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immobilie1-ID: 31022173 | Anbieter-ID: I-00Y7XZ-W-02VPSD

Sonnige Haushälfte mit herrlichem Panoramablick in idyllischer Ortsrandlage

Gernsbach Gernsbach Baden-Württemberg Deutschland (76593)

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639.500 €
Kaufpreis
168 m²
Wohnfläche
309 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Die von uns exklusiv angebotene Haushälfte befindet sich in idyllischer Ortsrandlage von Gernsbach. Das Anwesen besticht durch seine moderne, transparente Architektur. Dabei wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung und klassisch, zeitlose ... mehr lesen
Die von uns exklusiv angebotene Haushälfte befindet sich in idyllischer Ortsrandlage von Gernsbach. Das Anwesen besticht durch seine moderne, transparente Architektur. Dabei wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung und klassisch, zeitlose Materialien gelegt. Die Immobilie wurde 2023 in Massivbauweise fertiggestellt und offeriert sich im Erstbezug.

Zur Ausstattung gehören:

- Kunststofffenster mit Lärmschutz und Dreifachverglasung
- Elektrische Alu-Rollos
- Hochwertige Bodenfliesen
- Echtholzparkett Eiche
- Fußbodenheizung
- Trittschalldämmung
- Hocheffiziente, witterungsgeführte Luft-Wärmepumpe

Kosten

  • Kaufpreis
    639.500 €
  • Käuferprovision
    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2021
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Balkone
    1
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    168 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    309 m²
  • Anzahl Stellplätze
    2
  • Stellplatz
  • Garage/Stellplatz
    Stellplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Haustiere
    Nein

Energie

  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2021
  • Energieeffizienzklasse
    APLUS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

Blick ins Grüne
  • Gartenanteil/mitbenutzung
  • Fußbodenheizung
  • Keller

Lage

DIese besonders attraktive Haushälfte liegt im Ortsteil Scheuern, ein beliebtes Wohngebiet der Stadt Gernsbach im Landkreis Rastatt. Währen Scheuern einst eine eigenständige Gemeinde war, ist der Ort heute der nach Bevölkerungszahl größte Ort... mehr lesen
DIese besonders attraktive Haushälfte liegt im Ortsteil Scheuern, ein beliebtes Wohngebiet der Stadt Gernsbach im Landkreis Rastatt. Währen Scheuern einst eine eigenständige Gemeinde war, ist der Ort heute der nach Bevölkerungszahl größte Ort Gernsbachs außerhalb der Kernstadt.
Es erstreckt sich am südlichen Ortsausgang von Gernsbach entlang des rechten Talhangs der Murg. Aufgrund der Bebauung der ehemals überwiegend zum Schloss Eberstein gehörenden Wiesenflächen ist Scheuern inzwischen auch mit dem Stadtteil Obertsrot und Lautenbach zusammengewachsen. Neben der herrlichen Natur, macht die hervorragende Infrastruktur diesen Ort so attraktiv.

Ansprechpartner

Engel & Völkers Baden-Baden

Kreuzstraße 4 76530 Baden-Baden
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Engel&Völkers Baden-Baden Pamina Immobilien GmbH

Kreuzstr. 4, 76530 Baden-Baden

BadenBaden@engelvoelkers.com

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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Frank Strei


Kreuzstraße 4 4
76530 Baden-Baden
DEU
Tel.: 497221970860
E-Mail: Frank.Strei@engelvoelkers.com
Homepage: http://www.engelvoelkers.com/baden-baden

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