immobilie1-ID: 31481869 | Anbieter-ID: 105211
Investieren Sie in zeitlosen Wohnkomfort mit Ausbaupotenzial!
730.000 €
Kaufpreis
253,6 m²
Wohnfläche
496 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investmentgelegenheit in einer begehrten Lage von Karlsruhe: Durlach-Aue.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus besticht durch seinen einzigartigen Altbau-Charme, der sich in großzügigen Deckenhöhen, großen Fenstern... mehr lesen
Dieses charmante Mehrfamilienhaus besticht durch seinen einzigartigen Altbau-Charme, der sich in großzügigen Deckenhöhen, großen Fenstern... mehr lesen
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investmentgelegenheit in einer begehrten Lage von Karlsruhe: Durlach-Aue.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus besticht durch seinen einzigartigen Altbau-Charme, der sich in großzügigen Deckenhöhen, großen Fenstern und stilvollen Details manifestiert.
Das Gebäude ist voll unterkellert und umfasst insgesamt vier voll vermietete Wohneinheiten: Eine helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit eigener Terrasse, eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon zum idyllischen Innenhof sowie zwei attraktive 2-Zimmer-Wohnungen im 2. Obergeschoss. Die Bäder präsentieren sich in einem frischen und gepflegten Zustand. Erd- und Obergeschoss mit Tageslichtbad.
Neben einer großen Hofeinfahrt verfügt das Objekt über einen charmanten Innenhof, der mit Terrasse, Scheune und einer dahinterliegenden, märchenhaften Gartenfläche zum Verweilen einlädt.
Obwohl der Ausbau der Scheune im Jahr 2014 abgelehnt wurde und als voraussichtlich nicht realisierbar gilt, bietet das Dachgeschoss erhebliches Potenzial für einen individuellen Ausbauwunsch – insbesondere da ein Mietverhältnis im 2. Obergeschoss bereits gekündigt wurde, sodass eine Neubesetzung durch den neuen Eigentümer möglich ist.
Dieses Objekt vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und besticht durch eine hervorragende Lage.
Profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu S-Bahn und Bus (Haltestelle Ellmendinger Straße), zentralen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer sehr guten PKW-Anbindung an die Autobahnen.
Schulen, Ärzte, Restaurants und der Bahnhof Durlach (Deutsche Bahn) sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit, in eine Immobilie mit Zukunft und Charakter zu investieren!
Dieses charmante Mehrfamilienhaus besticht durch seinen einzigartigen Altbau-Charme, der sich in großzügigen Deckenhöhen, großen Fenstern und stilvollen Details manifestiert.
Das Gebäude ist voll unterkellert und umfasst insgesamt vier voll vermietete Wohneinheiten: Eine helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit eigener Terrasse, eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon zum idyllischen Innenhof sowie zwei attraktive 2-Zimmer-Wohnungen im 2. Obergeschoss. Die Bäder präsentieren sich in einem frischen und gepflegten Zustand. Erd- und Obergeschoss mit Tageslichtbad.
Neben einer großen Hofeinfahrt verfügt das Objekt über einen charmanten Innenhof, der mit Terrasse, Scheune und einer dahinterliegenden, märchenhaften Gartenfläche zum Verweilen einlädt.
Obwohl der Ausbau der Scheune im Jahr 2014 abgelehnt wurde und als voraussichtlich nicht realisierbar gilt, bietet das Dachgeschoss erhebliches Potenzial für einen individuellen Ausbauwunsch – insbesondere da ein Mietverhältnis im 2. Obergeschoss bereits gekündigt wurde, sodass eine Neubesetzung durch den neuen Eigentümer möglich ist.
Dieses Objekt vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und besticht durch eine hervorragende Lage.
Profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu S-Bahn und Bus (Haltestelle Ellmendinger Straße), zentralen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer sehr guten PKW-Anbindung an die Autobahnen.
Schulen, Ärzte, Restaurants und der Bahnhof Durlach (Deutsche Bahn) sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit, in eine Immobilie mit Zukunft und Charakter zu investieren!
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investmentgelegenheit in einer begehrten Lage von Karlsruhe: Durlach-Aue.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus besticht durch seinen einzigartigen Altbau-Charme, der sich in großzügigen Deckenhöhen, großen Fenstern und stilvollen Details manifestiert.
Das Gebäude ist voll unterkellert und umfasst insgesamt vier voll vermietete Wohneinheiten: Eine helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit eigener Terrasse, eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon zum idyllischen Innenhof sowie zwei attraktive 2-Zimmer-Wohnungen im 2. Obergeschoss. Die Bäder präsentieren sich in einem frischen und gepflegten Zustand. Erd- und Obergeschoss mit Tageslichtbad.
Neben einer großen Hofeinfahrt verfügt das Objekt über einen charmanten Innenhof, der mit Terrasse, Scheune und einer dahinterliegenden, märchenhaften Gartenfläche zum Verweilen einlädt.
Obwohl der Ausbau der Scheune im Jahr 2014 abgelehnt wurde und als voraussichtlich nicht realisierbar gilt, bietet das Dachgeschoss erhebliches Potenzial für einen individuellen Ausbauwunsch – insbesondere da ein Mietverhältnis im 2. Obergeschoss bereits gekündigt wurde, sodass eine Neubesetzung durch den neuen Eigentümer möglich ist.
Dieses Objekt vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und besticht durch eine hervorragende Lage.
Profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu S-Bahn und Bus (Haltestelle Ellmendinger Straße), zentralen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer sehr guten PKW-Anbindung an die Autobahnen.
Schulen, Ärzte, Restaurants und der Bahnhof Durlach (Deutsche Bahn) sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit, in eine Immobilie mit Zukunft und Charakter zu investieren!
Dieses charmante Mehrfamilienhaus besticht durch seinen einzigartigen Altbau-Charme, der sich in großzügigen Deckenhöhen, großen Fenstern und stilvollen Details manifestiert.
Das Gebäude ist voll unterkellert und umfasst insgesamt vier voll vermietete Wohneinheiten: Eine helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit eigener Terrasse, eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon zum idyllischen Innenhof sowie zwei attraktive 2-Zimmer-Wohnungen im 2. Obergeschoss. Die Bäder präsentieren sich in einem frischen und gepflegten Zustand. Erd- und Obergeschoss mit Tageslichtbad.
Neben einer großen Hofeinfahrt verfügt das Objekt über einen charmanten Innenhof, der mit Terrasse, Scheune und einer dahinterliegenden, märchenhaften Gartenfläche zum Verweilen einlädt.
Obwohl der Ausbau der Scheune im Jahr 2014 abgelehnt wurde und als voraussichtlich nicht realisierbar gilt, bietet das Dachgeschoss erhebliches Potenzial für einen individuellen Ausbauwunsch – insbesondere da ein Mietverhältnis im 2. Obergeschoss bereits gekündigt wurde, sodass eine Neubesetzung durch den neuen Eigentümer möglich ist.
Dieses Objekt vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und besticht durch eine hervorragende Lage.
Profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu S-Bahn und Bus (Haltestelle Ellmendinger Straße), zentralen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer sehr guten PKW-Anbindung an die Autobahnen.
Schulen, Ärzte, Restaurants und der Bahnhof Durlach (Deutsche Bahn) sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit, in eine Immobilie mit Zukunft und Charakter zu investieren!
Kosten
-
Kaufpreis730.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr30.120 €
-
Käuferprovision3,57 %
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1925
-
Zimmer (gesamt)11
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten4
-
Wohnfläche (ca.)253,6 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)496 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch147,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1925
-
Energiepass gültig bis24.01.2028
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
•Charmanter Altbau mit hohen Decken und großen Fenstern
•Vier voll vermietete Wohneinheiten
•3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse
•4-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Innenhof
•Zwei gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen im 2. Obergeschoss
•Tageslichtbäder in... mehr lesen
•Vier voll vermietete Wohneinheiten
•3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse
•4-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Innenhof
•Zwei gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen im 2. Obergeschoss
•Tageslichtbäder in... mehr lesen
•Charmanter Altbau mit hohen Decken und großen Fenstern
•Vier voll vermietete Wohneinheiten
•3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse
•4-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Innenhof
•Zwei gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen im 2. Obergeschoss
•Tageslichtbäder in gepflegtem Zustand
•Voll unterkellertes Gebäude mit zusätzlichen Lagerräumen
•Idyllischer Innenhof mit Terrasse, Scheune und Gartenfläche
•Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
•Kündigung eines Mietverhältnisses ermöglicht Neubesetzung
•Exzellente Verkehrsanbindung (S-Bahn, Bus, PKW)
•Zentrale Lage nahe Schulen, Altstadt, Restaurants und Ärzten
•Vier voll vermietete Wohneinheiten
•3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse
•4-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Innenhof
•Zwei gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen im 2. Obergeschoss
•Tageslichtbäder in gepflegtem Zustand
•Voll unterkellertes Gebäude mit zusätzlichen Lagerräumen
•Idyllischer Innenhof mit Terrasse, Scheune und Gartenfläche
•Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
•Kündigung eines Mietverhältnisses ermöglicht Neubesetzung
•Exzellente Verkehrsanbindung (S-Bahn, Bus, PKW)
•Zentrale Lage nahe Schulen, Altstadt, Restaurants und Ärzten
•Charmanter Altbau mit hohen Decken und großen Fenstern
•Vier voll vermietete Wohneinheiten
•3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse
•4-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Innenhof
•Zwei gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen im 2. Obergeschoss
•Tageslichtbäder in gepflegtem Zustand
•Voll unterkellertes Gebäude mit zusätzlichen Lagerräumen
•Idyllischer Innenhof mit Terrasse, Scheune und Gartenfläche
•Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
•Kündigung eines Mietverhältnisses ermöglicht Neubesetzung
•Exzellente Verkehrsanbindung (S-Bahn, Bus, PKW)
•Zentrale Lage nahe Schulen, Altstadt, Restaurants und Ärzten
•Vier voll vermietete Wohneinheiten
•3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse
•4-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Innenhof
•Zwei gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen im 2. Obergeschoss
•Tageslichtbäder in gepflegtem Zustand
•Voll unterkellertes Gebäude mit zusätzlichen Lagerräumen
•Idyllischer Innenhof mit Terrasse, Scheune und Gartenfläche
•Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
•Kündigung eines Mietverhältnisses ermöglicht Neubesetzung
•Exzellente Verkehrsanbindung (S-Bahn, Bus, PKW)
•Zentrale Lage nahe Schulen, Altstadt, Restaurants und Ärzten
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Viertel von Karlsruhe: Durlach-Aue, wo urbanes Leben und historisches Ambiente eine einzigartige Symbiose eingehen. Auf Mikroebene profitieren Sie von einer zentralen, ruhigen Wohnlage, die dennoch alle...
mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Viertel von Karlsruhe: Durlach-Aue, wo urbanes Leben und historisches Ambiente eine einzigartige Symbiose eingehen. Auf Mikroebene profitieren Sie von einer zentralen, ruhigen Wohnlage, die dennoch alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens bereithält.
Die unmittelbare Nähe zu einer S-Bahn-Station sowie der Busanbindung (Haltestelle Ellmendinger Straße) garantiert eine optimale Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets und darüber hinaus. Dank der hervorragenden PKW-Anbindung an nahegelegene Autobahnanschlüsse sind auch die umliegenden Regionen und der Großraum Karlsruhe in kürzester Zeit erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Schulen, Ärzte, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die historische Altstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, charmanten Boutiquen und traditionellen Kneipen lädt zu entspannten Spaziergängen und erlebnisreichen Stunden ein. Auf Makroebene bietet die Region Karlsruhe ein dynamisches Wirtschaftsumfeld, exzellente Bildungsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Bahnhof Durlach (Deutsche Bahn) für eine reibungslose Anbindung an den überregionalen und internationalen Schienenverkehr. Die Kombination aus historischer Kulisse, moderner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem echten Gewinn für Investoren und Eigennutzer. Profitieren Sie von einer Immobilie, die sowohl in puncto Wohnkomfort als auch in strategischer Lage neue Maßstäbe setzt.
Die unmittelbare Nähe zu einer S-Bahn-Station sowie der Busanbindung (Haltestelle Ellmendinger Straße) garantiert eine optimale Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets und darüber hinaus. Dank der hervorragenden PKW-Anbindung an nahegelegene Autobahnanschlüsse sind auch die umliegenden Regionen und der Großraum Karlsruhe in kürzester Zeit erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Schulen, Ärzte, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die historische Altstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, charmanten Boutiquen und traditionellen Kneipen lädt zu entspannten Spaziergängen und erlebnisreichen Stunden ein. Auf Makroebene bietet die Region Karlsruhe ein dynamisches Wirtschaftsumfeld, exzellente Bildungsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Bahnhof Durlach (Deutsche Bahn) für eine reibungslose Anbindung an den überregionalen und internationalen Schienenverkehr. Die Kombination aus historischer Kulisse, moderner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem echten Gewinn für Investoren und Eigennutzer. Profitieren Sie von einer Immobilie, die sowohl in puncto Wohnkomfort als auch in strategischer Lage neue Maßstäbe setzt.
Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Viertel von Karlsruhe: Durlach-Aue, wo urbanes Leben und historisches Ambiente eine einzigartige Symbiose eingehen. Auf Mikroebene profitieren Sie von einer zentralen, ruhigen Wohnlage, die dennoch alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens bereithält.
Die unmittelbare Nähe zu einer S-Bahn-Station sowie der Busanbindung (Haltestelle Ellmendinger Straße) garantiert eine optimale Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets und darüber hinaus. Dank der hervorragenden PKW-Anbindung an nahegelegene Autobahnanschlüsse sind auch die umliegenden Regionen und der Großraum Karlsruhe in kürzester Zeit erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Schulen, Ärzte, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die historische Altstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, charmanten Boutiquen und traditionellen Kneipen lädt zu entspannten Spaziergängen und erlebnisreichen Stunden ein. Auf Makroebene bietet die Region Karlsruhe ein dynamisches Wirtschaftsumfeld, exzellente Bildungsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Bahnhof Durlach (Deutsche Bahn) für eine reibungslose Anbindung an den überregionalen und internationalen Schienenverkehr. Die Kombination aus historischer Kulisse, moderner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem echten Gewinn für Investoren und Eigennutzer. Profitieren Sie von einer Immobilie, die sowohl in puncto Wohnkomfort als auch in strategischer Lage neue Maßstäbe setzt.
Die unmittelbare Nähe zu einer S-Bahn-Station sowie der Busanbindung (Haltestelle Ellmendinger Straße) garantiert eine optimale Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets und darüber hinaus. Dank der hervorragenden PKW-Anbindung an nahegelegene Autobahnanschlüsse sind auch die umliegenden Regionen und der Großraum Karlsruhe in kürzester Zeit erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Schulen, Ärzte, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die historische Altstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, charmanten Boutiquen und traditionellen Kneipen lädt zu entspannten Spaziergängen und erlebnisreichen Stunden ein. Auf Makroebene bietet die Region Karlsruhe ein dynamisches Wirtschaftsumfeld, exzellente Bildungsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Bahnhof Durlach (Deutsche Bahn) für eine reibungslose Anbindung an den überregionalen und internationalen Schienenverkehr. Die Kombination aus historischer Kulisse, moderner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem echten Gewinn für Investoren und Eigennutzer. Profitieren Sie von einer Immobilie, die sowohl in puncto Wohnkomfort als auch in strategischer Lage neue Maßstäbe setzt.
76227 Karlsruhe / Aue · Aue · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
Ihr Team der Volksbank pur Immobilien
Ihr Team der Volksbank pur Immobilien
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
Ihr Team der Volksbank pur Immobilien
Ihr Team der Volksbank pur Immobilien
Ansprechpartner
Herr Robin Heine
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Karl-Friedrich-Straße 22,
76133 Karlsruhe
76133 Karlsruhe
Karl-Friedrich-Straße 22,
76133 Karlsruhe
76133 Karlsruhe
0721 98749-28
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Karl-Friedrich-Straße 22,
76133 Karlsruhe
76133 Karlsruhe
0721 987490
anfragen@vbpur-immobilien.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail