immobilie1-ID: 31275603 | Anbieter-ID: H447
3-Fam.-Haus mit ELW - Garage - Kapitalanlage in ruhiger Lage
750.000 €
Kaufpreis
226 m²
Wohnfläche
509 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Das grundsolide, voll unterkellerte Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage (Sackgasse), wurde im Jahre 1961 in Massivbauweise erbaut.
Auf drei Etagen finden sich jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad.
Ein großes Grundstück mit... mehr lesen
Auf drei Etagen finden sich jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad.
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Das grundsolide, voll unterkellerte Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage (Sackgasse), wurde im Jahre 1961 in Massivbauweise erbaut.
Auf drei Etagen finden sich jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad.
Ein großes Grundstück mit knapp 509 qm in Südwest-Ausrichtung sowie Garage, Stellplätze und Nutzflächen im Keller - machen das Angebot für Kapitalanleger sehr interessant.
Raumaufteilung:
Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Eltern- und Kinderschlafzimmer, Tageslichtbad, Balkon (nur im EG und 1.OG) und Diele.
Kellergeschoss: 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Bad, sowie Kellerräume und Waschraum.
Im Außenbereich befindet sich ein großer 20m² Gartenpavillion. Ein Nutz- und Blumengarten mit Umzäunung. Gartengrundstück mit Gartenmöbeln.
Auf drei Etagen finden sich jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad.
Ein großes Grundstück mit knapp 509 qm in Südwest-Ausrichtung sowie Garage, Stellplätze und Nutzflächen im Keller - machen das Angebot für Kapitalanleger sehr interessant.
Raumaufteilung:
Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Eltern- und Kinderschlafzimmer, Tageslichtbad, Balkon (nur im EG und 1.OG) und Diele.
Kellergeschoss: 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Bad, sowie Kellerräume und Waschraum.
Im Außenbereich befindet sich ein großer 20m² Gartenpavillion. Ein Nutz- und Blumengarten mit Umzäunung. Gartengrundstück mit Gartenmöbeln.
Das grundsolide, voll unterkellerte Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage (Sackgasse), wurde im Jahre 1961 in Massivbauweise erbaut.
Auf drei Etagen finden sich jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad.
Ein großes Grundstück mit knapp 509 qm in Südwest-Ausrichtung sowie Garage, Stellplätze und Nutzflächen im Keller - machen das Angebot für Kapitalanleger sehr interessant.
Raumaufteilung:
Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Eltern- und Kinderschlafzimmer, Tageslichtbad, Balkon (nur im EG und 1.OG) und Diele.
Kellergeschoss: 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Bad, sowie Kellerräume und Waschraum.
Im Außenbereich befindet sich ein großer 20m² Gartenpavillion. Ein Nutz- und Blumengarten mit Umzäunung. Gartengrundstück mit Gartenmöbeln.
Auf drei Etagen finden sich jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad.
Ein großes Grundstück mit knapp 509 qm in Südwest-Ausrichtung sowie Garage, Stellplätze und Nutzflächen im Keller - machen das Angebot für Kapitalanleger sehr interessant.
Raumaufteilung:
Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Eltern- und Kinderschlafzimmer, Tageslichtbad, Balkon (nur im EG und 1.OG) und Diele.
Kellergeschoss: 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Bad, sowie Kellerräume und Waschraum.
Im Außenbereich befindet sich ein großer 20m² Gartenpavillion. Ein Nutz- und Blumengarten mit Umzäunung. Gartengrundstück mit Gartenmöbeln.
Kosten
-
Kaufpreis750.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr28.320 €
-
Käuferprovision3.57% v. Brutto-VK-Preis
3.57% v. Brutto-VK-Preis 3,57% incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, zahlbar vom Käufer u. Verkäufer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1961
-
Zimmer (gesamt)10
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Balkone2.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)226 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)509 m²
-
Fläche teilbar ab226 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch165,7 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1961
-
Energiepass gültig bis09.07.2027
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Fenster 2-fach Verglasung
- Neue Gasheizung Baujahr 2018
- Moderne Fliesen in den Bädern und teilweise Küche/Esszimmer
- Die Wohnräume haben ein Laminatboden
- Neue Gasheizung Baujahr 2018
- Moderne Fliesen in den Bädern und teilweise Küche/Esszimmer
- Die Wohnräume haben ein Laminatboden
- Fenster 2-fach Verglasung
- Neue Gasheizung Baujahr 2018
- Moderne Fliesen in den Bädern und teilweise Küche/Esszimmer
- Die Wohnräume haben ein Laminatboden
- Neue Gasheizung Baujahr 2018
- Moderne Fliesen in den Bädern und teilweise Küche/Esszimmer
- Die Wohnräume haben ein Laminatboden
- Vermietet
- Einliegerwohnung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Gaggenau liegt am Eingang zum schönen Murgtal und ist von beiden Seiten vom Schwarzwald begrenzt. Die Stadt ist bekannt durch die Firma Daimler AG, welche hier ein Werk betreibt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen...
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Gaggenau liegt am Eingang zum schönen Murgtal und ist von beiden Seiten vom Schwarzwald begrenzt. Die Stadt ist bekannt durch die Firma Daimler AG, welche hier ein Werk betreibt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit der vorhandenen S-Bahn sind Sie mit Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt verbunden. Zur S-Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Es besteht ebenfalls eine sehr gute Verbindung mit Bussen nach Baden-Baden. Zur Autobahn A5 sind es ca. 5 Fahrminuten. Der Ort eignet sich sehr gut als Startpunkt zu ausgedehnten Wanderungen in die Umgebung. Die Infrastruktur kann als ausserordentlich gut bezeichnet werden.
Das Haus selbst liegt im Stadtteil Bad Rotenfels.
Das Haus selbst liegt im Stadtteil Bad Rotenfels.
Gaggenau liegt am Eingang zum schönen Murgtal und ist von beiden Seiten vom Schwarzwald begrenzt. Die Stadt ist bekannt durch die Firma Daimler AG, welche hier ein Werk betreibt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit der vorhandenen S-Bahn sind Sie mit Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt verbunden. Zur S-Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Es besteht ebenfalls eine sehr gute Verbindung mit Bussen nach Baden-Baden. Zur Autobahn A5 sind es ca. 5 Fahrminuten. Der Ort eignet sich sehr gut als Startpunkt zu ausgedehnten Wanderungen in die Umgebung. Die Infrastruktur kann als ausserordentlich gut bezeichnet werden.
Das Haus selbst liegt im Stadtteil Bad Rotenfels.
Das Haus selbst liegt im Stadtteil Bad Rotenfels.
76571 Gaggenau · Gaggenau · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Timo Pfrang
Merkur Immobilien GmbH
Stefanienstraße 7,
76456 Kuppenheim
76456 Kuppenheim
Stefanienstraße 7,
76456 Kuppenheim
76456 Kuppenheim
+49 7222 408945
Merkur Immobilien GmbH
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76456 Kuppenheim
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07222 408945
t.pfrang@merkur.immo
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