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immobilie1-ID: 31470299 | Anbieter-ID: 44350109-084750
Anwesen mit viel Potential! Ideal für Pferdefreunde, Jäger und Naturliebhaber
499.000 €
Kaufpreis
163 m²
Wohnfläche
2.506 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Das charmante Anwesen bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Raum, Potenzial und einem gepflegten Zustand – ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst drei Gebäude:
Das Hauptwohnhaus (Baujahr 1948) mit ca. 141 m²... mehr lesen
Das Hauptwohnhaus (Baujahr 1948) mit ca. 141 m²... mehr lesen
Das charmante Anwesen bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Raum, Potenzial und einem gepflegten Zustand – ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst drei Gebäude:
Das Hauptwohnhaus (Baujahr 1948) mit ca. 141 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, das sich durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine einladende Atmosphäre auszeichnet.
- Ein vielseitig nutzbares Nebengebäude, das aktuell teilweise als Garage dient.
- Eine beeindruckende Scheune mit ca. 100 m² Grundfläche, die sich hervorragend für individuelle Ausbauprojekte eignet.
Dank kontinuierlicher Modernisierungen präsentiert sich das Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand. Die letzte umfassende Renovierung erfolgte 2011. Das Wohnhaus ist bezugsfertig, während die Nebengebäude nach Wunsch und Bedarf schrittweise ausgebaut werden können.
Wohnhaus mit durchdachtem Grundriss
Im Erdgeschoss lädt die großzügige Küche (22 m²) mit gemütlicher Essecke und angrenzender Speisekammer zum Verweilen ein. Ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Ladengeschäft (ca. 23 m², nicht in der Wohnfläche enthalten) runden das Angebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss beherbergt fünf weitere Zimmer, eines davon mit integriertem, 2006 modernisiertem Bad (Waschbecken, WC, Dusche). Im teilausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großes Zimmer (ca. 23 m²) mit sonniger Süd-Ausrichtung. Ein weiterer Raum wird derzeit als Abstellfläche genutzt. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt in allen Bereichen für ein freundliches, wohnliches Ambiente.
Großzügiges Grundstück und Erweiterungspotenzial
Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Entspannung und Privatsphäre. Es wurde 2012 und 2019 neu vermessen, sodass keine zusätzlichen Vermessungskosten zu erwarten sind.
Die bestehende Ölzentralheizung (1997, Brenner 2000) versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme und Warmwasser. Alternativ besteht die Möglichkeit, auf Gas umzurüsten (Anschluss vorhanden) oder eine umweltfreundliche Hybridlösung mit Photovoltaik zu realisieren – die ideale Südausrichtung des Scheunendachs bietet perfekte Voraussetzungen dafür.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Das Anwesen punktet mit großzügigem Ausbaupotenzial:
Das Dachgeschoss des Wohnhauses bietet zusätzliche ca. 24 m².
Die aktuell als Ladengeschäft genutzte Fläche lässt sich vielseitig umgestalten.
Die große Scheune (über 100 m²) und das westliche Nebengebäude (ca. 50 m², teils als Garage genutzt) eröffnen zahlreiche Optionen – ob als Wohnraum, Atelier, Werkstatt oder für andere kreative Projekte.
Dieses Anwesen verbindet Wohnkomfort mit Entwicklungsmöglichkeiten und wartet darauf, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.
Das Hauptwohnhaus (Baujahr 1948) mit ca. 141 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, das sich durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine einladende Atmosphäre auszeichnet.
- Ein vielseitig nutzbares Nebengebäude, das aktuell teilweise als Garage dient.
- Eine beeindruckende Scheune mit ca. 100 m² Grundfläche, die sich hervorragend für individuelle Ausbauprojekte eignet.
Dank kontinuierlicher Modernisierungen präsentiert sich das Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand. Die letzte umfassende Renovierung erfolgte 2011. Das Wohnhaus ist bezugsfertig, während die Nebengebäude nach Wunsch und Bedarf schrittweise ausgebaut werden können.
Wohnhaus mit durchdachtem Grundriss
Im Erdgeschoss lädt die großzügige Küche (22 m²) mit gemütlicher Essecke und angrenzender Speisekammer zum Verweilen ein. Ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Ladengeschäft (ca. 23 m², nicht in der Wohnfläche enthalten) runden das Angebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss beherbergt fünf weitere Zimmer, eines davon mit integriertem, 2006 modernisiertem Bad (Waschbecken, WC, Dusche). Im teilausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großes Zimmer (ca. 23 m²) mit sonniger Süd-Ausrichtung. Ein weiterer Raum wird derzeit als Abstellfläche genutzt. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt in allen Bereichen für ein freundliches, wohnliches Ambiente.
Großzügiges Grundstück und Erweiterungspotenzial
Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Entspannung und Privatsphäre. Es wurde 2012 und 2019 neu vermessen, sodass keine zusätzlichen Vermessungskosten zu erwarten sind.
Die bestehende Ölzentralheizung (1997, Brenner 2000) versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme und Warmwasser. Alternativ besteht die Möglichkeit, auf Gas umzurüsten (Anschluss vorhanden) oder eine umweltfreundliche Hybridlösung mit Photovoltaik zu realisieren – die ideale Südausrichtung des Scheunendachs bietet perfekte Voraussetzungen dafür.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Das Anwesen punktet mit großzügigem Ausbaupotenzial:
Das Dachgeschoss des Wohnhauses bietet zusätzliche ca. 24 m².
Die aktuell als Ladengeschäft genutzte Fläche lässt sich vielseitig umgestalten.
Die große Scheune (über 100 m²) und das westliche Nebengebäude (ca. 50 m², teils als Garage genutzt) eröffnen zahlreiche Optionen – ob als Wohnraum, Atelier, Werkstatt oder für andere kreative Projekte.
Dieses Anwesen verbindet Wohnkomfort mit Entwicklungsmöglichkeiten und wartet darauf, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.
Das charmante Anwesen bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Raum, Potenzial und einem gepflegten Zustand – ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst drei Gebäude:
Das Hauptwohnhaus (Baujahr 1948) mit ca. 141 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, das sich durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine einladende Atmosphäre auszeichnet.
- Ein vielseitig nutzbares Nebengebäude, das aktuell teilweise als Garage dient.
- Eine beeindruckende Scheune mit ca. 100 m² Grundfläche, die sich hervorragend für individuelle Ausbauprojekte eignet.
Dank kontinuierlicher Modernisierungen präsentiert sich das Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand. Die letzte umfassende Renovierung erfolgte 2011. Das Wohnhaus ist bezugsfertig, während die Nebengebäude nach Wunsch und Bedarf schrittweise ausgebaut werden können.
Wohnhaus mit durchdachtem Grundriss
Im Erdgeschoss lädt die großzügige Küche (22 m²) mit gemütlicher Essecke und angrenzender Speisekammer zum Verweilen ein. Ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Ladengeschäft (ca. 23 m², nicht in der Wohnfläche enthalten) runden das Angebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss beherbergt fünf weitere Zimmer, eines davon mit integriertem, 2006 modernisiertem Bad (Waschbecken, WC, Dusche). Im teilausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großes Zimmer (ca. 23 m²) mit sonniger Süd-Ausrichtung. Ein weiterer Raum wird derzeit als Abstellfläche genutzt. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt in allen Bereichen für ein freundliches, wohnliches Ambiente.
Großzügiges Grundstück und Erweiterungspotenzial
Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Entspannung und Privatsphäre. Es wurde 2012 und 2019 neu vermessen, sodass keine zusätzlichen Vermessungskosten zu erwarten sind.
Die bestehende Ölzentralheizung (1997, Brenner 2000) versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme und Warmwasser. Alternativ besteht die Möglichkeit, auf Gas umzurüsten (Anschluss vorhanden) oder eine umweltfreundliche Hybridlösung mit Photovoltaik zu realisieren – die ideale Südausrichtung des Scheunendachs bietet perfekte Voraussetzungen dafür.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Das Anwesen punktet mit großzügigem Ausbaupotenzial:
Das Dachgeschoss des Wohnhauses bietet zusätzliche ca. 24 m².
Die aktuell als Ladengeschäft genutzte Fläche lässt sich vielseitig umgestalten.
Die große Scheune (über 100 m²) und das westliche Nebengebäude (ca. 50 m², teils als Garage genutzt) eröffnen zahlreiche Optionen – ob als Wohnraum, Atelier, Werkstatt oder für andere kreative Projekte.
Dieses Anwesen verbindet Wohnkomfort mit Entwicklungsmöglichkeiten und wartet darauf, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.
Das Hauptwohnhaus (Baujahr 1948) mit ca. 141 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, das sich durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine einladende Atmosphäre auszeichnet.
- Ein vielseitig nutzbares Nebengebäude, das aktuell teilweise als Garage dient.
- Eine beeindruckende Scheune mit ca. 100 m² Grundfläche, die sich hervorragend für individuelle Ausbauprojekte eignet.
Dank kontinuierlicher Modernisierungen präsentiert sich das Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand. Die letzte umfassende Renovierung erfolgte 2011. Das Wohnhaus ist bezugsfertig, während die Nebengebäude nach Wunsch und Bedarf schrittweise ausgebaut werden können.
Wohnhaus mit durchdachtem Grundriss
Im Erdgeschoss lädt die großzügige Küche (22 m²) mit gemütlicher Essecke und angrenzender Speisekammer zum Verweilen ein. Ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Ladengeschäft (ca. 23 m², nicht in der Wohnfläche enthalten) runden das Angebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss beherbergt fünf weitere Zimmer, eines davon mit integriertem, 2006 modernisiertem Bad (Waschbecken, WC, Dusche). Im teilausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großes Zimmer (ca. 23 m²) mit sonniger Süd-Ausrichtung. Ein weiterer Raum wird derzeit als Abstellfläche genutzt. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt in allen Bereichen für ein freundliches, wohnliches Ambiente.
Großzügiges Grundstück und Erweiterungspotenzial
Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Entspannung und Privatsphäre. Es wurde 2012 und 2019 neu vermessen, sodass keine zusätzlichen Vermessungskosten zu erwarten sind.
Die bestehende Ölzentralheizung (1997, Brenner 2000) versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme und Warmwasser. Alternativ besteht die Möglichkeit, auf Gas umzurüsten (Anschluss vorhanden) oder eine umweltfreundliche Hybridlösung mit Photovoltaik zu realisieren – die ideale Südausrichtung des Scheunendachs bietet perfekte Voraussetzungen dafür.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Das Anwesen punktet mit großzügigem Ausbaupotenzial:
Das Dachgeschoss des Wohnhauses bietet zusätzliche ca. 24 m².
Die aktuell als Ladengeschäft genutzte Fläche lässt sich vielseitig umgestalten.
Die große Scheune (über 100 m²) und das westliche Nebengebäude (ca. 50 m², teils als Garage genutzt) eröffnen zahlreiche Optionen – ob als Wohnraum, Atelier, Werkstatt oder für andere kreative Projekte.
Dieses Anwesen verbindet Wohnkomfort mit Entwicklungsmöglichkeiten und wartet darauf, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.
Kosten
-
Kaufpreis499.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1948
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)163 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.506 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf232,51 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1948
-
Energiepass gültig bis08.01.2033
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Teilmöbliert
Lage
In unmittelbarer Nachbarschaft zu Frankreich im südlichen Teil von Rheinland-Pfalz, direkt an der Deutschen Weinstraße gelegen, befindet sich die Gemeinde Klingenmünster. Der staatlich anerkannte Erholungsort mit seinen ca. 2.500 Einwohnern bietet...
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In unmittelbarer Nachbarschaft zu Frankreich im südlichen Teil von Rheinland-Pfalz, direkt an der Deutschen Weinstraße gelegen, befindet sich die Gemeinde Klingenmünster. Der staatlich anerkannte Erholungsort mit seinen ca. 2.500 Einwohnern bietet jungen Familien als auch der älteren Generation ein umfassendes Angebot an Möglichkeiten um Ihre persönlichen Bedürfnisse und Wünsche zu erfüllen. Klingenmünster ist eine attraktive und beliebte Wohngemeinde mit sehr guter Infrastruktur. Es gibt zwei Kindergärten, Banken, eine Tankstelle, Bäckereien und einen Supermarkt. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und eine Apotheke sichergestellt.
Auch für das leibliche Wohl ist sowohl durch typische Pfälzer Weinlokale als auch gehobene Gastronomie bestens gesorgt.
Klingenmünster ist verkehrsgünstig gelegen. Der Anschluss an die A65 in Richtung Karlsruhe und Landau ist gut zu erreichen.
Auch für das leibliche Wohl ist sowohl durch typische Pfälzer Weinlokale als auch gehobene Gastronomie bestens gesorgt.
Klingenmünster ist verkehrsgünstig gelegen. Der Anschluss an die A65 in Richtung Karlsruhe und Landau ist gut zu erreichen.
In unmittelbarer Nachbarschaft zu Frankreich im südlichen Teil von Rheinland-Pfalz, direkt an der Deutschen Weinstraße gelegen, befindet sich die Gemeinde Klingenmünster. Der staatlich anerkannte Erholungsort mit seinen ca. 2.500 Einwohnern bietet jungen Familien als auch der älteren Generation ein umfassendes Angebot an Möglichkeiten um Ihre persönlichen Bedürfnisse und Wünsche zu erfüllen. Klingenmünster ist eine attraktive und beliebte Wohngemeinde mit sehr guter Infrastruktur. Es gibt zwei Kindergärten, Banken, eine Tankstelle, Bäckereien und einen Supermarkt. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und eine Apotheke sichergestellt.
Auch für das leibliche Wohl ist sowohl durch typische Pfälzer Weinlokale als auch gehobene Gastronomie bestens gesorgt.
Klingenmünster ist verkehrsgünstig gelegen. Der Anschluss an die A65 in Richtung Karlsruhe und Landau ist gut zu erreichen.
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Klingenmünster ist verkehrsgünstig gelegen. Der Anschluss an die A65 in Richtung Karlsruhe und Landau ist gut zu erreichen.
76889 Klingenmünster · Rheinland-Pfalz · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Hinweis:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht... mehr lesen
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Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
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Ansprechpartner
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