immobilie1-ID: 31411089 | Anbieter-ID: 2024-015 RE
Zweifamilienhaus mit Blick bis zum Straßburger-Müster!
449.000 €
Kaufpreis
201 m²
Wohnfläche
310 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Lage, Lage, Lage – dieses Zweifamilienhaus in traumhafter Aussichtslage direkt in den Reben bietet alles, was das Herz begehrt. Hier finden Sie nicht nur eine herausragende Lage, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und atemberaubende...
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Lage, Lage, Lage – dieses Zweifamilienhaus in traumhafter Aussichtslage direkt in den Reben bietet alles, was das Herz begehrt. Hier finden Sie nicht nur eine herausragende Lage, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und atemberaubende Ausblicke.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnfläche von ca.88 qm, verteilt auf vier Zimmer. Diese Wohnung bietet reichlich Platz und Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungsideen, da sie teilweise modernisierungsbedürftig ist. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Ein kleiner Teil des Erdgeschosses wurde bereits im Jahr 1933 erbaut, der größere Teil folgte im Jahr 1966.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Dachgeschosswohnung mit ihrer großen Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick bis zum Straßburger Münster. Diese Wohnung wurde 2011 modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Aktuell ist diese Einheit vermietet.
Aufgrund der Hanglage gibt es im Untergeschoss ein Mini-Apartment, das sich hervorragend als Ferienwohnung eignen könnte. Mit der entsprechenden baurechtlichen Genehmigung und einigen Modernisierungsmaßnahmen könnte diese kleine Einheit zu einem attraktiven Rückzugsort für Gäste werden.
Ein charmanter kleiner Nutzgarten, ideal für Hobbygärtner, die Freude am Anbau frischer Kräuter, Gemüse und Früchte haben befindet sich im direkten Anschluss des Apartments.
Unterhalb des Hauses befindet sich eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Hier befinden zusätzlich zwei Anschlussmöglichkeiten für Wallboxen (11 KW).
Dieses Zweifamilienhaus vereint eine traumhafte Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial für individuelle Gestaltung. Ob als großzügiges Familienheim oder als Anlageobjekt – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Lebensqualität in einer der besten Lagen zu erwerben.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnfläche von ca.88 qm, verteilt auf vier Zimmer. Diese Wohnung bietet reichlich Platz und Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungsideen, da sie teilweise modernisierungsbedürftig ist. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Ein kleiner Teil des Erdgeschosses wurde bereits im Jahr 1933 erbaut, der größere Teil folgte im Jahr 1966.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Dachgeschosswohnung mit ihrer großen Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick bis zum Straßburger Münster. Diese Wohnung wurde 2011 modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Aktuell ist diese Einheit vermietet.
Aufgrund der Hanglage gibt es im Untergeschoss ein Mini-Apartment, das sich hervorragend als Ferienwohnung eignen könnte. Mit der entsprechenden baurechtlichen Genehmigung und einigen Modernisierungsmaßnahmen könnte diese kleine Einheit zu einem attraktiven Rückzugsort für Gäste werden.
Ein charmanter kleiner Nutzgarten, ideal für Hobbygärtner, die Freude am Anbau frischer Kräuter, Gemüse und Früchte haben befindet sich im direkten Anschluss des Apartments.
Unterhalb des Hauses befindet sich eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Hier befinden zusätzlich zwei Anschlussmöglichkeiten für Wallboxen (11 KW).
Dieses Zweifamilienhaus vereint eine traumhafte Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial für individuelle Gestaltung. Ob als großzügiges Familienheim oder als Anlageobjekt – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Lebensqualität in einer der besten Lagen zu erwerben.
Kosten
-
Kaufpreis449.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1966
-
Zimmer8
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)201 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)310 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas, Strom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf223,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1933
-
Energiepass gültig bis18.10.2033
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Zweifamilienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus
- Kleiner Bereich des Erdgeschosses bereits im Jahre 1933 erbaut
- Hauptbaujahr: 1966
- Option für Mini-Apartment
- neue Fenster und Haustüren
- Elektroinstallation umfassend erneuert
- Kabelanschluss /... mehr lesen
- Kleiner Bereich des Erdgeschosses bereits im Jahre 1933 erbaut
- Hauptbaujahr: 1966
- Option für Mini-Apartment
- neue Fenster und Haustüren
- Elektroinstallation umfassend erneuert
- Kabelanschluss /... mehr lesen
- Zweifamilienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus
- Kleiner Bereich des Erdgeschosses bereits im Jahre 1933 erbaut
- Hauptbaujahr: 1966
- Option für Mini-Apartment
- neue Fenster und Haustüren
- Elektroinstallation umfassend erneuert
- Kabelanschluss / Sat Anlage
- Im EG neue Nachtspeicherheizungen
- Im DG neue Gas-Brennwertheizung mit Gastank im Garten, ausgelegt um auch das EG zu beheizen
- DG neue Dämmung des Daches
- DG mit neuen Bodenbelägen
- Schwedenofen im DG und Vorrichtung im EG
- neues Bad im DG mit Fußbodenheizung
- Zähleranlage für PV-Anlage vorbereitet
- Kleiner Bereich des Erdgeschosses bereits im Jahre 1933 erbaut
- Hauptbaujahr: 1966
- Option für Mini-Apartment
- neue Fenster und Haustüren
- Elektroinstallation umfassend erneuert
- Kabelanschluss / Sat Anlage
- Im EG neue Nachtspeicherheizungen
- Im DG neue Gas-Brennwertheizung mit Gastank im Garten, ausgelegt um auch das EG zu beheizen
- DG neue Dämmung des Daches
- DG mit neuen Bodenbelägen
- Schwedenofen im DG und Vorrichtung im EG
- neues Bad im DG mit Fußbodenheizung
- Zähleranlage für PV-Anlage vorbereitet
- Kamin
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Garage
Lage
Oberkirch, eingebettet im malerischen Renchtal am Westrand des Schwarzwaldes, bietet eine einmalige Mischung aus naturnaher Idylle und hervorragender Erreichbarkeit. Nur etwa 40 Kilometer nordwestlich von Karlsruhe gelegen, ist die Stadt optimal über...
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Oberkirch, eingebettet im malerischen Renchtal am Westrand des Schwarzwaldes, bietet eine einmalige Mischung aus naturnaher Idylle und hervorragender Erreichbarkeit. Nur etwa 40 Kilometer nordwestlich von Karlsruhe gelegen, ist die Stadt optimal über die Bundesstraßen B28 und B3 erreichbar. Auch die nahegelegene Renchtalbahn sorgt für eine bequeme Verbindung nach Offenburg und zu weiteren wichtigen Orten der Region.
Die Umgebung von Oberkirch zeichnet sich durch sanfte Weinberge, weitläufige Obstgärten und die idyllische Flusslandschaft der Rench aus, die direkt durch die Stadt fließt und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.
Für Familien bietet Oberkirch ein umfassendes schulisches Angebot. Die Stadt verfügt über mehrere Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium. Zusätzlich stehen den Schülern verschiedene Ganztagesangebote und außerschulische Aktivitäten zur Verfügung, die eine umfassende Förderung und eine ausgewogene Freizeitgestaltung ermöglichen.
In unmittelbarer Nähe laden zudem attraktive Sehenswürdigkeiten wie die historische Burgruine Schauenburg zu einem Besuch ein, von der aus sich ein beeindruckender Blick auf die Umgebung eröffnet. Oberkirch verbindet charmante historische Atmosphäre mit moderner Lebensqualität und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung.
Ob für Familien, die einen ruhigen Rückzugsort suchen, oder für Berufspendler, die die Nähe zu größeren Städten schätzen – Oberkirch ist der ideale Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Die Umgebung von Oberkirch zeichnet sich durch sanfte Weinberge, weitläufige Obstgärten und die idyllische Flusslandschaft der Rench aus, die direkt durch die Stadt fließt und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.
Für Familien bietet Oberkirch ein umfassendes schulisches Angebot. Die Stadt verfügt über mehrere Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium. Zusätzlich stehen den Schülern verschiedene Ganztagesangebote und außerschulische Aktivitäten zur Verfügung, die eine umfassende Förderung und eine ausgewogene Freizeitgestaltung ermöglichen.
In unmittelbarer Nähe laden zudem attraktive Sehenswürdigkeiten wie die historische Burgruine Schauenburg zu einem Besuch ein, von der aus sich ein beeindruckender Blick auf die Umgebung eröffnet. Oberkirch verbindet charmante historische Atmosphäre mit moderner Lebensqualität und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung.
Ob für Familien, die einen ruhigen Rückzugsort suchen, oder für Berufspendler, die die Nähe zu größeren Städten schätzen – Oberkirch ist der ideale Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Oberkirch Deutschland (77704)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Michael Rascher
GFA Immobilien GmbH
Tullastr. 18,
77955 Ettenheim
77955 Ettenheim
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078224467930
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