immobilie1-ID: 31381687 | Anbieter-ID: 44280101-081497
Ihr neues Zuhause in Kehl-Marlen
485.000 €
Kaufpreis
136 m²
Wohnfläche
215 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Willkommen in einem Zuhause, das modernen Komfort mit zeitloser Eleganz verbindet! Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 2014 präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein stilvolles und durchdachtes Wohnkonzept....
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Willkommen in einem Zuhause, das modernen Komfort mit zeitloser Eleganz verbindet! Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 2014 präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein stilvolles und durchdachtes Wohnkonzept. Mit ca. 136 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet diese Immobilie viel Raum für Ihre individuellen Wohnwünsche. Ob Sie entspannte Stunden im offenen Wohnbereich verbringen oder die Sonne auf der überdachten Terrasse genießen – hier werden Wohnträume wahr.
Dieses moderne Zuhause überzeugt mit durchdachter Ausstattung und hochwertigen Materialien. Im Obergeschoss befindet sich ein stilvolles Badezimmer mit begehbarer Dusche, während das Dachgeschoss Potenzial zur Gestaltung eines weiteren Duschbades bietet. Der helle und offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche schafft ein einladendes Ambiente, das perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden geeignet ist. Die Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, begeistert mit hochwertiger Verarbeitung und Funktionalität.
Die überdachte Terrasse mit einer eleganten Pergola aus Glasdach und Markise lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein. Der Eingangsbereich besticht durch einen praktischen Windfang und ein modernes Gäste-WC. Parkett im Erdgeschoss, Fliesen in den Bädern und der Küche sowie Vinyl in den Schlafräumen sorgen für eine harmonische und pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die geräumige Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Eine effiziente Gaszentralheizung rundet das Komfortpaket ab.
Dieses Reihenendhaus vereint modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive, ruhige Lage. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl praktisch als auch repräsentativ ist. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und starten Sie schon bald in Ihren neuen Lebensabschnitt in Kehl-Marlen.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen! Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin !
Dieses moderne Zuhause überzeugt mit durchdachter Ausstattung und hochwertigen Materialien. Im Obergeschoss befindet sich ein stilvolles Badezimmer mit begehbarer Dusche, während das Dachgeschoss Potenzial zur Gestaltung eines weiteren Duschbades bietet. Der helle und offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche schafft ein einladendes Ambiente, das perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden geeignet ist. Die Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, begeistert mit hochwertiger Verarbeitung und Funktionalität.
Die überdachte Terrasse mit einer eleganten Pergola aus Glasdach und Markise lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein. Der Eingangsbereich besticht durch einen praktischen Windfang und ein modernes Gäste-WC. Parkett im Erdgeschoss, Fliesen in den Bädern und der Küche sowie Vinyl in den Schlafräumen sorgen für eine harmonische und pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die geräumige Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Eine effiziente Gaszentralheizung rundet das Komfortpaket ab.
Dieses Reihenendhaus vereint modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive, ruhige Lage. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl praktisch als auch repräsentativ ist. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und starten Sie schon bald in Ihren neuen Lebensabschnitt in Kehl-Marlen.
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Kosten
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Kaufpreis485.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenendhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2014
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)136 m²
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Grundstücksfläche (ca.)215 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)10 m²
-
BadDuschbad, Fenster
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
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FußbodenFliesen, Parkett
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf59,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2014
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Energiepass gültig bis07.02.2025
-
EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
Lage
Das charmante Reihenendhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Kehl-Marlen. Marlen ist ein idyllischer Ortsteil von Kehl und bekannt für seine naturnahe Umgebung, gepaart mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
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Das charmante Reihenendhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Kehl-Marlen. Marlen ist ein idyllischer Ortsteil von Kehl und bekannt für seine naturnahe Umgebung, gepaart mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Familien profitieren von der guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind.
Die Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend: Über die nahegelegene B28 gelangen Sie schnell nach Kehl und in die pulsierende Innenstadt von Straßburg. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Freizeitliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die Rheinauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Picknicks ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe zahlreiche Vereine und Sporteinrichtungen.
Kehl-Marlen kombiniert die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu städtischem Komfort – der ideale Wohnort für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Familien profitieren von der guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind.
Die Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend: Über die nahegelegene B28 gelangen Sie schnell nach Kehl und in die pulsierende Innenstadt von Straßburg. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Freizeitliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die Rheinauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Picknicks ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe zahlreiche Vereine und Sporteinrichtungen.
Kehl-Marlen kombiniert die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu städtischem Komfort – der ideale Wohnort für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
77694 Kehl · Marlen · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sabine Roth
Selbstständige Immobilienberaterin
Dr.-Rudolf-Eberle-Str. 5a 76534 Baden-Baden OT Steinbach
E-Mail: sabine-ute.roth@db.com
Telefon: 07223 91207 15
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Sabine Roth
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Aufsichtsbehörde: IHK Karlsruhe
Internet: https://www.ihk.de/karlsruhe/
Anschrift: Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe
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Ansprechpartner
Frau Sabine Roth
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Eisenbahnstraße 12,
77815 Bühl
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