immobilie1-ID: 31101355 | Anbieter-ID: I-00YGJ6-W-02VVH0
Zweifamilienhaus mit viel Potenzial und variabler Nutzbarkeit
325.000 €
Kaufpreis
298 m²
Wohnfläche
510 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
In einer ruhigen Seitenstraße in Insheim gelegen, sucht dieses Zweifamilienhaus nach einem neuen Eigentümer.
Der vordere Gebäudeteil wurde ursprünglich in den 1930er Jahren errichtet und im Jahre 1959 aufgestockt. 1974 wurde dann der hintere... mehr lesen
Der vordere Gebäudeteil wurde ursprünglich in den 1930er Jahren errichtet und im Jahre 1959 aufgestockt. 1974 wurde dann der hintere... mehr lesen
In einer ruhigen Seitenstraße in Insheim gelegen, sucht dieses Zweifamilienhaus nach einem neuen Eigentümer.
Der vordere Gebäudeteil wurde ursprünglich in den 1930er Jahren errichtet und im Jahre 1959 aufgestockt. 1974 wurde dann der hintere Gebäudeteil ergänzt, welcher das Ensemble zu dem macht, was es heute ist. Durch diese Erweiterung des Gebäudeteils, wurde nicht nur eine weitläufige Fläche im Obergeschoss geschaffen, sondern auch die beiden Wohnungen WEG rechtlich voneinander getrennt.
Zusätzlich bietet sich bei dieser Immobilie die Möglichkeit aus dem Bereich, welcher bislang als Wellnessbereich genutzt wurde, eine weitere Wohneinheit mit eigener Terrasse zu schaffen. Selbstverständlich wäre es durch die vorhandene Sauna auch möglich diesen Teil weiterhin als Wellnessbereich mit separater Umkleide (inkl. Massivholz-Spinden), WC, Barbereich und Außendusche zu nutzen.
Die Wohnung im Erdgeschoss des vorderen Gebäudeteils, welcher 2000 umfangreich renoviert wurde, ist derzeit vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.960 € (Warmmiete). Eine Eigennutzung ist unter Einhaltung der üblichen Fristen natürlich ebenfalls möglich.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 154 m² und erstreckt sich über die gesamte Länge des Gebäudes. Dieser Teil der Immobilie wurde bislang von den Eigentümern selbst bewohnt und ist bereits geräumt.
Abgerundet wird diese Liegenschaft durch eine Doppelgarage und eine charmante Garten- & Hoffläche.
Lage:
Auch die gute Infrastruktur des freundlichen Winzerdorfs Insheim ist hervorzuheben. Neben einem Kindergarten und einer Grundschule, bietet Ihnen der Ort auch viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Des Weiteren ist eine sehr gute Verkehrsanbindung unter anderem durch die direkte Anbindung an die A65 gegeben, welche eine schnelle Erreichbarkeit der größeren Städte wie beispielsweise Landau, Wörth am Rhein und Neustadt an der Weinstraße ermöglicht.
Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung (1993)
- zweifach verglaste Kunststofffenster (überwiegend 1979)
- Balkon
- weitläufige Terrasse
- ein Kellerraum (der vordere Gebäudeteil ist teilunterkellert)
- Doppelgarage
- Sauna
- separate Zugänge zu jeder Wohneinheit
- Treppenlift
Aufteilung:
EG vorderer Gebäudeteil (derzeit vermietet):
Diele, Wohnzimmer, Zimmer, Küche, Duschbad, Schlafzimmer, Gäste-WC
EG hinterer Gebäudeteil (derzeit Wellnessbereich; Potenzial zur Schaffung einer dritten Wohnung gegeben):
Heizraum, Umkleide, WC, Sauna-/ Barbereich, Terrasse (Außendusche), Abstellraum
OG (bezugsfrei):
Diele, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Balkon, (Wohn-) Zimmer, Balkon, Gäste-WC, Vollbad, Schlafzimmer, Zimmer
Der vordere Gebäudeteil wurde ursprünglich in den 1930er Jahren errichtet und im Jahre 1959 aufgestockt. 1974 wurde dann der hintere Gebäudeteil ergänzt, welcher das Ensemble zu dem macht, was es heute ist. Durch diese Erweiterung des Gebäudeteils, wurde nicht nur eine weitläufige Fläche im Obergeschoss geschaffen, sondern auch die beiden Wohnungen WEG rechtlich voneinander getrennt.
Zusätzlich bietet sich bei dieser Immobilie die Möglichkeit aus dem Bereich, welcher bislang als Wellnessbereich genutzt wurde, eine weitere Wohneinheit mit eigener Terrasse zu schaffen. Selbstverständlich wäre es durch die vorhandene Sauna auch möglich diesen Teil weiterhin als Wellnessbereich mit separater Umkleide (inkl. Massivholz-Spinden), WC, Barbereich und Außendusche zu nutzen.
Die Wohnung im Erdgeschoss des vorderen Gebäudeteils, welcher 2000 umfangreich renoviert wurde, ist derzeit vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.960 € (Warmmiete). Eine Eigennutzung ist unter Einhaltung der üblichen Fristen natürlich ebenfalls möglich.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 154 m² und erstreckt sich über die gesamte Länge des Gebäudes. Dieser Teil der Immobilie wurde bislang von den Eigentümern selbst bewohnt und ist bereits geräumt.
Abgerundet wird diese Liegenschaft durch eine Doppelgarage und eine charmante Garten- & Hoffläche.
Lage:
Auch die gute Infrastruktur des freundlichen Winzerdorfs Insheim ist hervorzuheben. Neben einem Kindergarten und einer Grundschule, bietet Ihnen der Ort auch viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Des Weiteren ist eine sehr gute Verkehrsanbindung unter anderem durch die direkte Anbindung an die A65 gegeben, welche eine schnelle Erreichbarkeit der größeren Städte wie beispielsweise Landau, Wörth am Rhein und Neustadt an der Weinstraße ermöglicht.
Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung (1993)
- zweifach verglaste Kunststofffenster (überwiegend 1979)
- Balkon
- weitläufige Terrasse
- ein Kellerraum (der vordere Gebäudeteil ist teilunterkellert)
- Doppelgarage
- Sauna
- separate Zugänge zu jeder Wohneinheit
- Treppenlift
Aufteilung:
EG vorderer Gebäudeteil (derzeit vermietet):
Diele, Wohnzimmer, Zimmer, Küche, Duschbad, Schlafzimmer, Gäste-WC
EG hinterer Gebäudeteil (derzeit Wellnessbereich; Potenzial zur Schaffung einer dritten Wohnung gegeben):
Heizraum, Umkleide, WC, Sauna-/ Barbereich, Terrasse (Außendusche), Abstellraum
OG (bezugsfrei):
Diele, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Balkon, (Wohn-) Zimmer, Balkon, Gäste-WC, Vollbad, Schlafzimmer, Zimmer
In einer ruhigen Seitenstraße in Insheim gelegen, sucht dieses Zweifamilienhaus nach einem neuen Eigentümer.
Der vordere Gebäudeteil wurde ursprünglich in den 1930er Jahren errichtet und im Jahre 1959 aufgestockt. 1974 wurde dann der hintere Gebäudeteil ergänzt, welcher das Ensemble zu dem macht, was es heute ist. Durch diese Erweiterung des Gebäudeteils, wurde nicht nur eine weitläufige Fläche im Obergeschoss geschaffen, sondern auch die beiden Wohnungen WEG rechtlich voneinander getrennt.
Zusätzlich bietet sich bei dieser Immobilie die Möglichkeit aus dem Bereich, welcher bislang als Wellnessbereich genutzt wurde, eine weitere Wohneinheit mit eigener Terrasse zu schaffen. Selbstverständlich wäre es durch die vorhandene Sauna auch möglich diesen Teil weiterhin als Wellnessbereich mit separater Umkleide (inkl. Massivholz-Spinden), WC, Barbereich und Außendusche zu nutzen.
Die Wohnung im Erdgeschoss des vorderen Gebäudeteils, welcher 2000 umfangreich renoviert wurde, ist derzeit vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.960 € (Warmmiete). Eine Eigennutzung ist unter Einhaltung der üblichen Fristen natürlich ebenfalls möglich.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 154 m² und erstreckt sich über die gesamte Länge des Gebäudes. Dieser Teil der Immobilie wurde bislang von den Eigentümern selbst bewohnt und ist bereits geräumt.
Abgerundet wird diese Liegenschaft durch eine Doppelgarage und eine charmante Garten- & Hoffläche.
Lage:
Auch die gute Infrastruktur des freundlichen Winzerdorfs Insheim ist hervorzuheben. Neben einem Kindergarten und einer Grundschule, bietet Ihnen der Ort auch viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Des Weiteren ist eine sehr gute Verkehrsanbindung unter anderem durch die direkte Anbindung an die A65 gegeben, welche eine schnelle Erreichbarkeit der größeren Städte wie beispielsweise Landau, Wörth am Rhein und Neustadt an der Weinstraße ermöglicht.
Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung (1993)
- zweifach verglaste Kunststofffenster (überwiegend 1979)
- Balkon
- weitläufige Terrasse
- ein Kellerraum (der vordere Gebäudeteil ist teilunterkellert)
- Doppelgarage
- Sauna
- separate Zugänge zu jeder Wohneinheit
- Treppenlift
Aufteilung:
EG vorderer Gebäudeteil (derzeit vermietet):
Diele, Wohnzimmer, Zimmer, Küche, Duschbad, Schlafzimmer, Gäste-WC
EG hinterer Gebäudeteil (derzeit Wellnessbereich; Potenzial zur Schaffung einer dritten Wohnung gegeben):
Heizraum, Umkleide, WC, Sauna-/ Barbereich, Terrasse (Außendusche), Abstellraum
OG (bezugsfrei):
Diele, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Balkon, (Wohn-) Zimmer, Balkon, Gäste-WC, Vollbad, Schlafzimmer, Zimmer
Der vordere Gebäudeteil wurde ursprünglich in den 1930er Jahren errichtet und im Jahre 1959 aufgestockt. 1974 wurde dann der hintere Gebäudeteil ergänzt, welcher das Ensemble zu dem macht, was es heute ist. Durch diese Erweiterung des Gebäudeteils, wurde nicht nur eine weitläufige Fläche im Obergeschoss geschaffen, sondern auch die beiden Wohnungen WEG rechtlich voneinander getrennt.
Zusätzlich bietet sich bei dieser Immobilie die Möglichkeit aus dem Bereich, welcher bislang als Wellnessbereich genutzt wurde, eine weitere Wohneinheit mit eigener Terrasse zu schaffen. Selbstverständlich wäre es durch die vorhandene Sauna auch möglich diesen Teil weiterhin als Wellnessbereich mit separater Umkleide (inkl. Massivholz-Spinden), WC, Barbereich und Außendusche zu nutzen.
Die Wohnung im Erdgeschoss des vorderen Gebäudeteils, welcher 2000 umfangreich renoviert wurde, ist derzeit vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.960 € (Warmmiete). Eine Eigennutzung ist unter Einhaltung der üblichen Fristen natürlich ebenfalls möglich.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 154 m² und erstreckt sich über die gesamte Länge des Gebäudes. Dieser Teil der Immobilie wurde bislang von den Eigentümern selbst bewohnt und ist bereits geräumt.
Abgerundet wird diese Liegenschaft durch eine Doppelgarage und eine charmante Garten- & Hoffläche.
Lage:
Auch die gute Infrastruktur des freundlichen Winzerdorfs Insheim ist hervorzuheben. Neben einem Kindergarten und einer Grundschule, bietet Ihnen der Ort auch viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Des Weiteren ist eine sehr gute Verkehrsanbindung unter anderem durch die direkte Anbindung an die A65 gegeben, welche eine schnelle Erreichbarkeit der größeren Städte wie beispielsweise Landau, Wörth am Rhein und Neustadt an der Weinstraße ermöglicht.
Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung (1993)
- zweifach verglaste Kunststofffenster (überwiegend 1979)
- Balkon
- weitläufige Terrasse
- ein Kellerraum (der vordere Gebäudeteil ist teilunterkellert)
- Doppelgarage
- Sauna
- separate Zugänge zu jeder Wohneinheit
- Treppenlift
Aufteilung:
EG vorderer Gebäudeteil (derzeit vermietet):
Diele, Wohnzimmer, Zimmer, Küche, Duschbad, Schlafzimmer, Gäste-WC
EG hinterer Gebäudeteil (derzeit Wellnessbereich; Potenzial zur Schaffung einer dritten Wohnung gegeben):
Heizraum, Umkleide, WC, Sauna-/ Barbereich, Terrasse (Außendusche), Abstellraum
OG (bezugsfrei):
Diele, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Balkon, (Wohn-) Zimmer, Balkon, Gäste-WC, Vollbad, Schlafzimmer, Zimmer
Kosten
-
Kaufpreis325.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Christof Jäger Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern es sich bei dem vorliegenden Angebot um eine Immobilie entsprechend §656c (1) BGB handelt, hat der Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Auf eine weitere mögliche Doppeltätigkeit des Maklers, sowie eine möglicherweise bestehende Vereinbarung bezüglich §656d (1) BGB wird hiermit hingewiesen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1930
-
Zimmer (gesamt)10
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)298 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)510 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
FußbodenFliesen, Teppich
-
HaustiereNein
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf394,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1930
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Abstellkammer
Einbauküche
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Abstellkammer
Einbauküche
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
76865 Insheim · Insheim · Rheinland-Pfalz · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Firma Engel & Völkers Landau
Christof Jäger Immobilien GmbH & Co. KG
Theaterstraße 1
76829 Landau in der Pfalz
76829 Landau in der Pfalz
Theaterstraße 1,
76829 Landau in der Pfalz
76829 Landau in der Pfalz
+ 49(0)6341/5575911
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Theaterstraße 1,
76829 Landau in der Pfalz
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landau@engelvoelkers.com
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