immobilie1-ID: 31075485 | Anbieter-ID: I-00YDKR-W-02W7UX
Hinreißende Villa in schöner Lage am Leisberg
849.000 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche
600 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
In hinreißender Kulisse präsentiert sich dieses exklusiv von uns zum Kauf angebotene Anwesen. Majestätischer Baumbestand und eine faszinierende, unverbaubare Sichtachse zur Lichtentaler Allee und dem Merkur machen den einmaligen Charme dieser Lage...
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In hinreißender Kulisse präsentiert sich dieses exklusiv von uns zum Kauf angebotene Anwesen. Majestätischer Baumbestand und eine faszinierende, unverbaubare Sichtachse zur Lichtentaler Allee und dem Merkur machen den einmaligen Charme dieser Lage aus: Das beeindruckende Anwesen aus dem Baujahr 1930 liegt direkt am Fuß des Leisbergs, in einer der privilegiertesten Lagen Lichtentals. Die historische Immobilie unterliegt nicht dem Denkmalschutz und besitzt dadurch enormes Potenzial. Eine perfekte Südausrichtung, das sonnendurchflutete Ambiente und wunderbare Blicke auf den Kanal und in üppiges Grün sind Teil des Wohnens und des Lebensgefühls. Die gut geschnittenen Räumlichkeiten verteilen sich über Hochparterre, Ober- und Dachgeschoss; die Wohnfläche beträgt ca. 220 m². Hinzu kommt ein nicht ausgebauter Speicher; im Untergeschoss stehen reichlich Abstellflächen zur Verfügung. Hinter dem Haus erstreckt sich ein prachtvoll eingewachsener, sichtgeschützter Garten mit attraktiver Nachbarschaftsbebauung. Zwischen 1958 und 2000 fanden einige Veränderungen statt. Dank der noblen Lage, der großzügigen Wohnfläche und der vielfältigen Gestaltungsoptionen stellt dieses Objekt eine sehr seltene Möglichkeit dar, im feinsten Lichtental individuelles Wohnen zu realisieren. Im Zuge einer Renovierung und Modernisierung lassen sich die Räumlichkeiten zu einem exquisiten Familiendomizil ausgestalten. Der liebevoll gestaltete und geschmackvoll bepflanzte Garten sowie eine Doppelgarage vervollständigen dieses Angebot.
In hinreißender Kulisse präsentiert sich dieses exklusiv von uns zum Kauf angebotene Anwesen. Majestätischer Baumbestand und eine faszinierende, unverbaubare Sichtachse zur Lichtentaler Allee und dem Merkur machen den einmaligen Charme dieser Lage aus: Das beeindruckende Anwesen aus dem Baujahr 1930 liegt direkt am Fuß des Leisbergs, in einer der privilegiertesten Lagen Lichtentals. Die historische Immobilie unterliegt nicht dem Denkmalschutz und besitzt dadurch enormes Potenzial. Eine perfekte Südausrichtung, das sonnendurchflutete Ambiente und wunderbare Blicke auf den Kanal und in üppiges Grün sind Teil des Wohnens und des Lebensgefühls. Die gut geschnittenen Räumlichkeiten verteilen sich über Hochparterre, Ober- und Dachgeschoss; die Wohnfläche beträgt ca. 220 m². Hinzu kommt ein nicht ausgebauter Speicher; im Untergeschoss stehen reichlich Abstellflächen zur Verfügung. Hinter dem Haus erstreckt sich ein prachtvoll eingewachsener, sichtgeschützter Garten mit attraktiver Nachbarschaftsbebauung. Zwischen 1958 und 2000 fanden einige Veränderungen statt. Dank der noblen Lage, der großzügigen Wohnfläche und der vielfältigen Gestaltungsoptionen stellt dieses Objekt eine sehr seltene Möglichkeit dar, im feinsten Lichtental individuelles Wohnen zu realisieren. Im Zuge einer Renovierung und Modernisierung lassen sich die Räumlichkeiten zu einem exquisiten Familiendomizil ausgestalten. Der liebevoll gestaltete und geschmackvoll bepflanzte Garten sowie eine Doppelgarage vervollständigen dieses Angebot.
Kosten
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Kaufpreis849.000 €
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KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1930
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Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)220 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)600 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
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Anzahl Etagen2
-
FußbodenParkett
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HaustiereNein
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf309,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1930
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauküche
Bergpanorama
Blick ins Grüne
Bergpanorama
Blick ins Grüne
Einbauküche
Bergpanorama
Blick ins Grüne
Bergpanorama
Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Am Fuße des Schwarzwaldes gelegen, ist Baden-Baden als Kur- und
Bäderstadt sowie Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt
weltweit bekannt. Ob Konzert, Mitternachts-Dinner, rauschende
Ballnacht im glanzvollen Kurhaus oder ein Casinobesuch in... mehr lesen
Bäderstadt sowie Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt
weltweit bekannt. Ob Konzert, Mitternachts-Dinner, rauschende
Ballnacht im glanzvollen Kurhaus oder ein Casinobesuch in... mehr lesen
Am Fuße des Schwarzwaldes gelegen, ist Baden-Baden als Kur- und
Bäderstadt sowie Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt
weltweit bekannt. Ob Konzert, Mitternachts-Dinner, rauschende
Ballnacht im glanzvollen Kurhaus oder ein Casinobesuch in einer der
schönsten Spielbanken der Welt – die Stadt hat einiges zu bieten.
Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im
angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt mit dem
wohlerhaltenen Charme der Belle Epoque.
Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A5
(Basel–Frankfurt) und A8 (Karlsruhe–Stuttgart–München) sowie an
den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen
uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr.
Bäderstadt sowie Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt
weltweit bekannt. Ob Konzert, Mitternachts-Dinner, rauschende
Ballnacht im glanzvollen Kurhaus oder ein Casinobesuch in einer der
schönsten Spielbanken der Welt – die Stadt hat einiges zu bieten.
Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im
angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt mit dem
wohlerhaltenen Charme der Belle Epoque.
Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A5
(Basel–Frankfurt) und A8 (Karlsruhe–Stuttgart–München) sowie an
den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen
uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr.
Am Fuße des Schwarzwaldes gelegen, ist Baden-Baden als Kur- und
Bäderstadt sowie Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt
weltweit bekannt. Ob Konzert, Mitternachts-Dinner, rauschende
Ballnacht im glanzvollen Kurhaus oder ein Casinobesuch in einer der
schönsten Spielbanken der Welt – die Stadt hat einiges zu bieten.
Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im
angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt mit dem
wohlerhaltenen Charme der Belle Epoque.
Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A5
(Basel–Frankfurt) und A8 (Karlsruhe–Stuttgart–München) sowie an
den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen
uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr.
Bäderstadt sowie Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt
weltweit bekannt. Ob Konzert, Mitternachts-Dinner, rauschende
Ballnacht im glanzvollen Kurhaus oder ein Casinobesuch in einer der
schönsten Spielbanken der Welt – die Stadt hat einiges zu bieten.
Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im
angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt mit dem
wohlerhaltenen Charme der Belle Epoque.
Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A5
(Basel–Frankfurt) und A8 (Karlsruhe–Stuttgart–München) sowie an
den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen
uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr.
76534 Baden-Baden · Baden-Baden · Baden-Württemberg · Deutschland
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Ansprechpartner
Engel & Völkers Baden-Baden
Engel&Völkers Baden-Baden Pamina Immobilien GmbH
Kreuzstraße 4
76530 Baden-Baden
76530 Baden-Baden
Kreuzstr. 4,
76530 Baden-Baden
76530 Baden-Baden
+49-7221-97 08 60
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BadenBaden@engelvoelkers.com
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