Home
Rheinland-Pfalz
Gleiszellen-Gleishorbach
Stilvolles Landhaus in ruhiger Waldrandlage mit Blick in die Rheinebene und großem Garten

immobilie1-ID: 31525593 | Anbieter-ID: I-00Z410-W-02YOQ0

Stilvolles Landhaus in ruhiger Waldrandlage mit Blick in die Rheinebene und großem Garten

Gleiszellen-Gleishorbach Gleiszellen-Gleishorbach Rheinland-Pfalz Deutschland (76889)

Zur Karte

675.000 €

Kaufpreis

188 m²

Wohnfläche

997 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Unmittelbar am Waldrand des Winzerorts Gleiszellen-Gleishorbach an der Südlichen Weinstraße, steht diese außergewöhnliche Immobilie nun zum Verkauf.
Hier erwartet Sie kein gewöhnliches Einfamilienhaus, sondern ein liebevoll gestaltetes und hochwertig ausgestattetes Anwesen mit rustikalem Flair auf einem ca. 997 m² großen Hanggrundstück. Durch die gefällige Lage am Hang liegt das Untergeschoss zur Hälfte im Erdreich und beinhaltet neben der Garage, Abstell- und Lagerräumen auch einen besonderen Weinkeller mit Ziegelfeinrollschicht auf Erdreich.
Die vordere Seite des Untergeschosses dient als großer Eingangsbereich mit einem angrenzenden Gästezimmer und einem Duschbad. Die riesige, massive Holztreppe führt Sie dann in das sich zum Garten hin öffnende Erdgeschoss. Angekommen im insgesamt ca. 58 m² großen Wohn- und Essbereich zeigt sich die ganze Pracht dieser Immobilie: Ein großer offener Giebel, freigelegte Holzbalken, Auflager aus Sandstein, der charmante Kachelofen, hochwertige Schreinerarbeiten, ein Terrakotta-Fußboden aus der französischen Provence und viele weitere Details. Hier erwartet Sie ein stimmiges Wohnerlebnis und viel Platz!
Das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon, Ankleide mit Wandschränken und das vollständig ausgestattete Badezimmer runden neben der Küche mit Blick in die Rheinebene diese Etage ab.
Der offene Giebel im Wohnbereich erlaubt bereits einen ersten Blick auf das stilvoll ausgebaute Dachgeschoss. Eine offene Galerie, zwei Speicherräume und ein Atelier mit Balkon sind hier zu finden.

Doch das Leben findet natürlich nicht nur innerhalb der eigenen vier Wänden statt, der an die große Terrasse angrenzende Garten mit gewachsenem Baumbestand und überdachtem Freisitz lädt zu vielen gemütlichen Stunden im Freien ein.
Auch technisch wird viel geboten, eine sparsame Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher versorgt die angenehme Fußbodenheizung und sorgt in Kombination mit den baujahrsüblichen energetischen Maßnahmen für ein effizientes Heizen und vergleichsweise niedrige Betriebskosten.

Ausstattung:
- Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher und Fußbodenheizung
- Kachelofen im großen, offenen Wohn-/Essbereich mit offenem Giebel
- begehbare, bodentiefe Duschen in beiden Bädern, eingelassene Badewanne & Bidet im EG
- zweifach verglaste Sprossenfenster aus Holz mit (überwiegend) Sandsteingewändern, sowie Holzläden
- Einzelgarage mit Zugang zum Haus und weitere PKW-Stellplätze
- Türen aus massivem Rüsterholz
- Nichtraucherhaus

Aufteilung:
UG (ca. 48 m² Wohnfläche): Wohndiele, Gästezimmer, Bad, Flur, Weinkeller, Haushaltskeller, Garage, Hauswirtschaftsraum, Technikraum
EG (ca. 101 m² Wohnfläche): Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Schlafzimmer mit Balkon, Ankleide, Badezimmer, Terrasse
DG (ca. 37 m² Wohnfläche): Atelier mit Balkon, Galerie, zwei Speicherräume

Kosten

Kaufpreis

675.000 €
Käuferprovision

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Christof Jäger Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern es sich bei dem vorliegenden Angebot um eine Immobilie entsprechend §656c (1) BGB handelt, hat der Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Auf eine weitere mögliche Doppeltätigkeit des Maklers, sowie eine möglicherweise bestehende Vereinbarung bezüglich §656d (1) BGB wird hiermit hingewiesen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.