immobilie1-ID: 31411925 | Anbieter-ID: KO-276
Zweifamilienhaus voller Gefühle. Hier lässt sich Ruhe leben
419.000 €
Kaufpreis
133,45 m²
Wohnfläche
392 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rheinstetten / Mörsch! Dieses charmante, gepflegte Zweifamilienhaus ca. aus dem Jahr 1920 (Erweiterung 1960) bietet eine Wohnfläche von ca. 133 m² und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und dem tollen...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rheinstetten / Mörsch! Dieses charmante, gepflegte Zweifamilienhaus ca. aus dem Jahr 1920 (Erweiterung 1960) bietet eine Wohnfläche von ca. 133 m² und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und dem tollen unverbauten Blick über die Dächer bis nach Neuburgweier.
Das Haus ist teilweise unterkellert und umfasst insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Erdgeschoss bietet ca. 68 m² Wohnfläche und wird ab dem 01.10.2024 bezugsfrei(Einbauküche EG im Kaufpreis inklusive).
Die Wohnung im Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 65 m², ist seit vielen Jahren vermietet; die Mieter würden gerne bleiben (zusätzliche Mieteinnahme 350 € monatlich). Die Miete wurde in den letzten Jahren nicht erhöht, wodurch sie nach einem Kauf angepasst werden darf.
Diese Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, was durch regelmäßige Renovierungen belegt wird. Die Fenster aus Kunststoff wurden 1998 erneuert, und die Elektrik ist im Jahr 2004 auf den aktuellen Stand gebracht worden. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2004 renoviert und das Badezimmer im Obergeschoss 1998.
Beheizt wird das Haus über eine effiziente Zentrale-Öl-Ofenheizung.
Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten vor dem Haus, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zusätzlich bietet das Grundstück eine große Scheune (Scheuer) mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten sowie einen Schopf und Freisitz für gemütliche Stunden im Freien. Sie haben einen Vierbeiner – kein Problem, ein großes Hoftor sorgt für die nötige Begrenzung für Ihr Tier.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten durch die vorhandenen Nebengebäude. Ein perfekter Ort, um sich niederzulassen und die angenehme Nachbarschaft von Rheinstetten / Mörsch zu genießen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Das Haus ist teilweise unterkellert und umfasst insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Erdgeschoss bietet ca. 68 m² Wohnfläche und wird ab dem 01.10.2024 bezugsfrei(Einbauküche EG im Kaufpreis inklusive).
Die Wohnung im Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 65 m², ist seit vielen Jahren vermietet; die Mieter würden gerne bleiben (zusätzliche Mieteinnahme 350 € monatlich). Die Miete wurde in den letzten Jahren nicht erhöht, wodurch sie nach einem Kauf angepasst werden darf.
Diese Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, was durch regelmäßige Renovierungen belegt wird. Die Fenster aus Kunststoff wurden 1998 erneuert, und die Elektrik ist im Jahr 2004 auf den aktuellen Stand gebracht worden. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2004 renoviert und das Badezimmer im Obergeschoss 1998.
Beheizt wird das Haus über eine effiziente Zentrale-Öl-Ofenheizung.
Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten vor dem Haus, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zusätzlich bietet das Grundstück eine große Scheune (Scheuer) mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten sowie einen Schopf und Freisitz für gemütliche Stunden im Freien. Sie haben einen Vierbeiner – kein Problem, ein großes Hoftor sorgt für die nötige Begrenzung für Ihr Tier.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten durch die vorhandenen Nebengebäude. Ein perfekter Ort, um sich niederzulassen und die angenehme Nachbarschaft von Rheinstetten / Mörsch zu genießen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rheinstetten / Mörsch! Dieses charmante, gepflegte Zweifamilienhaus ca. aus dem Jahr 1920 (Erweiterung 1960) bietet eine Wohnfläche von ca. 133 m² und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und dem tollen unverbauten Blick über die Dächer bis nach Neuburgweier.
Das Haus ist teilweise unterkellert und umfasst insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Erdgeschoss bietet ca. 68 m² Wohnfläche und wird ab dem 01.10.2024 bezugsfrei(Einbauküche EG im Kaufpreis inklusive).
Die Wohnung im Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 65 m², ist seit vielen Jahren vermietet; die Mieter würden gerne bleiben (zusätzliche Mieteinnahme 350 € monatlich). Die Miete wurde in den letzten Jahren nicht erhöht, wodurch sie nach einem Kauf angepasst werden darf.
Diese Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, was durch regelmäßige Renovierungen belegt wird. Die Fenster aus Kunststoff wurden 1998 erneuert, und die Elektrik ist im Jahr 2004 auf den aktuellen Stand gebracht worden. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2004 renoviert und das Badezimmer im Obergeschoss 1998.
Beheizt wird das Haus über eine effiziente Zentrale-Öl-Ofenheizung.
Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten vor dem Haus, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zusätzlich bietet das Grundstück eine große Scheune (Scheuer) mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten sowie einen Schopf und Freisitz für gemütliche Stunden im Freien. Sie haben einen Vierbeiner – kein Problem, ein großes Hoftor sorgt für die nötige Begrenzung für Ihr Tier.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten durch die vorhandenen Nebengebäude. Ein perfekter Ort, um sich niederzulassen und die angenehme Nachbarschaft von Rheinstetten / Mörsch zu genießen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Das Haus ist teilweise unterkellert und umfasst insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Erdgeschoss bietet ca. 68 m² Wohnfläche und wird ab dem 01.10.2024 bezugsfrei(Einbauküche EG im Kaufpreis inklusive).
Die Wohnung im Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 65 m², ist seit vielen Jahren vermietet; die Mieter würden gerne bleiben (zusätzliche Mieteinnahme 350 € monatlich). Die Miete wurde in den letzten Jahren nicht erhöht, wodurch sie nach einem Kauf angepasst werden darf.
Diese Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, was durch regelmäßige Renovierungen belegt wird. Die Fenster aus Kunststoff wurden 1998 erneuert, und die Elektrik ist im Jahr 2004 auf den aktuellen Stand gebracht worden. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2004 renoviert und das Badezimmer im Obergeschoss 1998.
Beheizt wird das Haus über eine effiziente Zentrale-Öl-Ofenheizung.
Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten vor dem Haus, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zusätzlich bietet das Grundstück eine große Scheune (Scheuer) mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten sowie einen Schopf und Freisitz für gemütliche Stunden im Freien. Sie haben einen Vierbeiner – kein Problem, ein großes Hoftor sorgt für die nötige Begrenzung für Ihr Tier.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten durch die vorhandenen Nebengebäude. Ein perfekter Ort, um sich niederzulassen und die angenehme Nachbarschaft von Rheinstetten / Mörsch zu genießen.
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Kosten
-
Kaufpreis419.000 €
-
Käuferprovision2,38 % vom Kaufpreis inklusive MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1920
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)133,45 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)392 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
Energie
-
HeizungsartOfenheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf372,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
Energiepass gültig bis19.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Unterkellert: Teilweise (mit Bruchsteinwänden)
- Heizungsart: Ofenheizung (Zentrale-Öl-Ofenheizung)
- Befeuerung: Öl
- Fenster: Kunststoff 2-fach verglast (1998) mit Rollläden
- Treppenaufgang: Holzgeschoßtreppe
- Dachraumzugang: Holzsteige im... mehr lesen
- Heizungsart: Ofenheizung (Zentrale-Öl-Ofenheizung)
- Befeuerung: Öl
- Fenster: Kunststoff 2-fach verglast (1998) mit Rollläden
- Treppenaufgang: Holzgeschoßtreppe
- Dachraumzugang: Holzsteige im... mehr lesen
- Unterkellert: Teilweise (mit Bruchsteinwänden)
- Heizungsart: Ofenheizung (Zentrale-Öl-Ofenheizung)
- Befeuerung: Öl
- Fenster: Kunststoff 2-fach verglast (1998) mit Rollläden
- Treppenaufgang: Holzgeschoßtreppe
- Dachraumzugang: Holzsteige im Obergeschoss
- Baujahr: 1920
- Wohnfläche: ca. 133 m² (EG: ca. 68 m², DG: ca. 65 m²)
- Anzahl Zimmer: 6
- Anzahl Schlafzimmer: 4
- Anzahl Badezimmer: 2
- Zustand: Gepflegt
- Verfügbar ab: EG ab 01.10.2024
- Eektrik: 2004 erneuert
- Badezimmer EG 2004 renoviert
- Badezimmer OG 1998 renoviert
- Einbauküche im Ergeschoss im Kaufpreis inklusive.
- Dachgeschoss: Vermietet seit vielen Jahren, Mieter würden gerne bleiben
- Schöner Garten vor dem Haus
- Scheuer/Scheune: Große Scheuer auf dem Grundstück mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
- Zusatzfläche: Schopf und Freisitz für schöne Stunden im Freien
- Bauweise: Massive Bauweise, verputzt
- Außenwände: Backstein oder HBL 24 cm
- Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung, Dachgauben
- Decke: Betondecke in Stahlträgern
- Heizungsart: Ofenheizung (Zentrale-Öl-Ofenheizung)
- Befeuerung: Öl
- Fenster: Kunststoff 2-fach verglast (1998) mit Rollläden
- Treppenaufgang: Holzgeschoßtreppe
- Dachraumzugang: Holzsteige im Obergeschoss
- Baujahr: 1920
- Wohnfläche: ca. 133 m² (EG: ca. 68 m², DG: ca. 65 m²)
- Anzahl Zimmer: 6
- Anzahl Schlafzimmer: 4
- Anzahl Badezimmer: 2
- Zustand: Gepflegt
- Verfügbar ab: EG ab 01.10.2024
- Eektrik: 2004 erneuert
- Badezimmer EG 2004 renoviert
- Badezimmer OG 1998 renoviert
- Einbauküche im Ergeschoss im Kaufpreis inklusive.
- Dachgeschoss: Vermietet seit vielen Jahren, Mieter würden gerne bleiben
- Schöner Garten vor dem Haus
- Scheuer/Scheune: Große Scheuer auf dem Grundstück mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
- Zusatzfläche: Schopf und Freisitz für schöne Stunden im Freien
- Bauweise: Massive Bauweise, verputzt
- Außenwände: Backstein oder HBL 24 cm
- Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung, Dachgauben
- Decke: Betondecke in Stahlträgern
- Unterkellert: Teilweise (mit Bruchsteinwänden)
- Heizungsart: Ofenheizung (Zentrale-Öl-Ofenheizung)
- Befeuerung: Öl
- Fenster: Kunststoff 2-fach verglast (1998) mit Rollläden
- Treppenaufgang: Holzgeschoßtreppe
- Dachraumzugang: Holzsteige im Obergeschoss
- Baujahr: 1920
- Wohnfläche: ca. 133 m² (EG: ca. 68 m², DG: ca. 65 m²)
- Anzahl Zimmer: 6
- Anzahl Schlafzimmer: 4
- Anzahl Badezimmer: 2
- Zustand: Gepflegt
- Verfügbar ab: EG ab 01.10.2024
- Eektrik: 2004 erneuert
- Badezimmer EG 2004 renoviert
- Badezimmer OG 1998 renoviert
- Einbauküche im Ergeschoss im Kaufpreis inklusive.
- Dachgeschoss: Vermietet seit vielen Jahren, Mieter würden gerne bleiben
- Schöner Garten vor dem Haus
- Scheuer/Scheune: Große Scheuer auf dem Grundstück mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
- Zusatzfläche: Schopf und Freisitz für schöne Stunden im Freien
- Bauweise: Massive Bauweise, verputzt
- Außenwände: Backstein oder HBL 24 cm
- Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung, Dachgauben
- Decke: Betondecke in Stahlträgern
- Heizungsart: Ofenheizung (Zentrale-Öl-Ofenheizung)
- Befeuerung: Öl
- Fenster: Kunststoff 2-fach verglast (1998) mit Rollläden
- Treppenaufgang: Holzgeschoßtreppe
- Dachraumzugang: Holzsteige im Obergeschoss
- Baujahr: 1920
- Wohnfläche: ca. 133 m² (EG: ca. 68 m², DG: ca. 65 m²)
- Anzahl Zimmer: 6
- Anzahl Schlafzimmer: 4
- Anzahl Badezimmer: 2
- Zustand: Gepflegt
- Verfügbar ab: EG ab 01.10.2024
- Eektrik: 2004 erneuert
- Badezimmer EG 2004 renoviert
- Badezimmer OG 1998 renoviert
- Einbauküche im Ergeschoss im Kaufpreis inklusive.
- Dachgeschoss: Vermietet seit vielen Jahren, Mieter würden gerne bleiben
- Schöner Garten vor dem Haus
- Scheuer/Scheune: Große Scheuer auf dem Grundstück mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
- Zusatzfläche: Schopf und Freisitz für schöne Stunden im Freien
- Bauweise: Massive Bauweise, verputzt
- Außenwände: Backstein oder HBL 24 cm
- Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung, Dachgauben
- Decke: Betondecke in Stahlträgern
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Rheinstetten liegt zwischen Karlsruhe und Rastatt. Auch Ettlingen ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem S-Bahn-Anschluss erreicht man in wenigen Minuten die Karlsruher Innenstadt. Auch die Messe Karlsruhe ist ebenfalls nicht weit entfernt. Die...
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Rheinstetten liegt zwischen Karlsruhe und Rastatt. Auch Ettlingen ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem S-Bahn-Anschluss erreicht man in wenigen Minuten die Karlsruher Innenstadt. Auch die Messe Karlsruhe ist ebenfalls nicht weit entfernt. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Rheinstetten liegt daher in einer sehr zentralen Lage.
In der Stadt gibt es alle Schularten, zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Auch der Freizeitwert in Rheinstetten ist sehr hoch, da sowohl Sportler als auch die naturliebenden Menschen viele Angebote finden.
In der Stadt gibt es alle Schularten, zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Auch der Freizeitwert in Rheinstetten ist sehr hoch, da sowohl Sportler als auch die naturliebenden Menschen viele Angebote finden.
Rheinstetten liegt zwischen Karlsruhe und Rastatt. Auch Ettlingen ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem S-Bahn-Anschluss erreicht man in wenigen Minuten die Karlsruher Innenstadt. Auch die Messe Karlsruhe ist ebenfalls nicht weit entfernt. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Rheinstetten liegt daher in einer sehr zentralen Lage.
In der Stadt gibt es alle Schularten, zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Auch der Freizeitwert in Rheinstetten ist sehr hoch, da sowohl Sportler als auch die naturliebenden Menschen viele Angebote finden.
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Auch der Freizeitwert in Rheinstetten ist sehr hoch, da sowohl Sportler als auch die naturliebenden Menschen viele Angebote finden.
76287 Rheinstetten / Mörsch · Deutschland
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Sonstiges
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