immobilie1-ID: 31495609 | Anbieter-ID: 191203
Modernisiertes und sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage
620.000 €
Kaufpreis
214 m²
Wohnfläche
513 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 besticht durch seine durchdachte Aufteilung und die idyllische Lage in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Auf einem sehr schön angelegten 514 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie zwei...
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Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 besticht durch seine durchdachte Aufteilung und die idyllische Lage in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Auf einem sehr schön angelegten 514 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie zwei getrennte Wohneinheiten (nach WEG geteilt, mit je ½ Miteigentumsanteil), die jeweils über das Treppenhaus separat zugänglich sind.
Beide Wohneinheiten sind sehr großzügig. In der Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² gibt es ein einladendes Wohn- und Esszimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die großzügige Terrasse (ca. 15 m², nicht in der Wohnfläche enthalten) bietet einen direkten Zugang zum Garten und zum Hof.
Die Obergeschosswohnung bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche ein vergleichbar attraktives Wohnkonzept, mit einem Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmern und einem ebenfalls modernisierten Badezimmer. Der Balkon (ca. 10 m², nicht in der Wohnfläche enthalten) lädt zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden mit zwei Zimmern und ca. 52 m² Grundfläche, der über eine Maisonette-Treppe intern mit der Wohnung verbunden ist.
Das Untergeschoss bietet mit ca. 109 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einer Waschküche, einer Werkstatt und einem weiteren Kellerraum gibt es einen großzügigen Hobbyraum/Büro mit ca. 20 m², sowie den Heiz- und Tankraum.
Das Haus verfügt über eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie zwei davorliegende Stellplätze. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Wallbox an der Hauswand anzuschließen. Der Durchgang von der Haustür zum Hof führt in den Garten mit gepflegter Rasenfläche und einem kleinen Gartenhaus – ein perfekter Rückzugsort.
Zahlreiche Modernisierungen wurden an diesem Haus durchgeführt:
1992 Ölzentralheizung, alle Fenster, Bäder inkl. Leitungen, Fußböden, Türen
1996 Neubau Ständer-Holzbalkon EG und OG, Dachspitz Ausbau Zimmer 1
2002 Dachspitz Ausbau Zimmer 2, Wohnung OG vollständig modernisiert
2004 Dach komplett (inkl. Dämmung, Lattung, Ziegel)
2010 PV-Anlage, 5,62 kW peak, Neupreis 22T Euro, Wallbox-Anschluss an der Hauswand, die Einspeisevergütung entspricht aktuell exakt dem Stromverbrauch des gesamten Hauses
2018 OG Einbauküche
2020 Wohnung EG komplett modernisiert, Ständer-Holzbalkon neu, elektr. Garagentor
2024 Glasfaseranschluss bis in den Keller
Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus zeitloser Architektur, modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Energieeffizienz – eine echte Wohlfühloase für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!
Beide Wohneinheiten sind sehr großzügig. In der Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² gibt es ein einladendes Wohn- und Esszimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die großzügige Terrasse (ca. 15 m², nicht in der Wohnfläche enthalten) bietet einen direkten Zugang zum Garten und zum Hof.
Die Obergeschosswohnung bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche ein vergleichbar attraktives Wohnkonzept, mit einem Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmern und einem ebenfalls modernisierten Badezimmer. Der Balkon (ca. 10 m², nicht in der Wohnfläche enthalten) lädt zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden mit zwei Zimmern und ca. 52 m² Grundfläche, der über eine Maisonette-Treppe intern mit der Wohnung verbunden ist.
Das Untergeschoss bietet mit ca. 109 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einer Waschküche, einer Werkstatt und einem weiteren Kellerraum gibt es einen großzügigen Hobbyraum/Büro mit ca. 20 m², sowie den Heiz- und Tankraum.
Das Haus verfügt über eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie zwei davorliegende Stellplätze. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Wallbox an der Hauswand anzuschließen. Der Durchgang von der Haustür zum Hof führt in den Garten mit gepflegter Rasenfläche und einem kleinen Gartenhaus – ein perfekter Rückzugsort.
Zahlreiche Modernisierungen wurden an diesem Haus durchgeführt:
1992 Ölzentralheizung, alle Fenster, Bäder inkl. Leitungen, Fußböden, Türen
1996 Neubau Ständer-Holzbalkon EG und OG, Dachspitz Ausbau Zimmer 1
2002 Dachspitz Ausbau Zimmer 2, Wohnung OG vollständig modernisiert
2004 Dach komplett (inkl. Dämmung, Lattung, Ziegel)
2010 PV-Anlage, 5,62 kW peak, Neupreis 22T Euro, Wallbox-Anschluss an der Hauswand, die Einspeisevergütung entspricht aktuell exakt dem Stromverbrauch des gesamten Hauses
2018 OG Einbauküche
2020 Wohnung EG komplett modernisiert, Ständer-Holzbalkon neu, elektr. Garagentor
2024 Glasfaseranschluss bis in den Keller
Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus zeitloser Architektur, modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Energieeffizienz – eine echte Wohlfühloase für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!
Kosten
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Kaufpreis620.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.897,2 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1965
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Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
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Wohneinheiten2
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Wohnfläche (ca.)214 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)513 m²
-
Kellerfläche (ca.)109 m²
-
Dachbodenfläche (ca.)10 m²
-
DachformSatteldach
Energie
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf186 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis08.01.2035
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Lage
Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet (ohne Durchgangsverkehr) im Zentrum von Philippsburg.
Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet (ohne Durchgangsverkehr) im Zentrum von Philippsburg.
76661 Philippsburg · Philippsburg · Baden-Württemberg · Deutschland
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Sonstiges
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Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)
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Ansprechpartner
Firma Filiale Bruchsal
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG - Bruchsal
Werner-von-Siemens-Str. 2-6,
76646 Bruchsal
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Werner-von-Siemens-Straße 2-6 ,
76646 Bruchsal
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07251 3060600
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info@schuerrer-fleischer.de
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