immobilie1-ID: 31245833 | Anbieter-ID: KA-IF0086
Ein schönes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung und viel Komfort.
798.000 €
Kaufpreis
273 m²
Wohnfläche
481 m²
Grundstücksfläche
8,5
Zimmer
Dieses schöne Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung bietet viel Platz und kann durch Vermietung zusätzliche Einnahmen erzielen. Die Immobilie wurde 2016 (Heizung) und 2018 umfassend modernisiert und besticht durch eine hochwertige und moderne...
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Dieses schöne Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung bietet viel Platz und kann durch Vermietung zusätzliche Einnahmen erzielen. Die Immobilie wurde 2016 (Heizung) und 2018 umfassend modernisiert und besticht durch eine hochwertige und moderne Innenausstattung.
Hauptwohnung
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Insgesamt umfasst sie 6,5 Zimmer. Das Haus verfügt über eine moderne Küche und einen offenen Kamin, der in das großzügige Wohnzimmer integriert ist. Große Panoramafenster mit elektrischen Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und sorgen für viel Tageslicht.
Das Wohnzimmer ist durch eine elegante Wendeltreppe mit der Galerie im DG verbunden. Das Besondere daran ist, dass das DG ebenfalls durch das Treppenhaus zugänglich ist. Es bietet Flexibilität und Komfort, insbesondere, wenn das Dachgeschoss separat genutzt oder vermietet wird.
Einliegerwohnung (ELW)
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang und besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad. Eine eigene Terrasse bietet den Mietern zusätzlichen Außenbereich und Privatsphäre. Aktuell ist die Einliegerwohnung vermietet, was monatliche Einnahmen von ca. 600 € generiert.
Außenbereich
Das Grundstück ist großzügig gestaltet und bietet einen gepflegten Garten mit einer großen, nicht einsehbaren Terrasse sowie einem großen Wasserbecken. Diese Außenanlage lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre.
Dieses Einfamilienhaus bietet mit seinen 8,5 Zimmern, der separaten Einliegerwohnung und der modernen Ausstattung eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investitionsmöglichkeit. Diese Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage, den gepflegten Garten und die zusätzlichen Einnahmen aus der Photovoltaikanlage und der Vermietung.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Hauptwohnung
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Insgesamt umfasst sie 6,5 Zimmer. Das Haus verfügt über eine moderne Küche und einen offenen Kamin, der in das großzügige Wohnzimmer integriert ist. Große Panoramafenster mit elektrischen Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und sorgen für viel Tageslicht.
Das Wohnzimmer ist durch eine elegante Wendeltreppe mit der Galerie im DG verbunden. Das Besondere daran ist, dass das DG ebenfalls durch das Treppenhaus zugänglich ist. Es bietet Flexibilität und Komfort, insbesondere, wenn das Dachgeschoss separat genutzt oder vermietet wird.
Einliegerwohnung (ELW)
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang und besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad. Eine eigene Terrasse bietet den Mietern zusätzlichen Außenbereich und Privatsphäre. Aktuell ist die Einliegerwohnung vermietet, was monatliche Einnahmen von ca. 600 € generiert.
Außenbereich
Das Grundstück ist großzügig gestaltet und bietet einen gepflegten Garten mit einer großen, nicht einsehbaren Terrasse sowie einem großen Wasserbecken. Diese Außenanlage lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre.
Dieses Einfamilienhaus bietet mit seinen 8,5 Zimmern, der separaten Einliegerwohnung und der modernen Ausstattung eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investitionsmöglichkeit. Diese Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage, den gepflegten Garten und die zusätzlichen Einnahmen aus der Photovoltaikanlage und der Vermietung.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Dieses schöne Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung bietet viel Platz und kann durch Vermietung zusätzliche Einnahmen erzielen. Die Immobilie wurde 2016 (Heizung) und 2018 umfassend modernisiert und besticht durch eine hochwertige und moderne Innenausstattung.
Hauptwohnung
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Insgesamt umfasst sie 6,5 Zimmer. Das Haus verfügt über eine moderne Küche und einen offenen Kamin, der in das großzügige Wohnzimmer integriert ist. Große Panoramafenster mit elektrischen Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und sorgen für viel Tageslicht.
Das Wohnzimmer ist durch eine elegante Wendeltreppe mit der Galerie im DG verbunden. Das Besondere daran ist, dass das DG ebenfalls durch das Treppenhaus zugänglich ist. Es bietet Flexibilität und Komfort, insbesondere, wenn das Dachgeschoss separat genutzt oder vermietet wird.
Einliegerwohnung (ELW)
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang und besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad. Eine eigene Terrasse bietet den Mietern zusätzlichen Außenbereich und Privatsphäre. Aktuell ist die Einliegerwohnung vermietet, was monatliche Einnahmen von ca. 600 € generiert.
Außenbereich
Das Grundstück ist großzügig gestaltet und bietet einen gepflegten Garten mit einer großen, nicht einsehbaren Terrasse sowie einem großen Wasserbecken. Diese Außenanlage lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre.
Dieses Einfamilienhaus bietet mit seinen 8,5 Zimmern, der separaten Einliegerwohnung und der modernen Ausstattung eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investitionsmöglichkeit. Diese Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage, den gepflegten Garten und die zusätzlichen Einnahmen aus der Photovoltaikanlage und der Vermietung.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Hauptwohnung
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Insgesamt umfasst sie 6,5 Zimmer. Das Haus verfügt über eine moderne Küche und einen offenen Kamin, der in das großzügige Wohnzimmer integriert ist. Große Panoramafenster mit elektrischen Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und sorgen für viel Tageslicht.
Das Wohnzimmer ist durch eine elegante Wendeltreppe mit der Galerie im DG verbunden. Das Besondere daran ist, dass das DG ebenfalls durch das Treppenhaus zugänglich ist. Es bietet Flexibilität und Komfort, insbesondere, wenn das Dachgeschoss separat genutzt oder vermietet wird.
Einliegerwohnung (ELW)
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang und besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad. Eine eigene Terrasse bietet den Mietern zusätzlichen Außenbereich und Privatsphäre. Aktuell ist die Einliegerwohnung vermietet, was monatliche Einnahmen von ca. 600 € generiert.
Außenbereich
Das Grundstück ist großzügig gestaltet und bietet einen gepflegten Garten mit einer großen, nicht einsehbaren Terrasse sowie einem großen Wasserbecken. Diese Außenanlage lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre.
Dieses Einfamilienhaus bietet mit seinen 8,5 Zimmern, der separaten Einliegerwohnung und der modernen Ausstattung eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investitionsmöglichkeit. Diese Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage, den gepflegten Garten und die zusätzlichen Einnahmen aus der Photovoltaikanlage und der Vermietung.
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Kosten
-
Kaufpreis798.000 €
-
Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1986
-
Zimmer (gesamt)8,5
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)273 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)481 m²
-
Nutzfläche (ca.)50 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenGRANIT
-
Verfügbarkeitab 01.12.2024
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch89,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1986
-
Energiepass gültig bis03.07.2031
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Energieeffizienz und Technik:
Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage (PV-Anlage) ausgestattet, die eine Leistung von 12 kWh liefert. Die monatlichen Einnahmen aus der PV-Anlage belaufen sich auf ca. 500 €, was zusammen mit den Mieteinnahmen aus... mehr lesen
Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage (PV-Anlage) ausgestattet, die eine Leistung von 12 kWh liefert. Die monatlichen Einnahmen aus der PV-Anlage belaufen sich auf ca. 500 €, was zusammen mit den Mieteinnahmen aus... mehr lesen
- Energieeffizienz und Technik:
Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage (PV-Anlage) ausgestattet, die eine Leistung von 12 kWh liefert. Die monatlichen Einnahmen aus der PV-Anlage belaufen sich auf ca. 500 €, was zusammen mit den Mieteinnahmen aus der Einliegerwohnung eine Gesamtsumme von rund 1.100 € pro Monat ergibt. Dies trägt maßgeblich zur Reduzierung der laufenden Kosten bei und macht das Haus zu einer wirtschaftlich attraktiven Investition.
Zusätzliche Ausstattung
- Doppel-Garage: Die Doppel-Garage wurde 2022 einschließlich Tor neu renoviert und bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge.
- Keller: Der Keller umfasst ca. 50 qm und ermöglicht zusätzlichen Stauraum oder einen Hobbyraum einzurichten.
- Entkalkungsanlage
- El. Rollladen
- Wohnzimmerbelag-Granit Fliesen
- Außenbereich der Holzfenster ist mit Aluverkleidung geschützt.
Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage (PV-Anlage) ausgestattet, die eine Leistung von 12 kWh liefert. Die monatlichen Einnahmen aus der PV-Anlage belaufen sich auf ca. 500 €, was zusammen mit den Mieteinnahmen aus der Einliegerwohnung eine Gesamtsumme von rund 1.100 € pro Monat ergibt. Dies trägt maßgeblich zur Reduzierung der laufenden Kosten bei und macht das Haus zu einer wirtschaftlich attraktiven Investition.
Zusätzliche Ausstattung
- Doppel-Garage: Die Doppel-Garage wurde 2022 einschließlich Tor neu renoviert und bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge.
- Keller: Der Keller umfasst ca. 50 qm und ermöglicht zusätzlichen Stauraum oder einen Hobbyraum einzurichten.
- Entkalkungsanlage
- El. Rollladen
- Wohnzimmerbelag-Granit Fliesen
- Außenbereich der Holzfenster ist mit Aluverkleidung geschützt.
- Energieeffizienz und Technik:
Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage (PV-Anlage) ausgestattet, die eine Leistung von 12 kWh liefert. Die monatlichen Einnahmen aus der PV-Anlage belaufen sich auf ca. 500 €, was zusammen mit den Mieteinnahmen aus der Einliegerwohnung eine Gesamtsumme von rund 1.100 € pro Monat ergibt. Dies trägt maßgeblich zur Reduzierung der laufenden Kosten bei und macht das Haus zu einer wirtschaftlich attraktiven Investition.
Zusätzliche Ausstattung
- Doppel-Garage: Die Doppel-Garage wurde 2022 einschließlich Tor neu renoviert und bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge.
- Keller: Der Keller umfasst ca. 50 qm und ermöglicht zusätzlichen Stauraum oder einen Hobbyraum einzurichten.
- Entkalkungsanlage
- El. Rollladen
- Wohnzimmerbelag-Granit Fliesen
- Außenbereich der Holzfenster ist mit Aluverkleidung geschützt.
Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage (PV-Anlage) ausgestattet, die eine Leistung von 12 kWh liefert. Die monatlichen Einnahmen aus der PV-Anlage belaufen sich auf ca. 500 €, was zusammen mit den Mieteinnahmen aus der Einliegerwohnung eine Gesamtsumme von rund 1.100 € pro Monat ergibt. Dies trägt maßgeblich zur Reduzierung der laufenden Kosten bei und macht das Haus zu einer wirtschaftlich attraktiven Investition.
Zusätzliche Ausstattung
- Doppel-Garage: Die Doppel-Garage wurde 2022 einschließlich Tor neu renoviert und bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge.
- Keller: Der Keller umfasst ca. 50 qm und ermöglicht zusätzlichen Stauraum oder einen Hobbyraum einzurichten.
- Entkalkungsanlage
- El. Rollladen
- Wohnzimmerbelag-Granit Fliesen
- Außenbereich der Holzfenster ist mit Aluverkleidung geschützt.
- Kamin
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Keller
Lage
Das Haus liegt in ruhiger Ortsrandlage in Karlsbad/Mu. Die Buslinien 152 und 158 sind unmittelbar nah zu erreichen. Die BAB ist in 5 Minuten erreichbar.
Das Haus liegt in ruhiger Ortsrandlage in Karlsbad/Mu. Die Buslinien 152 und 158 sind unmittelbar nah zu erreichen. Die BAB ist in 5 Minuten erreichbar.
76307 Karlsbad · Deutschland
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Irina Fischer
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: 0177 2271069
Email: i.fischer@iad-immobilien.de
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IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe
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Ansprechpartner
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