immobilie1-ID: 30827409 | Anbieter-ID: I-00WJPK-W-02QTNM
Klassische Neubauvilla in erstklassiger Lage
5.200.000 €
Kaufpreis
410 m²
Wohnfläche
1.012 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
In einer der begehrtesten Lagen von Baden-Baden, umgeben von üppigem Grün und naturnaher Idylle, entsteht in Halbhöhenlage diese exklusive Neubauvilla auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m². Hier erleben Sie unvergleichliches Flair und...
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In einer der begehrtesten Lagen von Baden-Baden, umgeben von üppigem Grün und naturnaher Idylle, entsteht in Halbhöhenlage diese exklusive Neubauvilla auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m². Hier erleben Sie unvergleichliches Flair und eine exklusive Lebensart inmitten einer charmanten Stadt, die den wohl erhaltenen Charme der Belle Époque verkörpert. Einen besseren Wohnort können Sie sich kaum wünschen.
Die Architektur dieses einzigartigen Bauwerks spiegelt den klassischen Villenstil wider. Die Grundrisse, Ansichten und Fassadenteilungen sind elegant gestaltet und harmonisch auf mehr als 400 m² Wohnfläche verteilt.
Die Wände bestehen aus Poroton mit einer Mineralwollfüllung, wodurch kein zusätzlicher Vollwärmeschutz notwendig ist. Der Dachstuhl ist mit Mineralwolle gedämmt und verfügt zusätzlich über eine GUTEX-Dämmung. Im Inneren erwarten Sie Kalkputz an den Wänden, die mit einem passenden Anstrich versehen sind, sowie außen Kalkzementputz mit ebenfalls passendem Anstrich.
Die Holzfenster sind mit Dreifachverglasung ausgestattet, was für eine hervorragende Isolierung sorgt. Der Fußbodenaufbau besteht aus Zementestrich und massivem Fischgrät-Parkett in Eiche, das nach der Verlegung versiegelt wird. In allen Bädern wird edler Naturstein verwendet, und die Badezimmerarmaturen stammen von den renommierten Herstellern HANS GROHE und DURAVIT.
Für die Heizung sorgt eine moderne Gas-Hybridheizung, die sowohl mit einer Wärmepumpe als auch mit Gas betrieben werden kann. Zudem ist die Villa mit einer EIB Elektroinstallation ausgestattet.
Die großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten erlauben es Ihnen, Ihren Wohntraum individuell zu verwirklichen. Die zeitlose und elegante Architektur in einer der besten Lagen der Kurstadt garantiert Ihnen eine nachhaltige und wertbeständige Kapitalanlage. Diese Villa wird nicht nur ein attraktiver Blickfang in der Kurstadt sein, sondern auch Ihre persönliche Oase der Ruhe und des Stils.
Ein besonderes Highlight ist die Oldtimer- oder Sportwagen-Garage im unteren Grundstücksteil, die diesem Anwesen zusätzlichen Mehrwert verleiht.
Der Bau hat bereits begonnen, und die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2025 vorgesehen. Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Gespräch von diesem einzigartigen Objekt!
Die Architektur dieses einzigartigen Bauwerks spiegelt den klassischen Villenstil wider. Die Grundrisse, Ansichten und Fassadenteilungen sind elegant gestaltet und harmonisch auf mehr als 400 m² Wohnfläche verteilt.
Die Wände bestehen aus Poroton mit einer Mineralwollfüllung, wodurch kein zusätzlicher Vollwärmeschutz notwendig ist. Der Dachstuhl ist mit Mineralwolle gedämmt und verfügt zusätzlich über eine GUTEX-Dämmung. Im Inneren erwarten Sie Kalkputz an den Wänden, die mit einem passenden Anstrich versehen sind, sowie außen Kalkzementputz mit ebenfalls passendem Anstrich.
Die Holzfenster sind mit Dreifachverglasung ausgestattet, was für eine hervorragende Isolierung sorgt. Der Fußbodenaufbau besteht aus Zementestrich und massivem Fischgrät-Parkett in Eiche, das nach der Verlegung versiegelt wird. In allen Bädern wird edler Naturstein verwendet, und die Badezimmerarmaturen stammen von den renommierten Herstellern HANS GROHE und DURAVIT.
Für die Heizung sorgt eine moderne Gas-Hybridheizung, die sowohl mit einer Wärmepumpe als auch mit Gas betrieben werden kann. Zudem ist die Villa mit einer EIB Elektroinstallation ausgestattet.
Die großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten erlauben es Ihnen, Ihren Wohntraum individuell zu verwirklichen. Die zeitlose und elegante Architektur in einer der besten Lagen der Kurstadt garantiert Ihnen eine nachhaltige und wertbeständige Kapitalanlage. Diese Villa wird nicht nur ein attraktiver Blickfang in der Kurstadt sein, sondern auch Ihre persönliche Oase der Ruhe und des Stils.
Ein besonderes Highlight ist die Oldtimer- oder Sportwagen-Garage im unteren Grundstücksteil, die diesem Anwesen zusätzlichen Mehrwert verleiht.
Der Bau hat bereits begonnen, und die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2025 vorgesehen. Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Gespräch von diesem einzigartigen Objekt!
In einer der begehrtesten Lagen von Baden-Baden, umgeben von üppigem Grün und naturnaher Idylle, entsteht in Halbhöhenlage diese exklusive Neubauvilla auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m². Hier erleben Sie unvergleichliches Flair und eine exklusive Lebensart inmitten einer charmanten Stadt, die den wohl erhaltenen Charme der Belle Époque verkörpert. Einen besseren Wohnort können Sie sich kaum wünschen.
Die Architektur dieses einzigartigen Bauwerks spiegelt den klassischen Villenstil wider. Die Grundrisse, Ansichten und Fassadenteilungen sind elegant gestaltet und harmonisch auf mehr als 400 m² Wohnfläche verteilt.
Die Wände bestehen aus Poroton mit einer Mineralwollfüllung, wodurch kein zusätzlicher Vollwärmeschutz notwendig ist. Der Dachstuhl ist mit Mineralwolle gedämmt und verfügt zusätzlich über eine GUTEX-Dämmung. Im Inneren erwarten Sie Kalkputz an den Wänden, die mit einem passenden Anstrich versehen sind, sowie außen Kalkzementputz mit ebenfalls passendem Anstrich.
Die Holzfenster sind mit Dreifachverglasung ausgestattet, was für eine hervorragende Isolierung sorgt. Der Fußbodenaufbau besteht aus Zementestrich und massivem Fischgrät-Parkett in Eiche, das nach der Verlegung versiegelt wird. In allen Bädern wird edler Naturstein verwendet, und die Badezimmerarmaturen stammen von den renommierten Herstellern HANS GROHE und DURAVIT.
Für die Heizung sorgt eine moderne Gas-Hybridheizung, die sowohl mit einer Wärmepumpe als auch mit Gas betrieben werden kann. Zudem ist die Villa mit einer EIB Elektroinstallation ausgestattet.
Die großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten erlauben es Ihnen, Ihren Wohntraum individuell zu verwirklichen. Die zeitlose und elegante Architektur in einer der besten Lagen der Kurstadt garantiert Ihnen eine nachhaltige und wertbeständige Kapitalanlage. Diese Villa wird nicht nur ein attraktiver Blickfang in der Kurstadt sein, sondern auch Ihre persönliche Oase der Ruhe und des Stils.
Ein besonderes Highlight ist die Oldtimer- oder Sportwagen-Garage im unteren Grundstücksteil, die diesem Anwesen zusätzlichen Mehrwert verleiht.
Der Bau hat bereits begonnen, und die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2025 vorgesehen. Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Gespräch von diesem einzigartigen Objekt!
Die Architektur dieses einzigartigen Bauwerks spiegelt den klassischen Villenstil wider. Die Grundrisse, Ansichten und Fassadenteilungen sind elegant gestaltet und harmonisch auf mehr als 400 m² Wohnfläche verteilt.
Die Wände bestehen aus Poroton mit einer Mineralwollfüllung, wodurch kein zusätzlicher Vollwärmeschutz notwendig ist. Der Dachstuhl ist mit Mineralwolle gedämmt und verfügt zusätzlich über eine GUTEX-Dämmung. Im Inneren erwarten Sie Kalkputz an den Wänden, die mit einem passenden Anstrich versehen sind, sowie außen Kalkzementputz mit ebenfalls passendem Anstrich.
Die Holzfenster sind mit Dreifachverglasung ausgestattet, was für eine hervorragende Isolierung sorgt. Der Fußbodenaufbau besteht aus Zementestrich und massivem Fischgrät-Parkett in Eiche, das nach der Verlegung versiegelt wird. In allen Bädern wird edler Naturstein verwendet, und die Badezimmerarmaturen stammen von den renommierten Herstellern HANS GROHE und DURAVIT.
Für die Heizung sorgt eine moderne Gas-Hybridheizung, die sowohl mit einer Wärmepumpe als auch mit Gas betrieben werden kann. Zudem ist die Villa mit einer EIB Elektroinstallation ausgestattet.
Die großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten erlauben es Ihnen, Ihren Wohntraum individuell zu verwirklichen. Die zeitlose und elegante Architektur in einer der besten Lagen der Kurstadt garantiert Ihnen eine nachhaltige und wertbeständige Kapitalanlage. Diese Villa wird nicht nur ein attraktiver Blickfang in der Kurstadt sein, sondern auch Ihre persönliche Oase der Ruhe und des Stils.
Ein besonderes Highlight ist die Oldtimer- oder Sportwagen-Garage im unteren Grundstücksteil, die diesem Anwesen zusätzlichen Mehrwert verleiht.
Der Bau hat bereits begonnen, und die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2025 vorgesehen. Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Gespräch von diesem einzigartigen Objekt!
Kosten
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Kaufpreis5.200.000 €
-
KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer5
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)410 m²
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Gesamtfläche (ca.)410 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.012 m²
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Anzahl Stellplätze4
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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HaustiereNein
Energie
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Ausgestelltnicht benötigt
Ausstattung
Lage
76530 Baden-Baden · Baden-Baden · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Baden-Baden
Engel&Völkers Baden-Baden Pamina Immobilien GmbH
Kreuzstraße 4
76530 Baden-Baden
76530 Baden-Baden
Kreuzstr. 4,
76530 Baden-Baden
76530 Baden-Baden
+49-7221-97 08 60
Engel&Völkers Baden-Baden Pamina Immobilien GmbH
Kreuzstr. 4,
76530 Baden-Baden
76530 Baden-Baden
497221970860
BadenBaden@engelvoelkers.com
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