Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus an der Murg

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage verbindet historische Architektur mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Das zweigeschossige Gebäude wurde im Jahr 1738 erbaut, laufend instandgehalten und steht teilweise unter Denkmalschutz.... mehr lesen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage verbindet historische Architektur mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Das zweigeschossige Gebäude wurde im Jahr 1738 erbaut, laufend instandgehalten und steht teilweise unter Denkmalschutz. Es beeindruckt durch seine charmante Putzfassade mit einer markanten Rundbogen-Toreinfahrt und einer geschützten Figurennische. Ergänzt wird die Immobilie durch zwei Anbauten, wobei der östliche Anbau ebenfalls zweigeschossig und der westliche eingeschossig ist. Die Anbauten sind teilweise vom Denkmalschutz ausgenommen und ermöglichen somit flexiblere Umgestaltungen. Das großflächige Grundstück, welches sich in Richtung Murg erstreckt, bietet weiteres Potenzial. So ließe sich beispielsweise ein zusätzlicher Erweiterungsbau realisieren um weiteren Wohnraum zu erschaffen.

Das Erdgeschoss unterteilt sich derzeit in zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 209m². Eine Einheit mit einer großzügigen Ladenfläche und angrenzenden Büros, die noch bis zum 31.12.2024 vermietet ist und eine zweite Einheit bestehend aus zwei Büros und angrenzenden Lagerflächen. Eine freie Lieferung der Immobilie ist demnach zu Beginn des neuen Jahres möglich. Beide Gebäudeteile verfügen über eine Teilunterkellerung und somit weitere Abstell- und Lagerfläche.

Besonders hervorzuheben ist der begrünte Innenhof im Erdgeschoss, der über die Toreinfahrt zu erreichen ist und durch den u-förmigen Bau der Immobilie einen gemütlichen Rückzugsort bildet. Mit Kopfsteinpflastern, immergrünen Sträuchern und Wandbegrünung sowie seinem alten Baumbestand sorgt dieser für eine idyllische und verträumte Atmosphäre und bietet zeitgleich eine direkte Wegverbindung zur Murg.

Über die Hofeinfahrt ist auch das Obergeschoss zu erreichen, in dem sich eine großzügige, lichtdurchflutete Wohneinheit befindet. Ca. 205 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf sieben Zimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer und ein separates WC.



Das Dachgeschoss befindet sich derzeit im Rohbau und bietet weitere Ausbau-/Nutzungsfläche. Um das volle Potenzial dieser Fläche ausnutzen zu können, müsste die Erschließung vorab umgeplant werden. Hohe Decken - bis in den Giebel offen - bilden hier eine solide Basis für die Verwirklichung eigener Ideen und einer weiteren, großzügigen Wohneinheit.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet insgesamt eine außergewöhnliche Gelegenheit, historischen Charme mit modernen Anforderungen zu verbinden und flexibel sowohl als Wohn- als auch Geschäftshaus zu nutzen. Überwiegend befindet es sich in einem zeitgemäßen Zustand, wobei das Erdgeschoss renovierungsbedürftig ist.

Eine Umnutzung in eine reines Wohngebäude ist denkbar. Von Seiten der Stadt spricht hier, sofern die denkmalrechtlichen Vorgaben eingehalten werden, grundsätzlich nichts dagegen.