immobilie1-ID: 31109617 | Anbieter-ID: I-00YEL4-W-02OPU3
Attraktiv gelegenes 4-Parteienhaus in Rheinzabern
545.000 €
Kaufpreis
282 m²
Wohnfläche
486 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Dieses Angebot umfasst ein Mehrfamilienhaus auf einem ca. 486 m² großen, ebenen Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 282 m². Diese gliedert sich im EG und OG je Stockwerk zu einer 3-ZKB-Wohnung mit ca. 88 m² (jeweils mit zwei Balkonen bzw....
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Dieses Angebot umfasst ein Mehrfamilienhaus auf einem ca. 486 m² großen, ebenen Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 282 m². Diese gliedert sich im EG und OG je Stockwerk zu einer 3-ZKB-Wohnung mit ca. 88 m² (jeweils mit zwei Balkonen bzw. Terrasse) und einer weiteren Dreizimmerwohnung im DG mit ca. 61 m² und einem Ost-Balkon. Im Souterrain befindet sich ein zusätzliches Appartement mit einem Zimmer und nochmals ca. 45 m² Wohnfläche.
Die aktuelle Nettokaltmiete summiert sich auf ca. 18.420 € p.a. (bei einem Leerstand im OG mit ca. 88 m²), die kalkulatorische Vollvermietung beläuft sich damit auf ca. 26.220 € p.a. (aktuell durchschnittliche Kaltmiete ca. 7,90 € pro m²).
Trotz voller Vermietbarkeit und Funktionalität - durch angebrachte Modernisierungsmaßnahmen wäre durchaus weiteres Potential vorhanden.
Die Lage in einem ansprechenden Wohngebiet, fußläufig zum S-Bahn-Haltepunkt und allerlei Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung machen dies zu einem attraktiven Angebot, welches Sie genauer prüfen sollten.
Ausstattung:
- Gas-Etagenheizungen (ca. 2016)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr)
- ca. 40 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
- 4 Stellplätze vorhanden (zwei weitere sind erforderlich, die dazu benötigte Fläche ist gegeben)
Aufteilung:
DG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Balkon (Ost)
OG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Balkon (Ost), Balkon (West)
EG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Terrasse (Ost), Terrasse (West)
KG: Wohnraum, Küche, Bad, Flur // jeweils ein Kellerabteil pro Wohnung
Die aktuelle Nettokaltmiete summiert sich auf ca. 18.420 € p.a. (bei einem Leerstand im OG mit ca. 88 m²), die kalkulatorische Vollvermietung beläuft sich damit auf ca. 26.220 € p.a. (aktuell durchschnittliche Kaltmiete ca. 7,90 € pro m²).
Trotz voller Vermietbarkeit und Funktionalität - durch angebrachte Modernisierungsmaßnahmen wäre durchaus weiteres Potential vorhanden.
Die Lage in einem ansprechenden Wohngebiet, fußläufig zum S-Bahn-Haltepunkt und allerlei Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung machen dies zu einem attraktiven Angebot, welches Sie genauer prüfen sollten.
Ausstattung:
- Gas-Etagenheizungen (ca. 2016)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr)
- ca. 40 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
- 4 Stellplätze vorhanden (zwei weitere sind erforderlich, die dazu benötigte Fläche ist gegeben)
Aufteilung:
DG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Balkon (Ost)
OG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Balkon (Ost), Balkon (West)
EG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Terrasse (Ost), Terrasse (West)
KG: Wohnraum, Küche, Bad, Flur // jeweils ein Kellerabteil pro Wohnung
Dieses Angebot umfasst ein Mehrfamilienhaus auf einem ca. 486 m² großen, ebenen Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 282 m². Diese gliedert sich im EG und OG je Stockwerk zu einer 3-ZKB-Wohnung mit ca. 88 m² (jeweils mit zwei Balkonen bzw. Terrasse) und einer weiteren Dreizimmerwohnung im DG mit ca. 61 m² und einem Ost-Balkon. Im Souterrain befindet sich ein zusätzliches Appartement mit einem Zimmer und nochmals ca. 45 m² Wohnfläche.
Die aktuelle Nettokaltmiete summiert sich auf ca. 18.420 € p.a. (bei einem Leerstand im OG mit ca. 88 m²), die kalkulatorische Vollvermietung beläuft sich damit auf ca. 26.220 € p.a. (aktuell durchschnittliche Kaltmiete ca. 7,90 € pro m²).
Trotz voller Vermietbarkeit und Funktionalität - durch angebrachte Modernisierungsmaßnahmen wäre durchaus weiteres Potential vorhanden.
Die Lage in einem ansprechenden Wohngebiet, fußläufig zum S-Bahn-Haltepunkt und allerlei Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung machen dies zu einem attraktiven Angebot, welches Sie genauer prüfen sollten.
Ausstattung:
- Gas-Etagenheizungen (ca. 2016)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr)
- ca. 40 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
- 4 Stellplätze vorhanden (zwei weitere sind erforderlich, die dazu benötigte Fläche ist gegeben)
Aufteilung:
DG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Balkon (Ost)
OG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Balkon (Ost), Balkon (West)
EG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Terrasse (Ost), Terrasse (West)
KG: Wohnraum, Küche, Bad, Flur // jeweils ein Kellerabteil pro Wohnung
Die aktuelle Nettokaltmiete summiert sich auf ca. 18.420 € p.a. (bei einem Leerstand im OG mit ca. 88 m²), die kalkulatorische Vollvermietung beläuft sich damit auf ca. 26.220 € p.a. (aktuell durchschnittliche Kaltmiete ca. 7,90 € pro m²).
Trotz voller Vermietbarkeit und Funktionalität - durch angebrachte Modernisierungsmaßnahmen wäre durchaus weiteres Potential vorhanden.
Die Lage in einem ansprechenden Wohngebiet, fußläufig zum S-Bahn-Haltepunkt und allerlei Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung machen dies zu einem attraktiven Angebot, welches Sie genauer prüfen sollten.
Ausstattung:
- Gas-Etagenheizungen (ca. 2016)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr)
- ca. 40 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
- 4 Stellplätze vorhanden (zwei weitere sind erforderlich, die dazu benötigte Fläche ist gegeben)
Aufteilung:
DG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Balkon (Ost)
OG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Balkon (Ost), Balkon (West)
EG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Terrasse (Ost), Terrasse (West)
KG: Wohnraum, Küche, Bad, Flur // jeweils ein Kellerabteil pro Wohnung
Kosten
-
Kaufpreis545.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Christof Jäger Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern es sich bei dem vorliegenden Angebot um eine Immobilie entsprechend §656c (1) BGB handelt, hat der Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Auf eine weitere mögliche Doppeltätigkeit des Maklers, sowie eine möglicherweise bestehende Vereinbarung bezüglich §656d (1) BGB wird hiermit hingewiesen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1984
-
Zimmer (gesamt)10
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)282 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)486 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
HaustiereNein
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf159,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
76764 Rheinzabern · Rheinzabern · Rheinland-Pfalz · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Firma Engel & Völkers Landau
Christof Jäger Immobilien GmbH & Co. KG
Theaterstraße 1
76829 Landau in der Pfalz
76829 Landau in der Pfalz
Theaterstraße 1,
76829 Landau in der Pfalz
76829 Landau in der Pfalz
+ 49(0)6341/5575911
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Theaterstraße 1,
76829 Landau in der Pfalz
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landau@engelvoelkers.com
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