immobilie1-ID: 31607951 | Anbieter-ID: I-02ZK6Y-W-02ZK6Y
Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial
700.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
900 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
In bester Aussichtslage am Annaberg in Baden-Baden bietet dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlichen Grundstück eine seltene Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Familien. Die Sonnenlage mit unverbaubarem Blick auf...
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In bester Aussichtslage am Annaberg in Baden-Baden bietet dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlichen Grundstück eine seltene Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Familien. Die Sonnenlage mit unverbaubarem Blick auf den Battertfelsen macht das Anwesen besonders attraktiv.
Die bereits genehmigte Bauvoranfrage vom 29.01.2024 schafft klare Perspektiven für eine umfassende Modernisierung oder einen attraktiven Neubau. Geplant ist entweder der Neubau eines Einfamilienhauses mit ca. 265 m² Wohn- und Nutzfläche, ergänzt durch rund 70 m² Technik- und Garagenfläche sowie 70 m² Terrassenfläche, oder alternativ ein Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten. Das nachhaltige Baukonzept sieht dabei eine massive Bauweise im Untergeschoss sowie vorgefertigte Holz-Systemelemente in den Obergeschossen vor, was eine verkürzte Bauzeit ermöglicht.
Highlights sind großflächige Verglasung, vertikale Holzfassade, optionale Ausstattung mit Aufzug, Pool sowie eine Photovoltaikanlage (ca. 15kWp), Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Eine Garage auf dem angrenzenden Grundstück ist ebenfalls inklusive.
Ein echtes Juwel für alle, die in einer der besten Lagen Baden-Badens ihre Wohnvision verwirklichen möchten. Gern stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Die bereits genehmigte Bauvoranfrage vom 29.01.2024 schafft klare Perspektiven für eine umfassende Modernisierung oder einen attraktiven Neubau. Geplant ist entweder der Neubau eines Einfamilienhauses mit ca. 265 m² Wohn- und Nutzfläche, ergänzt durch rund 70 m² Technik- und Garagenfläche sowie 70 m² Terrassenfläche, oder alternativ ein Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten. Das nachhaltige Baukonzept sieht dabei eine massive Bauweise im Untergeschoss sowie vorgefertigte Holz-Systemelemente in den Obergeschossen vor, was eine verkürzte Bauzeit ermöglicht.
Highlights sind großflächige Verglasung, vertikale Holzfassade, optionale Ausstattung mit Aufzug, Pool sowie eine Photovoltaikanlage (ca. 15kWp), Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Eine Garage auf dem angrenzenden Grundstück ist ebenfalls inklusive.
Ein echtes Juwel für alle, die in einer der besten Lagen Baden-Badens ihre Wohnvision verwirklichen möchten. Gern stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
In bester Aussichtslage am Annaberg in Baden-Baden bietet dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlichen Grundstück eine seltene Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Familien. Die Sonnenlage mit unverbaubarem Blick auf den Battertfelsen macht das Anwesen besonders attraktiv.
Die bereits genehmigte Bauvoranfrage vom 29.01.2024 schafft klare Perspektiven für eine umfassende Modernisierung oder einen attraktiven Neubau. Geplant ist entweder der Neubau eines Einfamilienhauses mit ca. 265 m² Wohn- und Nutzfläche, ergänzt durch rund 70 m² Technik- und Garagenfläche sowie 70 m² Terrassenfläche, oder alternativ ein Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten. Das nachhaltige Baukonzept sieht dabei eine massive Bauweise im Untergeschoss sowie vorgefertigte Holz-Systemelemente in den Obergeschossen vor, was eine verkürzte Bauzeit ermöglicht.
Highlights sind großflächige Verglasung, vertikale Holzfassade, optionale Ausstattung mit Aufzug, Pool sowie eine Photovoltaikanlage (ca. 15kWp), Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Eine Garage auf dem angrenzenden Grundstück ist ebenfalls inklusive.
Ein echtes Juwel für alle, die in einer der besten Lagen Baden-Badens ihre Wohnvision verwirklichen möchten. Gern stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Die bereits genehmigte Bauvoranfrage vom 29.01.2024 schafft klare Perspektiven für eine umfassende Modernisierung oder einen attraktiven Neubau. Geplant ist entweder der Neubau eines Einfamilienhauses mit ca. 265 m² Wohn- und Nutzfläche, ergänzt durch rund 70 m² Technik- und Garagenfläche sowie 70 m² Terrassenfläche, oder alternativ ein Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten. Das nachhaltige Baukonzept sieht dabei eine massive Bauweise im Untergeschoss sowie vorgefertigte Holz-Systemelemente in den Obergeschossen vor, was eine verkürzte Bauzeit ermöglicht.
Highlights sind großflächige Verglasung, vertikale Holzfassade, optionale Ausstattung mit Aufzug, Pool sowie eine Photovoltaikanlage (ca. 15kWp), Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Eine Garage auf dem angrenzenden Grundstück ist ebenfalls inklusive.
Ein echtes Juwel für alle, die in einer der besten Lagen Baden-Badens ihre Wohnvision verwirklichen möchten. Gern stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis700.000 €
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KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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Baujahr1947
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)140 m²
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Gesamtfläche (ca.)140 m²
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Grundstücksfläche (ca.)900 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr (laut Energieausweis)1947
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Ausgestelltbei_besichtigung
Ausstattung
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Stellplatz
Lage
Dieses Juwel liegt auf der ruhigen, sonnigen Seite am Annaberg unterhalb des Merkurs. Die Lage steht für hohe Lebensqualität.
Dieses Juwel liegt auf der ruhigen, sonnigen Seite am Annaberg unterhalb des Merkurs. Die Lage steht für hohe Lebensqualität.
Baden-Baden Baden-Baden Baden-Württemberg Deutschland (76530)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Baden-Baden
Engel&Völkers Baden-Baden Pamina Immobilien GmbH
Kreuzstraße 4
76530 Baden-Baden
76530 Baden-Baden
Kreuzstr. 4,
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+49 7221 97 08 60
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497221970860
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