immobilie1-ID: 30561101 | Anbieter-ID: I-00WP9B-W-01PAY7
Ladengeschäft mit einer luxuriösen Wohnung im Bäderviertel
2.200.000 €
Kaufpreis
156 m²
Wohnfläche
Die Gewerberäume bestehen aus einem großen Verkaufsraum, einem Lagerraum und einem WC. Das Ladengeschäft mit ca.180 m² Nutzfläche wird durch eine ansprechende und moderne Schaufensteranlage hervorragend in Szene gesetzt. Automatische Schiebetüren im...
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Die Gewerberäume bestehen aus einem großen Verkaufsraum, einem Lagerraum und einem WC. Das Ladengeschäft mit ca.180 m² Nutzfläche wird durch eine ansprechende und moderne Schaufensteranlage hervorragend in Szene gesetzt. Automatische Schiebetüren im Eingangsbereich sind hier genauso selbstverständlich wie eine Alarmanlage. Ebenso die angebotenen Räumlichkeiten welche derzeit vermietet sind. Der Nettokaltmietertrag beläuft sich derzeit auf 48.200, - Euro pro Jahr. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis März 2026.
Eine großzügige 5-Zimmerwohnung gehört ebenso zu diesem Angebot. Sie befindet sich im 1.Obergeschoß, welches Sie bequem mit dem Fahrstuhl erreichen. Die großzügigen Räume verfügen über 3,5 Meter hohe Decken, große Fernster, charmante Stuckdecken, sowie weitere einzigartige Details. Sie blicken zum Friedrichsbad und über die Fußgängerzone Baden-Badens. Im Jahre 2012 wurde die Wohnung vollständig saniert. Alle Baumaterialen, wie Parkett, Fliesen, Tapeten, sanitäre Anlagen, sowie das in Italien exklusiv für die Wohnung angefertigte Mobiliar sind im Preis enthalten. Die hochwertige Einbauküche, wurde mit Geräten der Firma „Miele“ ausgestattet. Die Wohnung hat eine moderne Klimaanlage, ist sehr luxuriös aus- gestattet und erfüllt höchste Ansprüche.
Eine seltene Kaufgelegenheit in bester Innenstadtlage mit hervorragender Vermietbarkeit!
Eine großzügige 5-Zimmerwohnung gehört ebenso zu diesem Angebot. Sie befindet sich im 1.Obergeschoß, welches Sie bequem mit dem Fahrstuhl erreichen. Die großzügigen Räume verfügen über 3,5 Meter hohe Decken, große Fernster, charmante Stuckdecken, sowie weitere einzigartige Details. Sie blicken zum Friedrichsbad und über die Fußgängerzone Baden-Badens. Im Jahre 2012 wurde die Wohnung vollständig saniert. Alle Baumaterialen, wie Parkett, Fliesen, Tapeten, sanitäre Anlagen, sowie das in Italien exklusiv für die Wohnung angefertigte Mobiliar sind im Preis enthalten. Die hochwertige Einbauküche, wurde mit Geräten der Firma „Miele“ ausgestattet. Die Wohnung hat eine moderne Klimaanlage, ist sehr luxuriös aus- gestattet und erfüllt höchste Ansprüche.
Eine seltene Kaufgelegenheit in bester Innenstadtlage mit hervorragender Vermietbarkeit!
Die Gewerberäume bestehen aus einem großen Verkaufsraum, einem Lagerraum und einem WC. Das Ladengeschäft mit ca.180 m² Nutzfläche wird durch eine ansprechende und moderne Schaufensteranlage hervorragend in Szene gesetzt. Automatische Schiebetüren im Eingangsbereich sind hier genauso selbstverständlich wie eine Alarmanlage. Ebenso die angebotenen Räumlichkeiten welche derzeit vermietet sind. Der Nettokaltmietertrag beläuft sich derzeit auf 48.200, - Euro pro Jahr. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis März 2026.
Eine großzügige 5-Zimmerwohnung gehört ebenso zu diesem Angebot. Sie befindet sich im 1.Obergeschoß, welches Sie bequem mit dem Fahrstuhl erreichen. Die großzügigen Räume verfügen über 3,5 Meter hohe Decken, große Fernster, charmante Stuckdecken, sowie weitere einzigartige Details. Sie blicken zum Friedrichsbad und über die Fußgängerzone Baden-Badens. Im Jahre 2012 wurde die Wohnung vollständig saniert. Alle Baumaterialen, wie Parkett, Fliesen, Tapeten, sanitäre Anlagen, sowie das in Italien exklusiv für die Wohnung angefertigte Mobiliar sind im Preis enthalten. Die hochwertige Einbauküche, wurde mit Geräten der Firma „Miele“ ausgestattet. Die Wohnung hat eine moderne Klimaanlage, ist sehr luxuriös aus- gestattet und erfüllt höchste Ansprüche.
Eine seltene Kaufgelegenheit in bester Innenstadtlage mit hervorragender Vermietbarkeit!
Eine großzügige 5-Zimmerwohnung gehört ebenso zu diesem Angebot. Sie befindet sich im 1.Obergeschoß, welches Sie bequem mit dem Fahrstuhl erreichen. Die großzügigen Räume verfügen über 3,5 Meter hohe Decken, große Fernster, charmante Stuckdecken, sowie weitere einzigartige Details. Sie blicken zum Friedrichsbad und über die Fußgängerzone Baden-Badens. Im Jahre 2012 wurde die Wohnung vollständig saniert. Alle Baumaterialen, wie Parkett, Fliesen, Tapeten, sanitäre Anlagen, sowie das in Italien exklusiv für die Wohnung angefertigte Mobiliar sind im Preis enthalten. Die hochwertige Einbauküche, wurde mit Geräten der Firma „Miele“ ausgestattet. Die Wohnung hat eine moderne Klimaanlage, ist sehr luxuriös aus- gestattet und erfüllt höchste Ansprüche.
Eine seltene Kaufgelegenheit in bester Innenstadtlage mit hervorragender Vermietbarkeit!
Kosten
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Kaufpreis2.200.000 €
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KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Wohnfläche (ca.)156 m²
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Gesamtfläche (ca.)336 m²
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Nutzfläche (ca.)180 m²
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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Ausgestelltnicht benötigt
Ausstattung
- Keller
Lage
Im Herzen von Baden-Baden, mitten im pulsierenden Bäderviertel gelegen, bieten wir Ihnen eine repräsentative Ladenfläche in einem wunderschön sanierten Kulturdenkmal.
Im Herzen von Baden-Baden, mitten im pulsierenden Bäderviertel gelegen, bieten wir Ihnen eine repräsentative Ladenfläche in einem wunderschön sanierten Kulturdenkmal.
76530 Baden-Baden · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Baden-Baden
Engel&Völkers Baden-Baden Pamina Immobilien GmbH
Kreuzstraße 4
76530 Baden-Baden
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Kreuzstr. 4,
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