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immobilie1-ID: 31418241 | Anbieter-ID: 105417
Familienfreiheit – Platz, Grün und Ruhe!
785.000 €
Kaufpreis
280 m²
Wohnfläche
723 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Ich freue mich sehr, Ihnen heute dieses großzügig geplante Anwesen mit 3 Wohnungen in Karlsruhe-Knielingen vorstellen zu dürfen und habe gute Gründe, warum die Immobilie Ihre Aufmerksamkeit verdienen wird:
Dieses idyllische Anwesen liegt in einem... mehr lesen
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Ich freue mich sehr, Ihnen heute dieses großzügig geplante Anwesen mit 3 Wohnungen in Karlsruhe-Knielingen vorstellen zu dürfen und habe gute Gründe, warum die Immobilie Ihre Aufmerksamkeit verdienen wird:
Dieses idyllische Anwesen liegt in einem äußerst ruhigen Wohngebiet und genießt den Vorzug eines großen Gartens, das Privatsphäre und ein angenehmes Ambiente bietet: ideale Voraussetzungen für ein glückliches Familienleben!
Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von über 700 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und Ideen. Die Aufteilung des Hauses ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine große Familie, die Vermietung der Wohnungen oder die Einrichtung eines komfortablen Homeoffice zum Leben und Arbeiten an einem Ort. Und dank der Möglichkeit einer Grundstückstrennung ergeben sich für die Immobilie viele weitere aufregende Nutzungschancen!
Erdgeschoss: gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit rund 110 m² Wfl. und separater Küche, Badezimmer mit Tageslicht, separates WC und eine große Terrasse mit direktem Gartenzugang. Der Garten ist hier eindeutig das Highlight schlechthin: viel Platz und viel Grün werden hier für Wohlbefinden den ganzen Sommer lang sorgen. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und kann jederzeit renoviert werden.
Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit der gleichen Aufteilung wie im Erdgeschoss, mit rund 105 m² Wfl. Hier verfügen Sie über einen sehr großen Balkon in sonniger Südwestausrichtung. Die Wohnung ist seit 1980 an eine ältere Dame vermietet, die aktuelle Kaltmiete beträgt 650 € im Monat, eine Mietanpassung gemäß den gesetzlichen Vorschriften ist möglich.
Dachgeschoss: gut aufgeteilte und vor Kurzem renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 68 m² Wfl. Seit 2018 an einen jungen, berufstätigen Mann solide vermietet, die aktuelle Kaltmiete beträgt 500 € im Monat. Mietanpassung ebenfalls möglich.
Dieses idyllische Anwesen liegt in einem äußerst ruhigen Wohngebiet und genießt den Vorzug eines großen Gartens, das Privatsphäre und ein angenehmes Ambiente bietet: ideale Voraussetzungen für ein glückliches Familienleben!
Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von über 700 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und Ideen. Die Aufteilung des Hauses ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine große Familie, die Vermietung der Wohnungen oder die Einrichtung eines komfortablen Homeoffice zum Leben und Arbeiten an einem Ort. Und dank der Möglichkeit einer Grundstückstrennung ergeben sich für die Immobilie viele weitere aufregende Nutzungschancen!
Erdgeschoss: gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit rund 110 m² Wfl. und separater Küche, Badezimmer mit Tageslicht, separates WC und eine große Terrasse mit direktem Gartenzugang. Der Garten ist hier eindeutig das Highlight schlechthin: viel Platz und viel Grün werden hier für Wohlbefinden den ganzen Sommer lang sorgen. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und kann jederzeit renoviert werden.
Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit der gleichen Aufteilung wie im Erdgeschoss, mit rund 105 m² Wfl. Hier verfügen Sie über einen sehr großen Balkon in sonniger Südwestausrichtung. Die Wohnung ist seit 1980 an eine ältere Dame vermietet, die aktuelle Kaltmiete beträgt 650 € im Monat, eine Mietanpassung gemäß den gesetzlichen Vorschriften ist möglich.
Dachgeschoss: gut aufgeteilte und vor Kurzem renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 68 m² Wfl. Seit 2018 an einen jungen, berufstätigen Mann solide vermietet, die aktuelle Kaltmiete beträgt 500 € im Monat. Mietanpassung ebenfalls möglich.
Ich freue mich sehr, Ihnen heute dieses großzügig geplante Anwesen mit 3 Wohnungen in Karlsruhe-Knielingen vorstellen zu dürfen und habe gute Gründe, warum die Immobilie Ihre Aufmerksamkeit verdienen wird:
Dieses idyllische Anwesen liegt in einem äußerst ruhigen Wohngebiet und genießt den Vorzug eines großen Gartens, das Privatsphäre und ein angenehmes Ambiente bietet: ideale Voraussetzungen für ein glückliches Familienleben!
Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von über 700 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und Ideen. Die Aufteilung des Hauses ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine große Familie, die Vermietung der Wohnungen oder die Einrichtung eines komfortablen Homeoffice zum Leben und Arbeiten an einem Ort. Und dank der Möglichkeit einer Grundstückstrennung ergeben sich für die Immobilie viele weitere aufregende Nutzungschancen!
Erdgeschoss: gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit rund 110 m² Wfl. und separater Küche, Badezimmer mit Tageslicht, separates WC und eine große Terrasse mit direktem Gartenzugang. Der Garten ist hier eindeutig das Highlight schlechthin: viel Platz und viel Grün werden hier für Wohlbefinden den ganzen Sommer lang sorgen. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und kann jederzeit renoviert werden.
Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit der gleichen Aufteilung wie im Erdgeschoss, mit rund 105 m² Wfl. Hier verfügen Sie über einen sehr großen Balkon in sonniger Südwestausrichtung. Die Wohnung ist seit 1980 an eine ältere Dame vermietet, die aktuelle Kaltmiete beträgt 650 € im Monat, eine Mietanpassung gemäß den gesetzlichen Vorschriften ist möglich.
Dachgeschoss: gut aufgeteilte und vor Kurzem renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 68 m² Wfl. Seit 2018 an einen jungen, berufstätigen Mann solide vermietet, die aktuelle Kaltmiete beträgt 500 € im Monat. Mietanpassung ebenfalls möglich.
Dieses idyllische Anwesen liegt in einem äußerst ruhigen Wohngebiet und genießt den Vorzug eines großen Gartens, das Privatsphäre und ein angenehmes Ambiente bietet: ideale Voraussetzungen für ein glückliches Familienleben!
Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von über 700 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und Ideen. Die Aufteilung des Hauses ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine große Familie, die Vermietung der Wohnungen oder die Einrichtung eines komfortablen Homeoffice zum Leben und Arbeiten an einem Ort. Und dank der Möglichkeit einer Grundstückstrennung ergeben sich für die Immobilie viele weitere aufregende Nutzungschancen!
Erdgeschoss: gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit rund 110 m² Wfl. und separater Küche, Badezimmer mit Tageslicht, separates WC und eine große Terrasse mit direktem Gartenzugang. Der Garten ist hier eindeutig das Highlight schlechthin: viel Platz und viel Grün werden hier für Wohlbefinden den ganzen Sommer lang sorgen. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und kann jederzeit renoviert werden.
Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit der gleichen Aufteilung wie im Erdgeschoss, mit rund 105 m² Wfl. Hier verfügen Sie über einen sehr großen Balkon in sonniger Südwestausrichtung. Die Wohnung ist seit 1980 an eine ältere Dame vermietet, die aktuelle Kaltmiete beträgt 650 € im Monat, eine Mietanpassung gemäß den gesetzlichen Vorschriften ist möglich.
Dachgeschoss: gut aufgeteilte und vor Kurzem renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 68 m² Wfl. Seit 2018 an einen jungen, berufstätigen Mann solide vermietet, die aktuelle Kaltmiete beträgt 500 € im Monat. Mietanpassung ebenfalls möglich.
Kosten
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Kaufpreis785.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr12.600 €
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Käuferprovision3,57 %
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1968
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Zimmer (gesamt)12
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Anzahl Schlafzimmer9
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Balkone1.00
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Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten3
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Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)280 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)723 m²
-
Nutzfläche (ca.)90 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne
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Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz1
-
Garage3
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf275,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1967
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Energiepass gültig bis02.12.2034
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das Haus wurde massiv gebaut und zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz und eine großzügige Aufteilung aus. Die Immobilie wurde von den Eigentümern immer liebevoll und sehr pfleglich behandelt.
Die Inneneinrichtung und technische Ausstattung... mehr lesen
Die Inneneinrichtung und technische Ausstattung... mehr lesen
Das Haus wurde massiv gebaut und zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz und eine großzügige Aufteilung aus. Die Immobilie wurde von den Eigentümern immer liebevoll und sehr pfleglich behandelt.
Die Inneneinrichtung und technische Ausstattung entspricht jedoch größtenteils dem Baujahr und erfordert eine umfangreiche Modernisierung, um einen zeitgemäßen Lebensstandard zu gewährleisten. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und auf den neuesten Stand zu bringen.
Folgende Modernisierungen fanden im Laufe der letzten Jahre statt:
- Komplett neue Balkongeländer (2021)
- Neue, hochwertige Kunststoff-Isolierglasfenster im gesamten Gebäude, im EG inkl. elektrische Rollläden (2016)
- Dach komplett überholt, inkl. Erneuerung aller Regenrinnen, Fallrohre, Kaminverwahrungen und Blechnerteile (2016)
- Neue Wassersteigleitungen (2014)
- Renovierung der Dachwohnung inkl. neue Bodenbeläge und Wände (2014)
Die Inneneinrichtung und technische Ausstattung entspricht jedoch größtenteils dem Baujahr und erfordert eine umfangreiche Modernisierung, um einen zeitgemäßen Lebensstandard zu gewährleisten. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und auf den neuesten Stand zu bringen.
Folgende Modernisierungen fanden im Laufe der letzten Jahre statt:
- Komplett neue Balkongeländer (2021)
- Neue, hochwertige Kunststoff-Isolierglasfenster im gesamten Gebäude, im EG inkl. elektrische Rollläden (2016)
- Dach komplett überholt, inkl. Erneuerung aller Regenrinnen, Fallrohre, Kaminverwahrungen und Blechnerteile (2016)
- Neue Wassersteigleitungen (2014)
- Renovierung der Dachwohnung inkl. neue Bodenbeläge und Wände (2014)
Das Haus wurde massiv gebaut und zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz und eine großzügige Aufteilung aus. Die Immobilie wurde von den Eigentümern immer liebevoll und sehr pfleglich behandelt.
Die Inneneinrichtung und technische Ausstattung entspricht jedoch größtenteils dem Baujahr und erfordert eine umfangreiche Modernisierung, um einen zeitgemäßen Lebensstandard zu gewährleisten. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und auf den neuesten Stand zu bringen.
Folgende Modernisierungen fanden im Laufe der letzten Jahre statt:
- Komplett neue Balkongeländer (2021)
- Neue, hochwertige Kunststoff-Isolierglasfenster im gesamten Gebäude, im EG inkl. elektrische Rollläden (2016)
- Dach komplett überholt, inkl. Erneuerung aller Regenrinnen, Fallrohre, Kaminverwahrungen und Blechnerteile (2016)
- Neue Wassersteigleitungen (2014)
- Renovierung der Dachwohnung inkl. neue Bodenbeläge und Wände (2014)
Die Inneneinrichtung und technische Ausstattung entspricht jedoch größtenteils dem Baujahr und erfordert eine umfangreiche Modernisierung, um einen zeitgemäßen Lebensstandard zu gewährleisten. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und auf den neuesten Stand zu bringen.
Folgende Modernisierungen fanden im Laufe der letzten Jahre statt:
- Komplett neue Balkongeländer (2021)
- Neue, hochwertige Kunststoff-Isolierglasfenster im gesamten Gebäude, im EG inkl. elektrische Rollläden (2016)
- Dach komplett überholt, inkl. Erneuerung aller Regenrinnen, Fallrohre, Kaminverwahrungen und Blechnerteile (2016)
- Neue Wassersteigleitungen (2014)
- Renovierung der Dachwohnung inkl. neue Bodenbeläge und Wände (2014)
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Diese Immobilie liegt im bezaubernden Karlsruhe-Knielingen, einem ruhigen Stadtteil im Nordwesten von Karlsruhe. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Das Wohnviertel zeichnet sich durch seine...
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Diese Immobilie liegt im bezaubernden Karlsruhe-Knielingen, einem ruhigen Stadtteil im Nordwesten von Karlsruhe. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Das Wohnviertel zeichnet sich durch seine grünen Wohnumgebungen aus und ist besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv.
Die Nähe zur Natur ist ein weiterer Trumpf dieser Lage. Der nahegelegene Wald und der malerische Rhein bieten zahlreiche Gelegenheiten für Outdoor-Aktivitäten und entspannte Spaziergänge. Gleichzeitig sind die Anbindung an die Karlsruher Innenstadt und die Autobahn hervorragend, sodass Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt in kürzester Zeit erreichen können.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, was die Wohnlage besonders familienfreundlich macht. Die nächste S-Bahn-Haltestelle "Egon-Eiermann-Allee" mit direkter Anbindung an die Innenstadt (Straßenbahnlinie 2) befindet sich in weniger als 5 Gehminuten in Schlenderweite: Da ist Shoppen in der City schnell und einfach zu genießen.
Ebenfalls fußläufig finden Sie eine der besten und neuesten Einkaufsmeilen der Stadt: das große Edeka-Zentrum mit zahlreichen weiteren Geschäften und sogar einer eigenen Brauerei mit Restaurant am Rande des Neubaugebiets "Knielingen 2.0".
Die Nähe zur Natur ist ein weiterer Trumpf dieser Lage. Der nahegelegene Wald und der malerische Rhein bieten zahlreiche Gelegenheiten für Outdoor-Aktivitäten und entspannte Spaziergänge. Gleichzeitig sind die Anbindung an die Karlsruher Innenstadt und die Autobahn hervorragend, sodass Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt in kürzester Zeit erreichen können.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, was die Wohnlage besonders familienfreundlich macht. Die nächste S-Bahn-Haltestelle "Egon-Eiermann-Allee" mit direkter Anbindung an die Innenstadt (Straßenbahnlinie 2) befindet sich in weniger als 5 Gehminuten in Schlenderweite: Da ist Shoppen in der City schnell und einfach zu genießen.
Ebenfalls fußläufig finden Sie eine der besten und neuesten Einkaufsmeilen der Stadt: das große Edeka-Zentrum mit zahlreichen weiteren Geschäften und sogar einer eigenen Brauerei mit Restaurant am Rande des Neubaugebiets "Knielingen 2.0".
Diese Immobilie liegt im bezaubernden Karlsruhe-Knielingen, einem ruhigen Stadtteil im Nordwesten von Karlsruhe. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Das Wohnviertel zeichnet sich durch seine grünen Wohnumgebungen aus und ist besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv.
Die Nähe zur Natur ist ein weiterer Trumpf dieser Lage. Der nahegelegene Wald und der malerische Rhein bieten zahlreiche Gelegenheiten für Outdoor-Aktivitäten und entspannte Spaziergänge. Gleichzeitig sind die Anbindung an die Karlsruher Innenstadt und die Autobahn hervorragend, sodass Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt in kürzester Zeit erreichen können.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, was die Wohnlage besonders familienfreundlich macht. Die nächste S-Bahn-Haltestelle "Egon-Eiermann-Allee" mit direkter Anbindung an die Innenstadt (Straßenbahnlinie 2) befindet sich in weniger als 5 Gehminuten in Schlenderweite: Da ist Shoppen in der City schnell und einfach zu genießen.
Ebenfalls fußläufig finden Sie eine der besten und neuesten Einkaufsmeilen der Stadt: das große Edeka-Zentrum mit zahlreichen weiteren Geschäften und sogar einer eigenen Brauerei mit Restaurant am Rande des Neubaugebiets "Knielingen 2.0".
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76187 Karlsruhe / Knielingen · Knielingen (Stadtteil) · Deutschland
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