immobilie1-ID: 31349193 | Anbieter-ID: 41821
Vermieten oder selbst einziehen - gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Waldstadt zu verkaufen!
268.400 €
Kaufpreis
87,76 m²
Wohnfläche
3.816 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Die Wohnungseigentümergemeinschaft „Elbinger Straße 2a+b“ umfasst insgesamt 57 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hauseingang „Elbinger Straße 2b“ im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen... mehr lesen
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hauseingang „Elbinger Straße 2b“ im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen... mehr lesen
Die Wohnungseigentümergemeinschaft „Elbinger Straße 2a+b“ umfasst insgesamt 57 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hauseingang „Elbinger Straße 2b“ im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet einen großzügigen Flur, eine separate Küche mit einem vorgelagerten Essbereich und Zugang zu einem Balkon, drei geräumige Zimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.
Praktischen Stauraum bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ergänzt durch ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hauseingang „Elbinger Straße 2b“ im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet einen großzügigen Flur, eine separate Küche mit einem vorgelagerten Essbereich und Zugang zu einem Balkon, drei geräumige Zimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.
Praktischen Stauraum bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ergänzt durch ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft „Elbinger Straße 2a+b“ umfasst insgesamt 57 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hauseingang „Elbinger Straße 2b“ im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet einen großzügigen Flur, eine separate Küche mit einem vorgelagerten Essbereich und Zugang zu einem Balkon, drei geräumige Zimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.
Praktischen Stauraum bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ergänzt durch ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hauseingang „Elbinger Straße 2b“ im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet einen großzügigen Flur, eine separate Küche mit einem vorgelagerten Essbereich und Zugang zu einem Balkon, drei geräumige Zimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.
Praktischen Stauraum bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ergänzt durch ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Kosten
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Kaufpreis268.400 €
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Kaufpreis pro m²3.058,34 €
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Hausgeld pro Monat468 €
-
Käuferprovision7.984,90 € - die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1966
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Wohnfläche (ca.)87,76 m²
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Grundstücksfläche (ca.)3.816 m²
-
Etage1
-
Anzahl Etagen14
-
AusrichtungWest
-
Haustiere1
-
Verfügbarkeitab 01.01.2025
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch139 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
Energiepass gültig bis04.05.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das Gebäude wurde 1966 auf einen ca. 3.816 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem altersgemäßen aber gepflegten Zustand.
Die Wohnung befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand und wurde in der Vergangenheit bereits... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand und wurde in der Vergangenheit bereits... mehr lesen
Das Gebäude wurde 1966 auf einen ca. 3.816 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem altersgemäßen aber gepflegten Zustand.
Die Wohnung befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand und wurde in der Vergangenheit bereits modernisiert. Dazu gehören die Elektroinstallation, das Badezimmer mit dem sep. WC sowie die Wand- und Bodenbeläge.
Im Jahr 2021 wurden die Aufzugsanlage umfassend modernisiert.
Die gedämmte und verkleidete Fassade und die Fenster sind noch ursprünglich.
Die Wohnanlage ist an der Fernwärmenetz angeschlossen. Im Haus erfolgt die Wärmeversorgung über ein Einrohrheizsystem. Die Warmwasseraufbereitung findet dezentral statt. Das Heizsystem soll zukünftig modernisiert werden
Die Wohnung befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand und wurde in der Vergangenheit bereits modernisiert. Dazu gehören die Elektroinstallation, das Badezimmer mit dem sep. WC sowie die Wand- und Bodenbeläge.
Im Jahr 2021 wurden die Aufzugsanlage umfassend modernisiert.
Die gedämmte und verkleidete Fassade und die Fenster sind noch ursprünglich.
Die Wohnanlage ist an der Fernwärmenetz angeschlossen. Im Haus erfolgt die Wärmeversorgung über ein Einrohrheizsystem. Die Warmwasseraufbereitung findet dezentral statt. Das Heizsystem soll zukünftig modernisiert werden
Das Gebäude wurde 1966 auf einen ca. 3.816 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem altersgemäßen aber gepflegten Zustand.
Die Wohnung befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand und wurde in der Vergangenheit bereits modernisiert. Dazu gehören die Elektroinstallation, das Badezimmer mit dem sep. WC sowie die Wand- und Bodenbeläge.
Im Jahr 2021 wurden die Aufzugsanlage umfassend modernisiert.
Die gedämmte und verkleidete Fassade und die Fenster sind noch ursprünglich.
Die Wohnanlage ist an der Fernwärmenetz angeschlossen. Im Haus erfolgt die Wärmeversorgung über ein Einrohrheizsystem. Die Warmwasseraufbereitung findet dezentral statt. Das Heizsystem soll zukünftig modernisiert werden
Die Wohnung befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand und wurde in der Vergangenheit bereits modernisiert. Dazu gehören die Elektroinstallation, das Badezimmer mit dem sep. WC sowie die Wand- und Bodenbeläge.
Im Jahr 2021 wurden die Aufzugsanlage umfassend modernisiert.
Die gedämmte und verkleidete Fassade und die Fenster sind noch ursprünglich.
Die Wohnanlage ist an der Fernwärmenetz angeschlossen. Im Haus erfolgt die Wärmeversorgung über ein Einrohrheizsystem. Die Warmwasseraufbereitung findet dezentral statt. Das Heizsystem soll zukünftig modernisiert werden
- Keller
Lage
Die Stadt Karlsruhe ist mit mehr als 300.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Sie ist Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Karlsruhe und des Landkreises und selbst eine kreisfreie Stadt. Sie ist das Oberzentrum für die...
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Die Stadt Karlsruhe ist mit mehr als 300.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Sie ist Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Karlsruhe und des Landkreises und selbst eine kreisfreie Stadt. Sie ist das Oberzentrum für die Region Mittlerer Oberrhein und Teile der Südpfalz.
Die Wohnanlage – Elbinger Straße 2a+b – befindet in der sog. Waldstadt - ein grüner, familienfreundlicher Stadtteil im Nordosten der Stadt, direkt am Hardtwald gelegen.
Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Wohnanlagen, guter Infrastruktur, Schulen, Kitas und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwegen. Die Waldstadt zeichnet sich durch Naturverbundenheit und eine hohe Lebensqualität aus.
Dank der Straßenbahn- und Busanbindung ist die Innenstadt schnell erreichbar.
Die Wohnanlage – Elbinger Straße 2a+b – befindet in der sog. Waldstadt - ein grüner, familienfreundlicher Stadtteil im Nordosten der Stadt, direkt am Hardtwald gelegen.
Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Wohnanlagen, guter Infrastruktur, Schulen, Kitas und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwegen. Die Waldstadt zeichnet sich durch Naturverbundenheit und eine hohe Lebensqualität aus.
Dank der Straßenbahn- und Busanbindung ist die Innenstadt schnell erreichbar.
Die Stadt Karlsruhe ist mit mehr als 300.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Sie ist Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Karlsruhe und des Landkreises und selbst eine kreisfreie Stadt. Sie ist das Oberzentrum für die Region Mittlerer Oberrhein und Teile der Südpfalz.
Die Wohnanlage – Elbinger Straße 2a+b – befindet in der sog. Waldstadt - ein grüner, familienfreundlicher Stadtteil im Nordosten der Stadt, direkt am Hardtwald gelegen.
Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Wohnanlagen, guter Infrastruktur, Schulen, Kitas und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwegen. Die Waldstadt zeichnet sich durch Naturverbundenheit und eine hohe Lebensqualität aus.
Dank der Straßenbahn- und Busanbindung ist die Innenstadt schnell erreichbar.
Die Wohnanlage – Elbinger Straße 2a+b – befindet in der sog. Waldstadt - ein grüner, familienfreundlicher Stadtteil im Nordosten der Stadt, direkt am Hardtwald gelegen.
Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Wohnanlagen, guter Infrastruktur, Schulen, Kitas und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwegen. Die Waldstadt zeichnet sich durch Naturverbundenheit und eine hohe Lebensqualität aus.
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Elbinger Straße 2b · 76139 Karlsruhe · Deutschland
Sonstiges
Eine Besichtigung der Wohnung ist - nach Absprache - jederzeit möglich.
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Vertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe.
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Vertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe.
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Die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Vertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe.
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Vertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe.
Ansprechpartner
Herr Leonard Königstein
Holtz Immobilien GmbH
Rieselfeldallee 27,
79111 Freiburg im Breisgau
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Rieselfeldallee 27,
79111 Freiburg
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+49 172 6533114
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