immobilie1-ID: 31404619 | Anbieter-ID: 105325
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Rastatt
250.000 €
Kaufpreis
105,4 m²
Wohnfläche
106 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der charmanten Innenstadt von Rastatt. Das Gebäude kombiniert eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer großzügigen Maisonettewohnung im Obergeschoss, wodurch es...
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Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der charmanten Innenstadt von Rastatt. Das Gebäude kombiniert eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer großzügigen Maisonettewohnung im Obergeschoss, wodurch es eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer darstellt.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit und umfasst ca. 44 m², welche sich ideal für Einzelhändler anbietet. Aktuell wird die Fläche von einem Juwelier genutzt. Sie verfügt über einen einladenden Verkaufsraum, eine kleine Küche sowie ein separates WC. Die bodentiefen Schaufenster sorgen für hervorragende Sichtbarkeit und eine hohe Frequenz durch die zentrale Lage in der Fußgängerzone.
Im Obergeschoss befindet sich die Maisonettewohnung, welche sich über ca. 105 m² erstreckt und ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare bietet, die großzügigen Wohnraum und eine zentrale Lage schätzen.
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen, und bietet viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Die Dachterrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen – ein seltenes Privileg inmitten der Stadt.
Für eine umfassende Einschätzung empfehle ich Ihnen, die Wohnung persönlich zu besichtigen und sich selbst ein umfassendes Bild machen zu können.
Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit und umfasst ca. 44 m², welche sich ideal für Einzelhändler anbietet. Aktuell wird die Fläche von einem Juwelier genutzt. Sie verfügt über einen einladenden Verkaufsraum, eine kleine Küche sowie ein separates WC. Die bodentiefen Schaufenster sorgen für hervorragende Sichtbarkeit und eine hohe Frequenz durch die zentrale Lage in der Fußgängerzone.
Im Obergeschoss befindet sich die Maisonettewohnung, welche sich über ca. 105 m² erstreckt und ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare bietet, die großzügigen Wohnraum und eine zentrale Lage schätzen.
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen, und bietet viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Die Dachterrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen – ein seltenes Privileg inmitten der Stadt.
Für eine umfassende Einschätzung empfehle ich Ihnen, die Wohnung persönlich zu besichtigen und sich selbst ein umfassendes Bild machen zu können.
Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der charmanten Innenstadt von Rastatt. Das Gebäude kombiniert eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer großzügigen Maisonettewohnung im Obergeschoss, wodurch es eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer darstellt.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit und umfasst ca. 44 m², welche sich ideal für Einzelhändler anbietet. Aktuell wird die Fläche von einem Juwelier genutzt. Sie verfügt über einen einladenden Verkaufsraum, eine kleine Küche sowie ein separates WC. Die bodentiefen Schaufenster sorgen für hervorragende Sichtbarkeit und eine hohe Frequenz durch die zentrale Lage in der Fußgängerzone.
Im Obergeschoss befindet sich die Maisonettewohnung, welche sich über ca. 105 m² erstreckt und ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare bietet, die großzügigen Wohnraum und eine zentrale Lage schätzen.
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen, und bietet viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Die Dachterrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen – ein seltenes Privileg inmitten der Stadt.
Für eine umfassende Einschätzung empfehle ich Ihnen, die Wohnung persönlich zu besichtigen und sich selbst ein umfassendes Bild machen zu können.
Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit und umfasst ca. 44 m², welche sich ideal für Einzelhändler anbietet. Aktuell wird die Fläche von einem Juwelier genutzt. Sie verfügt über einen einladenden Verkaufsraum, eine kleine Küche sowie ein separates WC. Die bodentiefen Schaufenster sorgen für hervorragende Sichtbarkeit und eine hohe Frequenz durch die zentrale Lage in der Fußgängerzone.
Im Obergeschoss befindet sich die Maisonettewohnung, welche sich über ca. 105 m² erstreckt und ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare bietet, die großzügigen Wohnraum und eine zentrale Lage schätzen.
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen, und bietet viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Die Dachterrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen – ein seltenes Privileg inmitten der Stadt.
Für eine umfassende Einschätzung empfehle ich Ihnen, die Wohnung persönlich zu besichtigen und sich selbst ein umfassendes Bild machen zu können.
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Kosten
-
Kaufpreis250.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr8.400 €
-
Käuferprovision3,57 %
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1932
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten1
-
Gewerbeeinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)105,4 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)106 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf276,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1932
-
Energiepass gültig bis10.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Gewerbefläche (Erdgeschoss, ca. 44 m²)*
- Bodentiefe Schaufenster für optimale Präsentation
- Verkaufsraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Separates WC
- Hochfrequentierte Lage in der Fußgängerzone
Wohnung (Obergeschoss, Maisonette, ca.... mehr lesen
- Bodentiefe Schaufenster für optimale Präsentation
- Verkaufsraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Separates WC
- Hochfrequentierte Lage in der Fußgängerzone
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Gewerbefläche (Erdgeschoss, ca. 44 m²)*
- Bodentiefe Schaufenster für optimale Präsentation
- Verkaufsraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Separates WC
- Hochfrequentierte Lage in der Fußgängerzone
Wohnung (Obergeschoss, Maisonette, ca. 105 m²)
- 4 Zimmer mit großzügigem Grundriss
- Exklusive Dachterrasse für entspannte Stunden im Freien
- Neue Gasetagenheizung
- Separates Wohn- und Esszimmer möglich
- Zentrale Innenstadtlage mit Nähe zu allen Annehmlichkeiten
- Flexible Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Bodentiefe Schaufenster für optimale Präsentation
- Verkaufsraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Separates WC
- Hochfrequentierte Lage in der Fußgängerzone
Wohnung (Obergeschoss, Maisonette, ca. 105 m²)
- 4 Zimmer mit großzügigem Grundriss
- Exklusive Dachterrasse für entspannte Stunden im Freien
- Neue Gasetagenheizung
- Separates Wohn- und Esszimmer möglich
- Zentrale Innenstadtlage mit Nähe zu allen Annehmlichkeiten
- Flexible Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Gewerbefläche (Erdgeschoss, ca. 44 m²)*
- Bodentiefe Schaufenster für optimale Präsentation
- Verkaufsraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Separates WC
- Hochfrequentierte Lage in der Fußgängerzone
Wohnung (Obergeschoss, Maisonette, ca. 105 m²)
- 4 Zimmer mit großzügigem Grundriss
- Exklusive Dachterrasse für entspannte Stunden im Freien
- Neue Gasetagenheizung
- Separates Wohn- und Esszimmer möglich
- Zentrale Innenstadtlage mit Nähe zu allen Annehmlichkeiten
- Flexible Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Bodentiefe Schaufenster für optimale Präsentation
- Verkaufsraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Separates WC
- Hochfrequentierte Lage in der Fußgängerzone
Wohnung (Obergeschoss, Maisonette, ca. 105 m²)
- 4 Zimmer mit großzügigem Grundriss
- Exklusive Dachterrasse für entspannte Stunden im Freien
- Neue Gasetagenheizung
- Separates Wohn- und Esszimmer möglich
- Zentrale Innenstadtlage mit Nähe zu allen Annehmlichkeiten
- Flexible Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Herzen der Rastatter Innenstadt. Eingebettet in die charmante Fußgängerzone, bietet die Umgebung eine lebendige Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen...
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Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Herzen der Rastatter Innenstadt. Eingebettet in die charmante Fußgängerzone, bietet die Umgebung eine lebendige Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Fußgängerfrequenz und eine exzellente Erreichbarkeit, was sowohl für das Gewerbe als auch für die Wohnnutzung von Vorteil ist.
Rastatt selbst ist eine historische Barockstadt mit einem reichhaltigen Kulturangebot und einer hervorragenden Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur Schlossanlage Rastatt und anderen Sehenswürdigkeiten verleiht der Umgebung einen besonderen Charme.
Dank der guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B3 und B36 sowie die Autobahn A5 ist die Immobilie auch für Pendler oder Kunden aus dem Umland optimal gelegen. Der Bahnhof Rastatt, mit Verbindungen nach Karlsruhe, Baden-Baden und Straßburg, ist ebenfalls schnell erreichbar.
Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben und historischer Kulisse und ist ein idealer Standort für Gewerbe und Wohnen gleichermaßen.
Rastatt selbst ist eine historische Barockstadt mit einem reichhaltigen Kulturangebot und einer hervorragenden Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur Schlossanlage Rastatt und anderen Sehenswürdigkeiten verleiht der Umgebung einen besonderen Charme.
Dank der guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B3 und B36 sowie die Autobahn A5 ist die Immobilie auch für Pendler oder Kunden aus dem Umland optimal gelegen. Der Bahnhof Rastatt, mit Verbindungen nach Karlsruhe, Baden-Baden und Straßburg, ist ebenfalls schnell erreichbar.
Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben und historischer Kulisse und ist ein idealer Standort für Gewerbe und Wohnen gleichermaßen.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Herzen der Rastatter Innenstadt. Eingebettet in die charmante Fußgängerzone, bietet die Umgebung eine lebendige Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Fußgängerfrequenz und eine exzellente Erreichbarkeit, was sowohl für das Gewerbe als auch für die Wohnnutzung von Vorteil ist.
Rastatt selbst ist eine historische Barockstadt mit einem reichhaltigen Kulturangebot und einer hervorragenden Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur Schlossanlage Rastatt und anderen Sehenswürdigkeiten verleiht der Umgebung einen besonderen Charme.
Dank der guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B3 und B36 sowie die Autobahn A5 ist die Immobilie auch für Pendler oder Kunden aus dem Umland optimal gelegen. Der Bahnhof Rastatt, mit Verbindungen nach Karlsruhe, Baden-Baden und Straßburg, ist ebenfalls schnell erreichbar.
Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben und historischer Kulisse und ist ein idealer Standort für Gewerbe und Wohnen gleichermaßen.
Rastatt selbst ist eine historische Barockstadt mit einem reichhaltigen Kulturangebot und einer hervorragenden Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur Schlossanlage Rastatt und anderen Sehenswürdigkeiten verleiht der Umgebung einen besonderen Charme.
Dank der guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B3 und B36 sowie die Autobahn A5 ist die Immobilie auch für Pendler oder Kunden aus dem Umland optimal gelegen. Der Bahnhof Rastatt, mit Verbindungen nach Karlsruhe, Baden-Baden und Straßburg, ist ebenfalls schnell erreichbar.
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76437 Rastatt · Deutschland
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Sonstiges
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Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team der Volksbank pur Immobilien
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Ansprechpartner
Herr Rudolf Hinkel
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Kaiserstraße 74,
76437 Rastatt
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Karl-Friedrich-Straße 22,
76133 Karlsruhe
76133 Karlsruhe
0721 98749-22
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