NEU
immobilie1-ID: 31622763 | Anbieter-ID: 24222
Perfekte kernsanierte Dachgeschoss Whg in Top Lage
Auf Anfrage
Preis
146 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Willkommen in dieser exquisiten Eigentumswohnung im Herzen von Baden-Baden. Dieses beeindruckende Gebäude wurde im Jahr 1991 in Massivbauweise errichtet und beherbergt insgesamt 23 Wohnungen und Geschäftseinheiten. Die angebotene Wohnung befindet...
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Willkommen in dieser exquisiten Eigentumswohnung im Herzen von Baden-Baden. Dieses beeindruckende Gebäude wurde im Jahr 1991 in Massivbauweise errichtet und beherbergt insgesamt 23 Wohnungen und Geschäftseinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt eine effiziente Gaszentralheizung, die Ihnen stets angenehme Temperaturen garantiert.
Die großzügige Wohnfläche präsentiert sich in einer offenen Gestaltung, die ein helles und einladendes Ambiente schafft. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur mit Diele, Gästebad und Abstellraum. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Süd-Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, eine voll ausgestattete Küche, eine Dusche sowie zwei Waschbecken und ein separates WC.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Dachgeschosswohnung ist eine wahre Perle und könnte schon bald Ihnen gehören!
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich vorzustellen!
Welcome to this exquisite condominium in the heart of Baden-Baden.
This impressive building, constructed in 1991 using solid construction methods, houses a total of 23 residential and commercial units. The offered apartment is located on the third floor and is conveniently accessible via an elevator.
An efficient gas central heating system ensures cozy warmth during the cold winter months, providing you with comfortable temperatures at all times.
The spacious living area boasts an open design, creating a bright and inviting ambiance. Upon entering the apartment, you are welcomed by a generously sized hallway with a foyer, guest bathroom, and storage room. The living area, with direct access to the south-facing balcony, invites you to relax and unwind.
Additionally, the apartment features a master bedroom, a children’s room, a guest room, a fully equipped kitchen, a shower with dual sinks, and a separate WC.
See for yourself the charm of this unique opportunity and schedule a viewing appointment today. This top-floor apartment is a true gem and could soon be yours!
For more information or to arrange a viewing, please feel free to contact us.
We look forward to personally showing you this jewel!
Für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt eine effiziente Gaszentralheizung, die Ihnen stets angenehme Temperaturen garantiert.
Die großzügige Wohnfläche präsentiert sich in einer offenen Gestaltung, die ein helles und einladendes Ambiente schafft. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur mit Diele, Gästebad und Abstellraum. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Süd-Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, eine voll ausgestattete Küche, eine Dusche sowie zwei Waschbecken und ein separates WC.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Dachgeschosswohnung ist eine wahre Perle und könnte schon bald Ihnen gehören!
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich vorzustellen!
Welcome to this exquisite condominium in the heart of Baden-Baden.
This impressive building, constructed in 1991 using solid construction methods, houses a total of 23 residential and commercial units. The offered apartment is located on the third floor and is conveniently accessible via an elevator.
An efficient gas central heating system ensures cozy warmth during the cold winter months, providing you with comfortable temperatures at all times.
The spacious living area boasts an open design, creating a bright and inviting ambiance. Upon entering the apartment, you are welcomed by a generously sized hallway with a foyer, guest bathroom, and storage room. The living area, with direct access to the south-facing balcony, invites you to relax and unwind.
Additionally, the apartment features a master bedroom, a children’s room, a guest room, a fully equipped kitchen, a shower with dual sinks, and a separate WC.
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Willkommen in dieser exquisiten Eigentumswohnung im Herzen von Baden-Baden. Dieses beeindruckende Gebäude wurde im Jahr 1991 in Massivbauweise errichtet und beherbergt insgesamt 23 Wohnungen und Geschäftseinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt eine effiziente Gaszentralheizung, die Ihnen stets angenehme Temperaturen garantiert.
Die großzügige Wohnfläche präsentiert sich in einer offenen Gestaltung, die ein helles und einladendes Ambiente schafft. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur mit Diele, Gästebad und Abstellraum. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Süd-Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, eine voll ausgestattete Küche, eine Dusche sowie zwei Waschbecken und ein separates WC.
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This impressive building, constructed in 1991 using solid construction methods, houses a total of 23 residential and commercial units. The offered apartment is located on the third floor and is conveniently accessible via an elevator.
An efficient gas central heating system ensures cozy warmth during the cold winter months, providing you with comfortable temperatures at all times.
The spacious living area boasts an open design, creating a bright and inviting ambiance. Upon entering the apartment, you are welcomed by a generously sized hallway with a foyer, guest bathroom, and storage room. The living area, with direct access to the south-facing balcony, invites you to relax and unwind.
Additionally, the apartment features a master bedroom, a children’s room, a guest room, a fully equipped kitchen, a shower with dual sinks, and a separate WC.
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Für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt eine effiziente Gaszentralheizung, die Ihnen stets angenehme Temperaturen garantiert.
Die großzügige Wohnfläche präsentiert sich in einer offenen Gestaltung, die ein helles und einladendes Ambiente schafft. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur mit Diele, Gästebad und Abstellraum. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Süd-Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, eine voll ausgestattete Küche, eine Dusche sowie zwei Waschbecken und ein separates WC.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Dachgeschosswohnung ist eine wahre Perle und könnte schon bald Ihnen gehören!
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This impressive building, constructed in 1991 using solid construction methods, houses a total of 23 residential and commercial units. The offered apartment is located on the third floor and is conveniently accessible via an elevator.
An efficient gas central heating system ensures cozy warmth during the cold winter months, providing you with comfortable temperatures at all times.
The spacious living area boasts an open design, creating a bright and inviting ambiance. Upon entering the apartment, you are welcomed by a generously sized hallway with a foyer, guest bathroom, and storage room. The living area, with direct access to the south-facing balcony, invites you to relax and unwind.
Additionally, the apartment features a master bedroom, a children’s room, a guest room, a fully equipped kitchen, a shower with dual sinks, and a separate WC.
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Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Hausgeld pro Monat435 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision 3,00 % zzgl. 19 % gesetzl. MwSt aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1991
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)146 m²
-
Nutzfläche (ca.)15 m²
-
Etage3
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch145 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
-
Energiepass gültig bis25.10.2030
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
• Perfekt renoviert
• Barrierefreier Zugang
• Südbalkon
• Zentrale Lage
• Lichtdurchflutet
• Perfectly Renovated
• Barrier-Free Access
• South-Facing Balcony
• Central Location
• Bright and Filled with Natural Light
• Barrierefreier Zugang
• Südbalkon
• Zentrale Lage
• Lichtdurchflutet
• Perfectly Renovated
• Barrier-Free Access
• South-Facing Balcony
• Central Location
• Bright and Filled with Natural Light
• Perfekt renoviert
• Barrierefreier Zugang
• Südbalkon
• Zentrale Lage
• Lichtdurchflutet
• Perfectly Renovated
• Barrier-Free Access
• South-Facing Balcony
• Central Location
• Bright and Filled with Natural Light
• Barrierefreier Zugang
• Südbalkon
• Zentrale Lage
• Lichtdurchflutet
• Perfectly Renovated
• Barrier-Free Access
• South-Facing Balcony
• Central Location
• Bright and Filled with Natural Light
- Keller
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gernsbacherstraße, mitten im Herzen von Baden-Baden, einer der bekanntesten Kur- und Bäderstädte Deutschlands. Diese zentrale Lage bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Reichtum und...
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Die Immobilie befindet sich in der Gernsbacherstraße, mitten im Herzen von Baden-Baden, einer der bekanntesten Kur- und Bäderstädte Deutschlands. Diese zentrale Lage bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Reichtum und natürlicher Schönheit.
Stadtzentrum und Umgebung:
Die Gernsbacherstraße ist eine der Hauptstraßen in Baden-Baden und verläuft durch das historische Zentrum der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants und Cafés, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Die berühmte Lichtentaler Allee, ein prachtvoller Park entlang der Oos, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine grüne Oase für entspannte Spaziergänge.
Kulturelle Highlights:
Baden-Baden ist bekannt für sein reiches kulturelles Erbe. Die renommierte Spielbank Baden-Baden, das Festspielhaus – Europas zweitgrößtes Konzerthaus – und das Museum Frieder Burda sind schnell erreichbar und bieten ein vielfältiges kulturelles Programm. Auch das Kurhaus und die Trinkhalle, architektonische Meisterwerke, liegen in unmittelbarer Nähe.
Wellness und Erholung:
Die Stadt ist berühmt für ihre Thermalquellen und Bäder. Die Caracalla Therme und das Friedrichsbad sind beliebte Anlaufstellen für Erholungssuchende und bieten luxuriöse Wellness-Erlebnisse. Die natürliche Umgebung, geprägt durch den Schwarzwald, lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Golfen ein.
Verkehrsanbindung:
Die Gernsbacherstraße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und der Hauptbahnhof Baden-Baden ist nur wenige Autominuten entfernt, von wo aus man eine gute Anbindung an das nationale und internationale Bahnnetz hat. Die Autobahn A5 ist ebenfalls schnell erreichbar, wodurch Städte wie Karlsruhe, Stuttgart und Straßburg leicht zu erreichen sind. Der nahegelegene Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) bietet zudem nationale und internationale Flugverbindungen.
Bildung und Gesundheit:
In der Umgebung finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Klinikum Mittelbaden und verschiedenen Facharztpraxen gesichert.
Stadtzentrum und Umgebung:
Die Gernsbacherstraße ist eine der Hauptstraßen in Baden-Baden und verläuft durch das historische Zentrum der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants und Cafés, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Die berühmte Lichtentaler Allee, ein prachtvoller Park entlang der Oos, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine grüne Oase für entspannte Spaziergänge.
Kulturelle Highlights:
Baden-Baden ist bekannt für sein reiches kulturelles Erbe. Die renommierte Spielbank Baden-Baden, das Festspielhaus – Europas zweitgrößtes Konzerthaus – und das Museum Frieder Burda sind schnell erreichbar und bieten ein vielfältiges kulturelles Programm. Auch das Kurhaus und die Trinkhalle, architektonische Meisterwerke, liegen in unmittelbarer Nähe.
Wellness und Erholung:
Die Stadt ist berühmt für ihre Thermalquellen und Bäder. Die Caracalla Therme und das Friedrichsbad sind beliebte Anlaufstellen für Erholungssuchende und bieten luxuriöse Wellness-Erlebnisse. Die natürliche Umgebung, geprägt durch den Schwarzwald, lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Golfen ein.
Verkehrsanbindung:
Die Gernsbacherstraße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und der Hauptbahnhof Baden-Baden ist nur wenige Autominuten entfernt, von wo aus man eine gute Anbindung an das nationale und internationale Bahnnetz hat. Die Autobahn A5 ist ebenfalls schnell erreichbar, wodurch Städte wie Karlsruhe, Stuttgart und Straßburg leicht zu erreichen sind. Der nahegelegene Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) bietet zudem nationale und internationale Flugverbindungen.
Bildung und Gesundheit:
In der Umgebung finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Klinikum Mittelbaden und verschiedenen Facharztpraxen gesichert.
Die Immobilie befindet sich in der Gernsbacherstraße, mitten im Herzen von Baden-Baden, einer der bekanntesten Kur- und Bäderstädte Deutschlands. Diese zentrale Lage bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Reichtum und natürlicher Schönheit.
Stadtzentrum und Umgebung:
Die Gernsbacherstraße ist eine der Hauptstraßen in Baden-Baden und verläuft durch das historische Zentrum der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants und Cafés, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Die berühmte Lichtentaler Allee, ein prachtvoller Park entlang der Oos, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine grüne Oase für entspannte Spaziergänge.
Kulturelle Highlights:
Baden-Baden ist bekannt für sein reiches kulturelles Erbe. Die renommierte Spielbank Baden-Baden, das Festspielhaus – Europas zweitgrößtes Konzerthaus – und das Museum Frieder Burda sind schnell erreichbar und bieten ein vielfältiges kulturelles Programm. Auch das Kurhaus und die Trinkhalle, architektonische Meisterwerke, liegen in unmittelbarer Nähe.
Wellness und Erholung:
Die Stadt ist berühmt für ihre Thermalquellen und Bäder. Die Caracalla Therme und das Friedrichsbad sind beliebte Anlaufstellen für Erholungssuchende und bieten luxuriöse Wellness-Erlebnisse. Die natürliche Umgebung, geprägt durch den Schwarzwald, lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Golfen ein.
Verkehrsanbindung:
Die Gernsbacherstraße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und der Hauptbahnhof Baden-Baden ist nur wenige Autominuten entfernt, von wo aus man eine gute Anbindung an das nationale und internationale Bahnnetz hat. Die Autobahn A5 ist ebenfalls schnell erreichbar, wodurch Städte wie Karlsruhe, Stuttgart und Straßburg leicht zu erreichen sind. Der nahegelegene Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) bietet zudem nationale und internationale Flugverbindungen.
Bildung und Gesundheit:
In der Umgebung finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Klinikum Mittelbaden und verschiedenen Facharztpraxen gesichert.
Stadtzentrum und Umgebung:
Die Gernsbacherstraße ist eine der Hauptstraßen in Baden-Baden und verläuft durch das historische Zentrum der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants und Cafés, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Die berühmte Lichtentaler Allee, ein prachtvoller Park entlang der Oos, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine grüne Oase für entspannte Spaziergänge.
Kulturelle Highlights:
Baden-Baden ist bekannt für sein reiches kulturelles Erbe. Die renommierte Spielbank Baden-Baden, das Festspielhaus – Europas zweitgrößtes Konzerthaus – und das Museum Frieder Burda sind schnell erreichbar und bieten ein vielfältiges kulturelles Programm. Auch das Kurhaus und die Trinkhalle, architektonische Meisterwerke, liegen in unmittelbarer Nähe.
Wellness und Erholung:
Die Stadt ist berühmt für ihre Thermalquellen und Bäder. Die Caracalla Therme und das Friedrichsbad sind beliebte Anlaufstellen für Erholungssuchende und bieten luxuriöse Wellness-Erlebnisse. Die natürliche Umgebung, geprägt durch den Schwarzwald, lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Golfen ein.
Verkehrsanbindung:
Die Gernsbacherstraße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und der Hauptbahnhof Baden-Baden ist nur wenige Autominuten entfernt, von wo aus man eine gute Anbindung an das nationale und internationale Bahnnetz hat. Die Autobahn A5 ist ebenfalls schnell erreichbar, wodurch Städte wie Karlsruhe, Stuttgart und Straßburg leicht zu erreichen sind. Der nahegelegene Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) bietet zudem nationale und internationale Flugverbindungen.
Bildung und Gesundheit:
In der Umgebung finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Klinikum Mittelbaden und verschiedenen Facharztpraxen gesichert.
Baden-Baden Deutschland (76530)
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Sonstiges
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Wir weisen Sie darauf hin, dass sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen Eigentum der Park Avenue Immobilen Manuel Weidenhiller... mehr lesen
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Die Objekt Adresse sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage bei Ihrem persönlichen Berater.
Herr Weidenhiller Manuel steht Ihnen gerne unter +49 151 400 777 77 oder +49 89 20965038 zur Verfügung.
Wir weisen Sie darauf hin, dass sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen Eigentum der Park Avenue Immobilen Manuel Weidenhiller sind und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
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Ansprechpartner
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