immobilie1-ID: 31507025 | Anbieter-ID: H399
Erstbezug - 2 neue hochwertige DHH mit jeweils ca. 160m² Wfl. - Selbstausbaupreis
589.000 €
Kaufpreis
161,5 m²
Wohnfläche
225 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Erstbezug - 2 neue Doppelhaushälften mit einer außergewöhnlich großen Wohnfläche von 157 bzw. 162m². Die Häuser werden in massiver Bauweise (36,5cm Poroton) erstellt. Der Wohnbereich erstreckt sich über 3 Stockwerke und ist wie folgt aufgeteilt:
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Erstbezug - 2 neue Doppelhaushälften mit einer außergewöhnlich großen Wohnfläche von 157 bzw. 162m². Die Häuser werden in massiver Bauweise (36,5cm Poroton) erstellt. Der Wohnbereich erstreckt sich über 3 Stockwerke und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer (39m²), offene Küche, Gäste-WC, Vorratsraum, Terrasse und Diele.
1. Obergeschoss: Elternschlafzimmer (18m²), 2 Kinderzimmer (15 u. 12m²), großes Bad (11,5m²) und Flur.
Dachgeschoss: Studiozimmer (22,2m²), Dielenbereich, große Dachterrasse (24m²) und Hauswirtschaftsraum mit Heizung.
Der Rohbau ist bereits erstellt.
Verkaufspreis:
Haus 1 mit 156,64m² Wfl. - €589.000,00
Haus 2 mit 161,57m² Wfl. - €609.000,00
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer (39m²), offene Küche, Gäste-WC, Vorratsraum, Terrasse und Diele.
1. Obergeschoss: Elternschlafzimmer (18m²), 2 Kinderzimmer (15 u. 12m²), großes Bad (11,5m²) und Flur.
Dachgeschoss: Studiozimmer (22,2m²), Dielenbereich, große Dachterrasse (24m²) und Hauswirtschaftsraum mit Heizung.
Der Rohbau ist bereits erstellt.
Verkaufspreis:
Haus 1 mit 156,64m² Wfl. - €589.000,00
Haus 2 mit 161,57m² Wfl. - €609.000,00
Erstbezug - 2 neue Doppelhaushälften mit einer außergewöhnlich großen Wohnfläche von 157 bzw. 162m². Die Häuser werden in massiver Bauweise (36,5cm Poroton) erstellt. Der Wohnbereich erstreckt sich über 3 Stockwerke und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer (39m²), offene Küche, Gäste-WC, Vorratsraum, Terrasse und Diele.
1. Obergeschoss: Elternschlafzimmer (18m²), 2 Kinderzimmer (15 u. 12m²), großes Bad (11,5m²) und Flur.
Dachgeschoss: Studiozimmer (22,2m²), Dielenbereich, große Dachterrasse (24m²) und Hauswirtschaftsraum mit Heizung.
Der Rohbau ist bereits erstellt.
Verkaufspreis:
Haus 1 mit 156,64m² Wfl. - €589.000,00
Haus 2 mit 161,57m² Wfl. - €609.000,00
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer (39m²), offene Küche, Gäste-WC, Vorratsraum, Terrasse und Diele.
1. Obergeschoss: Elternschlafzimmer (18m²), 2 Kinderzimmer (15 u. 12m²), großes Bad (11,5m²) und Flur.
Dachgeschoss: Studiozimmer (22,2m²), Dielenbereich, große Dachterrasse (24m²) und Hauswirtschaftsraum mit Heizung.
Der Rohbau ist bereits erstellt.
Verkaufspreis:
Haus 1 mit 156,64m² Wfl. - €589.000,00
Haus 2 mit 161,57m² Wfl. - €609.000,00
Kosten
-
Kaufpreis589.000 €
-
Käuferprovision3.57% v. Brutto-VK-Preis
3.57% v. Brutto-VK-Preis 3,57% incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, zahlbar vom Käufer und Verkäufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr2023
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)161,5 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)225 m²
-
Nutzfläche (ca.)12 m²
-
Fläche teilbar ab12 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf22,7 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme22,7
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis16.12.2032
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerALTERNATIV
Ausstattung
Gehobene Ausstattung wie Parkettböden, moderne Fliesen nach Auswahl, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, 3-fach Verglasung sowie eine Photovoltaikanlage etc.
Je nach Baufortschritt können Änderungen in der Ausstattung noch vorgenommen werden.
Je nach Baufortschritt können Änderungen in der Ausstattung noch vorgenommen werden.
Gehobene Ausstattung wie Parkettböden, moderne Fliesen nach Auswahl, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, 3-fach Verglasung sowie eine Photovoltaikanlage etc.
Je nach Baufortschritt können Änderungen in der Ausstattung noch vorgenommen werden.
Je nach Baufortschritt können Änderungen in der Ausstattung noch vorgenommen werden.
- Garten
- Fußbodenheizung
- Balkon
Lage
Gaggenau liegt am Eingang zum schönen Murgtal und ist von beiden Seiten vom Schwarzwald begrenzt. Die Stadt ist bekannt durch die Firma DaimlerChrysler, welche hier ein Werk betreibt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen...
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Gaggenau liegt am Eingang zum schönen Murgtal und ist von beiden Seiten vom Schwarzwald begrenzt. Die Stadt ist bekannt durch die Firma DaimlerChrysler, welche hier ein Werk betreibt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit der vorhandenen S-Bahn sind Sie mit Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt verbunden. Zur S-Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Es besteht ebenfalls eine sehr gute Verbindung mit Bussen nach Baden-Baden. Zur Autobahn A5 sind es ca. 5 Fahrminuten. Der Ort eignet sich sehr gut als Startpunkt zu ausgedehnten Wanderungen in die Umgebung. Die Infrastruktur kann als ausserordentlich gut bezeichnet werden.
Beide Objekte entstehen im Ortsteil Ottenau.
Beide Objekte entstehen im Ortsteil Ottenau.
Gaggenau liegt am Eingang zum schönen Murgtal und ist von beiden Seiten vom Schwarzwald begrenzt. Die Stadt ist bekannt durch die Firma DaimlerChrysler, welche hier ein Werk betreibt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit der vorhandenen S-Bahn sind Sie mit Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt verbunden. Zur S-Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Es besteht ebenfalls eine sehr gute Verbindung mit Bussen nach Baden-Baden. Zur Autobahn A5 sind es ca. 5 Fahrminuten. Der Ort eignet sich sehr gut als Startpunkt zu ausgedehnten Wanderungen in die Umgebung. Die Infrastruktur kann als ausserordentlich gut bezeichnet werden.
Beide Objekte entstehen im Ortsteil Ottenau.
Beide Objekte entstehen im Ortsteil Ottenau.
Gaggenau Gaggenau Deutschland (76571)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Nico Pommerening
Merkur Immobilien GmbH
Stefanienstraße 7,
76456 Kuppenheim
76456 Kuppenheim
Stefanienstraße 7,
76456 Kuppenheim
76456 Kuppenheim
07222408945
Merkur Immobilien GmbH
Stefanienstraße 7,
76456 Kuppenheim
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07222 408945
n.pommerening@merkur.immo
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