immobilie1-ID: 31391387 | Anbieter-ID: 1188
Investoren aufgepasst - Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus plus Neubauoption!
1.200.000 €
Kaufpreis
396 m²
Wohnfläche
1.028 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
Bauträger & Investoren aufgepasst: Immobilienpaket mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!
In zentraler Lage von Rastatt befinden sich diese zwei Grundstücke hintereinander. Das Ensemble besteht aus einem charmanten Wohn- und Geschäftshaus im... mehr lesen
In zentraler Lage von Rastatt befinden sich diese zwei Grundstücke hintereinander. Das Ensemble besteht aus einem charmanten Wohn- und Geschäftshaus im... mehr lesen
Bauträger & Investoren aufgepasst: Immobilienpaket mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!
In zentraler Lage von Rastatt befinden sich diese zwei Grundstücke hintereinander. Das Ensemble besteht aus einem charmanten Wohn- und Geschäftshaus im Altbaustil sowie einer großzügigen Werkstatt/Lagerhalle in zweiter Reihe.
Wohnhaus (Bj. ca. 1900):
Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus beeindruckt durch seinen klassischen Altbaustil mit hohen Decken von ca. 3 Metern, massives Mauerwerk auf einem soliden Bruchsteinfundament und einem Walmdach. Die Fassade zur Straßenseite verleiht dem Gebäude ein historisches Flair.
Das Wohnhaus bietet drei großzügige, vermietete Wohnungen, deren Mietverträge in den letzten fünf Jahren abgeschlossen wurden. Alle Wohnungen sind durch ihre Raumzuschnitte und die hohe Deckenhöhe attraktiv.
Aufteilung:
- Erdgeschoss: Gewerbeeinheit ca. 63,7 m² (leerstehend).
- Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 107 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 131,6 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 156,8 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss: Großer Speicher, potenziell ausbaufähig
- Kellergeschoss: Vier geräumige Kellerräume und eine Waschküche.
Ausstattung:
- Erdgeschoss- und 2. Obergeschosswohnung mit Gasheizung
- 1. Obergeschosswohnung mit Elektroheizung
Werkstatt/Lagerhalle:
In zweiter Reihe befindet sich die zweigeschossige Werkstatt mit Keller. Sie wurde in massiver Bauweise aus Beton, Hohlblock- und Ziegelmauerwerk errichtet und verfügt über ein flaches Blechdach. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Lagerzwecke, Produktion oder als Werkstatt.
Aufteilung:
- Erdgeschoss: Büro- und Verkaufsräume mit ca. 260 m² Nutzfläche, Raumhöhe ca. 3 m
- Obergeschoss: Lagerräume mit ca. 90 m², Raumhöhe ca. 3 m
- Kellergeschoss: Lagerräume mit ca. 70 m², Raumhöhe ca. 2,70m.
In zentraler Lage von Rastatt befinden sich diese zwei Grundstücke hintereinander. Das Ensemble besteht aus einem charmanten Wohn- und Geschäftshaus im Altbaustil sowie einer großzügigen Werkstatt/Lagerhalle in zweiter Reihe.
Wohnhaus (Bj. ca. 1900):
Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus beeindruckt durch seinen klassischen Altbaustil mit hohen Decken von ca. 3 Metern, massives Mauerwerk auf einem soliden Bruchsteinfundament und einem Walmdach. Die Fassade zur Straßenseite verleiht dem Gebäude ein historisches Flair.
Das Wohnhaus bietet drei großzügige, vermietete Wohnungen, deren Mietverträge in den letzten fünf Jahren abgeschlossen wurden. Alle Wohnungen sind durch ihre Raumzuschnitte und die hohe Deckenhöhe attraktiv.
Aufteilung:
- Erdgeschoss: Gewerbeeinheit ca. 63,7 m² (leerstehend).
- Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 107 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 131,6 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 156,8 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss: Großer Speicher, potenziell ausbaufähig
- Kellergeschoss: Vier geräumige Kellerräume und eine Waschküche.
Ausstattung:
- Erdgeschoss- und 2. Obergeschosswohnung mit Gasheizung
- 1. Obergeschosswohnung mit Elektroheizung
Werkstatt/Lagerhalle:
In zweiter Reihe befindet sich die zweigeschossige Werkstatt mit Keller. Sie wurde in massiver Bauweise aus Beton, Hohlblock- und Ziegelmauerwerk errichtet und verfügt über ein flaches Blechdach. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Lagerzwecke, Produktion oder als Werkstatt.
Aufteilung:
- Erdgeschoss: Büro- und Verkaufsräume mit ca. 260 m² Nutzfläche, Raumhöhe ca. 3 m
- Obergeschoss: Lagerräume mit ca. 90 m², Raumhöhe ca. 3 m
- Kellergeschoss: Lagerräume mit ca. 70 m², Raumhöhe ca. 2,70m.
Kosten
-
Kaufpreis1.200.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1900
-
Zimmer14
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)396 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.028 m²
-
Nutzfläche (ca.)63,7 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz3
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas, Strom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf338 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1957
-
Energiepass gültig bis28.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Grundstücksgröße - Gesamtfläche 1.028 m²
- Wohnhaus: Grundstücksgröße 473 m², Baujahr ca. 1900
--> Gesamtwohnfläche: ca. 395m²,
zzgl. ca. 63m² Nutz-/Gewerbefläche im Erdgeschoss ((leerstehend, erste Renovierungsarbeiten zur Umnutzung als Wohnraum wurden... mehr lesen
- Wohnhaus: Grundstücksgröße 473 m², Baujahr ca. 1900
--> Gesamtwohnfläche: ca. 395m²,
zzgl. ca. 63m² Nutz-/Gewerbefläche im Erdgeschoss ((leerstehend, erste Renovierungsarbeiten zur Umnutzung als Wohnraum wurden... mehr lesen
Grundstücksgröße - Gesamtfläche 1.028 m²
- Wohnhaus: Grundstücksgröße 473 m², Baujahr ca. 1900
--> Gesamtwohnfläche: ca. 395m²,
zzgl. ca. 63m² Nutz-/Gewerbefläche im Erdgeschoss ((leerstehend, erste Renovierungsarbeiten zur Umnutzung als Wohnraum wurden begonnen).
Zustand der Wohnungen gepflegt.
---
- Werkstatt/Lagerhalle: Grundstücksgröße 555 m², Baujahr ca. 1960, erweitert in den 1970ern und 1990ern.
Sowohl Weiternutzung als auch Bebauung nach Abriss möglich. Mehr Informationen gerne auf Nachfrage.
- Wohnhaus: Grundstücksgröße 473 m², Baujahr ca. 1900
--> Gesamtwohnfläche: ca. 395m²,
zzgl. ca. 63m² Nutz-/Gewerbefläche im Erdgeschoss ((leerstehend, erste Renovierungsarbeiten zur Umnutzung als Wohnraum wurden begonnen).
Zustand der Wohnungen gepflegt.
---
- Werkstatt/Lagerhalle: Grundstücksgröße 555 m², Baujahr ca. 1960, erweitert in den 1970ern und 1990ern.
Sowohl Weiternutzung als auch Bebauung nach Abriss möglich. Mehr Informationen gerne auf Nachfrage.
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Wohngegend besticht durch ihre praktische und naturnahe Lage. Mit dem nahegelegenen Rheinauen-Gebiet & dem Schnapspark haben Naturliebhaber und Familien Zugang zu wunderschönen Grünflächen, die sich hervorragend für Spaziergänge, Fahrradtouren...
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Die Wohngegend besticht durch ihre praktische und naturnahe Lage. Mit dem nahegelegenen Rheinauen-Gebiet & dem Schnapspark haben Naturliebhaber und Familien Zugang zu wunderschönen Grünflächen, die sich hervorragend für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Nachmittage im Freien eignen. Hier erleben Sie die Natur direkt vor der Haustür, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Rastatter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch die Autobahn A5 liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. Über den Bahnhof Rastatt, der ebenfalls gut erreichbar ist, profitieren Berufspendler von einer bequemen Zuganbindung in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und darüber hinaus. Somit ist dieser Standort ideal für all jene, die eine ruhige Wohnlage bevorzugen, aber gleichzeitig eine schnelle Anbindung an das städtische Leben schätzen.
Die Immobilie liegt in einem gut entwickelten Wohngebiet mit einer Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Apotheken und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass sich der Standort besonders gut für Familien eignet. Zudem bieten zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung kulinarische Abwechslung und laden zu entspannten Stunden ein.
Die Lage vereint städtischen Komfort mit naturnaher Lebensqualität – eine erstklassige Wahl für alle, die in Rastatt ein neues Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Rastatter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch die Autobahn A5 liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. Über den Bahnhof Rastatt, der ebenfalls gut erreichbar ist, profitieren Berufspendler von einer bequemen Zuganbindung in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und darüber hinaus. Somit ist dieser Standort ideal für all jene, die eine ruhige Wohnlage bevorzugen, aber gleichzeitig eine schnelle Anbindung an das städtische Leben schätzen.
Die Immobilie liegt in einem gut entwickelten Wohngebiet mit einer Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Apotheken und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass sich der Standort besonders gut für Familien eignet. Zudem bieten zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung kulinarische Abwechslung und laden zu entspannten Stunden ein.
Die Lage vereint städtischen Komfort mit naturnaher Lebensqualität – eine erstklassige Wahl für alle, die in Rastatt ein neues Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.
Rastatt Deutschland (76437)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
- Mieteinnahmen (kalt) 3-Familienhaus -
Wohnung EG: 585,- Euro
Wohnung 1.OG: 560,- Euro
Wohnung 2.OG: 650,- Euro
Hat dieses Projekt Ihr Interesse geweckt oder haben Sie Fragen?
Dann rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen sehr gerne zur Verfügung und... mehr lesen
Wohnung EG: 585,- Euro
Wohnung 1.OG: 560,- Euro
Wohnung 2.OG: 650,- Euro
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Dann rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen sehr gerne zur Verfügung und... mehr lesen
- Mieteinnahmen (kalt) 3-Familienhaus -
Wohnung EG: 585,- Euro
Wohnung 1.OG: 560,- Euro
Wohnung 2.OG: 650,- Euro
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Dann rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen sehr gerne zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ihr Team von Suchanek & Hartmann Immobilien
Wohnung EG: 585,- Euro
Wohnung 1.OG: 560,- Euro
Wohnung 2.OG: 650,- Euro
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Ihr Team von Suchanek & Hartmann Immobilien
Ansprechpartner
Firma
Suchanek & Hartmann Immobilien GmbH
Ludwig-Erhard-Allee 10,
76131 Karlsruhe
76131 Karlsruhe
Ludwig-Erhard-Allee 10,
76131 Karlsruhe
76131 Karlsruhe
+49 721 986 1928 2
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