immobilie1-ID: 31487159 | Anbieter-ID: K-280 ZFH (1/677)
Charmantes Wohnhaus (EFH / 2-FH) mit großem Grundstück und weitläufigem Garten
399.000 €
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche
838 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
UNSERE BITTE AN SIE:
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Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.
Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.
EINFAMILIENHAUS / ZWEIFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ UND GARTEN IN RUHIGEM WOHNGEBIET
Dieses charmante Wohnhaus bietet Platz für die ganze Familie.
Sei es als EFH (momentan sind es 2 Wohnungen a´2 Zimmer) oder als weiterhin 2 Wohneinheiten...
Es wurde ca. 1965 in Massivbauweise erstellt, und befindet sich auch in weiten Teilen noch in diesem Baujahres-entsprechenden Zustand. Das Haus verfügt über ca. 135m2 Wohnfläche, das Grundstück ist stolze 838m2 groß.
Beim Nachbargrundstück wurde im hinteren Bereich bereits gebaut - nach Klärung mit dem Bauamt könnte das eventuell hier auch möglich sein!
Beide Wohnungen sind aufgeteilt in Diele, großes Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer.
Momentan ist das Haus teilweise von den Verkäufern bewohnt.
Das Haus ist voll unterkellert.
Die Ausstattung des Hauses ist Baujahres-entsprechend.
Es ist beheizt mittels Holz Einzelöfen. Zudem sind 2 Klimageräte (1 pro Wohnung) verbaut, welche im Winter heizen, und im Sommer kühlen. Über die Nachrüstung eines geeigneten Heizsystems muss ggfs. je nach Nutzung nachgedacht werden - hierfür müssen sicherlich alleine ca. 50.000 Euro eingeplant werden - bitte dies gleich beachten!
Zum Haus gehört eine Garage mit Nebenraum sowie einige Schuppen im Garten.
Das Haus kann nach erfolgtem Notartermin und Kaufpreiszahlung sofort durch den Käufer genutzt werden.
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Es wurde ca. 1965 in Massivbauweise erstellt, und befindet sich auch in weiten Teilen noch in diesem Baujahres-entsprechenden Zustand. Das Haus verfügt über ca. 135m2 Wohnfläche, das Grundstück ist stolze 838m2 groß.
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Es ist beheizt mittels Holz Einzelöfen. Zudem sind 2 Klimageräte (1 pro Wohnung) verbaut, welche im Winter heizen, und im Sommer kühlen. Über die Nachrüstung eines geeigneten Heizsystems muss ggfs. je nach Nutzung nachgedacht werden - hierfür müssen sicherlich alleine ca. 50.000 Euro eingeplant werden - bitte dies gleich beachten!
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Kosten
-
Kaufpreis399.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision: 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1965
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)135 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)838 m²
-
BadBadewanne, Fenster
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen
Energie
-
HeizungsartOfenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergieverbrauch307,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis17.02.2035
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Dieses Objekt verfügt über folgende Eigenschaften:
HAUS ALLGEMEIN:
* Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus - derzeit bestehend aus 2 Stück 2-Zimmer-Wohnungen - daher wird eine künftige Nutzung tendenziell eher als Einfamilienhaus ausfallen.
* Baujahr ca.... mehr lesen
HAUS ALLGEMEIN:
* Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus - derzeit bestehend aus 2 Stück 2-Zimmer-Wohnungen - daher wird eine künftige Nutzung tendenziell eher als Einfamilienhaus ausfallen.
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Dieses Objekt verfügt über folgende Eigenschaften:
HAUS ALLGEMEIN:
* Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus - derzeit bestehend aus 2 Stück 2-Zimmer-Wohnungen - daher wird eine künftige Nutzung tendenziell eher als Einfamilienhaus ausfallen.
* Baujahr ca. 1965, ca. 135m2 Wohnfläche und 838m2 Grundstücksfläche
* massive Bauweise
* voll unterkellert
* momentan beheizt mittels Holz-Einzelöfen - und zusätzlich 2 Klimageräten (Sommer = Kühlen, Winter = Heizen)
* Kunststoff-Fenster - mit Isolierverglasung - geschätzt: ca. 10 Jahre alt
EG:
* große Diele
* 2 Zimmer
* separate Küche
* Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster
* ca. 72m2 Wohnfläche
DG:
* große Diele
* 2 Zimmer
* separate Küche
* Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster
* ca. 63m2 Wohnfläche
KG:
* diverse Kellerräume
SONSTIGES:
* Garage (derzeit nicht mit Auto befahrbar, da Einfahrtbereich zu eng)
* diverse Schuppen im Garten
* sehr großer Gartenbereich
* Waschetrockenplatz neben dem Haus
HAUS ALLGEMEIN:
* Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus - derzeit bestehend aus 2 Stück 2-Zimmer-Wohnungen - daher wird eine künftige Nutzung tendenziell eher als Einfamilienhaus ausfallen.
* Baujahr ca. 1965, ca. 135m2 Wohnfläche und 838m2 Grundstücksfläche
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* Kunststoff-Fenster - mit Isolierverglasung - geschätzt: ca. 10 Jahre alt
EG:
* große Diele
* 2 Zimmer
* separate Küche
* Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster
* ca. 72m2 Wohnfläche
DG:
* große Diele
* 2 Zimmer
* separate Küche
* Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster
* ca. 63m2 Wohnfläche
KG:
* diverse Kellerräume
SONSTIGES:
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* sehr großer Gartenbereich
* Waschetrockenplatz neben dem Haus
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EG:
* große Diele
* 2 Zimmer
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DG:
* große Diele
* 2 Zimmer
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KG:
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- Keller
Lage
Rastatt - Rheinau (Alt)
Wohngebiet - in einer ruhigen Lage.
Rastatt als große Kreisstadt bietet in vielerlei Hinsicht viele Möglichkeiten: Mit großen Werken wie Mercedes-Benz, unzähligen mittelständischen Betrieben, kulturellen Highlights, vielen... mehr lesen
Wohngebiet - in einer ruhigen Lage.
Rastatt als große Kreisstadt bietet in vielerlei Hinsicht viele Möglichkeiten: Mit großen Werken wie Mercedes-Benz, unzähligen mittelständischen Betrieben, kulturellen Highlights, vielen... mehr lesen
Rastatt - Rheinau (Alt)
Wohngebiet - in einer ruhigen Lage.
Rastatt als große Kreisstadt bietet in vielerlei Hinsicht viele Möglichkeiten: Mit großen Werken wie Mercedes-Benz, unzähligen mittelständischen Betrieben, kulturellen Highlights, vielen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und einer nahezu perfekten Infrastruktur stehen Ihnen in allen Bereichen alle Türen offen.
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Wohngebiet - in einer ruhigen Lage.
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76437 Rastatt · Deutschland
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Sonstiges
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Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3... mehr lesen
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Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 3,57% des Kaufpreises als Maklerprovision durch den Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besichtigungen können nach Absprache und ausschliesslich über HUBER IMMOBILIEN erfolgen.
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Frank Huber
Huber Immobilien
Berggasse 3,
76473 Iffezheim
76473 Iffezheim
Berggasse 3,
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+49 7229 7125654
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