immobilie1-ID: 31050625 | Anbieter-ID: 1134
Ruhig gelegenes, top energetisch saniertes ZFH mit zwei Garagen
620.000 €
Kaufpreis
196 m²
Wohnfläche
507 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Das angebotene Objekt präsentiert sich als massiv gebautes, energetisch saniertes Zweifamilienhaus. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Tiefparterre. Diese geräumige Wohnung ist frei und umfasst auf ca. 121 m² fünf Zimmer, eine...
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Das angebotene Objekt präsentiert sich als massiv gebautes, energetisch saniertes Zweifamilienhaus. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Tiefparterre. Diese geräumige Wohnung ist frei und umfasst auf ca. 121 m² fünf Zimmer, eine Küche mit hochwertiger, zeitloser Einbauküche aus 2014 in Kirsche Massivholz, zwei Gäste-WC und ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu einer großen Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Der Garten mit Apfelbäumen, Feigenbaum, reichlich tragendem Kiwibaum, Johannisbeersträuchern, einem kleinen Teich und Gartenhäuschen, Platz für Beete und Rasen bieten genügend Raum für die Verwirklichung eigener Gartenträume. Eine Garage hat einen direkten Zugang zu dieser Wohnung.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit 75 m² bestehend aus einer Küche, Badezimmer, zwei Schlafzimmer und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Balkon mit Weitblick. Eine zweite Garage ist dieser Wohnung zugeordnet. Diese Wohnung ist vermietet.
Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv, da es in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr liegt. Die idyllische Lage am Waldrand lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während man gleichzeitig sowohl von der Nähe zur Cité als auch der Baden-Badener Innenstadt profitiert. Insgesamt bietet das Zweifamilienhaus eine ideale Wohnsituation für Familien oder Paare, die die Ruhe und Natur lieben, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit 75 m² bestehend aus einer Küche, Badezimmer, zwei Schlafzimmer und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Balkon mit Weitblick. Eine zweite Garage ist dieser Wohnung zugeordnet. Diese Wohnung ist vermietet.
Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv, da es in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr liegt. Die idyllische Lage am Waldrand lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während man gleichzeitig sowohl von der Nähe zur Cité als auch der Baden-Badener Innenstadt profitiert. Insgesamt bietet das Zweifamilienhaus eine ideale Wohnsituation für Familien oder Paare, die die Ruhe und Natur lieben, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen.
Das angebotene Objekt präsentiert sich als massiv gebautes, energetisch saniertes Zweifamilienhaus. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Tiefparterre. Diese geräumige Wohnung ist frei und umfasst auf ca. 121 m² fünf Zimmer, eine Küche mit hochwertiger, zeitloser Einbauküche aus 2014 in Kirsche Massivholz, zwei Gäste-WC und ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu einer großen Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Der Garten mit Apfelbäumen, Feigenbaum, reichlich tragendem Kiwibaum, Johannisbeersträuchern, einem kleinen Teich und Gartenhäuschen, Platz für Beete und Rasen bieten genügend Raum für die Verwirklichung eigener Gartenträume. Eine Garage hat einen direkten Zugang zu dieser Wohnung.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit 75 m² bestehend aus einer Küche, Badezimmer, zwei Schlafzimmer und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Balkon mit Weitblick. Eine zweite Garage ist dieser Wohnung zugeordnet. Diese Wohnung ist vermietet.
Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv, da es in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr liegt. Die idyllische Lage am Waldrand lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während man gleichzeitig sowohl von der Nähe zur Cité als auch der Baden-Badener Innenstadt profitiert. Insgesamt bietet das Zweifamilienhaus eine ideale Wohnsituation für Familien oder Paare, die die Ruhe und Natur lieben, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit 75 m² bestehend aus einer Küche, Badezimmer, zwei Schlafzimmer und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Balkon mit Weitblick. Eine zweite Garage ist dieser Wohnung zugeordnet. Diese Wohnung ist vermietet.
Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv, da es in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr liegt. Die idyllische Lage am Waldrand lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während man gleichzeitig sowohl von der Nähe zur Cité als auch der Baden-Badener Innenstadt profitiert. Insgesamt bietet das Zweifamilienhaus eine ideale Wohnsituation für Familien oder Paare, die die Ruhe und Natur lieben, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen.
Kosten
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Kaufpreis620.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1985
-
Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)196 m²
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Grundstücksfläche (ca.)507 m²
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BadDuschbad, Fenster
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DachformSatteldach
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FußbodenFliesen, Laminat
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas, Strom, Solar
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf77,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1985
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Energiepass gültig bis14.05.2033
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas, Elektroenergie, Solarenergie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Solarthermie
- 14 cm Außendämmung (Fassade)
- isolierverglaste Holz-/Alufenster
- Dach ökologisch isoliert mit 20 cm Hanf und 8 cm Holzfasern als Zwischen- bzw.
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- Solarthermie
- 14 cm Außendämmung (Fassade)
- isolierverglaste Holz-/Alufenster
- Dach ökologisch isoliert mit 20 cm Hanf und 8 cm Holzfasern als Zwischen- bzw.
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Solarthermie
- 14 cm Außendämmung (Fassade)
- isolierverglaste Holz-/Alufenster
- Dach ökologisch isoliert mit 20 cm Hanf und 8 cm Holzfasern als Zwischen- bzw.
Aufsparrendämmung
- Kellerdeckendämmung (12 cm), Dämmung der Kellerwände (8 cm)
- Photovoltaik für Eigennutzung (ab 2013) und Einspeisung (ab 2010), Leistung 5,52 kWp
(ca. 60 m²)
- Dacheindeckung von 2010
- 2 Garagen ( eine davon mit direktem Zugang in das Haus)
- Solarthermie
- Zisterne für Regenwasser mit 9,6 m³ Nutzvolumen unter dem Vorgarten
- Einbauküche aus 2014 in Kirsche Massivholz
- Solarthermie
- 14 cm Außendämmung (Fassade)
- isolierverglaste Holz-/Alufenster
- Dach ökologisch isoliert mit 20 cm Hanf und 8 cm Holzfasern als Zwischen- bzw.
Aufsparrendämmung
- Kellerdeckendämmung (12 cm), Dämmung der Kellerwände (8 cm)
- Photovoltaik für Eigennutzung (ab 2013) und Einspeisung (ab 2010), Leistung 5,52 kWp
(ca. 60 m²)
- Dacheindeckung von 2010
- 2 Garagen ( eine davon mit direktem Zugang in das Haus)
- Solarthermie
- Zisterne für Regenwasser mit 9,6 m³ Nutzvolumen unter dem Vorgarten
- Einbauküche aus 2014 in Kirsche Massivholz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Solarthermie
- 14 cm Außendämmung (Fassade)
- isolierverglaste Holz-/Alufenster
- Dach ökologisch isoliert mit 20 cm Hanf und 8 cm Holzfasern als Zwischen- bzw.
Aufsparrendämmung
- Kellerdeckendämmung (12 cm), Dämmung der Kellerwände (8 cm)
- Photovoltaik für Eigennutzung (ab 2013) und Einspeisung (ab 2010), Leistung 5,52 kWp
(ca. 60 m²)
- Dacheindeckung von 2010
- 2 Garagen ( eine davon mit direktem Zugang in das Haus)
- Solarthermie
- Zisterne für Regenwasser mit 9,6 m³ Nutzvolumen unter dem Vorgarten
- Einbauküche aus 2014 in Kirsche Massivholz
- Solarthermie
- 14 cm Außendämmung (Fassade)
- isolierverglaste Holz-/Alufenster
- Dach ökologisch isoliert mit 20 cm Hanf und 8 cm Holzfasern als Zwischen- bzw.
Aufsparrendämmung
- Kellerdeckendämmung (12 cm), Dämmung der Kellerwände (8 cm)
- Photovoltaik für Eigennutzung (ab 2013) und Einspeisung (ab 2010), Leistung 5,52 kWp
(ca. 60 m²)
- Dacheindeckung von 2010
- 2 Garagen ( eine davon mit direktem Zugang in das Haus)
- Solarthermie
- Zisterne für Regenwasser mit 9,6 m³ Nutzvolumen unter dem Vorgarten
- Einbauküche aus 2014 in Kirsche Massivholz
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Der Baden-Badener Stadtteil Oos liegt nordwestlich der Kernstadt am Rande der Rheinebene. Der Name des Stadtteils leitet sich vom Oosbach ab, der durch Baden-Baden fließt. Nach Stilllegung des "Alten Bahnhofs" in der Baden-Badener Innenstadt wurde...
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Der Baden-Badener Stadtteil Oos liegt nordwestlich der Kernstadt am Rande der Rheinebene. Der Name des Stadtteils leitet sich vom Oosbach ab, der durch Baden-Baden fließt. Nach Stilllegung des "Alten Bahnhofs" in der Baden-Badener Innenstadt wurde der Bahnhof in Oos 1977 zum offiziellen Bahnhof Baden-Baden. Baden-Baden ist eine Kurstadt im Schwarzwald, die sich im Südwesten Deutschlands unweit der Grenze zu Frankreich befindet. Im 19. Jahrhundert entwickelte sich Baden-Baden dank seiner Thermalbäder zur mondänen Bäderstadt. Das Haus liegt zentral und doch sehr ruhig. Sie erreichen bequem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Trotz der naturnahen Umgebung sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Baden-Baden. Auch diverse Naherholungsgebiete lassen sich schnell und unkompliziert erreichen. Eine direkte Busverbindung bringt Sie regelmäßig direkt nach Baden-Baden, in weitere Stadtteile oder an den Hauptbahnhof, von wo aus Sie unkompliziert weitere Verbindungen in Anspruch nehmen können. Auch mit dem PKW gelangen Sie zügig nach Baden-Baden, an die Autobahn A5 oder die B3.Der wunderschöne Schwarzwald, die gute Anbindung ans Stadtzentrum und die sehr gute Infrastruktur machen das Wohnen in der Baden Oos wirklich zum Erlebnis!
Der Baden-Badener Stadtteil Oos liegt nordwestlich der Kernstadt am Rande der Rheinebene. Der Name des Stadtteils leitet sich vom Oosbach ab, der durch Baden-Baden fließt. Nach Stilllegung des "Alten Bahnhofs" in der Baden-Badener Innenstadt wurde der Bahnhof in Oos 1977 zum offiziellen Bahnhof Baden-Baden. Baden-Baden ist eine Kurstadt im Schwarzwald, die sich im Südwesten Deutschlands unweit der Grenze zu Frankreich befindet. Im 19. Jahrhundert entwickelte sich Baden-Baden dank seiner Thermalbäder zur mondänen Bäderstadt. Das Haus liegt zentral und doch sehr ruhig. Sie erreichen bequem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Trotz der naturnahen Umgebung sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Baden-Baden. Auch diverse Naherholungsgebiete lassen sich schnell und unkompliziert erreichen. Eine direkte Busverbindung bringt Sie regelmäßig direkt nach Baden-Baden, in weitere Stadtteile oder an den Hauptbahnhof, von wo aus Sie unkompliziert weitere Verbindungen in Anspruch nehmen können. Auch mit dem PKW gelangen Sie zügig nach Baden-Baden, an die Autobahn A5 oder die B3.Der wunderschöne Schwarzwald, die gute Anbindung ans Stadtzentrum und die sehr gute Infrastruktur machen das Wohnen in der Baden Oos wirklich zum Erlebnis!
76532 Baden-Baden · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von...
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Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.
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Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.
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Links
Ansprechpartner
Frau Michaela Sievers
Sparkasse Baden-Baden Gaggenau
Sophienstr. 1,
76530 Baden-Baden
76530 Baden-Baden
Am Bahnhofsplatz 8,
76571 Gaggenau
76571 Gaggenau
07221/274-41343
Sparkasse Baden-Baden Gaggenau
Am Bahnhofsplatz 8,
76571 Gaggenau
76571 Gaggenau
07221 2740
michaela.sievers@spk-bbg.de
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