immobilie1-ID: 31406403 | Anbieter-ID: 50407
4 auf einen Streich!! 3 Wohnungen+ Gewerbeeinheit in Ka - Rüppur!
749.000 €
Kaufpreis
256,44 m²
Wohnfläche
443 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses geschichtsträchtige Gebäude umfasst drei großzügige Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, die in Rüppur bereits Kultstatus erreicht hat. Die Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren und...
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Dieses geschichtsträchtige Gebäude umfasst drei großzügige Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, die in Rüppur bereits Kultstatus erreicht hat. Die Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Gastrofläche (verpachtet):
Größe: ca 107 m²
Wohnung 1 (vermietet):
Größe: ca. 94 m² im 1.OG
Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Bad,
Wohnung 2 (vermietet):
Größe: ca. 36 m² im Erdgeschoss
Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Bad
Wohnung 3 Maisonette (derzeit vom Verkäufer eigengenutzt - frei werdend nach Verkauf):
Größe: ca. 120 m²
Die großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und bietet viel Platz und Komfort. Sie ist ideal für Paare, die Wert auf ein stilvolles, ungewöhnliches Zuhause legen.
Aufteilung
Erdgeschoss:
Großer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe, sowie einen Waschraum
Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Flurbereich, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann, sowie die beiden Schlafzimmer. Das Duschbad ist mit Granitbodenfliesen ausgestattet.
Der Flurbereich mit Treppenaufgang zum DG bietet Platz für eine gemütliche Leseecke.
Der Wohn - Ess und Küchenbereich erstreckt sich zusammen mit dem großzügigen 2. Badezimmer mit Eckwanne über das komplette Dachgeschoss.
Auch der Dachgiebel ist noch komplett ausgebaut und verfügt über 2 weitere kleine Zimmer.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihren Anruf!
Gastrofläche (verpachtet):
Größe: ca 107 m²
Wohnung 1 (vermietet):
Größe: ca. 94 m² im 1.OG
Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Bad,
Wohnung 2 (vermietet):
Größe: ca. 36 m² im Erdgeschoss
Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Bad
Wohnung 3 Maisonette (derzeit vom Verkäufer eigengenutzt - frei werdend nach Verkauf):
Größe: ca. 120 m²
Die großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und bietet viel Platz und Komfort. Sie ist ideal für Paare, die Wert auf ein stilvolles, ungewöhnliches Zuhause legen.
Aufteilung
Erdgeschoss:
Großer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe, sowie einen Waschraum
Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Flurbereich, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann, sowie die beiden Schlafzimmer. Das Duschbad ist mit Granitbodenfliesen ausgestattet.
Der Flurbereich mit Treppenaufgang zum DG bietet Platz für eine gemütliche Leseecke.
Der Wohn - Ess und Küchenbereich erstreckt sich zusammen mit dem großzügigen 2. Badezimmer mit Eckwanne über das komplette Dachgeschoss.
Auch der Dachgiebel ist noch komplett ausgebaut und verfügt über 2 weitere kleine Zimmer.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihren Anruf!
Kosten
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Kaufpreis749.000 €
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Käuferprovision4,76 inkl. MwSt
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1860
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohnfläche (ca.)256,44 m²
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Grundstücksfläche (ca.)443 m²
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Nutzfläche (ca.)107,47 m²
-
FußbodenFliesen, Fertigparkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf266,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis17.12.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Monatliche Mieteinnahmen: 2420,00 €
Monatliche Mieteinnahmen: 2420,00 €
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich im malerischen Stadtteil Rüppur, bekannt für seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die Immobilie befindet sich im malerischen Stadtteil Rüppur, bekannt für seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diesen Standort besonders attraktiv.
Karlsruhe / Rüppurr Deutschland (76199)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Dann sollten Sie einen kostenlosen Beratungstermin mit uns vereinbaren. Es lohnt sich!
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Ansprechpartner
Frau Sabine Lensch
einstein² immobilien GmbH
Steinhofstr. 17,
76228 Karlsruhe
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Steinhofstraße 17,
76228 Karlsruhe
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+49(721) 75402881
einstein² immobilien GmbH
Steinhofstraße 17,
76228 Karlsruhe
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0721 75402880
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