immobilie1-ID: 31345679 | Anbieter-ID: WO651
++ sonniges und barrierefreies Zweifamilienhaus mit EBK, Garage und schönem Grundstück in Wolfach ++
422.000 €
Kaufpreis
241 m²
Wohnfläche
675 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Das sonnige Zweifamilienhaus liegt im bevorzugten Wohngebiet am Ortseingang von Wolfach. Die Wohnfläche des massiv gebauten Hauses erstreckt sich über 2 Wohngeschosse mit ca. 241m². Das schöne und sonnige Grundstück mit 675 m² umschließt das...
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Das sonnige Zweifamilienhaus liegt im bevorzugten Wohngebiet am Ortseingang von Wolfach. Die Wohnfläche des massiv gebauten Hauses erstreckt sich über 2 Wohngeschosse mit ca. 241m². Das schöne und sonnige Grundstück mit 675 m² umschließt das Wohnhaus terrassenförmig auf zwei Ebenen mit einem schön angelegten Garten, einem Teich und Grillplatz. Sichtgeschützt und doch mit herrlichem Ausblick -genau das Richtige für zwei Generationen oder für Vermietung mit separatem Eingang.
Die beeindruckende Hauptwohnung mit über 2,80m Deckenhöhe empfängt Sie mit einem großen, über 80m² großen Wohn-Essbereich. Im Herzen der Wohnung finden Sie einen großen Kaminofen mit Zugang zu allen Räumen, sowie zum Balkon und der Sonnenterrasse. Die großen Glasfenster geben den Blick frei über den Garten mit Blick auf den Schwarzwald. Die Hautwohnung mit ca. 175m² erstreckt sich über das im Erd- und Untergeschoss, besteht aus 5 Zimmern (davon 4 Schlafzimmer ), Bad, Gäste-WC und Küche mit Einbauküche -welche im Kaufpreis enthalten ist. Die knapp 30m² große Sonnenterrasse ist teilüberdacht und mit einer Feuerstelle und Markise ausgestattet. Über eine Außentreppe erreichen Sie den schönen Garten.
Im Untergeschoss des Hauses sind die Keller- und Hobbyräume, sowie die Heiztechnik untergebracht. Außerdem finden Sie im Untergeschoss eine helle und barrierefreie 2-Zimmerwohnung auf ca. 67m² mit Küche, Bad und Zugang zu Terrasse und Garten.
Beide Geschosse sind barrierefrei zu erreichen. Auf dem Grundstück ist außerdem eine Doppelgarage untergebracht.
Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!
Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Anfrage. Wir lassen Ihnen dann Exposé mit weiteren Daten und der Adresse zukommen und melden und bei Ihnen, sobald die Besichtigungstermine feststehen.
Die beeindruckende Hauptwohnung mit über 2,80m Deckenhöhe empfängt Sie mit einem großen, über 80m² großen Wohn-Essbereich. Im Herzen der Wohnung finden Sie einen großen Kaminofen mit Zugang zu allen Räumen, sowie zum Balkon und der Sonnenterrasse. Die großen Glasfenster geben den Blick frei über den Garten mit Blick auf den Schwarzwald. Die Hautwohnung mit ca. 175m² erstreckt sich über das im Erd- und Untergeschoss, besteht aus 5 Zimmern (davon 4 Schlafzimmer ), Bad, Gäste-WC und Küche mit Einbauküche -welche im Kaufpreis enthalten ist. Die knapp 30m² große Sonnenterrasse ist teilüberdacht und mit einer Feuerstelle und Markise ausgestattet. Über eine Außentreppe erreichen Sie den schönen Garten.
Im Untergeschoss des Hauses sind die Keller- und Hobbyräume, sowie die Heiztechnik untergebracht. Außerdem finden Sie im Untergeschoss eine helle und barrierefreie 2-Zimmerwohnung auf ca. 67m² mit Küche, Bad und Zugang zu Terrasse und Garten.
Beide Geschosse sind barrierefrei zu erreichen. Auf dem Grundstück ist außerdem eine Doppelgarage untergebracht.
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Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Anfrage. Wir lassen Ihnen dann Exposé mit weiteren Daten und der Adresse zukommen und melden und bei Ihnen, sobald die Besichtigungstermine feststehen.
Das sonnige Zweifamilienhaus liegt im bevorzugten Wohngebiet am Ortseingang von Wolfach. Die Wohnfläche des massiv gebauten Hauses erstreckt sich über 2 Wohngeschosse mit ca. 241m². Das schöne und sonnige Grundstück mit 675 m² umschließt das Wohnhaus terrassenförmig auf zwei Ebenen mit einem schön angelegten Garten, einem Teich und Grillplatz. Sichtgeschützt und doch mit herrlichem Ausblick -genau das Richtige für zwei Generationen oder für Vermietung mit separatem Eingang.
Die beeindruckende Hauptwohnung mit über 2,80m Deckenhöhe empfängt Sie mit einem großen, über 80m² großen Wohn-Essbereich. Im Herzen der Wohnung finden Sie einen großen Kaminofen mit Zugang zu allen Räumen, sowie zum Balkon und der Sonnenterrasse. Die großen Glasfenster geben den Blick frei über den Garten mit Blick auf den Schwarzwald. Die Hautwohnung mit ca. 175m² erstreckt sich über das im Erd- und Untergeschoss, besteht aus 5 Zimmern (davon 4 Schlafzimmer ), Bad, Gäste-WC und Küche mit Einbauküche -welche im Kaufpreis enthalten ist. Die knapp 30m² große Sonnenterrasse ist teilüberdacht und mit einer Feuerstelle und Markise ausgestattet. Über eine Außentreppe erreichen Sie den schönen Garten.
Im Untergeschoss des Hauses sind die Keller- und Hobbyräume, sowie die Heiztechnik untergebracht. Außerdem finden Sie im Untergeschoss eine helle und barrierefreie 2-Zimmerwohnung auf ca. 67m² mit Küche, Bad und Zugang zu Terrasse und Garten.
Beide Geschosse sind barrierefrei zu erreichen. Auf dem Grundstück ist außerdem eine Doppelgarage untergebracht.
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Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Anfrage. Wir lassen Ihnen dann Exposé mit weiteren Daten und der Adresse zukommen und melden und bei Ihnen, sobald die Besichtigungstermine feststehen.
Die beeindruckende Hauptwohnung mit über 2,80m Deckenhöhe empfängt Sie mit einem großen, über 80m² großen Wohn-Essbereich. Im Herzen der Wohnung finden Sie einen großen Kaminofen mit Zugang zu allen Räumen, sowie zum Balkon und der Sonnenterrasse. Die großen Glasfenster geben den Blick frei über den Garten mit Blick auf den Schwarzwald. Die Hautwohnung mit ca. 175m² erstreckt sich über das im Erd- und Untergeschoss, besteht aus 5 Zimmern (davon 4 Schlafzimmer ), Bad, Gäste-WC und Küche mit Einbauküche -welche im Kaufpreis enthalten ist. Die knapp 30m² große Sonnenterrasse ist teilüberdacht und mit einer Feuerstelle und Markise ausgestattet. Über eine Außentreppe erreichen Sie den schönen Garten.
Im Untergeschoss des Hauses sind die Keller- und Hobbyräume, sowie die Heiztechnik untergebracht. Außerdem finden Sie im Untergeschoss eine helle und barrierefreie 2-Zimmerwohnung auf ca. 67m² mit Küche, Bad und Zugang zu Terrasse und Garten.
Beide Geschosse sind barrierefrei zu erreichen. Auf dem Grundstück ist außerdem eine Doppelgarage untergebracht.
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Kosten
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Kaufpreis422.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1966
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)241 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)675 m²
-
Nutzfläche (ca.)21,1 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)55,3 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Parkett, Kunststoff
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf333,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
Energiepass gültig bis30.11.202034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das Haus wurde 1966 massiv erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Die effiziente Öl-Zentralheizung aus 2014 versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Natursteine, Echtholzfußböden und eine Vielzahl von Ausstattungshighlights unterstreichen...
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Das Haus wurde 1966 massiv erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Die effiziente Öl-Zentralheizung aus 2014 versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Natursteine, Echtholzfußböden und eine Vielzahl von Ausstattungshighlights unterstreichen ein gehobenes und exklusives Wohngefühl.
Entdecken Sie dieses einmalige Angebot und lassen Sie sich von der harmonischen und warmen Atmosphäre und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Objektes begeistern.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie.
Entdecken Sie dieses einmalige Angebot und lassen Sie sich von der harmonischen und warmen Atmosphäre und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Objektes begeistern.
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Das Haus wurde 1966 massiv erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Die effiziente Öl-Zentralheizung aus 2014 versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Natursteine, Echtholzfußböden und eine Vielzahl von Ausstattungshighlights unterstreichen ein gehobenes und exklusives Wohngefühl.
Entdecken Sie dieses einmalige Angebot und lassen Sie sich von der harmonischen und warmen Atmosphäre und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Objektes begeistern.
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- Kamin
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Knapp 10 Minuten von Hausach entfernt liegt dieses Objekt im bevorzugten Wohngebiet am Ortseingang von Wolfach. Wolfach ist eine Stadt im mittleren Schwarzwald und gehört zum Ortenaukreis in Baden-Württemberg (Deutschland). Die Stadt hat ca. 5800...
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Knapp 10 Minuten von Hausach entfernt liegt dieses Objekt im bevorzugten Wohngebiet am Ortseingang von Wolfach. Wolfach ist eine Stadt im mittleren Schwarzwald und gehört zum Ortenaukreis in Baden-Württemberg (Deutschland). Die Stadt hat ca. 5800 Einwohner und liegt am Zusammenfluss von Wolf und Kinzig im Kinzigtal. Der Wechsel von Tal und Berglagen kennzeichnet das Stadtgebiet, das von 250 bis 880 m Meereshöhe reicht. Selbst Teil des Ortenaukreises, grenzt es an die Landkreise Freudenstadt und Rottweil. Sowohl die Bundesstraße 294 als auch die Landesstraße 96 durchqueren Wolfach. Durch die Kinzigtalbahn ist die Stadt an das Bahnnetz angebunden. Die Kernstadt lässt sich in Teile links und rechts der Kinzig differenzieren. Beide werden durch eine Fußgängerbrücke (Gassensteg) und eine Brücke für den Autoverkehr (Stadtbrücke) verbunden. Rechts der Kinzig befindet sich die sogenannte Vorstadt, an deren Rand die spätgotische Stadtpfarrkirche St. Laurentius steht. Die mittelalterliche Stadtanlage in Querrippenform links der Kinzig dominiert eine breite Marktstraße (heutige Hauptstraße). Sie legt die ursprüngliche Funktion des Stadtteils als Marktort offensichtlich. Wolfach verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine verkehrsberuhigte Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und ein Golfplatz runden das Angebot an.
Knapp 10 Minuten von Hausach entfernt liegt dieses Objekt im bevorzugten Wohngebiet am Ortseingang von Wolfach. Wolfach ist eine Stadt im mittleren Schwarzwald und gehört zum Ortenaukreis in Baden-Württemberg (Deutschland). Die Stadt hat ca. 5800 Einwohner und liegt am Zusammenfluss von Wolf und Kinzig im Kinzigtal. Der Wechsel von Tal und Berglagen kennzeichnet das Stadtgebiet, das von 250 bis 880 m Meereshöhe reicht. Selbst Teil des Ortenaukreises, grenzt es an die Landkreise Freudenstadt und Rottweil. Sowohl die Bundesstraße 294 als auch die Landesstraße 96 durchqueren Wolfach. Durch die Kinzigtalbahn ist die Stadt an das Bahnnetz angebunden. Die Kernstadt lässt sich in Teile links und rechts der Kinzig differenzieren. Beide werden durch eine Fußgängerbrücke (Gassensteg) und eine Brücke für den Autoverkehr (Stadtbrücke) verbunden. Rechts der Kinzig befindet sich die sogenannte Vorstadt, an deren Rand die spätgotische Stadtpfarrkirche St. Laurentius steht. Die mittelalterliche Stadtanlage in Querrippenform links der Kinzig dominiert eine breite Marktstraße (heutige Hauptstraße). Sie legt die ursprüngliche Funktion des Stadtteils als Marktort offensichtlich. Wolfach verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine verkehrsberuhigte Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und ein Golfplatz runden das Angebot an.
77709 Wolfach · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Tobias Falk
Falk & Lehmann Immobilienvermittlung GmbH
Hauptstraße 46,
77716 Haslach i.K.
77716 Haslach i.K.
Hauptstr. 46,
77716 Haslach i. K.
77716 Haslach i. K.
07832/9741630
Falk & Lehmann Immobilienvermittlung GmbH
Hauptstr. 46,
77716 Haslach i. K.
77716 Haslach i. K.
+49 (0) 7832 974163-0
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