immobilie1-ID: 31407347 | Anbieter-ID: I-00YNTF-W-02X5QB
Unternehmervilla in ruhiger Lage
950.000 €
Kaufpreis
355 m²
Wohnfläche
1.056 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Diese großzügige, von uns exklusiv angebotene Unternehmervilla bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.071 m² ein exklusives Wohnambiente mit einer Wohnfläche von ca. 355 m², verteilt auf zwei Stockwerke. Das 1962 erbaute Anwesen ist umgeben von...
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Diese großzügige, von uns exklusiv angebotene Unternehmervilla bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.071 m² ein exklusives Wohnambiente mit einer Wohnfläche von ca. 355 m², verteilt auf zwei Stockwerke. Das 1962 erbaute Anwesen ist umgeben von hohen Hecken, die für Privatsphäre sorgen, und liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Sandweier. Die Villa verfügt über 7 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer. Die beiden Bäder sind großzügig gestaltet, eins davon beeindruckt durch einen besonderen Marmorstil, der Eleganz und Exklusivität vermittelt. Besonders hervorzuheben sind die stilvollen Rundbogendurchgänge, die den Räumen eine offene und elegante Atmosphäre verleihen. Ein weiteres architektonisches Highlight ist das Treppengeländer im Jugendstil, das zusammen mit den Kronleuchtern und den Balkendecken für ein beeindruckendes Raumgefühl sorgt. Das gemütliche Kaminzimmer lädt zu entspannten Stunden ein. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Zudem ist die Villa mit einer vollflächigen Fußbodenheizung im Erd- und ersten Obergeschoss ausgestattet. Der großzügige Balkon sowie ein Dachbalkon bieten wunderbare Ausblicke auf den gepflegten Garten. Schöne Stuckarbeiten an den Decken runden das Gesamtbild dieser besonderen Villa ab. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine große Garage mit etwa 50m² und ein Dachboden mit einer Ausbaureserve von ca. 50m². Ein Keller der sich über ca. 130m² erstreckt, indem sich ein Weinkeller, ein Luftschutzbunker, ein großzügiger Wellnessbereich, sowie ein geräumiger Waschraum befinden. Das moderne Sicherheitssystem mit Alarmanlage und kameraüberwachtem Außenbereich runden dieses exklusive Angebot ab.
Diese großzügige, von uns exklusiv angebotene Unternehmervilla bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.071 m² ein exklusives Wohnambiente mit einer Wohnfläche von ca. 355 m², verteilt auf zwei Stockwerke. Das 1962 erbaute Anwesen ist umgeben von hohen Hecken, die für Privatsphäre sorgen, und liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Sandweier. Die Villa verfügt über 7 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer. Die beiden Bäder sind großzügig gestaltet, eins davon beeindruckt durch einen besonderen Marmorstil, der Eleganz und Exklusivität vermittelt. Besonders hervorzuheben sind die stilvollen Rundbogendurchgänge, die den Räumen eine offene und elegante Atmosphäre verleihen. Ein weiteres architektonisches Highlight ist das Treppengeländer im Jugendstil, das zusammen mit den Kronleuchtern und den Balkendecken für ein beeindruckendes Raumgefühl sorgt. Das gemütliche Kaminzimmer lädt zu entspannten Stunden ein. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Zudem ist die Villa mit einer vollflächigen Fußbodenheizung im Erd- und ersten Obergeschoss ausgestattet. Der großzügige Balkon sowie ein Dachbalkon bieten wunderbare Ausblicke auf den gepflegten Garten. Schöne Stuckarbeiten an den Decken runden das Gesamtbild dieser besonderen Villa ab. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine große Garage mit etwa 50m² und ein Dachboden mit einer Ausbaureserve von ca. 50m². Ein Keller der sich über ca. 130m² erstreckt, indem sich ein Weinkeller, ein Luftschutzbunker, ein großzügiger Wellnessbereich, sowie ein geräumiger Waschraum befinden. Das moderne Sicherheitssystem mit Alarmanlage und kameraüberwachtem Außenbereich runden dieses exklusive Angebot ab.
Kosten
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Kaufpreis950.000 €
-
KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1962
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)355 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.056 m²
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Nutzfläche (ca.)649 m²
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Anzahl Stellplätze3
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
-
Garage
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Anzahl Etagen2
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf203,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1962
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Die Villa befindet sich in Sandweier, einem ruhigen und begehrten Stadtteil von Baden-Baden. Die Mühlstraße ist eine gepflegte, wenig befahrene Wohnstraße, die von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt ist. Diese Lage bietet ein...
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Die Villa befindet sich in Sandweier, einem ruhigen und begehrten Stadtteil von Baden-Baden. Die Mühlstraße ist eine gepflegte, wenig befahrene Wohnstraße, die von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt ist. Diese Lage bietet ein familienfreundliches und exklusives Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.
Sandweier verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, und der nahegelegene Schwarzwald bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an die B3 und die Autobahn A5 sind die umliegenden Städte wie Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe schnell erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger, grüner Lage und guter Anbindung macht Sandweier zu einem idealen Wohnort für Unternehmer, die eine repräsentative Residenz am Stadtrand suchen.
Sandweier verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, und der nahegelegene Schwarzwald bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an die B3 und die Autobahn A5 sind die umliegenden Städte wie Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe schnell erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger, grüner Lage und guter Anbindung macht Sandweier zu einem idealen Wohnort für Unternehmer, die eine repräsentative Residenz am Stadtrand suchen.
Die Villa befindet sich in Sandweier, einem ruhigen und begehrten Stadtteil von Baden-Baden. Die Mühlstraße ist eine gepflegte, wenig befahrene Wohnstraße, die von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt ist. Diese Lage bietet ein familienfreundliches und exklusives Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.
Sandweier verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, und der nahegelegene Schwarzwald bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an die B3 und die Autobahn A5 sind die umliegenden Städte wie Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe schnell erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger, grüner Lage und guter Anbindung macht Sandweier zu einem idealen Wohnort für Unternehmer, die eine repräsentative Residenz am Stadtrand suchen.
Sandweier verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, und der nahegelegene Schwarzwald bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an die B3 und die Autobahn A5 sind die umliegenden Städte wie Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe schnell erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger, grüner Lage und guter Anbindung macht Sandweier zu einem idealen Wohnort für Unternehmer, die eine repräsentative Residenz am Stadtrand suchen.
76532 Sandweier · Baden-Baden · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Baden-Baden
Engel&Völkers Baden-Baden Pamina Immobilien GmbH
Kreuzstraße 4
76530 Baden-Baden
76530 Baden-Baden
Kreuzstr. 4,
76530 Baden-Baden
76530 Baden-Baden
+49-7221-97 08 60
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