immobilie1-ID: 31568175 | Anbieter-ID: I-00VEIY-W-00VEWY
Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Bestlage – Lichtental, Baden-Baden
450.000 €
Kaufpreis
280 m²
Wohnfläche
421 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Gegenden von Baden-Baden bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Bauherren. Auf einem 421 m² großen Grundstück im Stadtteil Lichtental, direkt an der renommierten Lichtentaler Allee,...
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Dieses Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Gegenden von Baden-Baden bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Bauherren. Auf einem 421 m² großen Grundstück im Stadtteil Lichtental, direkt an der renommierten Lichtentaler Allee, befindet sich das sanierungsbedürftige Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 280 m², verteilt auf vier Wohneinheiten.
Das Objekt bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: Eine umfassende Sanierung oder ein möglicher Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohneinheiten sind denkbar. Dank der vorteilhaften Südausrichtung profitieren die künftigen Bewohner von lichtdurchfluteten Räumen und gut nutzbaren Außenflächen.
Die grüne Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Lichtentaler Allee – eine der schönsten Promenaden Deutschlands – sorgen für eine außergewöhnliche Wohnqualität. Das Stadtzentrum von Baden-Baden ist in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar, und eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung und tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei.
Dieses Angebot überzeugt durch seine exklusive Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine erstklassige Infrastruktur – eine ideale Investition für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Das Objekt bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: Eine umfassende Sanierung oder ein möglicher Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohneinheiten sind denkbar. Dank der vorteilhaften Südausrichtung profitieren die künftigen Bewohner von lichtdurchfluteten Räumen und gut nutzbaren Außenflächen.
Die grüne Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Lichtentaler Allee – eine der schönsten Promenaden Deutschlands – sorgen für eine außergewöhnliche Wohnqualität. Das Stadtzentrum von Baden-Baden ist in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar, und eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung und tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei.
Dieses Angebot überzeugt durch seine exklusive Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine erstklassige Infrastruktur – eine ideale Investition für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
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Kosten
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Kaufpreis450.000 €
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KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Pamina Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1864
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Zimmer9
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Balkon1
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Wohnfläche (ca.)280 m²
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Gesamtfläche (ca.)280 m²
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Grundstücksfläche (ca.)421 m²
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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Baujahr (laut Energieausweis)1864
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Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Sie wohnen in unmittelbarer Nähe zur Lichtentaler Allee und erreichen die Innenstadt in nur wenigen Minuten.
Sie wohnen in unmittelbarer Nähe zur Lichtentaler Allee und erreichen die Innenstadt in nur wenigen Minuten.
Baden-Baden Baden-Baden Baden-Württemberg Deutschland (76530)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Baden-Baden
Engel&Völkers Baden-Baden Pamina Immobilien GmbH
Kreuzstraße 4
76530 Baden-Baden
76530 Baden-Baden
Kreuzstr. 4,
76530 Baden-Baden
76530 Baden-Baden
+49 7221 97 08 60
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76530 Baden-Baden
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497221970860
BadenBaden@engelvoelkers.com
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