2 Stellplätze
- Private Sauna
- 2 Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung und schöner Aussicht
- Offene Galerie für großzügiges Raumgefühl
- Parkett
- Kamin (derzeit Elektro)
- Holzwendeltreppe
- zwei Klimageräte vorhanden
- Badezimmer (Duschbad)
- offener Wohn- und Essbereich
- Küche
- Gastherme
- Aufzug in die Einheit
- Kellerraum
Einheit 1: Bürofläche
- ca. 262 m² Bürofläche mit flexibler Raumaufteilung
- 10 Zimmer, erweiterbar auf bis zu 12 Räume
- 2 WCs
- Eigener Heizraum und Serverraum
- Empfangsbereich
- Küche
- Barrierefreier Zugang
- Teilmodernisierte Ausstattung
- 8 Stellplätze
- abtrennbar in zwei Einheiten
- Kellerraum
- Aufzüge
Einheit 2: Wohneinheit - genutzt als Bürofläche
- ca. 174 m² Maisonette mit Galerie
- 2 Stellplätze
- Private Sauna
- 2 Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung und schöner Aussicht
- Offene Galerie für großzügiges Raumgefühl
- Parkett
- Kamin (derzeit Elektro)
- Holzwendeltreppe
- zwei Klimageräte vorhanden
- Badezimmer (Duschbad)
- offener Wohn- und Essbereich
- Küche
- Gastherme
- Aufzug in die Einheit
- Kellerraum
- ca. 262 m² Bürofläche mit flexibler Raumaufteilung
- 10 Zimmer, erweiterbar auf bis zu 12 Räume
- 2 WCs
- Eigener Heizraum und Serverraum
- Empfangsbereich
- Küche
- Barrierefreier Zugang
- Teilmodernisierte Ausstattung
- 8 Stellplätze
- abtrennbar in zwei Einheiten
- Kellerraum
- Aufzüge
Einheit 2: Wohneinheit - genutzt als Bürofläche
- ca. 174 m² Maisonette mit Galerie
- 2 Stellplätze
- Private Sauna
- 2 Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung und schöner Aussicht
- Offene Galerie für großzügiges Raumgefühl
- Parkett
- Kamin (derzeit Elektro)
- Holzwendeltreppe
- zwei Klimageräte vorhanden
- Badezimmer (Duschbad)
- offener Wohn- und Essbereich
- Küche
- Gastherme
- Aufzug in die Einheit
- Kellerraum
- Barrierefrei
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Amalienstraße im Herzen von Karlsruhe, einer der zentralsten und gefragtesten Adressen der Stadt. Diese exzellente Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und...
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Die Immobilie befindet sich in der begehrten Amalienstraße im Herzen von Karlsruhe, einer der zentralsten und gefragtesten Adressen der Stadt. Diese exzellente Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Geschäfts-, Einkaufs- und Gastronomiebereichen.
Die Amalienstraße liegt in unmittelbarer Nähe zur Kaiserstraße, der Haupteinkaufsmeile Karlsruhes, sowie zum Marktplatz und dem Europaplatz. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage sowohl für Geschäftsbetriebe als auch für potenzielle Wohnnutzungen äußerst attraktiv macht.
Durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Immobilie hervorragend erschlossen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in direkter Nähe und bieten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof Karlsruhe. Auch die Bundesstraßen B10 und B36 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Zudem zeichnet sich die Umgebung durch eine hohe Dichte an Unternehmen, Kanzleien, Praxen und Dienstleistungsbetrieben aus, was die Attraktivität dieser Lage für geschäftliche Zwecke weiter unterstreicht. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Schlosspark eine grüne Oase für Erholung und Entspannung inmitten der Stadt.
Die Amalienstraße liegt in unmittelbarer Nähe zur Kaiserstraße, der Haupteinkaufsmeile Karlsruhes, sowie zum Marktplatz und dem Europaplatz. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage sowohl für Geschäftsbetriebe als auch für potenzielle Wohnnutzungen äußerst attraktiv macht.
Durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Immobilie hervorragend erschlossen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in direkter Nähe und bieten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof Karlsruhe. Auch die Bundesstraßen B10 und B36 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Zudem zeichnet sich die Umgebung durch eine hohe Dichte an Unternehmen, Kanzleien, Praxen und Dienstleistungsbetrieben aus, was die Attraktivität dieser Lage für geschäftliche Zwecke weiter unterstreicht. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Schlosspark eine grüne Oase für Erholung und Entspannung inmitten der Stadt.
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Amalienstraße im Herzen von Karlsruhe, einer der zentralsten und gefragtesten Adressen der Stadt. Diese exzellente Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Geschäfts-, Einkaufs- und Gastronomiebereichen.
Die Amalienstraße liegt in unmittelbarer Nähe zur Kaiserstraße, der Haupteinkaufsmeile Karlsruhes, sowie zum Marktplatz und dem Europaplatz. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage sowohl für Geschäftsbetriebe als auch für potenzielle Wohnnutzungen äußerst attraktiv macht.
Durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Immobilie hervorragend erschlossen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in direkter Nähe und bieten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof Karlsruhe. Auch die Bundesstraßen B10 und B36 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Zudem zeichnet sich die Umgebung durch eine hohe Dichte an Unternehmen, Kanzleien, Praxen und Dienstleistungsbetrieben aus, was die Attraktivität dieser Lage für geschäftliche Zwecke weiter unterstreicht. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Schlosspark eine grüne Oase für Erholung und Entspannung inmitten der Stadt.
Die Amalienstraße liegt in unmittelbarer Nähe zur Kaiserstraße, der Haupteinkaufsmeile Karlsruhes, sowie zum Marktplatz und dem Europaplatz. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage sowohl für Geschäftsbetriebe als auch für potenzielle Wohnnutzungen äußerst attraktiv macht.
Durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Immobilie hervorragend erschlossen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in direkter Nähe und bieten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof Karlsruhe. Auch die Bundesstraßen B10 und B36 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Zudem zeichnet sich die Umgebung durch eine hohe Dichte an Unternehmen, Kanzleien, Praxen und Dienstleistungsbetrieben aus, was die Attraktivität dieser Lage für geschäftliche Zwecke weiter unterstreicht. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Schlosspark eine grüne Oase für Erholung und Entspannung inmitten der Stadt.
Karlsruhe Deutschland (76133)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
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Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Ansprechpartner
Herr Nico Straube
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Killisfeldstr. 48,
76227 Karlsruhe / Durlach
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Killisfeldstr. 48,
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